УИД 77RS0035-02-2021-004204-33
Дело №2-424/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2025 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-424/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об установлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН, указывая в исковом заявлении, что он является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м с кадастровым номером 50:260190505:30, по адресу: адрес, адрес, у адрес, СНТ «Полет» по 3 линии уч.39.
Ответчик ФИО3 является собственником двух смежных с истцом земельных участков площадью 1315 кв.м с кадастровым номером 50:260190505:247 по адресу: адрес, адрес, у адрес, СНТ «Полет», уч.32, и площадью 1126 кв.м с кадастровым номером 50:260190505:193 по адресу: адрес, адрес, у адрес СНТ «Полет» уч.34.
Ответчик ФИО2 является собственником двух смежных с истцом земельных участков площадью 400 кв.м с кадастровым номером 50:260190505:74 по адресу: адрес, адрес, у адрес, СНТ «Полет» адрес, и площадью 1000 кв.м с кадастровым номером 50:260190505:73 по адресу: адрес, адрес, у адрес, СНТ «Полет», уч.37.
По мнению истца, границы земельных участков ответчиков установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений. Истец обращался самостоятельно в досудебном порядке к ответчикам с просьбой подписать акт согласования границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 50:260190505:30, однако получил отказ, в связи с чем истец обратился в суд, который просит признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков сторон, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:260190505:247 и 50:260190505:193, внести изменения в сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:260190505:74, 50:260190505:73 и 50:260190505:30.
Решением Троицкого районного суда адрес от 13.10.2022 г. удовлетворены исковые требования фио к ФИО2, ФИО3 об установлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18.12.2023 г. решение Троицкого районного суда адрес от 13.10.2022 г., дополнительное решение от 02.03.2023 г. отменены, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 09.07.2024 г. решение Троицкого районного суда адрес от 13.10.2022 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18.12.2023 г. отменены с направлением дела на новое рассмотрение в Троицкий районный суд адрес.
Второй кассационный суд общей юрисдикции в определении от 09.07.2024 г. указал, что отменяя решение суда суд апелляционной инстанции указал, что исправление реестровой ошибки фактически приведет к увеличению размеров принадлежащих ответчикам земельных участков , по существу исковые требования направлены на прекращение права иного правообладателя на часть его земельного участка в существующих границах и площади, изъятию части данного земельного участка.
Истец, будучи надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своих представителей фио и ФИО4, которые в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали по доводам и основаниям искового заявления.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на выполнение комплексных кадастровых работ Управлением Росреестра по Москве.
Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.
Представитель ДГИ адрес по доверенности фио участвуя в судебном заседании оставил исковые требование на усмотрение суда.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.
Заслушав явившихся представителей, исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.
Согласно ч.ч. 1-2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
На основании ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В силу ч.ч. 3,4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м с кадастровым номером 50:260190505:30, по адресу: адрес, адрес, у адрес, СНТ «Полет» по 3 линии уч.39.
Ответчик ФИО3 является собственником двух смежных с истцом земельных участков площадью 1315 кв.м с кадастровым номером 50:260190505:247 по адресу: адрес, адрес, у адрес, СНТ «Полет», уч.32, и площадью 1126 кв.м с кадастровым номером 50:260190505:193 по адресу: адрес, адрес, у адрес СНТ «Полет» уч.34.
Ответчик ФИО2 является собственником двух смежных с истцом земельных участков площадью 400 кв.м с кадастровым номером 50:260190505:74 по адресу: адрес, адрес, у адрес, СНТ «Полет» адрес, и площадью 1000 кв.м с кадастровым номером 50:260190505:73 по адресу: адрес, адрес, у адрес, СНТ «Полет», уч.37.
Судом при рассмотрении дела проведена по настоящему делу судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению эксперта ИП фио от 03.10.2022 в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190505:30, 50:26:0190505:74, 50:26:0190505:73, 50:26:0190505:193, 50:26:0190505:247 расположены объекты недвижимости (жилые дома), которые прочно связан с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, сведения о которых содержатся в ЕГРН, а также строения и сооружения хозяйственно-бытового и вспомогательного назначения.
адрес с кадастровыми номерами 50:26:0190505:30, 50:26:0190505:74, 50:26:0190505:73 находятся в едином землепользовании фио, ФИО2 (огорожены едином забором по периметру - отсутствуют четко выраженные элементы границ, разделяющие указанные земельные участки друг от друга), и имеют общий доступ со стороны земель общего пользования СНТ «Полет» (проезда).,
Поскольку между исследуемыми земельными участками с кадастровыми номерами 50:26:0190505:30, 50:26:0190505:74, 50:26:0190505:73 на местности отсутствуют четко выраженные элементы границ, разделяющие указанные земельные участки друг от друга, определить фактические границы, а соответственно и фактические площади указанных земельных участков по отдельности, не представляется возможным.
адрес с кадастровыми номерами 50:26:0190505:193, 50:26:0190505:247 находятся в едином землепользовании фио (огорожены едином забором по периметру - отсутствуют четко выраженные элементы границ, разделяющие указанные земельные участки друг от друга), и имеют общий доступ со стороны земель общего пользования СНТ «Полет» (проезда).
Поскольку между исследуемыми земельными участками с кадастровыми номерами 50:26:0190505:193, 50:26:0190505:247, на местности отсутствуют четко выраженные элементы границ, разделяющие указанные земельные участки друг от друга, определить фактические границы, а соответственно и фактические площади указанных земельных участков по отдельности, также не представляется возможным.
адрес (2727 кв.м) земельного участка, в едином землепользовании фио, ФИО2 (в едином массиве участки с кадастровыми номерами 50:26:0190505:30, 50:26:0190505:74, 50:26:0190505:73) не соответствует суммарной площади данных земельных участков по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам и сведениям, содержащимся в ЕГРН (2600 кв.м), и больше ее на 127 кв. м.
адрес (2662 кв.м) земельного участка, находящегося в фактическом землепользовании фио (в едином массиве участки с кадастровыми номерами 50:26:0190505:193, 50:26:0190505:247) не соответствует суммарной площади данных земельных участков по правоудостоверяющим документам и сведениям, содержащимся в ЕГРН (2441 кв.м), и больше ее на 221 кв.м.
При сопоставлении фактических границ исследуемых земельных участков, установленных в рамках проведения землеустроительной экспертизы, с их границами по сведениям, содержащимся в ЕГРН, установлено, что фактические границы (местоположение существующих на местности ограждений) не соответствуют сведениям об одноименных границах указанных земельных участков, внесенным в ЕГРН.
Кадастровые границы земельных участков сторон с кадастровыми номерами 50:26:0190505:30, 50:26:0190505:74, 50:26:0190505:73, 50:26:0190505:193, 50:26:0190505:247, а также кадастровые границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190505:190, 50:26:0190505:239, 50:26:0190505:191, 50:26:0190505:241, 77:18:0190505:25, 77:18:0190505:24, местоположение границ которых со стороны земель общего пользования СНТ «Полет» (проезда) частично было определено экспертом в качестве контрольных промеров, равномерно смещены относительно их фактического местоположения на восток на расстояние 0,84 м – 1,40 м (в среднем 1,5 метра) и на юг на расстояние 0,91 м – 1,27 м (в среднем 1,5 метра).
Принимая во внимание, что кадастровые границы земельных участков сторон с кадастровыми номерами 50:26:0190505:30, 50:26:0190505:74, 50:26:0190505:73, 50:26:0190505:193, 50:26:0190505:247 равномерно смещены относительно их фактического местоположения на восток и на юг в среднем на 1,5 метра, экспертом определено наложение кадастровых границ земельных участков на фактическое землепользование, возникшее в результате смещения.
Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 77:00:0000000:67604 площадью 170 кв. м, в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы земельного адрес (в едином массиве участки с кадастровыми номерами 50:26:0190505:193, 50:26:0190505:247), в следующих границах: от (т.01) на Юго-Восток до (т.02) на расстояние 7,48 адрес (т.02) на Юго-Восток до (т.03) - 11,56 адрес (т.03) на Юго-Восток до (т.04) на расстояние 12,54 адрес (т.04) на Юг до (т.05) - 3,36 адрес (т.05) на Северо-Запад до (т.06) на расстояние 31,08 адрес (т.06) на Север до (т.07) - 3,81 адрес (т.07) на Северо-Запад до (т.01) на расстояние 2,98 м и координатах поворотных точек границ (ПМСК Москвы):
X Y(Мt), м
01-13578,67-18047,290.10
02-13579,25-18039,830.10
03-13580,79-18028,370.10
04-13583,20-18016,060.10
05-13586,56-18016,050.10
06-13585,46-18047,110.10
07-13581,65-18047,180.10
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером 77:00:0000000:67604 (виды разрешенного использования: земельные участки занятые особо охраняемыми территориями (1.2.14)) площадью 16805476+/-1435 кв. м, местоположение: адрес, адрес, Филимонковское, Десеновское, Первомайское, между адрес, адрес, адрес, адрес, адрес, адрес, адрес, адрес, адрес, адрес, адрес, адрес, адрес, адрес (согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 20.04.2022 года № КУВИ-001/2022-59738381 (л.д. 134-185, т.д.2)).
Вышеуказанное наложение границ земельных участков может также быть обусловлено запользованием части земельного участка 77:00:0000000:67604 площадью 170 кв. м со стороны фактического землепользования адрес Однозначно определить является ли указанное наложение границ земельных участков запользованием возможно только изучив градостроительную документацию СНТ «Полет» (генеральный план, разбивочный чертеж, иная проектная документация). Однако указанные материалы отсутствуют в гражданском деле.
Часть ранее учтенного земельного адрес (К№ 50:26:0190505:247) площадью 11 кв. м, в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190505:239, в следующих границах: от (т.08) на Юго-Восток до (т.09) на расстояние 1,34 адрес (т.09) на Юг до (т.010) - 2,34 адрес (т.010) на Юго-Запад до (т.011) на расстояние 3,28 адрес (т.011) на Юго-Запад до (т.012) - 2,88 адрес (т.012) на Юго-Запад до (т.013) на расстояние 4,04 адрес (т.013) на Север до (т.08) - 12,56 м и координатах поворотных точек границ (ПМСК Москвы):
X Y(Мt), м
08-13588,51-18048,380.10
09-13588,63-18047,050.10
010-13590,97-18047,010.10
011-13594,24-18047,230.10
012-13597,07-18047,770.10
013-13601,07-18048,330.10
Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190505:239 площадью 1200 кв. м, расположенный по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, СНТ «Полет», адрес, участок 32, принадлежит на праве собственности фио (№ 50-50-77/015/2009-321 от 29.04.2009) (л.д. 89-97, т.д.1)).
Часть ранее учтенного земельного адрес (К№ 50:26:0190505:239) площадью 19 кв. м, в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы земельного адрес (в едином массиве участки с кадастровыми номерами 50:26:0190505:193, 50:26:0190505:247), в следующих границах: от (т.013) на Юг до (т.014) на расстояние 20,22 адрес (т.014) на Запад до (т.015) - 1,17 адрес (т.015) на Север до (т.016) на расстояние 11,80 адрес (т.016) на Северо-Восток до (т.013) - 8,49 м и координатах поворотных точек границ (ПМСК Москвы):
X Y(Мt), м
013-13601,07-18048,330.10
014-13621,29-18048,240.10
015-13621,28-18049,410.10
016-13609,48-18049,510.10
Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190505:190 площадью 43 кв. м, в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы земельного адрес (в едином массиве участки с кадастровыми номерами 50:26:0190505:193, 50:26:0190505:247), в следующих границах: от (т.015) на Восток до (т.014) на расстояние 1,17 адрес (т.014) на Юг до (т.017) - 39,73 адрес (т.017) на Запад до (т.018) на расстояние 0,96 адрес (т.018) на Север до (т.019) - 5,29 адрес (т.019) на Север до (т.015) на расстояние 34,44 м и координатах поворотных точек границ (ПМСК Москвы):
X Y(Мt), м
015-13621,28-18049,410.10
014-13621,29-18048,240.10
017-13661,02-18048,070.10
018-13661,01-18049,030.10
019-13655,72-18049,120.10
Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190505:190 площадью 1395 кв. м, расположенный по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, СНТ «Полет», адрес, участок 31, принадлежит на праве собственности фио (№ 50-50-77/007/2012-326 от 24.02.2012) (л.д. 75-81, т.д.1)).
Часть ранее учтенного земельного адрес (К№ 50:26:0190505:193) площадью 40 кв. м, в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на земельный участок общего пользования СНТ «Полет» (проезд), в следующих границах: от (т.017) на Восток до (т.020) на расстояние 3,84 адрес (т.020) на Восток до (т.021) - 29,35 адрес (т.021) на Восток до (т.022) на расстояние 1,31 адрес (т.022) на Юг до (т.023) - 1,18 адрес (т.023) на Запад до (т.024) на расстояние 34,52 адрес (т.024) на Север до (т.017) - 1,18 м и координатах поворотных точек границ (ПМСК Москвы):
X Y(Мt), м
017-13661,02-18048,070.10
020-13661,08-18044,230.10
021-13660,90-18014,880.10
022-13660,92-18013,570.10
023-13662,10-18013,540.10
024-13662,20-18048,060.10
Граница земельного участка общего пользования СНТ «Полет» не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границы вышеуказанного земельного участка) (согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН).
Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 77:00:0000000:67604 площадью 82 кв. м, в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы земельного участка, находящегося в едином землепользовании фио, ФИО2 (в едином массиве участки с кадастровыми номерами 50:26:0190505:30, 50:26:0190505:74, 50:26:0190505:73), в следующих границах: от (т.04) на Юго-Восток до (т.025) на расстояние 36,68 адрес (т.025) на Юг до (т.026) - 1,16 адрес (т.026) на Северо-Запад до (т.05) на расстояние 36,50 адрес (т.05) на Север до (т.04) - 3,36 м и координатах поворотных точек границ (ПМСК Москвы):
X Y(Мt), м
04-13583,20-18016,060.10
025-13586,69-17979,550.10
026-13587,85-17979,570.10
05-13586,56-18016,050.10
Вышеуказанное наложение границ земельных участков может также быть обусловлено запользованием части земельного участка 77:00:0000000:67604 площадью 82 кв. м со стороны фактического землепользования адрес Однозначно определить является ли указанное наложение границ земельных участков запользованием возможно только изучив градостроительную документацию СНТ «Полет» (генеральный план, разбивочный чертеж, иная проектная документация). Однако указанные материалы отсутствуют в гражданском деле.
Часть ранее учтенного земельного адрес (К№ 50:26:0190505:247) площадью 45 кв. м, в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы земельного участка, находящегося в едином землепользовании фио, ФИО2 (в едином массиве участки с кадастровыми номерами 50:26:0190505:30, 50:26:0190505:74, 50:26:0190505:73), в следующих границах: от (т.027) на Юго-Восток до (т.028) на расстояние 0,91 адрес (т.028) на Юг до (т.029) - 30,58 адрес (т.029) на Юг до (т.030) на расстояние 7,15 адрес (т.030) на Запад до (т.031) - 1,30 адрес (т.031) на Север до (т.032) на расстояние 15,43 адрес (т.032) на Север до (т.027) - 22,37 м и координатах поворотных точек границ (ПМСК Москвы):
X Y(Мt), м
027-13591,46-18016,040.10
028-13591,54-18015,130.10
029-13622,11-18014,480.10
030-13629,26-18014,310.10
031-13629,26-18015,610.10
032-13613,83-18015,970.10
Часть ранее учтенного земельного адрес (К№ 50:26:0190505:193) площадью 41 кв. м, в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы земельного участка, находящегося в едином землепользовании фио, ФИО2 (в едином массиве участки с кадастровыми номерами 50:26:0190505:30, 50:26:0190505:74, 50:26:0190505:73), в следующих границах: от (т.031) на Восток до (т.030) на расстояние 1,30 адрес (т.030) на Юг до (т.022) - 31,67 адрес (т.022) на Запад до (т.021) на расстояние 1,31 адрес (т.021) на Север до (т.031) - 31,65 м и координатах поворотных точек границ (ПМСК Москвы):
X Y(Мt), м
031-13629,26-18015,610.10
030-13629,26-18014,310.10
022-13660,92-18013,570.10
021-13660,90-18014,880.10
Часть ранее учтенного земельного адрес (К№ 50:26:0190505:73) площадью 42 кв. м, в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на земельный участок общего пользования СНТ «Полет», в следующих границах: от (т.022) на Восток до (т.033) на расстояние 29,72 адрес (т.033) на Юго-Восток до (т.034) - 3,70 адрес (т.034) на Восток до (т.035) на расстояние 1,40 адрес (т.035) на Юг до (т.036) - 1,20 адрес (т.036) на Запад до (т.023) на расстояние 34,79 адрес (т.023) на Север до (т.022) - 1,18 м и координатах поворотных точек границ (ПМСК Москвы):
X Y(Мt), м
022-13660,92-18013,570.10
033-13661,42-17983,850.10
034-13661,55-17980,150.10
035-13661,53-17978,750.10
036-13662,73-17978,760.10
023-13662,10-18013,540.10
Часть ранее учтенного земельного адрес (К№ 50:26:0190505:30) площадью 37 кв. м, в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190505:25, в следующих границах: от (т.037) на Восток до (т.038) на расстояние 0,84 адрес (т.038) на Юг до (т.039) - 33,00 адрес (т.039) на Запад до (т.040) на расстояние 1,40 адрес (т.040) на Север до (т.041) - 9,64 адрес (т.041) на Север до (т.037) на расстояние 23,35 м и координатах поворотных точек границ (ПМСК Москвы):
X Y(Мt), м
037-13589,72-17979,600.10
038-13589,73-17978,760.10
039-13622,73-17978,480.10
040-13622,71-17979,880.10
041-13613,07-17979,810.10
Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 77:18:0190505:25 площадью 1426+/-13 кв. м, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес «Полет», принадлежит на праве собственности фио (№ 77:18:0190505:25-77/017/2019-3 от 27.08.2019).
Часть ранее учтенного земельного адрес (К№ 50:26:0190505:74) площадью 16 кв. м, в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы земельного адрес (К№ 77:18:0190505:25), в следующих границах: от (т.040) на Восток до (т.039) на расстояние 1,40 адрес (т.039) на Юг до (т.042) - 11,19 адрес (т.042) на Запад до (т.043) на расстояние 1,40 адрес (т.043) на Север до (т.040) - 11,19 м и координатах поворотных точек границ (ПМСК Москвы):
X Y(Мt), м
040-13622,71-17979,880.10
039-13622,73-17978,480.10
042-13633,92-17978,560.10
043-13633,90-17979,960.10
Часть ранее учтенного земельного адрес (К№ 50:26:0190505:73) площадью 39 кв. м, в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы земельного адрес (К№ 77:18:0190505:25), в следующих границах: от (т.043) на Восток до (т.042) на расстояние 1,40 адрес (т.042) на Юг до (т.035) - 27,61 адрес (т.035) на Запад до (т.034) на расстояние 1,40 адрес (т.034) на Север до (т.043) - 27,65 м и координатах поворотных точек границ (ПМСК Москвы):
X Y(Мt), м
043-13633,90-17979,960.10
042-13633,92-17978,560.10
035-13661,53-17978,750.10
034-13661,55-17980,150.10
адрес с кадастровыми номерами 50:26:0190505:239, 50:26:0190505:190, в рамках проведения данной судебной землеустроительной экспертизы, не исследовались. Инструментальная съемка фактических границ указанных земельных участков не проводилась.
Поскольку указанные земельные участки являются смежными по отношению к адрес, их фактические границы были определены экспертом со стороны земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190505:193, 50:26:0190505:247, а также со стороны земельного участка общего пользования СНТ «Полет» (проезда), в качестве контрольных промеров.
Устранить указанное выше несоответствие местоположения границ вышеуказанных ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190505:30, 50:26:0190505:74, 50:26:0190505:73, 50:26:0190505:193, 50:26:0190505:247, а также земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190505:239, 50:26:0190505:190 и возникшее, как следствие, наложение границ, возможно путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат характерных поворотных точек границ указанных земельных участков.
В правоустанавливающих документах на земельные участки, содержащихся в материалах гражданского дела, отсутствуют геоданные (координаты поворотных точек), позволяющие определить местоположение исследуемых земельных участков на местности.
Градостроительная документация СНТ «Полет» (генеральный план, разбивочный чертеж, иная проектная документация) отсутствует в материалах гражданского дела.
Кроме того, в материалах из регистрационных дел на исследуемые объекты недвижимости, предоставленных по запросу суда, также отсутствуют документы, на основании которых внесены сведения в ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190505:30, 50:26:0190505:74, 50:26:0190505:73, 50:26:0190505:193, 50:26:0190505:247.
Соответственно, определить нарушена ли процедура межевания, установленная федеральным законодательством при определении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190505:30, 50:26:0190505:74, 50:26:0190505:73, 50:26:0190505:193, 50:26:0190505:247 не представляется возможным.
Из представленных экспертом фотоматериалов (с использованием карт Google) видно, что с 2006 года (16 лет назад), местоположение исследуемых земельных участков сторон, расположение в их границах строений и сооружений, соответствовали их фактическому местоположению в настоящее время.
Кроме того, местоположение смежных земельных участков, а также земельного участка общего пользования садового товарищества, соответствовали их фактическому местоположению в настоящее время.
Соответственное фактическое землепользование земельными участками с кадастровыми номерами 50:26:0190505:30, 50:26:0190505:74, 50:26:0190505:73, 50:26:0190505:193, 50:26:0190505:247, а также прохождение земельного участка общего пользование садового товарищества (проезда вдоль исследуемых земельных участков истца) сложилось, по крайней мере, с 2006 года.
В настоящем гражданском деле содержатся материалы, подтверждающие, что границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190505:193, 50:26:0190505:247 по состоянию на 30 мая 2013 год не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (в Едином государственном реестре недвижимости отсутствовали сведения о местоположении границ указанных земельных участков), а именно:
- кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 30 мая 2013 года № 77/501/13-235400 (л.д. 5, т.д.2).
- кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 30 мая 2013 года № 77/501/13-235411 (л.д. 17, т.д.2).
В свою очередь, согласно Кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) от 03 марта 2005 года № 26/05-924 (л.д. 51-53, т.д.2), содержащемуся в документах из регистрационного дела в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 50:26:0190505:74 (л.д. 37-80, т.д.2), межевание указанного земельного участка и постановка его границ на кадастровый учет проведена до 03 марта 2005 года.
В пункте 16 «Особые отметки» раздела В.1 Кадастрового паспорта (л.д. 51, т.д.2) указано, что площадь земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190505:74 соответствует материалам межевания, уточняемая площадь 400 кв. адрес того, в «Описании границ земельного участка» раздела В.5 Кадастрового паспорта (л.д. 53, т.д.2) смежным участками указана земельные участки с кадастровыми номерами 50:26:190505:0030, 50:26:190505:0073. Кадастровые номера 50:26:190505:0030, 50:26:0190505:73 равнозначны кадастровым номерам 50:26:0190505:30, 50:26:190505:0073.
Из вышеизложенного следует вывод, что межевание земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190505:30, 50:26:0190505:74, 50:26:0190505:73, 50:26:0190505:193, 50:26:0190505:247 и постановка их границ на кадастровый учет проведена без учета фактических границ указанных земельных участков.
Учитывая вышеизложенное, а также местоположение существующих ограждений, расположение строений на земельных участках, характер смещения границ по сведениям ЕГРН, можно сделать вывод, что вышеуказанное несоответствие границ исследуемых земельных участков, и возникшее, как следствие, наложение границ, обусловлено наличием реестровой ошибки (ошибки в местоположении границ ранее учтенных земельных участков), допущенной при постановке земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190505:30, 50:26:0190505:74, 50:26:0190505:73, 50:26:0190505:193, 50:26:0190505:247, на кадастровый учет.
Эксперт отмечает, что реестровая ошибка также допущена в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190505:190, 50:26:0190505:239, 50:26:0190505:191, 50:26:0190505:241, 77:18:0190505:25, 77:18:0190505:24, местоположение границ которых со стороны земель общего пользования СНТ «Полет» (проезда) частично было определено экспертом в качестве контрольных промеров, собственники которых не являются сторонами по делу.
Устранить указанное выше несоответствие местоположения границ ранее учтенных земельных участков возможно путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат характерных поворотных точек границ указанных земельных участков.
На рассмотрение суда экспертом на схеме 4 представлен вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами с кадастровыми номерами 50:26:0190505:30, 50:26:0190505:74, 50:26:0190505:73 путем внесения изменений в координаты характерных поворотных точек границ указанных земельных участков, с учетом:
- фактического землепользования (существующих на местности ограждений),
- расположенных на земельных участках строений и сооружений,
- площадей земельных участков по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам и сведениям, содержащимся в ЕГРН.
Данный вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190505:30, 50:26:0190505:74, 50:26:0190505:73 предусматривает исключение из ЕГРН сведений о координатах характерных поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190505:193, 50:26:0190505:247, во избежание пересечения границ.
адрес с кадастровыми номерами 50:26:0190505:193, 50:26:0190505:247 являются объектами исследования в рамках проведения данной землеустроительной экспертизы и, соответственно, на схеме 5 экспертом предложен вариант внесения изменений в данные ЕГРН относительно координат характерных поворотных точек границ указанных земельных участков ответчиков, с учетом:
- фактического землепользования (существующих на местности ограждений),
- расположенных на земельных участках строений и сооружений,
- площадей земельных участков по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам и сведениям, содержащимся в ЕГРН.
Данный вариант внесения изменений в данные ЕГРН относительно координат характерных поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190505:193, 50:26:0190505:247 предусматривает исключение из ЕГРН сведений о координатах характерных поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190505:239, 50:26:0190505:190, во избежание пересечения границ.
Суд оценивает приведенное заключение эксперта как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.
Ходатайств о назначении по делу дополнительной или повторной экспертизы сторонами по делу не заявлено.
Таким образом, суд признает установленным, что при определении границ земельных участков сторон с кадастровыми номерами №№ 50:26:0190505:247, 50:26:0190505:193, 50:26:0190505:30, 50:26:0190505:74, 50:26:0190505:73, расположенных по адресу: Москва, адрес, у адрес, СНТ «Полет», была допущена ошибка в указании местоположения границ земельного участка, в связи с чем суд удовлетворяет требование истца признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ названных земельных участков.
Также суд удовлетворяет исковые требования об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190505:30, 50:26:0190505:74, 50:26:0190505:73 согласно заключению эксперта фио по схеме № 4 заключения, поскольку данный вариант установления границ спорных земельных участков определен экспертом с учетом фактического землепользования (существующих на местности ограждений), расположенных на земельных участках строений и сооружений, площадей земельных участков по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам и сведениям, содержащимся в ЕГРН.
При уточнении границ земельных участков их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 218-ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (редакция, действующая с 01 января 2017 года).
Перечень документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании или подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет, указанный выше, не является исчерпывающим. По мнению Департамента недвижимости, при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка, возможно использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости, карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, так и материалы инвентаризации, ситуационные планы БТИ, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке, и иные документы (Письмо № ОГ-Д23-5470 от 08.10.2013 о подготовке межевого плана и проведении процедуры согласования местоположения границ земельного участка).
Поскольку данный вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190505:30, 50:26:0190505:74, 50:26:0190505:73 предусматривает исключение из ЕГРН сведений о координатах характерных поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190505:193, 50:26:0190505:247, во избежание пересечения границ, суд удовлетворяет требование истца об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190505:193, 50:26:0190505:247.
Суд признает невозможным установить границы спорных земельных участков по предложенной в заключении эксперта схеме № 5, предусматривающей внесение изменений в сведения о координатах характерных поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190505:193, 50:26:0190505:247, а не их исключение из ЕГРН, поскольку данный вариант во избежание пересечения границ предусматривает исключение из ЕГРН сведений о координатах характерных поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190505:239, 50:26:0190505:190, правообладатели которых не являются лицами, участвующими в настоящем деле.
При этом правообладатель земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190505:193, 50:26:0190505:247 ответчик ФИО3 не лишена возможности заявить самостоятельные требования об установлении границ данных земельных участков к правообладателям земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190505:239, 50:26:0190505:190.
Разрешение данных требований в настоящем гражданском деле суд признает нецелесообразным и ведущим к необоснованному увеличению сроков рассмотрения дела учитывая установленную экспертом системную ошибку в установлении границ земельных участков на адрес «Полет», которые равномерно смещены относительно их фактического местоположения на восток на расстояние 0,84 м – 1,40 м (в среднем 1,5 метра) и на юг на расстояние 0,91 м – 1,27 м (в среднем 1,5 метра).
В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
При этом суд учитывает, что расходы на оплату юридических услуг и услуг представителя имеют одну и ту же правовую природу, поскольку работа представителя связана не только с участием в судебном заседании, но и с выработкой правовой позиции по делу, для чего необходимо ознакомиться с представленными доверителем документами, изучить законодательство, относящееся к правоотношениям сторон, составить исковое заявление и осуществить иные необходимые действия. По указанным основаниям при решении вопроса о взыскании таких расходов стороне, в пользу которой дело разрешено по существу, необходимо руководствоваться заложенными в ст.100 ГПК РФ принципами разумности и справедливости.
При описанных обстоятельствах оплату юридических услуг истцом при рассмотрении судом настоящего гражданского дела суд полагает произведенной в разумных пределах в размере сумма, учитывая при этом требования разумности и справедливости, а также сложность, длительность гражданского дела, объем оказанных юридических услуг, конкретные обстоятельства дела, ценность подлежащего защите права, личности сторон. Указанная сумма подлежит взысканию в пользу заявителя с ответчиков солидарно, также как судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.
Суд распределяет судебные расходы по оплате за проведение судебной экспертизы в равных долях между истцом и ответчиками, в связи с чем взыскивает в пользу истца расходы по оплате за проведение судебной экспертизы с ответчика фио в размере сумма, с ответчика ФИО3 в размере сумма.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН– удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №№ 50:26:0190505:247, 50:26:0190505:193, 50:26:0190505:30, 50:26:0190505:74, 50:26:0190505:73, расположенных по адресу: Москва, адрес, у адрес, СНТ «Полет».
Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190505:30, расположенного по адресу: Москва, адрес, у адрес, СНТ «Полет», установив следующие координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190505:30:
№№ точек
Координаты поворотных точек границ земельного участка № 39 /3-я линия/
К№ 50:26:0190505:30
Площадью 1200 кв. м (ПМСК Москвы)
Горизонтальные проложения
Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки
Х
У
S, м
(Мt), м
н1
-13621,23
-18015,79
7,40
0.10
н2
-13613,83
-18015,97
25,69
0.10
н3
-13588,14
-18016,05
36,48
0.10
н4
-13588,79
-17979,58
33,12
0.10
н5
-13621,91
-17979,87
35,93
0.10
Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190505:73, расположенного по адресу: Москва, адрес, у адрес, СНТ «Полет», установив следующие координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190505:73:
№№ точек
Координаты поворотных точек границ земельного участка № 37 /3-я линия/
К№ 50:26:0190505:73
Площадью 1000 кв. м (ПМСК Москвы)
Горизонтальные проложения
Средняя квадратическаяпогрешность положенияхарактерной точки
Х
У
S, м
(Мt), м
н9
-13660,90
-18014,88
28,12
0.10
н6
-13632,79
-18015,52
35,57
0.10
н8
-13632,74
-17979,95
28,81
0.10
н10
-13661,55
-17980,15
34,74
0.10
Внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером50:26:0190505:74, расположенного по адресу: Москва, адрес, у адрес, СНТ «Полет», установив следующие координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190505:74:
№№ точек
Координаты поворотных точек границ земельного участка № 37А
К№ 50:26:0190505:74
Площадью 400 кв. м (ПМСК Москвы)
Горизонтальные проложения
Средняя квадратическаяпогрешность положенияхарактерной точки
Х
У
S, м
(Мt), м
н6
-13632,79
-18015,52
5,27
0.10
н7
-13627,52
-18015,65
6,29
0.10
н1
-13621,23
-18015,79
35,93
0.10
н5
-13621,91
-17979,87
10,83
0.10
н8
-13632,74
-17979,95
35,57
0.10
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:260190505:247 и 50:260190505:193.
Решение является основанием для Управления Росреестра по адрес для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении указанных земельных участков.
Взыскать в пользу ФИО1 солидарно с ФИО2, ФИО3 судебные расходы по оплате юридических услуг представителей в размере сумма и по уплате государственной пошлины в размере сумма.
Взыскать в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате за проведение судебной экспертизы с ФИО2 сумма, с ФИО3 сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.
Председательствующий: Е.А. Решетова
Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2025 года.