Решение по делу № 2-834/2023 от 19.06.2023 - об определении порядка и размера участия в оплате обслуживания жилья, об обязывании выдать отдельные платёжные документы.

Дело№2-834/2023

69RS0014-02-2023-000676-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2023 года г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Громовой Е.В.,

при ведении протокола помощником судьи Слепцовой Е.Н.,

с участием ответчика ФИО1, представителя ответчика ООО «Конаковский Жилфонд» по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, Общества с ограниченной ответственностью «Конаковский Жилфонд» об определении порядка и размера участия в оплате обслуживания жилья, об обязывании выдать отдельные платёжные документы,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, Общества с ограниченной ответственностью «Конаковский Жилфонд» об определении порядка и размера участия в оплате обслуживания жилья, об обязывании выдать отдельные платёжные документы.

Свои требования мотивировала тем, что согласно решению суда от 07.12.2017 по гражданскому делу №2-1122/2017, и последующей регистрацией права собственности, о чём подтверждает выписка из ЕГРН, она является собственником 1/2 части жилого помещении по адресу: <адрес>, совместно с ней, собственником является так же ФИО1 в 1/4 доли. Ответчик право собственности в Росреестре не регистрирует, своевременно и в полном объёме не оплачивает предоставленные жилищно-коммунальные расходы, коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества. По смыслу положений ст.153, 154 ЖК РФ, ст.247, 249 ГК РФ долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключённым с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платёжных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками. Поскольку между нею и ответчиком, как участником долевой собственности соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, необходимо установить раздельный порядок оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение. На основании изложенного, руководствуясь ст.131-132 ГПК РФ, просит суд определить порядок и размер участия в оплате обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес> за ФИО3 в размере 1/2 доли от обязательных коммунальных платежей; обязать ООО «Конаковский Жилфонд» выдавать на имя ФИО3 отдельные платёжные документы на оплату обслуживания жилья по адресу: <адрес>, в размере 1/2 доли.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом, в материалах дела имеется письменное заявление, в котором она просит рассмотреть дело в её отсутствии.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании требования по иску не признал, пояснил, что собственниками квартиры являются три человека, мать и два брата. У матери 1/2 доля, у них с братом по 1/4 доле. Брат выделил отдельный счёт. У него зарегистрированы дочь и двое её детей. Просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика ООО «Конаковский Жилфонд» по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования по иску не признала, пояснила, что ФИО3 к ним за разделом счетов не обращалась, её права не нарушены. На квартиру открыто два лицевых счёта на ФИО3 и ФИО1. На счёте ФИО3 указано пять человек. Просит в удовлетворении иска отказать.

Выслушав объяснения ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание помещения.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и предоставляемые в этом помещении коммунальные услуги, возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение или заключения соответствующего договора, устанавливающего основания использования жилого помещения.

На основании ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Согласно ч.8 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

По смыслу приведённых положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Согласно разъяснениям, данным в п.27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащем им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу ст.155 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платёжного документа.

Судом установлено и подтверждается сведениями из ЕГРН, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются ФИО3, общая долевая собственность, 1/2, ФИО1, общая долевая собственность, 1/4.

В материалы дела представлена поквартирная карточка на указанное выше жилое помещение, из которой следует, что в квартире зарегистрировано пять человек.

Из письменных возражений ООО «Конаковский Жилфонд» следует, что ФИО4 не обращалась в ООО «Конаковский Жилфонд» с заявлением о разделе лицевого счёта, следовательно, со стороны ответчика её права не нарушались. Доказательств обращения ко второму ответчику также не представлено. Считает, что заявленные требования не корректны и не соответствуют сложившейся ситуации с начислением по данному адресу. В настоящее время на имя ФИО3 открыт отдельный лицевой счёт и выдаётся отдельный платёжный документ. На данный адрес открыто два лицевых счёта: № на имя ФИО3 и № на имя ФИО1. Как видно из платёжных документов, начисление таких коммунальных услуг, как текущее обслуживание лифтов, твёрдые коммунальные отходы, по лицевому счёту ФИО3 производится на пять человек, и фактически проживает пять человек. ФИО3 заявляет требования о разделе лицевого счёта на квартиру по 1/2 доли, не указывая, какой из лицевых счетов необходимо разделить и куда отнести пять человек из существующего лицевого счёта.

В материалы дела представлены платёжные документы на имя ФИО3 и ФИО1.

В судебном заседании истцу предлагалось уточнения исковые требования, однако, требования по иску истцом не уточнены.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, а именно то, что в настоящее время на имя ФИО3 отдельный лицевой счёт, исковые требования ФИО3 к ФИО1, Общества с ограниченной ответственностью «Конаковский Жилфонд» об определении порядка и размера участия в оплате обслуживания жилья, об обязывании выдать отдельные платёжные документы надлежит оставить без удовлетворения.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО1, Общества с ограниченной ответственностью «Конаковский Жилфонд» об определении порядка и размера участия в оплате обслуживания жилья, об обязывании выдать отдельные платёжные документы оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд Тверской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Громова

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2023 года.

Председательствующий Е.В.Громова