Дело №
УИД:26RS0№-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«05» сентября 2025 года <адрес>
<адрес>
Красногвардейский районный суд <адрес>
в составе: председательствующего - судьи Самойловой Т.В.,
при секретаре: Лютовой С.П.,
с участием:
представителя истца ФИО1- адвоката Ефремовой Н.И., выступающей на основании ордера №С 450932 от 24.06.2025 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном (реконструированном) состоянии, признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном (реконструированном) состоянии, признании права собственности на квартиру, указав что, она является собственником квартиры одноэтажного двухквартирного жилого дома и земельного участка площадью 558 кв. м. по адресу: <адрес>.
Право собственности на квартиру площадью 64 кв. м. зарегистрировано, 19.03.2010г., на основании договора приватизации жилой площади отДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом по Красногвардейскому нотариальному округу ФИО5, в реестре 1-1281, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации от 19.03.2010 г., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> и Выпиской из ЕГРН от 08.04.2025г., выданными филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес>.
Право собственности на земельный участок для личного подсобного хозяйства площадью 558 кв. м. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ выданным Администрацией муниципального образования Коммунаровского сельсовета <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Выпиской из ЕГРН от 08.04.2025г., выданными филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес>.
На дату приватизации, квартира представляла собой три жилые комнаты кухню, коридор и ванную общей площадью 64 кв. м. (прилагаю копию Техпаспорта от ДД.ММ.ГГГГ).
Ввиду малозначительной площади кухни №, согласно обозначений в Техпаспорте от ДД.ММ.ГГГГ, она увеличила площадь квартиры путем пристройки (Литер АЗ) в 2022 -2023 годах.
Пристройка Литер «АЗ» состоит из помещения: №-кухня, а функция прежней кухни № изменена на «коридор» №- согласно обозначениям в Техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего, общая площадь квартиры стала 82,9 кв. м.
Согласно Выписке ЕГРН, кадастровая стоимость <адрес> кв. м. - 450 513 руб. 92 коп. Стоимость квартиры площадью 82, 9 кв. м., с учетом пристройки она указывает примерно в разхмере 500 000 рублей, с учетом цен подобного жилья в данном населенном пункте.
Она осуществила строительство пристройки без согласования с органом местного самоуправления, ввиду юридической неграмотности.
Для нее не представляется возможным государственная регистрация права собственности на квартиру, в реконструированном виде, с увеличением общей площади до 82,9 кв. м., ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.
Существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, при осуществлении пристройки ею допущено не было.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, учитывая, что пристройка является вспомогательным помещением, получение разрешения на которое не требуется, и соответственно, не требуется акт ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры».
В ее случае, она осуществила пристройку на земельном участке, находящимся в ее личной собственности. Пристройка является вспомогательным помещением - кухней.
Пристройка соответствует параметрам основного строения, имеет единую крышу. В настоящее время имеет вид единого строения.
Сохранение пристройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
И со стороны органов местного самоуправления, архитектуры и соседей не было претензий.
Пристройка не создаёт препятствий для реализации прав других сособственников соседних земельных участков. Пристройка увеличила площадь квартиры в сторону ее участка, а не в сторону соседских участков.
В Техническом паспорте жилого помещения, составленного ИП ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, в III разделе «Техническое описание помещения» отражено наличие водопровода, канализации, отопления, горячего водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения с описанием элементов (материала, конструкции или системы, отделки).
За все эти услуги от нее коммунальные службы принимали и принимают платежи, что указывает на соответствие пожарным, градостроительным и техническим нормам.
Просит суд: Сохранить квартиру в перепланированном (реконструированном) состоянии, с учётом пристройки, общей площадью 82,9 кв. м., жилой площадью 45,3 кв. м. по адресу: <адрес>.
Признать за нею - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру в перепланированном (реконструированном) состоянии, с учётом пристройки, общей площадью 82,9 кв. м., жилой площадью 45,3 кв. м., по адресу: <адрес>.
Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1 и исключить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимости - на квартиру общей площадью 64 кв. м. от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу: <адрес>.
Отдельным Определением Красногвардейского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований об обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на квартиру с учётом пристройки в перепланированном (реконструированном) состоянии общей площадью 82,9 кв. м., жилой площадью 45,3 кв. м. по адресу: <адрес> на имя правообладателя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, согласно представленного заявления просит рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителей.
Представитель истца ФИО1 адвокат Ефремовой Н.И., на удовлетворении исковых требований настаивала в полном обьеме, по основаниям изложенным в иске.
Представитель истца ФИО1 – ФИО12, в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.
Ответчик - представитель администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес>, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, представив заявление о рассмотрении дело в отсутствие своего представителя, и о вынесении решения, в соответствии с действующим законодательством.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора: представитель Управления Росреестра по <адрес>, ФИО7, ФИО8, ФИО9, в судебное заседание не явились, согласно представленных заявлений, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали удовлетворить заявленные требования истца ФИО1.
Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав представителя истца ФИО1 – адвоката Ефремовой Н.И., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснено в пунктах 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В силу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения на суде лежит обязанность оценить доказательства, определить, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
Согласно взаимосвязанным положениям части 4 статьи 67, части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд обязан указать в мотивировочной части решения обстоятельства дела, установленные судом, мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также ссылку на законы, которыми суд руководствовался.
Исходя из положений статей 67, 71, 195 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации выводы суда о фактах, имеющих значение для дела, не должны быть общими и абстрактными, они должны быть указаны в судебном постановлении убедительным образом со ссылками на нормативные правовые акты и доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости (статьи 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации). В противном случае нарушаются задачи и смысл гражданского судопроизводства, установленные статьей 2 названного Кодекса.
В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" обращено внимание судов на то, что заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ.
В целях выполнения задач гражданского судопроизводства и требований о законности и обоснованности решения суда частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В соответствии с пунктом 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству" фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, должны определяться судом на основании норм материального права, подлежащих применению.
Приведенные процессуальные нормы и разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению были учтены судом при рассмотрении дела.
Гражданское процессуальное законодательство возлагает обязанность на суд непосредственно исследовать доказательства по делу (часть 1 статьи 157 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а в части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эта обязанность указана в качестве правила оценки доказательств судом - по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Предоставление судам полномочия по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем, не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.
В мотивировочной части решения суда должны быть указаны: в том числе фактические и иные обстоятельства дела, установленные судом; выводы суда, вытекающие из установленных им обстоятельств дела, доказательства, на которых основаны выводы суда об обстоятельствах дела и доводы в пользу принятого решения, мотивы, по которым суд отверг те или иные доказательства, принял или отклонил приведенные в обоснование своих требований и возражений доводы лиц, участвующих в деле (часть 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты, подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении").
Гражданское процессуальное законодательство возлагает обязанность на суд непосредственно исследовать доказательства по делу (часть 1 статьи 157 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а в части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эта обязанность указана в качестве правила оценки доказательств судом - по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Предоставление судам полномочия по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем, не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.
Требование иска о сохранении в перепланированном (реконструированном) состоянии квартиры и признании права собственности на квартиру, суд также находит подлежащими удовлетворению.
Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого, находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно пункту 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и видом его разрешенного использования, а также с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
Статьей 42 ЗК РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.
В силу положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду.
Согласно разъяснениям Конституционного Суда Российской Федерации, изложенным в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 8-П, определениях от ДД.ММ.ГГГГ N 1312-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 1276-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 595-О-П, от ДД.ММ.ГГГГ N 85-О, закрепленные в статье 35 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении права, возникшего на законных основаниях. Самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из условий, перечисленных в пункте 1 статьи 222 ГК РФ.
Согласно абзацу 3 пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" (далее - Постановление Пленума N 44) необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.
В случае если застройщик не предпринимал никаких мер к получению разрешения на строительство как до начала строительства (реконструкции) спорного объекта, так и во время проведения работ, удовлетворение иска о признании права собственности на данное самовольное строение не соответствует положениям статьи 222 ГК РФ и статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ).
В соответствии с нормами статьи 51 ГрК РФ, а также положениями статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 названного Кодекса документы.
Согласно положениям статей 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 51 и 55 ГрК РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, с получением разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.
Из положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ следует, что к признанию постройки самовольной приводит либо частно-правовое нарушение (строительство на земельном участке в отсутствие соответствующего гражданского права на землю), либо публично-правовые нарушения: формальное (отсутствие необходимых разрешений) или содержательное (нарушение градостроительных и строительных норм и правил).
В целях защиты публичных интересов действующее законодательство предусматривает особый порядок строительства объектов недвижимости и обязывает застройщиков получать необходимые разрешения (статья 51 ГрК РФ).
Существенность нарушений градостроительных и строительных норм и правил устанавливается на основании совокупности доказательств, применительно к особенностям конкретного дела.
В настоящем случае, суд, в соответствии с правилами оценки доказательств по делу, применительно к конкретно рассматриваемому спору, с учетом доводов стороны, обстоятельств, имеющих значение для дела, а также представленных в материалы дела доказательств, учитывая, что в соответствии с подпунктом 3 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в том числе в случае строительства коридора на земельном участке, находящимся в собственности истца, для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Кроме того, в связи с вступлением в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" утратили силу части 9 - 9.2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предусматривающие обязанность по получению разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства.
В силу пункта 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
Частью 15 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 названного Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.
Из содержания названных норм следует, что связи с вступлением в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" для строительства или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства не требуется получение разрешения на строительство.
Таким образом, из анализа указанного законодательства следует, что для возведения на земельном участке объектов вспомогательного назначения, а также жилого дома, получение разрешения на строительство не требуется.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора приватизации жилой площади от 18.12.1992г., удостоверенного нотариусом по Красногвардейскому нотариальному округу ФИО5, № в реестре 1-1281, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации от 19.03.2010г., выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> и Выпиской из ЕГРН от 08.04.2025г., выданными филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес>, принадлежит право собственности на квартиру площадью 64 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, а также право собственности на земельный участок для личного подсобного хозяйства площадью 558 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано 08.12.2009г., на основании Свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Администрацией муниципального образования Коммунаровского сельсовета <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и Выпиской из ЕГРН от 08.04.2025г., выданными филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес>.
Из технического паспорта на квартиру – объект индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь жилого <адрес>,9 кв.м., жилая площадь квартиры -45,3 кв.м., подсобная 37,6 кв.м.. Данное помещение состоит из трех жилых комнат, двух коридоров, ванной, и кухни.
Согласно межевого плана, заключения, составленного кадастровым инженером ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что при выполнении кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 26:01:080313:94, расположенного по адресу: <адрес> № <адрес>, правообладатель ФИО1, было выявлено, что от точки н1-н7 уточняемый земельный участок граничит с землями администрации Коммунаровского сельсовета (земли общего пользования - <адрес>), в соответствии с ч.1, 2, 3 ст.39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ, земли согласованию не подлежат. Согласование местоположения границ с правообладателями смежных земельных участков проводилось в индивидуальном порядке. Результат согласования отображен в акте согласования местоположения границ земельного участка. Предельные максимальные и минимальные размеры, соответствующие виду разрешенного использования участка в реквизите «3» раздела: «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях», указаны на основании решения Совета депутатов Коммунаровского сельсовета <адрес> «О нормах предоставления земельных участков для личного подсобного хозяйства и индивидуального строительства на территории Коммунаровского сельсовета» от ДД.ММ.ГГГГ №.
Квартира ФИО1, расположена в двухквартирном жилом доме, собственником второй квартиры является ФИО8.
Согласно представленного заявления, ФИО8, не имеет возражений против осуществления пристройки, её соседом ФИО1, к их общему жилому дому по <адрес> №, <адрес>. Пристройка не нарушает права и интересы её и членов её семьи, и не создает угрозу жизни и здоровью.
Из сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> Красногвардейский отдел, следует, что согласно сведениям Единого Государственного реестра недвижимости о государственной регистрации права собственности, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру, кадастровый №, общей площадью 64 кв.м., кадастровый №, назначение «жилое», вид разрешенного использования – «жилое помещение»; и земельный участок кадастровой №, катгория земель: «земли населенных пунктов» виды разрешенного использования: «для ведения личного подсобного хозяйсства» расположенные по адресу: <адрес> № <адрес>. Основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру, является договор приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ.
Из Отзыва ответчика на исковое заявление, следует, что согласно правил землепользования и застройки Красногвардейского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил землепользования и застройки Красногвардейского муниципального округа <адрес>», земельный участок с кадастровым номером 26:01:080313:94 находится в зоне «Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами».
Истцом ФИО1 также заключены договора на предоставление услуг коммунальных служб: газоснабжения, водоснабжения, электроснабжения жилого дома по адресу: <адрес> № <адрес>.
Соглано технической документации, в связи с проведением реконструкции квартиры – возведением пристройки, в которой расположена кухня, истицей проведено согласование по переносу кухни во вновь возведенное помещение и переносу объектов газоснабжения и внесением изменений в проект, разработанный в соотвтствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие взрывную, взрывопожарную и пожарную безопасность при эксплуатации здания, что следует из представленного плана ввода газопровода, с отражением, что проектный институт согласовывает изменения в связи с перепланировкой, установки газовых приборов ПГ-2 и ВПГ-23 в кухне и котельной, с согласованием установки газового счетчика.
Суду представлено достаточно доказательств того, что строение вспомогательного назначения возведено в соответствии с целевым назначением и способом, не наносящим вред окружающей среде, с соблюдением при использовании земельного участка требований, предусмотренных статьей 42 ЗК РФ, установившей, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.
В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и видом его разрешенного использования, учитывая категорию и вид разрешенного использования данного земельного участка, и отсутствие запрета на возведение на нем вспомогательного строения, принимая во внимание, что получения разрешение на строительство вспомогательного строения, не требуется в силу части 15 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 названного Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.
Положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.
Таким образом, учитывая, что реконструкция и возведение вспомогательного помещения, с увеличением общей площади квартиры, как спорного объекта недвижимости, произведено, при наличии правоустанавливающих документов (права собственности) на земельный участок и в его пределах, при этом, ФИО1, как лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, при наличии её зарегистрированного права собственности на квартиру. При этом, суд принимает во внимание, что постройка, как вспомогательное помещение - кухня, соответствует установленным требованиям, и её сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как указано Верховным Судом Российской Федерации в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.
Абз. 156 - 158 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности, при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.
При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.
Таким образом, при изменении первоначального объекта, в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.
Нарушений правил землепользования и застройки в части минимальных отступов от границ земельного участка, не установлено.
Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств обратного, ответчиком по делу не представлено, и у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении требований иска.
Суд, проанализировав и оценив представленные в материалы дела доказательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1.
Руководствуясь ст.ст. 194 -199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Красногвардейского муниципального округа <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном (реконструированном) состоянии, признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.
Сохранить квартиру с учётом пристройки в перепланированном (реконструированном) состоянии общей площадью 82,9 кв. м., жилой площадью 45,3 кв. м. по адресу: <адрес>.
Признать за ней, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру с учётом пристройки в перепланированном (реконструированном) состоянии общей площадью 82,9 кв. м., жилой площадью 45,3 кв. м. по адресу: <адрес>.
Прекратить зарегистрированное право собственности ФИО1 и исключить регистрационную запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимости -на квартиру общей площадью 64 кв. м. от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца ФИО1, на квартиру с учетом пристройки в перепланированном (реконструированном) состоянии общей площадью 82,9 кв.м., жилой площадью 45,3 кв.м., по адресу: <адрес> № <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Красногвардейский районный суд <адрес> в течение месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы (представления) можно получить на Интернет-сайте <адрес>вого суда www.stavsud.ru.
Судья Т.В. Самойлова