УИД: 68RS0028-01-2025-000121-91
№ 2-131/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
«08 » сентября 2025 года р.п. Умёт
Умётский районный суд Тамбовской области
в составе судьи Лосевой Е.В.
при секретаре судебного заседания Кирьяновой Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.С.А. и С.О.В. к Администрации Умётского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
С.С.А. и С.О.В. обратились в суд с иском к администрации Умётского муниципального округ <адрес>, в котором просят признать право собственности в реконструированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, муниципальный округ Умётский, рабочий <адрес>.
В обоснование исковых требований указали, что являются собственниками квартиры, расположенной в жилом доме, состоящим из двух квартир, расположенного по адресу: муниципальный округ Умётский, рабочий <адрес> по ? доли каждый.
С целью улучшения жилищных условий, на прилегающей к квартире земельном участке по постановлению главы Умётского поссовета Умётского района <адрес> № от 11 марта 1998 года разрешено строительство жилой пристройки. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение на реконструкцию. Разработана проектная документация.
Согласно техническому паспорту дома, к его жилому помещению, как и к другим жилым помещениям в доме пристроена жилое помещение, общая площадь квартиры составила 75,10 кв.м.. Пристроена кухня 1, площадью 18,9 кв.м., жилая комната (5) – 15,1 кв.м., ванная (6)- площадью 6,1 кв.м., веранда 91)- площадью 6,3 кв.м., веранда (2) – площадью 2,6 кв.м.. По окончании строительных работ актом № от ДД.ММ.ГГГГ квартира введена в эксплуатацию приёмочной комиссией. При получении технического паспорта на принадлежащую им квартиру, было указано кадастровым инженером на то, что им необходимо признать своё право собственности на возведенную пристройку в судебном порядке, так как все документы составлены на реконструкцию жилого дома, а не квартиры.
В соответствии с экспертным исследованием квартира соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, требованиям градостроительных норм РФ и правилам землепользования и застройки р.<адрес> муниципального округа <адрес>.
Дальнейшая безопасная эксплуатация объекта возможная. Объект не представляет угрозу жизни и здоровья граждан.
Учитывая, что при возведении пристроя увеличилась общая площадь всей квартиры, следовательно, изменился объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью, в настоящее время, включающая возведенные части, является новым объектом собственности.
В судебном заседании Истцы С.С.А. и С.О.В. исковые требования изложенные в исковом заявлении полностью поддержали.
Представитель ответчика - администрации Уметского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явились, обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие. При этом, исковые требования признают в полном объеме.
Третье лицо К.Н.П. в судебном заседании суду пояснила, что является собственником <адрес> р.<адрес>. Не возражает против признания права собственности на <адрес> за истцами, так как пристроенная часть квартиры никаким образом ей не мешает и не ущемляет ее права.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст. ст. 35, 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ч. 1 ст. 51 ГК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации Виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами (части 1, 2 ст. 52 ГрК РФ).
Согласно части первой статьи 55 ГрК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного. реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, на основании выписки из ЕГРН, истцы. являются собственниками <адрес> площадью 42,6 кв.м. по <адрес> р.<адрес> муниципальный округ Умётский по ? доли каждый и земельного участка, расположенного по тому же адресу.
Постановлением главы Умётского поссовета Умётского района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено строительство жилой пристройки к сущетсвуюшему дому № <адрес> С.С.А. и К.О.В..
Согласно разрешения Инспекции Государственного архитектурно-строительного контроля <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, С.С.А. и К.О.В. разрешена реконструкция жилого дома на земельном участке: р.<адрес>
На основании постановления главы Уметского поссовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> р.<адрес> присвоен адресный номер: р.<адрес>.
Как видно из свидетельства о заключении брака, С.С.А. зарегистрировал брак с К.О.В. ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака присвоена фамилия жене – С..
Постановлением администрации Умётского муниципального округа № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером 68:23:1101037:19 присвоен адрес:Российская Федерация, <адрес>, Умётский муниципальный округ, р.п. Умёт, <адрес>, земельный участок 9/1.
Согласно техническому паспорту дома, к его жилому помещению, как и к другим жилым помещениям в доме пристроена жилое помещение, общая площадь квартиры составила 75,10 кв.м.. Пристроена кухня 1, площадью 18,9 кв.м., жилая комната (5) – 15,1 кв.м., ванная (6)- площадью 6,1 кв.м., веранда 91)- площадью 6,3 кв.м., веранда (2) – площадью 2,6 кв.м.. По окончании строительных работ актом № от ДД.ММ.ГГГГ квартира введена в эксплуатацию приёмочной комиссией.
Однако, вся документация была составлена на реконструкцию жилого дома, а не квартиры.
В соответствии с экспертным исследованием № от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, требованиям градостроительных норм РФ и правилам землепользования и застройки р.<адрес> муниципального округа <адрес>.
Дальнейшая безопасная эксплуатация объекта возможная. Объект не представляет угрозу жизни и здоровья граждан.
В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, суд считает, что исковые требования С.С.А. и С.О.В. о признании права собственности на реконструированную квартиру, подлежат удовлетворению, поскольку в результате реконструкции, квартира находится в работоспособном, пригодном для нормальной технической эксплуатации состоянии. Реконструированный объект не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
В силу ст.173 ГПК РФ – при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание ответчиком иска, так как это не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно части 4.1. статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Руководствуясь ст.ст. 194-198ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования С.С.А. и С.О.В. к администрации Уметского муниципального округа <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном виде и признании права собственности, удовлетворить.
Признать за С.С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру к реконструированном состоянии общей площадью 75,10 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, назначение: жилое, этаж 1, расположенную по адресу: <адрес>, муниципальный округ Умётский, рабочий <адрес>.
Признать за С.О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру к реконструированном состоянии общей площадью 75,10 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, назначение : жилое, этаж 1, расположенную по адресу: <адрес>, муниципальный округ Умётский, рабочий <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Умётский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 16. сентября 2025 года
Судья Лосева Е.В.