УИД 63RS0030-01-2023-001713-55
Производство № 2-1806/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июля 2025 года <...>
Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего судьи Сироткиной М.И.,
при секретаре Василенко Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 63RS0030-01-2023-003104-53 (производство № 2-1076/2025) по иску ФИО7 к ООО «ДЖКХ» об исключении задолженности в платежных документах, перерасчете задолженности,
установил:
ФИО2 обратилась с иском к ООО «ДЖКХ», которым, с учетом уточнения по состоянию на ..., просила обязать ООО «ДЖКХ» произвести перерасчет за период с 01.01.2011г. по 30.06.2025г. суммы задолженности, указанной в квитанции и отменить незаконно начисленные пени, а именно, исключить следующие суммы:
-задолженность за коммунальные услуги и пени за период с ... по ..., так как указанный период вступившим в законную силу решением суда по делу ... от ... был исключен с учетом применения срока исковой давности;
-выплаченные суммы задолженности в размере 63238,65 руб.;
-28111,11 руб. за период с ... по ... в связи с пропущенным ООО «ДЖКХ» срока исковой давности для ее взыскания;
-49629,23 руб. за период с ... по ... в связи с отменой судебного приказа ... от ..., которым был просужен указанный долг;
-12932,10 руб. за период с ... по ... в связи с отменой судебного приказа ... от ..., которым был просужен указанный долг;
-31573,64 руб. за период с ... по ... в связи с отменой судебного приказа ... от ..., которым был просужен указанный долг;
-161720,94 руб. –начисленные пени за август 2019 без каких-либо оснований;
-12079,32 руб. - начисленные пени за сентябрь 2019 без каких-либо оснований;
-22857,11 руб. – задолженность по электроэнергии за период с ... по ..., так как согласно Ату от ... электроэнергия в данный период в жилом помещении истца была отключена;
-3963,43 руб. и 909,32 руб. – указание данных сумм в платежном документе за 2016 как государственная пошлина;
-все ежемесячные пени, которые начислялись при платеже в 640 руб. и 840 руб.;
-все пени, которые продолжались начисляться на всю сумму, несмотря на вынесенное решение ... от ...;
-пени, которые неправомерно начислялись сразу на две суммы с ноября 2014 по ноябрь 2017.
В обоснование исковых требований с учетом поданных уточнений истица указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....3. Ответчик оказывает услуги по содержанию и управлению многоквартирным домом ... по ...., а также предоставляет коммунальные услуги. В сентябрь 2019 года истица получила квитанцию на оплату за жилье и коммунальные услуги, где общая сумма долга к оплате указана 469 164 рубля, из которых 305 688 рублей 46 копеек - долг, 161 720 рублей 94 копейки - пени. Истица полагает, что сумма пени значительно завышена, что недопустимо, так как их размер не может составлять более 50% от суммы основного долга. С произведенным расчетом задолженности истица не согласна, так как он не соответствует действительности. Все внесенные ею платежи за период с января 2011 года по ... с указанием периода оплаты, ответчиком зачтены за более ранние периоды, что, по мнению истца, является незаконным, пени продолжают расти и начисляются друг на друга, и в настоящий момент их размер превышает сумму основного долга. Полагает, что по ранее отменным судебным приказом ООО "ДЖКХ" пропущен срок исковой давности для обращения с иском в суд по ее взысканию, ответчик отказывается произвести перерасчет. В принудительном порядке с истицы списывают взысканную с нее в судебном порядке задолженность за жилищно-коммунальные услуги, при этом, долг не уменьшается, а только растет.
В судебном заседании вышеизложенные доводы ФИО2 поддержала.
Представитель ответчика ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя ООО «ДЖКХ», представила отзыв. В обосновании возражений представитель ответчика ссылается на то, что с ФИО2 в судебном порядка была взыскана задолженность за жилье и коммунальные услуги в общей сумме 189 152,74 руб., пени – 14 876,50 руб., госпошлина – 6 859,35 руб., а всего 210888,59 руб. Согласно лицевому счету за период с ... по ... ФИО2 были произведены оплаты путем удержаний по исполнительным производствам в сумме 39 102,48 руб. Следовательно, остаток задолженности по вступившим в законную силу решениям суда составляет 150 050,26 руб. (189152,74 руб.-39102,48 руб.). Кроме того, ответчик обращался в суд за выдачей судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности за период с ... по ..., который впоследствии был отменен, в настоящее время иск по нему рассматривается мировым судьей судебного участка ... Комсомольского судебного района .... в рамках дела .... Также, у ФИО2 имеется текущая задолженность, возникшая за период с ... по ... в размере 9 408,25 руб. – сумма основного долга, 20 104,45 руб. – пени на сальдо.
Третьи лица ФИО5, ООО "ЕРЦ ....", ООО "ВЕЛЕС" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям:
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии с положениями ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).
В соответствии с п. 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами ГК РФ (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в оплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержках по его содержанию и сохранению.
Из материалов дела следует, что ФИО2 и третьему лицу ФИО5 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: .....
ООО "ДЖКХ" осуществляет управление данным домом на основании протокола общего собрания N/у17 от .... Ранее управлением домом осуществлялось ООО "Велес" (прежнее наименование ООО "Департамент ЖКХ ....).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, на лицевом счете истицы образовалась задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги по состоянию на ... в размере 772866,72 руб., из них: 312559,08 руб. – сумма основного долга за кварплату, 460307,64 руб. – задолженность по пени, что подтверждается выпиской по счету за период с ноября 2017 года по июнь 2025 года. Входящее сальдо по состоянию на ... составило 256 788 рублей 77 копеек.
Вступившим в законную силу решением Комсомольского районного суда .... от ... по делу ..., с учетом применения срока исковой давности, с ФИО2 и ФИО5 солидарно взыскана задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с ... по ... в размере 104 919,14 руб., а также пени (с применением положений ст.333 ГК РФ) в размере 6000 руб.
Вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка ... Комсомольского судебного района .... от ... по делу ... с ФИО2 и ФИО5 солидарно взыскана задолженность за жилье и коммунальные услуги по жилому помещению по адресу: ...., за период с ... по ... в размере 31941,03 руб., пени – 2563,41 руб.
Вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка ... Комсомольского судебного района .... от ... по делу ... с ФИО2 и ФИО5 солидарно в пользу ООО «ДЖКХ» взыскана задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с ... по ... в размере 25298,13 руб., пени - 2299,02 руб.
Этим же решением предоставлена рассрочка исполнения решения на срок 18 месяцев, с выплатой взысканной задолженности по 1649,88 руб. ежемесячно.
... заочным решением мирового судьи судебного участка ... Комсомольского судебного района .... по делу ... с ФИО2 и ФИО5 солидарно взыскана задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с ... по ... в размере 26 994,44 руб., пени – 4014,07 руб.
В настоящее время данное заочное решение определением мирового судьи отменено, производство по делу возобновлено и по существу не рассмотрено.
Таким образом, общая сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету на жилое помещение по адресу: ...., взысканная вступившими в законную силу решениями судов составляет 173 020,73 руб., которая просужена с ... по ....
За период, предшествующий ..., с учетом применения судом при рассмотрении гражданского делу ... срока исковой давности, задолженность за ЖКУ по жилому помещению по адресу: ...., по лицевому счету ... отсутствует, а по состоянию на ... она составляла 173 020,73 руб.
Таким образом на ООО «ДЖКХ» суд возлагает обязанность исключить из лицевого счета ..., открытого для оплаты за ЖКУ по жилому помещению по адресу: ...., задолженность в сумме 83768,04 руб. (256 788,77 руб. – 173020,73 руб.).
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере, определенном ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
На лицевом счете истца ... за период с ... по ... отражается сумма пени – 460307,64 руб.
Проверяя доводы истицы о необоснованном начислении суммы пени, суд находит основания с ними согласиться, так как ответчиком в нарушение ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств основания для возникновения на лицевом счете задолженности по пени в указанном в размере, равно как и обоснованного их расчета, с учетом их начисления в июне 2019 г. в размере 161720,94 руб., тогда как за предшествующий месяц их сумма составляла 306,20 руб., и за сентябрь 2019 в размере 12079,32 руб.
Более того, сумма пени, согласно выписки по лицевому счету за период с ... по ..., не может считаться верной, судом произведена корректировка входящего сальдо по состоянию на ....
Поскольку решениями суда с ФИО2 и ФИО5 от ... по делу ..., от ... по делу ..., от ... по делу ... взыскана задолженность по пени за период с ... по ... в сумме 10862,43 руб., и обоснованного расчета и оснований для начисления пени в июне 2019 в размере 161720,94 руб., в сентябре 2019 в размере 12079,32 руб. ответчиком представлено не было, таким образом, из платежных документов, выставляемых истцу должна быть исключена сумма пени в размере 449445,21 руб. (460307,64 руб. – 10862,43 руб.).
В материалы дела представлен Акт от ..., составленный комиссией ООО «Департамент ЖКХ ....», согласно которому жилое помещение по адресу: ...., ... по ... было отключено от электроэнергии.
Однако, согласно выписке из лицевого счета ... за период ... по ... ООО «ДЖКХ» продолжало начислять плату за электроэнергию, которой фактически собственники жилого помещения не пользовались.
В связи с чем суд признает обоснованным требование ФИО2 об исключении задолженности за электроэнергию, однако не соглашается с периодом, требующим соответствующий корректировки, так вышеуказанными вступившими в законную силу судебными актами с собственников жилого помещения по адресу: ...., была взыскана плата за электроэнергию за период ... по ....
В силу ч.2 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу акты федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации обязательны для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Соответственно исключение из лицевого счета задолженности за электроэнергию возможно только за период с ... по ....
Суду представлена история операций по исполнительным производствам, возбужденным в отношении третьего лица ФИО5, из которых следует, что с лицевых счетов последней в пользу ООО «ДЖКХ» в счет исполнения обязанности по оплате за жилищно-коммунальные услуги было удержано 63238,65 руб., тогда как из выписки по лицевому счету ... за период с ... по ... ООО «ДЖКХ» отражены оплаты только на сумму 48902,48 руб., из них: оплата коммунальных услуг – 27370,13 руб., пени – 21532,35 руб.
При этом сумма 12932,10 руб. была удержана со счета ФИО5 и перечислена ООО «ДЖКХ» ... на основании судебного приказа ... от ..., который впоследствии определением мирового судьи от ... отменен, однако его поворот не сделан, связи с ем данная сумма должна быть зачтена ответчиком в счет исполнения обязанностей собственниками жилого помещения по адресу: ...., по оплате за ЖКУ за период с ... по ....
Материалами дела, также установлено, что ранее для принудительного взыскания образовавшейся задолженности с ФИО2 и ФИО5 ответчик неоднократно обращался к мировому судье судебного участка №...., которым были вынесены судебные приказы:
-... от ..., которым солидарно с ФИО5 и ФИО2 в пользу ООО «ДЖКХ» взыскана задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с ... по ... в размере 42591,32 руб., пени – 6205,95 руб. Судебный приказ отменен определением мирового судьи ...;
-... от ..., которым солидарно с ФИО5 и ФИО2 в пользу ООО «ДЖКХ» взыскана задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с ... по ... в размере 12429,08 руб., пени – 249,45 руб. Судебный приказ отменен определением мирового судьи от ...;
-... от ..., которым солидарно с ФИО5 и ФИО2 в пользу ООО «ДЖКХ» взыскана задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с ... по ... в размере 26994,44 руб., пени – 4014,07 руб. Судебный приказ отменен определением мирового судьи от ....
Истица просит исключить задолженность по лицевому за счету за периоды, указанные в названных отменных судебных приказах, и за период с ... по ... в сумме 28111,11 руб., в связи с пропущенным ООО «ДЖКХ» срока исковой давности для ее взыскания.
Однако, в удовлетворении данных исковых требований суд отказывает, так как ни Гражданским кодексом Российской Федерации, ни Жилищным кодексом Российской Федерации, ни Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ... N 354, не предусмотрена возможность списания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, требования о взыскании которой не были предъявлены в пределах срока исковой давности.
Списание долга, по которому истек срок исковой давности, является правом, а не обязанностью кредитора, списание долга осуществляется кредитором только после принятия всех возможных мер к принудительному взысканию с должника задолженности, в том числе и в судебном порядке, когда эти меры оказались исчерпывающими и безрезультатными, а истечение срока исковой давности само по себе не является обстоятельством, влекущим прекращение обязательства.
Данный вопрос может быть разрешен при взыскании задолженности с собственников в рамках отдельного спора при заявлении соответствующего ходатайства ответчиками (потребителями услуг).
Более того, после отмены судебного приказа ... от ..., ООО «ДЖКХ» реализовало свое право на обращение с требованиями по периоду с ... по ... в исковом порядке, ... мировым судьей судебного участка ... Комсомольского судебного района .... было вынесено заочное решение о взыскании солидарно с ФИО2 и ФИО5 задолженности за жилищно – коммунальные услуги за указанный период, которое впоследствии определением мирового судьи от ... было отменено, производство по делу возобновлено, и до настоящего времени не рассмотрено.
Задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ... по ... была взыскана решением мирового судье судебного участка ... Комсомольского судебного района .... от ... по делу ..., которое вступило в законную силу.
Анализируя изложенное, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к выводу о неправомерности отражения ООО «ДЖКХ» в платежных документах и на лицевом счете ... задолженности, возникшей перед ООО «ДЖКХ» по состоянию на ... в размере 83768,04 руб.; задолженности по пени по состоянию на ... в размере 449445,21 руб.; задолженности по электроэнергии, начисленной за период с ... по ... в размере 15072,36 руб.
Данный вывод суда является также основанием для возложения на ООО «ДЖКХ» обязанности произвести перерасчет задолженности за квартплату по лицевому счету ... .... в .... в соответствии с внесенными платежами в сумме 63238,65 руб. и исключением вышеназванной задолженности.
Согласно со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с тем, что в соответствии со ст. 333.36 НК РФ истец освобождена от уплаты государственной пошлины, поэтому с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 300 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 10, 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 Витальевны - удовлетворить частично.
Обязать ООО «ДЖКХ» (ИНН <***>) исключить из лицевого счета ... .... в .... задолженность по состоянию на ... в размере 83768,04 руб.
Обязать ООО «ДЖКХ» (ИНН <***>) исключить из лицевого счета ... .... в .... задолженность по пени по состоянию на ... в размере 449445,21 руб.
Обязать ООО «ДЖКХ» (ИНН <***>) исключить из лицевого счета ... .... в .... задолженность за электроэнергию, начисленную за период с ... по ... в размере 15072,36 руб.
Обязать ООО «ДЖКХ» (ИНН <***>) произвести перерасчет задолженности за квартплату по лицевому счету ... .... в .... за период с ... по ... в соответствии с внесенными платежами в сумме 63238,65 руб. и исключением задолженности по состоянию на ... в размере 83768,04 руб., а также задолженности по электроэнергии за период с ... по ... в размере 15072,36 руб. и задолженности по пени по стоянию на ... в размере 449445,21 руб.
Решение является основанием для внесения изменений в платежные документы и передачи соответствующей информации в ООО «ЕРЦ г.о. Тольятти».
Взыскать с ООО «ДЖКХ» (ИНН <***>) в доход местного бюджета г.о. Тольятти государственную пошлину в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.о.Тольятти в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 25.07.2025
Судья М.И.Сироткина