Дело № 2-465/2022

УИД 91RS0020-01-2022-000602-98

Категория 2.182

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2022 года Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Шевченко В.В.,

при секретаре - Умеровой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Черноземненского сельского поселения Советского района Республики Крым, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, с участием Отдела архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации Республики Крым,

установил:

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом. Исковые требования мотивированы тем, что постановлением общего собрания членов колхоза им. от ДД.ММ.ГГГГ истцу был выделен земельный участок площадью га для строительства индивидуального жилого дома по Решением исполнительного комитета Черноземненского сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ истцу дано разрешение на строительство индивидуального жилого дома. На основании решения исполнительного комитета Черноземненского сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ истцу был выдан строительный паспорт на застройку земельного участка, был составлен акт выноса в натуру границ земельного участка. В период с 1988 года по 1991 год истец осуществил строительство жилого дома. В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации права собственности на указанный жилой дом, в связи с чем он обратился в суд и просит признать за ним право собственности на жилой дом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Черноземненского сельского поселения Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, при этом указала, что против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.

Представитель Отдела архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с указанием, что имеются основания для удовлетворения иска.

Суд, учитывая положения ч.5 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно постановления общего собрания членов колхоза им. от ДД.ММ.ГГГГ истцу был выделен земельный участок площадью га для строительства индивидуального жилого дома по (л.д.6).

Согласно выписки из решения исполнительного комитета Черноземненского сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ истцу дано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по (л.д.7).

Кроме того, факт принадлежности жилого дома ФИО1 подтверждается следующими документами: строительным паспортом на застройку земельного участка, выделенного индивидуальному застройщику ФИО1; проектом застройки земельного участка индивидуального застройщика ФИО1; паспортом на застройку усадьбы в сельском населенном пункте застройщика ФИО1, актом выноса в натуру земельного участка индивидуального застройщика ФИО2; схемой выноса земельного участка для строительства индивидуального жилого дома в натуру (л.д.8-12).

Согласно справки, выданной администрацией Черноземненского сельского поселения Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: на баланс Черноземненского сельского совета не передавался, в реестре муниципального образования Черноземненское сельское поселение Республики Крым не числится (л.д.19).

Согласно справки, выданной администрацией Черноземненского сельского поселения Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок под домом по адресу: Черноземненским сельским советом Республики Крым 1-2-го созыва и администрацией Черноземненского сельского поселения Республики Крым в собственность, аренду, безвозмездное пользование не передавался (л.д.20).

Согласно выписок из похозяйственной книги, выданных администрацией Черноземненского сельского поселения Республики Крым, за 1991-2022 года истец зарегистрирован и проживает по адресу: , имеет соответствующие лицевые счета (л.д.21-27).

При решении вопроса о признании права собственности на жилой дом, суд учитывает, что наличие спорного дома, его площадь, подтверждаются техническим планом здания (л.д.13-17).

Как следует из технического заключения ООО «Крымземэксперт» №/-2022 от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние конструкций жилого дома, расположенного по адресу: , его фундамент, несущие элементы, наружные и внутренние стены, перекрытия, кровля согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» оценивается как работоспособные. Строительные конструкции жилого дома, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87», Федеральному закону "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушает права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве места проживания граждан (л.д.65-68).

Согласно архивной справки выданной администрацией Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выделен земельный участок для строительства жилого дома (л.д.43).

В соответствии с информацией, предоставленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № №, сведения об объекте недвижимости, расположенного по адресу: , в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.44).

Согласно информации ГУП РК «Крым БТИ» в № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости, расположенный по адресу: , не зарегистрировано. Данный объект недвижимости не инвентаризировался (л.д.46).

В соответствии с положениями Инструкции «О порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР» от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшей во время приобретения дома ФИО1, не была предусмотрена регистрация домовладений в сельской местности.

В соответствии с ранее действовавшим Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР ДД.ММ.ГГГГ №, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и действующем законодательстве РФ.

Так, в соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

В силу ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения права собственности, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Учитывая изложенное, то обстоятельство, что принадлежность жилого дома ФИО1 подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 320, 321 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом под № по , общей площадью № кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалованное решение не отменено.

Судья: В.В.Шевченко