УИД №77RS0025-02-2025-005633-26

Р E III E Н И E

Именем Российской Федерации

16 декабря 2025 года г. Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,

при секретаре Плаксиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3912/25 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Озерная 44» об устранении недостатков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик «Озерная 44» об устранении недостатков, компенсации морального вреда, в котором просит обязать ответчика безвозмездно устранить недостатки жилого помещения, в виде устранения и восстановлении отделки, строительных конструкций и коммуникаций, которые пострадали и/или могут пострадать и результате ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: ...., взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей. В обоснование исковых требований указано, что истец ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..... Указанное жилое помещение принадлежит истцу на основании договора участия в долевом строительстве № .... от 16.04.21 г., в соответствии с государственной регистрацией права собственности. Многоэтажная жилая застройка с объектами социальной инфраструктуры Корпуса 1,3-1,6, расположенная по адресу: ...., была введена в эксплуатацию ООО «Специализированный Застройщик «Озёрная 44». Согласно передаточному акту к договору участия в долевом строительстве № .... от 16.04.21 г. квартира была принята 12.05.2023. По истечении нескольких лет с момента ввода объекта в эксплуатацию в вышеуказанной квартире появились неустранимые дефекты, связанные с инженерными системами МЖС, а именно - со стороны внешней стены помещения санузла образовалась протечка. В результате локально в месте протечки отклеились обои, нарушена адгезия напольной кафельной плитки, в результате намокания повреждены: стеновая гипсокартонная плита, дверная коробка, наличник дверной, в местах намокания образовалась плесень. Истец обращалась к застройщику с просьбой устранить выявленный дефект. Совместно с представителем управляющей компании ООО «ПИК-Комфорт Сириус» 15.05.2025 был составлен акт и установлены причины - скрытый строительный дефект. 03.06.2025 от застройщика был получен ответ, что внутренняя течь не является скрытым строительным дефектом, а причиной протечки является течь в кухне по вине собственника, а течь коммуникаций от застройщика труб ГВХС и внутри квартирной разводки водоотведения не выявлена. Истец не согласна с утверждениями застройщика, отраженными в вышеуказанном акте. 16.06.2025 истцом была направлена претензия к ООО «Специализированный Застройщик «Озерная 44» об устранении выявленного недостатка, но ответа получено не было, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Озерная 44» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало, представил возражения на исковое заявление, согласно которым полагал, что требования истца являются необоснованными и неправомерными, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, просил отказать в иске в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «ПИК-Комфорт Сириус» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч. 1 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ).

При этом с момента подписания передаточного акта обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными, что следует из ч. 1 ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ.

В соответствии с ч. ч. 5, 6 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года (в редакции действующей на момент заключения договора до 08.08.2024 г. – не менее чем пять лет). Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В силу ч. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 16.04.2021 между ответчиком ООО «Специализированный застройщик «Озерная 44» и истцом ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № .....

По условиям указанного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Согласно п. 3.2 договора, объект долевого строительства – жилое помещение, назначение – квартира, условный номер: ...., этаж расположения: 17, номер подъезда (секции): 4, проектная общая площадь: 69,60 кв.м, количество комнат: 2.

Согласно п. п. 5.1.2, 4.1 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 31.08.2023 г., цена договора составляет сумму 14 455 920,00 руб.

Истец свое обязательство перед ответчиком по оплате объекта долевого строительства исполнил в полном объеме, что не оспаривалось в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с п. 6.2 договора гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 (пять) лет со дня передачи объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 (три) года со дня подписания первого передаточного акта. Гарантийный срок на отелочные работы составляет 1 (один) год и начинает исчисляться с момента подписания передаточною акта.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 29.12.2023 г. N 2380 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста.

12.05.2023 между сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, на основании которого застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства - квартира, назначение: жилое помещение № ...., этаж 17, общая площадь 68,50 кв.м, общая приведенная площадь (с учетом летних помещений) 68,50 кв.м, количество комнат: 1, фактическая площадь комнат: 31,50 кв.м, по адресу: .....

Согласно п. 2 указанного акта приема-передачи объекта долевого строительства, на момент подписания настоящего акта обязательства участника долевого строительства по оплате цены договора в отношении объекта долевого строительства в размере 14 227 450,00 руб. исполнено участником долевого строительства в полном объеме в соответствии с условиями договора.

В ходе проживания в квартире участником долевого строительства были выявлены дефекты, связанные с системами многоэтажной жилой застройки с объектами социальной инфраструктуры.

Согласно акту ООО «ПИК-Комфорт Сириус» б/н от 15.05.2025 года, со стороны внешней стены помещения санузла образовалась протечка. Причина: Скрытый строительный дефект (гарантия застройщика в случае не предославения стороннего вмешательства в конструкцию). По отчёту техника СЭ, было выявлено: течь на внешней стене сантех кабины, падение давления на ИПУ ХВС при перекрытии кранов в шкафу, предположительно вследствие нарушенной герметизации водопровода. Для дополнительного определения причины требуется демонтаж гипсокартонных стен. Стороннее вмешательство отсутствует.

Согласно акту комиссионного обследования ПИК-УК ООО № .... ответчик в акте от 03.06.2025 г. признал наличие течи, но указал её причиной течь на кухне - по вине собственника, не представив доказательств конкретной локализации или источника течи.

16.06.2025 истцом была направлена претензия к ООО «Специализированный Застройщик «Озерная 44» об устранении выявленного недостатка, но ответа получено не было.

Судом установлено, что наличие недостатка подтверждается актом от 15.05.2025 (ООО «ПИК-Комфорт Сириус»), в котором зафиксированы протечка, её последствия и указание на скрытый строительный дефект. Течь проявляется при открытой задвижке ХВС, даже без использования сантехники, что указывает на дефект в скрытых коммуникациях, смонтированных застройщиком.

Вина ответчика в возникновении недостатка следует из п. 6.2 договора, устанавливающего гарантийный срок 5 лет. В течение этого срока подрядчик (ответчик) несёт ответственность за дефекты, если не докажет, что они произошли из-за нормального износа или неправильной эксплуатации (ст. 755 ГК РФ).

Ответчик не представил надлежащих доказательств, опровергающих наличие скрытого дефекта или доказывающих вину истца. Утверждение о «течи на кухне» носит общий характер, не конкретизировано и не подтверждено.

Ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы в ходе рассмотрения дела стороной ответчика не заявлялось.

Согласно ст. 737 ГК РФ в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

Суд, оценив в совокупности и взаимосвязи представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 61, 67 ГПК РФ, установив, что недостаток (протечка) обнаружен в течение гарантийного срока (5 лет с момента передачи квартиры 12.05.2023 г.), а ответчик не доказал отсутствия своей ответственности за его возникновение, требования истца о безвозмездном устранении недостатков жилого помещения, расположенного по адресу: ...., кв. ...., в виде устранения течи, восстановлении отделки, строительных конструкций и коммуникаций, возникших в результате течи с внешней стороны санузла, согласно акту ООО «ПИК-Комфорт Сириус» б/н от 15.05.2025 подлежат удовлетворению в соответствии с договором и законом.

Разрешая требование истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в данной части на спорные правоотношения распространяются положения ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», из которых следует, что моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд полагает, что истцу действиями ответчика причинен моральный вред, однако, учитывая степень вины причинителя вреда, руководствуясь принципами разумности и справедливости, полагает, что его сумма должна быть уменьшена до 10 000 руб.

На основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются: государственные органы, органы местного самоуправления, органы публичной власти федеральной территории «Сириус», выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

По смыслу ст. 103 ГПК РФ, подп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, абз. 5 п. 2 ст. 61.1, п. 2 ст. 61.2 БК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет.

Учитывая размер удовлетворенных требований истца, с ответчика в доход бюджета г. Москва подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб. (требования о безвозмездном устранении недостатков и компенсации морального вреда).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Озерная 44» об устранении недостатков, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Обязать ООО «Специализированный застройщик «Озерная 44» безвозмездно устранить недостатки жилого помещения, расположенного по адресу: ...., кв. ...., в виде устранения течи, восстановлении отделки, строительных конструкций и коммуникаций, возникших в результате течи с внешней стороны санузла, согласно акту ООО «ПИК-Комфорт Сириус» б/н от 15.05.2025.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Озерная 44» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Озёрная 44» в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья А.А.Пучков

решение изготовлено в окончательной

форме 30.01.2026