УИД 77RS0035-02-2022-003327-61
Дело № 2-1864/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 декабря 2022 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на жилой дом общей площадью 460,7 кв.м. с кадастровым номером 50:26:0000000:4996, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0180518:132 по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, уч.18.
В обоснование требований указал, что на основании договора купли-продажи от 19.12.2018 г., заключенного с адрес, является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180518:132, а также расположенного на нем объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 77:18:0180501:327 площадью застройки 243 кв.адрес приобретения права собственности на объект незавершенного строительства истец неоднократно подавал заявления о государственной регистрации права собственности на жилой дом в отношении объекта незавершенного строительства, поскольку фактически приобретаемый объект был полностью построен, оборудован инженерными сетями, подключен ко всем инженерным коммуникациям и пригоден для постоянного проживания. Объект незавершенного строительства значится как помещение общего пользования, которое поставлено на кадастровый учет 26.08.2014 г. В ходе переписки с Управлением Росреестра по Москве установлено, что на участке истца значится жилой дом площадью 439,6 кв.м. с кадастровым номером 50:26:0000000:4996, количество этажей-3, год завершения строительства-2007, право собственности на которое не зарегистрировано. Данный дом является исходным для объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 77:18:0180501:327, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Москве, которое предложило осуществить регистрацию прав именно на жилой дом. Фактически площадь жилого дома составляет 460,7 кв.м., что является препятствием для регистрации права собственности, поскольку изменилась площадь здания.
Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие с участием представителя по доверенности фио, которая исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, указывая на отсутствие правовых оснований для удовлетворения иска.
Третье лицо управление Росреестра по Москве явку представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено надлежащим образом.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 19.12.2018 г., заключенного с адрес, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180518:132, площадью 1515 кв.м, находящегося по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, уч.18, а также расположенного на нем объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 77:18:0180501:327, площадью застройки 243 кв.м, степенью готовности 89,25%, о чем в ЕГРН 27.03.2019 г. сделаны записи регистрации права.
адрес имеет вид разрешенного использования-«для индивидуального жилищного строительства»
Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 77:18:0180501:327 внесены в ЕГРН 26.08.2014 г. В выписке также указан инвентарный номер объекта - 145:049-21259.
По сведениям ЕГРН, а также сообщению Управления Росреестра по Москве на участке истца значится жилой дом площадью 439,6 кв.м. с кадастровым номером 50:26:0000000:4996, количество этажей - 3, год завершения строительства - 2007, право собственности на который не зарегистрировано.
Сведения о доме внесены в ЕГРН 28.06.2012 г., то есть ранее чем внесены сведения об объекте незавершенного строительства. Указанный в выписке инвентарный номер 145:049-21259 соответствует инвентарному номеру, указанному в выписке на объект незавершенного строительства.
По сообщению Управления Росреестра по Москве от 18.08.2021 г. данный жилой дом является исходным для объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 77:18:0180501:327. Управление Росреестра по Москве рекомендовало истцу осуществить регистрацию прав именно на жилой дом.
Согласно техническому плану здания, составленному кадастровым инженером 29 сентября 2021 г., площадь жилого дома с кадастровым номером 50:26:0000000:4996 составляет 460,2 кв.м.
То есть площадь дома увеличилась по сравнению со сведениями о площади дома, содержащимися в ЕГРН.
В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
На дату внесения сведений о жилом доме в ЕГРН, действовали положения ст.51 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой, для возведения жилого дома на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства требовалось разрешение на строительство.
Согласно п. 1.1 ч. 17 ст. 51 адрес кодекса РФ, введенного в действие Федеральным законом от 03.08.2018 г. разрешение на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.
Процедура согласования строительства после введения в действие данных положений закона предусмотрена частями 7,8 ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ.
15 октября 2019 г. Мосгосстройнадзор уведомил фио о соответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно заключению судебной комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Экспертная лаборатория», здание с кадастровым номером 50:26:0000000:4996, общей площадью 460,7 кв.м. является объектом завершенного строительства и, исходя из планировочных решений, представляет из себя жилой дом, который расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180518:132, соответствует санитарно-техническим, градостроительным, пожарно-техническим нормам и правилам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. При строительстве дома были соблюдены предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства. Данный дом возведен в период 2006-2008 г.г., не подвергался реконструкции, в доме были проведены только работы, связанные с незначительной внутренней перепланировкой. адрес не попадает в зоны и подзоны с особыми условиями использования, кроме границ приаэродромной территории адрес, однако, в силу ч.12 ст.3 Федерального закона №191-ФЗ от 11.06.2021 г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», до установления приаэродромных территорий в порядке, предусмотренном Воздушным кодексом РФ - согласования, а также предусмотренного частями 9 и 10 настоящей статьи санитарно-эпидемиологического заключения не требуется при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства на земельных участках, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, индивидуального жилищного строительства, строительства гражданами гаражей для собственных нужд.
Оценивая заключение судебной комплексной землеустроительной и строительно-технической экспертизы, суд приходит к выводу, что оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.
адрес в порядке, предусмотренном Воздушным кодексом РФ, до настоящего времени не установлена.
Поскольку установлено, что жилой дом возведен в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу, в отношении земельного участка имеются права, допускающие строительство на нем жилого дома, дом соответствует требованиям к параметрам застройки, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом предпринимались меры к легализации постройки, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Доводы представителя ответчика против удовлетворения иска суд находит несостоятельными, поскольку они опровергаются исследованными судом письменными материалами дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспортные данные...) к Департаменту городского имущества адрес (ИНН <***>) о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 460,7 кв.м. с кадастровым номером 50:26:0000000:4996, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0180518:132 по адресу: адрес, адрес, вблизи адрес, уч.18.
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о площади жилого дома, вместо 439,6 кв.м. подлежат внесению сведения о площади 460,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Бычков А.В.