Решение по делу № 2-846/2022 от 25.08.2022.

копия

Дело № 2-846/2022

УИД № 24RS0049-01-2022-000819-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2022 года г. Сосновоборск

Сосновоборский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Ивановой А.В.,

при секретаре Ошейко А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определения порядка пользования жилым помещением, вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании выдать комплект ключей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об определения порядка пользования жилым помещением, вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании выдать комплект ключей, мотивируя свои требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит 1/4 доля жилой квартиры, расположенной по адресу: . Другими собственниками является ответчики. В связи с намерением истца проживать в г. Сосновоборске, истцом было предложено ответчику выкупить его долю, на данное предложение получен отказ, в связи с чем истцом принято решение о проживании в указанной квартире и в марте 2022 года им было направлено уведомление о вселении в квартиру, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, также просил выдать комплект ключей от квартиры. Данное уведомление оставлено без ответа.

На основании изложенного и приведя правовой обоснование просит суд определить порядок пользования жилым помещение в спорной квартире в следующем порядке: в пользование истца определить жилую комнату площадью 11,7 кв.м., в пользование ответчиков жилую комнату площадью 16,3 кв.м., места общего пользования кухню, коридор, туалет и ванную определить в совместное пользование сторон; вселить истца в жилую комнату площадью 11,7 кв.м.; обязать ответчиков предоставить истцу комплект ключей от входной двери жилой квартиры, почтового ящика и домофонной двери подъезда спорной квартиры, не чинить истцу препятствия вы пользовании жилой комнатой площадью 11,7 кв.м. и местами общего пользования.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, обеспечил участие своего представителя в судебном заседании.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующий на основании доверенности от 25.07.2022 года, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не пояснили, заявлений, ходатайств об отложении рассмотрения дела в адрес суда не направляли.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1 ст. 16 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/4 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Сосновоборского нотариального округа Красноярского края ФИО6 04.05.2021 г., реестровый №.

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.05.2021 г., запись регистрации №.

Также собственниками долей в праве собственности на квартиру в размере 1/4 доли является ФИО2, 1/2 доли - является ФИО3

Согласно технического паспорта квартира, расположенная по адресу: имеет общую площадь 51,6 кв.м. В жилую площадь квартиры входят 2 изолированные комнаты площадью: 11,7 кв.м., 16,3 кв.м.; вспомогательная площадь состоит из кухни (8,6 кв. м), коридора (8,4 кв. м), ванной, туалета.

Таким образом, на долю истца ФИО1 приходится общей площади жилого помещения 12,9 кв.м. (1/4 от 51,6 кв.м.), на долю ответчика ФИО2 приходится общей площади жилого помещения 12,9 кв.м. (1/4 от 51,6 кв.м.); на долю ответчика ФИО3 приходится общей площади жилого помещения 25,8 кв.м. (1/2 от 51,6 кв.м.).

По смыслу ст. 247 Гражданского Кодекса Российской Федерации, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

В этой связи, при разрешении заявленных требований, суд учитывает не только сложившейся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, но и реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах, учитывая, что имеется реальная возможность выделить в пользование сторонам комнаты, соответствующее их долям в спорной квартире, нуждаемость истца в проживании в квартире, суд считает возможным удовлетворить требования истца и определить сторонам порядок пользования жилым помещением по адресу: , выделив в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 11,7 кв.м., в пользование ФИО2, ФИО3 жилую комнату площадью 16,3 кв.м.

Места общего пользования в жилом помещении - кухню, ванную, туалетную комнату, коридор, оставить в общем пользовании ФИО1, ФИО2, ФИО3

При таких обстоятельствах, право собственности истца подлежит защите в силу ст. 304 ГК РФ путем его вселения в спорное жилое помещение, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ он имеет равные с ответчиками права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Суд также считает необходимым удовлетворить требования истца о вселении и об обязании ФИО2, ФИО3 не чинить ФИО1 препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: , выдав истцу комплект ключей от данного жилого помещения, в том числе от почтового ящика и домофонной двери подъезда, где расположена спорная квартира.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, - удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: :

- выделить в пользование ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения края, паспорт № выдан ГУ МВД России по ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, СНИЛС №) жилую комнату площадью 11,7 кв.м.;

- выделить в пользование ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения края, паспорт № выдан ОВД края ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения края, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) жилую комнату площадью 16,3 кв.м.

Вспомогательные помещения в жилом помещении - кухню, ванную, туалетную комнату, коридор, - оставить в общем пользовании ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения края, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, СНИЛС №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения края, паспорт № выдан ОВД края ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения края, паспорт № выдан ГУ МВД России по ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №).

Обязать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения края, паспорт № выдан ОВД края ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения края, паспорт № выдан ГУ МВД России по ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), не чинить ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения края, паспорт № выдан ГУ МВД России по ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, СНИЛС № препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: .

Вселить ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения края, паспорт № выдан ГУ МВД России по ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, СНИЛС №) в квартиру, расположенную по адресу: .

Обязать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения края, паспорт № выдан ОВД края ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения края, паспорт № выдан ГУ МВД России по ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) выдать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения края, паспорт № выдан ГУ МВД России по ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, СНИЛС №) комплект ключей от жилого помещения, расположенного по адресу: , в том числе от почтового ящика и домофонной двери подъезда, где расположена спорная квартира.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Сосновоборский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата принятия решения в окончательной форме 25.08.2022 года.

Председательствующий: - подпись -

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу.

Судья А.В. Иванова