УИД №77RS0025-02-2022-004257-32
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 сентября 2022 года г. Москва
Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,
при секретаре Гридневой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3702/22 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СЗ «МИЦ-Инвестстрой» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «МИЦ-Инвестстрой» о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что на основании договора участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ от 07.02.2019г. ответчик принял на себя обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства – квартиры с условным номером 112, общей проектной площадью 33,90 кв.м. по строительному адресу: ****, в срок – в течение 4 календарных месяцев, исчисляемых с 01.10.2020г. Однако, обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, предусмотренный договором, ответчиком надлежащим образом не исполнены. Квартира передана истцу лишь 08.06.2021г. В порядке досудебного урегулирования спора, 08.06.2021г. между сторонами подписано соглашение, согласно которому застройщик принял на себя обязательства по выплате участнику долевого строительства неустойки за период с 02.01.2021г. по 08.06.2021г. в размере 44 000 руб. в течение 30 рабочих дней с даты подписания соглашения. Однако, до настоящего времени обязательства по выплате неустойки ответчиком не исполнены. 29.03.2022г. истец направила в адрес ответчика претензию с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства с односторонним отказом от исполнения соглашения о досудебном урегулировании взаимоотношений, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец, с учетом уточненного иска просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 02.01.2021г. по 08.06.2021г. в размере 147 276 руб. 22 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб., почтовые расходы в размере 568 руб. 88 коп., расходы на нотариальное удостоверение доверенности в размере 2 300 руб., штраф за нарушение прав потребителя в размере 50% от присужденной суммы.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель – ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Представитель ответчика ООО «СЗ «МИЦ-Инвестстрой» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в адрес суда возражения на иск, в которых исковые требования не признал, в случае удовлетворения исковых требований просил снизить размер неустойки и штрафа, заявленных истцом ко взысканию, на основании положений ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2022г. включительно.
Третье лицо Главгосстройнадзор Московской области в судебное заседание не явилось, извещалось судом надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.
Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 07.02.2019г. между ООО «Московский ипотечный центр – МИЦ» (застройщик) и ФИО1 (участник) заключен договор участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ, согласно условиям которого застройщик обязуется своими силами и с привлечением третьих лиц построить многоэтажный жилой дом, корпус №16 по строительному адресу: ****, с выполненными отделочными работами, а участник обязуется цену договора и принять объект долевого строительства и выполненные отделочные работы.
Пунктом 4.1 договора определена цена договора в размере 2 810 565 руб. 50 коп., которая подлежит уплате участником в порядке, предусмотренном условиями договора.
Обязанность по оплате цены договора исполнена истцом в установленном договором порядке, что не оспаривалось ответчиком в ходе судебного разбирательства.
Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику, а также выполненных отделочных работ - в течение 4 календарных месяцев, исчисляемых с 01.10.2020г.
Таким образом, объект долевого строительства должен был быть передан застройщиком истцу в срок до 01.02.2021г. включительно.
Однако, обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства в срок, предусмотренный договором, ответчиком не исполнены.
Квартира передан истцу лишь 08.06.2021г., о чем между сторонами подписан акт приема передачи квартиры от 08.06.2021г.
08.06.2021г. между ООО «Московский ипотечный центр – МИЦ» (застройщик) и ФИО1 (участник) заключено соглашение о досудебном урегулировании взаимоотношений, согласно условиям которого стороны пришли к соглашению о досудебном урегулировании спора по требованиям о выплате участнику неустойки за нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства с учетом всех издержек участника за период с 02.01.2021г. по 08.06.2021г. в размере 44 000 руб. Застройщик обязуется перечислить участнику указанную сумму в течение 30 рабочих дней, начиная с даты подписания настоящего соглашения.
Пунктом 3.2 указанного соглашения предусмотрено, что участник в порядке ст. 415 ГК РФ освобождает застройщика от лежащей на нем обязанности по оплате оставшейся части неустойки в размере 103 276 руб. 22 коп. за период с 02.01.2021г. по 08.06.2021г. с даты подписания настоящего соглашения.
При таких обстоятельствах, учитывая, что между сторонами достигнуто соглашение о размере неустойки, подлежащей уплате застройщиком в пользу истца ввиду нарушения срока передачи объекта долевого строительства за период с 02.01.2021г. по 08.06.2021г. на основании соглашения о досудебном урегулировании взаимоотношений от 08.06.2021г., суд, принимая во внимание обстоятельства нарушения прав истца, как потребителя, со стороны ответчика, приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки в размере 44 000 руб.
При этом, суд учитывает, что до настоящего времени неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства ответчиком истцу не оплачена, а требований о расторжении соглашения о досудебном урегулировании взаимоотношений от 08.06.2021г. истцом не заявлялось.
Претензия от 29.03.2022г. с требованием о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства о расторжении соглашения в одностороннем порядке со стороны ответчика не свидетельствует, поскольку соответствующее уведомление о расторжении соглашения ответчиком в адрес истца не направлялось.
На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., исходя из обстоятельств нарушения прав истца как потребителя со стороны ответчика.
На основании положений ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной суммы – 27 000 руб. 00 коп. (44000+10 000)/2).
На основании ст. 98 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате стоимости услуг по оформлению доверенности в размере 2 300 руб., расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах в размере 10 000 руб., почтовые расходы в размере 568 руб. 88 коп.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере 1 820 руб.
Согласно ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
С учетом изложенного, исходя из фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда сроком до 31 декабря 2022 включительно.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ «МИЦ-Инвестстрой» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.
Взыскать в пользу ФИО1 с ООО «СЗ «МИЦ-Инвестстрой» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 44 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., штраф в размере 27 000 руб. 00 коп., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 568 руб. 88 коп., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 300 руб. 00 коп.
Взыскать с ООО «СЗ «МИЦ-Инвестстрой» в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 1 820 руб. 00 коп.
Предоставить ООО «СЗ «МИЦ-Инвестстрой» отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2022 года включительно.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья А.А. Пучков
решение изготовлено в окончательной
форме 16.09.2022