УИД 77RS0034-02-2024-017162-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 сентября 2024 года адрес
Суд в составе председательствующего судьи Щербинского районного суда адрес ФИО1, при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-17051/2024 по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» о взыскании денежных средств,
установил:
Истец обратился в суд с иском, с учетом уточненных исковых требований, просит взыскать с ответчика денежные средства в виде разницы в цене договора в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ, установленной на соответствующий период с 19.01.2023 года по день фактического исполнения обязательства, штраф в размере 50%, компенсацию морального вреда в размере сумма, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере сумма
В обоснование своих требований истец указал, что 12.10.2020 года между ФИО2 и ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» заключен договор участия в долевом строительстве №ВТ/15-021-Ф, согласно условиям которого ответчик обязался построить жилой дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику расположенный в жилом доме объект.
Объектом долевого строительства являлась квартира, имеющая следующие характеристики: корпус 15, секция 2, номер квартиры 122, площадью 34,44 кв.м.
Стоимость договора составила сумма, которая истцом оплачена в полном объеме.
18.01.2023 года между ФИО2 и ООО «СЗ «МИЦ-МИЦ» акт приема-передачи объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве № ВТ/15-021-Ф, согласно которому общая площадь объекта долевого строительства, за исключением балконов, лоджий составила 33,60 кв.м.
адрес объекта долевого строительства уменьшилась на 0,84 кв.м.
В связи с уменьшением фактической площади, объекта долевого строительства согласно п. 6 акт приема-передачи объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве № ВТ/15-021-Ф застройщик обязан произвести возврат разницы между уплаченной и окончательной ценой договора в размере сумма в течение 30 календарных дней с даты подписания дополнительного соглашения.
25.06.2024 года истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая была оставлена без ответа.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении иска, в случае удовлетворения требований применить положения ст. 333 ГК РФ, заявил срок исковой давности и предоставить отсрочку, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, проверив и изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Статей 12 ФЗ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В судебном заседании установлено, что 12.10.2020 года ФИО2 заключен с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-МИЦ» договор №ВТ/15-021-Ф участия в долевом строительстве.
Объектом долевого строительства являлась квартира, имеющая следующие характеристики: корпус 15, секция 2, номер квартиры 122, площадью 34,44 кв.м..
Стоимость договора составила сумма, которая истцом оплачена в полном объеме.
18.01.2023 года между ФИО2 и ООО «СЗ «МИЦ-МИЦ» акт приема-передачи объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве № ВТ/15-021-Ф, согласно которому общая площадь объекта долевого строительства, за исключением балконов, лоджий составила 33,60 кв.м.
адрес объекта долевого строительства уменьшилась на 0,84 кв.м.
В связи с уменьшением фактической площади, объекта долевого строительства согласно п. 6 акт приема-передачи объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве № ВТ/15-021-Ф застройщик обязан произвести возврат разницы между уплаченной и окончательной ценой договора в размере сумма в течение 30 календарных дней с даты подписания дополнительного соглашения.
25.06.2024 года истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая была оставлена без ответа.
Доказательств обратного суду представлено не было.
Рассматривая ходатайство представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.
Разрешая требования истца о взыскании денежных средств в виде разницы в цене договора, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 данного закона.
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве).
Разрешая требования истца о взыскании стоимости разницы в площади объекта долевого строительства в размере сумма, суд учитывает, что указанная сумма была согласована сторонами при подписании акта приема-передачи объекта, в связи с чем, находит требования подлежащими удовлетворению.
Разрешая требования истца о взыскании процентов, суд находит их подлежащими частичному удовлетворению ввиду следующего.
Согласно положениям ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Так из акта, подписанного сторонами 18.01.2023 года следует, что денежные средства в размере сумма подлежали возврату истцу в течении 30 календарных даты подписания данного акта.
Таким образом, учитывая, что тридцатидневный срок на добровольное исполнение обязательств по возврату денежных средств ответчиком истек 18.02.2023 года, оснований для взыскания процентов за период с 19.01.2023 года по 17.02.2023 года суд не усматривает.
При таких обстоятельствах суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.02.2023 года по 09.09.2024 года в размере сумма
Согласно разъяснениям, данным в п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ), в связи с чем ходатайство ответчика о снижении размера процентов удовлетворению не подлежит.
Также суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами начисляемые по правилам ст.395 ГК РФ на сумму основного долга исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с 10.09.2024 года по день фактического исполнения решения суда.
В соответствии с п.2 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
С учетом изложенного, подлежат удовлетворению и требования истцов о компенсации морального вреда, размер компенсации суд полагает возможным определить в сумме сумма с учётом принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела.
Согласно п. 3 ст. 10 вышеназванного закона , при удовлетворении судом требований потребителя, установленных при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» определены особенности применения неустойки (штрафа, пени) иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Претензия истца о добровольном исполнении ответчиком законных требований была получена ответчиком после 22.03.2024 г., в связи с чем, суд принимая во внимание абз. 5 п.1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326, не находит оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания с ответчика суммы штрафа.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, юридические расходы на оплату услуг представителя присуждаются той стороне, в пользу которой состоялось решение суда, однако судебные расходы подлежат удовлетворению в разумных пределах.
Учитывая обстоятельства дела, документальное подтверждение несения данных расходов, а также, принимая во внимание требование соразмерности, разумности и справедливости, судья считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате услуг представителя в размере сумма.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.36 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес следует взыскать сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины, исходя из размера удовлетворенных судом требований имущественного и неимущественного характера.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» о взыскании денежных средств удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» (ИНН: <***>) в пользу ФИО2 (паспортные данные......) сумму разницы в площади объекта долевого строительства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.02.2023 года по 09.09.2024 года в размере сумма, а также проценты за пользование чужими денежными средствами начисляемые по правилам ст.395 ГК РФ на сумму основного долга исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с 10.09.2024 года по день фактического исполнения решения суда, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» (ИНН: <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья фио
Решение принято в окончательной форме 10.02.2025 года.