Дело № 2-2143/2023
УИД: 42RS0005-01-2023-002342-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Кемерово 28 сентября 2023 года Заводский районный суд г.Кемерово Кемеровской области
в составе председательствующего Жигалиной Е.А.,
с участием помощника прокурора Заводского района г.Кемерово Сухих А.О.,
при секретаре Семшиной Е.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Кемерово к ФИО1 о принудительном выкупе земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Кемерово обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о принудительном выкупе земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд.
Требования мотивирует тем, что ФИО2 на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимого имущества: 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую индивидуальную застройку, часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, расположенные по адресу: адрес
В соответствии со ст.ст. 279, 281 ГК РФ, ст. 49 и Главой VII. 1 ЗК РФ, ст. 32 ЖК РФ, ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст. 11 Устава города Кемерово, Генеральным планом города Кемерово, утвержденным решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, в целях строительства линейных объектов в соответствии с проектом планировки территории в границах: ул. Спортивная - ул. Искитимская Набережная - ул. Сибиряков - Гвардейцев - ул. Тухачевского - ул. Заузелкова - ул. Мирная – ул. ФИО3 - ул. 9-е Января Центрального и Заводского районов города Кемерово, администрацией города Кемерово принято решение об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд.
Публичные слушания по проекту планировки территории в границах: ул. Спортивная - ул. Искитимская Набережная - ул. Сибиряков - Гвардейцев - ул. Тухачевского - ул. Заузелкова - ул. Мирная – ул. ФИО3 - ул. 9-е Января Центрального и Заводского районов города г. Кемерово состоялись ДД.ММ.ГГГГ в 15-30 в здании управления архитектуры градостроительства адрес, в зале заседаний – 4 этаж). Оповещение о начале публичных слушаний опубликовано в газете «Кемерово» от ДД.ММ.ГГГГ № и на сайте www.pravo-kemerovo.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Проект планировки и информационные материалы к нему были размещены на официальном сайте администрации города Кемерово www. kemerovo.ru в информационно-телекоммуникационной сети Интернет» ДД.ММ.ГГГГ Проект рассмотрен на публичных слушаниях, предложения или замечания участников собрания не поступали.
Заключение по результатам публичных слушаний опубликовано в городском выпуске газеты «Кемерово» и на сайте www.pravo-kemerovo.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» ДД.ММ.ГГГГ.
Постановление администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта планировки территории в границах: ул. Спортивная - ул. Искитимская Набережная - ул. Сибиряков_Гвардейцев - ул. Тухачевского - ул. Заузелкова - ул. Мирная - л. ФИО3 - ул. 9-е Января Центрального и Заводского районов города Кемерово» опубликовано в городском выпуске газеты «Кемерово» от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ № определено, что земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости по адрес принадлежащими на праве собственности Ответчику, располагается частично в границах земельного участка, определенного для размещения линейных объектов (объектов инженерной и транспортной инфраструктуры).
Таким образом, имеются основания для изъятия земельного участка по адресу: адрес, предусмотренные п. 2 ч.1 ст. 49 Земельного кодекса РФ.
Во исполнение п. 4 ч. 1 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ, п. 2 ч. 1 ст. 49 Земельного кодекса РФ, ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ постановлением администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ №, принято решение об изъятии для муниципальных нужд г. Кемерово путем выкупа земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес, и находящегося на нем объекта недвижимости – здания (часть жилого дома) с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В порядке, предусмотренном ст. 279 Гражданского кодекса РФ, п. 3 ч. 10 ст.56.6 Земельного кодекса Российской Федерации в отсутствие сведений об адресах, указанных в п. 3 ч. 10 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации указанное выше уведомление было направлено Ответчику по адресу: адрес
- № от ДД.ММ.ГГГГ о принятии постановления администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ №;
- № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении оценки изымаемого недвижимого имущества.
Согласно информации по почтовому отправлению №, письмо Ответчиком получено было получено ДД.ММ.ГГГГ (информация взята с сайта Национальной почтовой службы www.nationalpost.ru).
Во исполнение ч. 4 ст. 56.6 Земельного кодекса РФ постановление администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ № направлено в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу.
В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
Рыночная стоимость земельного участка согласно ст. 66 Земельного кодекса РФ устанавливается в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». В данной норме установлено, что для настоящего Закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №-К, выполненному ООО «Логика», выкупная стоимость объектов оценки, расположенных по адресу: адрес принадлежащих ФИО1, составила 5 381 147 (один миллион шестьсот шестьдесят одна тысяча двести шестнадцать) руб., в том числе:
- стоимость части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № – 3 906061,00 руб.;
- стоимость хозяйственных построек (ограждение, гараж шлакоблок) - 119493,00 руб.;
- стоимость убытков, связанных с услугами риэлторов - 50000,00 руб.;
- стоимость убытков, связанных с регистрацией права на недвижимое имущество - 15000,00 руб.;
- стоимость убытков, связанных с перебазированием - 15000,00 руб.;
- стоимость убытков, связанных с затратами на аренду недвижимого имущества на период поиска недвижимости взамен изымаемой - 60000,00 руб.
Отчет об оценке №-К от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный ООО «Логика», соответствует требованиям Федерального закона № 135-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральным стандартам оценки.
В порядке, предусмотренном ст. ст. 56.9, 56.10 Земельного кодекса РФ администрацией города Кемерово подготовлены (№ от ДД.ММ.ГГГГ) и ДД.ММ.ГГГГ Ответчику направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с приложением выписок из ЕГРН объекты недвижимости, отчета об определении выкупной стоимости недвижимого имущества, принадлежащего Ответчику, в связи с их выкупом для муниципальных нужд, находящихся по адресу: адрес
Согласно информации по почтовому отправлению № письмо Ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ (информация взята с сайта Национальной почтовой службы. nationalpost.ru).
Срок действия постановления «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для муниципальных нужд» от ДД.ММ.ГГГГ № - три года (и. 13 ст. 56.6 ЗК РФ), истекает ДД.ММ.ГГГГ
До настоящего времени Ответчиком не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости.
Таким образом, у администрации города Кемерово имеются основания для обращения в суд с целью принудительного выкупа недвижимого имущества Ответчика, подлежащего изъятию для муниципальных нужд.
С учетом уточнения исковых требований просит изъять у ФИО1 путём выкупа для муниципальных нужд следующие объекты недвижимого имущества:
- земельный участок, площадью 431 кв.м., с кадастровым номером №,
- часть жилого дома, общей площадью 115 кв.м, с кадастровым номером №,
- нежилое здание (гараж), общей площадью 40,5 кв.м., с кадастровым номером №,
- нежилое здание (гараж), общей площадью 16,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: адрес, по цене возмещения за изымаемые объекты недвижимости, включая стоимость хозяйственных построек и убытков, связанных с изъятием имущества, в размере 5 381 147 руб.
В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал, выводы судебной экспертизы не оспаривал, выкупную стоимость изымаемого жилого помещения и земельного участка, а также иных объектов недвижимого имущества полагал возможным установить в размере 10431000,00 руб., определенном судебной экспертизой.
В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования признал частично, не согласился с выкупной стоимостью изымаемого имущества, определенной судебной экспертизой.
Представитель ответчика ФИО5, действующая по устному ходатайству поддержала позицию своего доверителя.
Выслушав стороны, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично, исходя из выводов судебной экспертизы, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальныхнужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Указанные положения жилищного законодательства устанавливают механизм компенсации затрат, которые гражданин несет в связи с изъятием принадлежащего ему имущества, и выступают в качестве гарантий обеспечения, конституционного права собственности гражданина.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» принудительное отчуждение имущества для государственных или муниципальных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В силу ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным вчасти 6настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерациипорядкемногоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренномчастями 1-3,5-9настоящей статьи.
Как разъяснено в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам следует учитывать, что в силучасти 10 статьи 32ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.
В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласночасти 10 статьи 32ЖК РФ применяются нормычастей 1-3,5-9 статьи 32ЖК РФ. При этом положениячасти 4 статьи 32ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.
Согласно ч.1 и ч.2 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.
Согласно ч.1 и ч.2 ст. 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
В соответствии со ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимого имущества:
- часть жилого дома, общей площадью 115 кв.м., с кадастровым номером: №,
- земельный участок, площадью 431 кв.м., с кадастровым номером №,
- нежилое здание (гараж), общей площадью 40,5 кв.м., с кадастровым номером №;
- нежилое здание (гараж), общей площадью 16,6 кв.м., с кадастровым номером №
расположенные по адресу: адрес.
В соответствии со ст.ст. 279, 281 ГК РФ, ст. 49 и Главой VII. 1 ЗК РФ, ст. 32 ЖК РФ, ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст. 11 Устава города Кемерово, Генеральным планом города Кемерово, утвержденным решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, в целях строительства объектов инженерной и (или) транспортной инфраструктуры муниципального значения в соответствии с проектом планировки территории в границах: ул. Спортивная - ул.Искитимская Набережная - ул. Сибиряков Гвардейцев - ул. Тухачевского - ул. Заузелкова - ул. Мирная - ул. ФИО3 - ул. 9-е Января Центрального и Заводского районов города Кемерово, администрацией города Кемерово принято решение об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд.
Публичные слушания по проекту планировки территории в границах: ул. Спортивная - ул. Искитимская Набережная - ул. Сибиряков Гвардейцев - ул. Тухачевского - ул. Заузелкова - ул. Мирная - ул. ФИО3 - ул. 9-е Января Центрального и Заводского районов города Кемерово состоялись ДД.ММ.ГГГГ в 15-30 в здании управления архитектуры и градостроительства города Кемерово на ул. адрес, в зале заседаний (4 этаж). Оповещение о начале публичных слушаний опубликовано в газете «Кемерово» от ДД.ММ.ГГГГ № и на сайте www.pravo-kemerovo.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Проект планировки и информационные материалы к нему были размещены на официальном сайте администрации города Кемерово www.kemerovo.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» ДД.ММ.ГГГГ. Проект рассмотрен на публичных слушаниях, предложения или замечания участников собрания не поступали.
Заключение по результатам публичных слушаний опубликовано в городском выпуске газеты «Кемерово» и на сайте www.pravo-kemerovo.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» ДД.ММ.ГГГГ.
Постановление администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта планировки территории в границах: ул. Спортивная - ул. Искитимская Набережная - ул. Сибиряков Гвардейцев - ул. Тухачевского - ул. Заузелкова - ул. Мирная - ул. ФИО3 - ул. 9-е Января Центрального и Заводского районов города Кемерово» опубликовано в городском выпуске газеты «Кемерово» от 21.12.2021 г.
Постановлением администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ № определено, что земельный участок с расположенными на нем объектами недвижимости по адрес, принадлежащими на праве собственности ответчику, располагается частично в границах земельного участка, определенного для размещения линейных объектов (объектов инженерной и транспортной инфраструктуры).
Таким образом, имеются основания для изъятия земельного участка по адресу: адрес, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 49 Земельного кодекса РФ.
Во исполнение п. 4 ч. 1 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3, п. 2 ч. 1 ст. 49 Земельного кодекса РФ, ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ постановлением администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ №, принято решение об изъятии для муниципальных нужд города Кемерово путем выкупа земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес и находящегося на нем объекта недвижимости – здания (части жилого дома) с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В порядке, предусмотренном ст. 279 Гражданского кодекса РФ, п. 3 ч. 10 ст.56.6 Земельного кодекса Российской Федерации в отсутствие сведений об адресах, указанных в п. 3 ч. 10 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации указанное выше уведомление было направлено Ответчику по месту нахождения выкупаемого земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд, по адресу: адрес
- № от ДД.ММ.ГГГГ о принятии постановления администрации города Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.19);
- № от ДД.ММ.ГГГГ о проведении оценки изымаемого недвижимого имущества (л.д.20);
Согласно информации по почтовому отправлению №, письмо Ответчиком было получено (информация взята с сайта Национальной почтовой службы www.nationalpost.ru) (л.д.21).
Истцом были приняты постановления администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для муниципальных нужд» (л.д.90,91).
Указанное выше уведомление было направлено ответчику по месту нахождения выкупаемого земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд, по адресу: адрес (л.д.96).
Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №-К, выполненному ООО «Логика», выкупная стоимость объектов оценки, расположенных по адресу: адрес, принадлежащих ФИО1, составила 5 381 147 (один миллион шестьсот шестьдесят одна тысяча двести шестнадцать) руб., в том числе:
- стоимость части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № – 3 906061,00 руб.;
- стоимость хозяйственных построек (ограждение, гараж шлакоблок) - 119493,00 руб.;
- стоимость убытков, связанных с услугами риэлторов - 50000,00 руб.;
- стоимость убытков, связанных с регистрацией права на недвижимое имущество - 15000,00 руб.;
- стоимость убытков, связанных с перебазированием - 15000,00 руб.;
- стоимость убытков, связанных с затратами на аренду недвижимого имущества на период поиска недвижимости взамен изымаемой - 60000,00 руб.
Определением Заводского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «Оценщик», на разрешение экспертов поставлены вопросы:
1. Определить рыночную стоимость следующих объектов недвижимого имущества:
- земельного участка, площадью 431 кв.м., с кадастровым номером №,
- части жилого дома, общей площадью 115 кв.м., с кадастровым номером №,
- нежилого здания (гараж), общей площадью 40,5 кв.м., с кадастровым номером №;
- нежилого здания (гараж), общей площадью 16,6 кв.м., с кадастровым номером №,
расположенных по адресу: адрес принадлежащих ФИО1, а также убытки, связанные с изъятием указанных объектов, на дату производства экспертизы?
Согласно выводам заключения ООО «Оценщик» №-СЭ от ДД.ММ.ГГГГ, выкупная стоимость объектов оценки, расположенных по адресу: адрес, принадлежащего Ответчику, составила 9 980 000,00 (девять миллионов девятьсот восемьдесят) руб. 00 коп., а именно:
- стоимость земельного участка с кадастровым номером № – 1 186 000,00 руб.;
- стоимость части жилого дома с кадастровым номером № – 7 181 000,00 руб.;
- стоимость нежилого здания (гараж), общей площадью 40,5 кв.м., с кадастровым номером № – 585700,00 руб.;
- стоимость нежилого здания (гараж), общей площадью 16,6 кв.м., с кадастровым номером № – 25100,00 руб.
Стоимость убытков, причиненных собственнику в связи с изъятием, составила 451000,00 руб., а именно:
- стоимость убытков, связанных с услугами риэлторов — 192000,00 руб.;
- стоимость убытков, связанных с регистрацией права на недвижимое имущество - 18000,00 руб.;
- стоимость убытков, связанных с перебазированием - 19000,00 руб.;
- стоимость убытков, связанных с затратами на аренду недвижимого имущества на период поиска недвижимости взамен изымаемой - 174000,00 руб.;
- стоимость убытков, связанных с утратой насаждений на земельном участке – 48000,00 руб., а всего 10431000,00 руб. (л.д. 192-233).
Ответчиком ФИО1, а также представителем ответчика ФИО5 в судебном заседании заявлено ходатайство о назначении по делу повторной судебной экспертизы, поскольку полагали, что заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует реальному положению вещей и нарушает требования достоверности и непредвзятости. Заключение вызывает сомнение в его корректности. Представили отзыв на заключение эксперта.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании возражал против назначения по делу повторной судебной экспертизы, полагал, что содержание заключения соответствует нормативно-правовым требованиям. В рецензии ответчика не имеется существенных доводов, в которых бы было выражена некорректность. По аналогам была проведена корректировка. Эксперт справедливо взял те аналоги, которые были наиболее приближены к изымаемым объектам. Цель заявления данного ходатайства направлена только на затягивание рассмотрения дела по существу.
Помощник прокурора Сухих А.О. в судебном заседании возражала против назначения по делу повторной судебной экспертизы, также полагала, что данное ходатайство направлено на затягивание рассмотрения дела по существу.
Суд, оценив заключение судебного эксперта, не нашел основания для назначения по делу повторной судебной экспертизы., поскольку не доверять указанному заключению эксперта у суда оснований не имеется, при производстве экспертизы были соблюдены общие требования к производству судебных экспертиз: эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, эксперт компетентен в вопросах, поставленных судом на разрешение, обладает необходимыми знаниями, содержание заключения соответствует нормативно-правовым требованиям. По мнению суда, каких-либо неясностей, либо ошибок, несоответствий производства судебной экспертизы, а также нарушений порядка производства экспертизы не имеется.
Суд принимает за основу заключение эксперта ООО «Оценщик» по определению стоимости изымаемого имущества, ввиду нижеследующего.
Представленное заключение эксперта по судебной оценочной экспертизе представляет собой письменные документы, отражающие ход и результаты исследования, проведенного экспертом, в котором указано, кем и на каком основании проводилось исследование, его содержание, даны обоснованные ответы и сделаны соответствующие выводы.
Экспертное заключение содержит исследовательскую часть, в которой описываются процесс исследования и его результат, дано научное объяснение установленных фактов, подробно описаны методы и технические приемы, использованные экспертом при исследовании. В содержании ответов эксперт отражает весь ход экспертного исследования.
Не доверять изложенным выводам эксперта по оценочной экспертизе у суда оснований не имеется, поскольку они подготовлены компетентным специалистом в соответствующей области, имеющим стаж экспертной работы.
При проведении экспертизы эксперт проанализировал и сопоставил все имеющиеся и известные исходные данные, провел исследование объективно, на базе общепринятых научных и практических данных, в пределах своей специальности, всесторонне и в полном объеме.
Оценивая указанное экспертное заключение, отвечающее требованиям ст.86 ГПК РФ, в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, во взаимосвязи с иными исследованными доказательствами, суд принимает его в качестве доказательства, подтверждающего стоимость изымаемого имущества.
Таким образом, при определении размера выкупной стоимости изымаемого имущества, и компенсаций, связанных с данным изъятием, суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу заключение эксперта ООО «Оценщик» №-СЭ, поскольку оно в полной мере соответствует положениям п.2 ст.281 ГК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ «О государственной судебно–экспертной деятельности в Российской Федерации» и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Заключение эксперта выполнено с соблюдением требований, предъявляемых к производству экспертизы, содержит все предусмотренные законодательством разделы и сведения и включает в себя общую информацию, идентифицирующую объект оценки, результаты оценки, полученные при применении использованных оценщиком подходов и методов оценки, мотивированные выводы, заключение об итоговой величине стоимости объектов оценки, применяемые стандарты оценочной деятельности.
Квалификация и компетентность эксперта не вызывает сомнений. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации.
Каких – либо доказательств, свидетельствующих о недостоверности или опровергающих выводы судебной экспертизы, не представлено.
Поскольку соглашение между сторонами не заключалось, вопрос о выкупной стоимости и других условиях выкупа между сторонами не согласован, реализация и защита жилищных прав ответчика, связанных с принудительным выкупом земельного участка, жилого помещения и нежилых помещений для муниципальных нужд, возможны путем принятия решения об изъятии с условием равноценного возмещения.
Таким образом, размер компенсации за подлежащий изъятию земельный участок и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд, а также убытков, причиненных собственнику, их изъятием, составляет 10431000 рублей и подлежит взысканию с Администрации г. Кемерово в пользу ответчика.
Как следует из обстоятельств дела, необходимость изъятия земельного участка и объектов недвижимости, принадлежащих ответчику на праве собственности, обусловлена наличием публичного интереса и строительством линейных объектов.
Процедура изъятия земельного участка для муниципальных нужд истцом соблюдена - проведены публичные слушания проекта планировки, опубликовано заключение по результатам публичных слушаний, утвержден проект планировки, принято постановление об изъятии земельных участков и расположенных на них строений, ФИО1, как собственник изымаемых объектов, уведомлен о принятии постановления об изъятии, а также о проведении оценки изымаемого недвижимого имущества.
Суд приходит к выводу о том, что доводы стороны ответчика не содержат фактов, которые имеют юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияют на обоснованность и законность судебного решения, основаны на неправильном применении норм материального права, выражают субъективную оценку ответчика о том, как должно быть рассмотрено дело и не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Таким образом, исковые требования Администрации г. Кемерово подлежат удовлетворению частично.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации города Кемерово к ФИО1 о принудительном выкупе земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для муниципальных нужд удовлетворить частично.
Изъять у ФИО1 путем выкупа для муниципальных нужд объекты недвижимого имущества:
- земельный участок, площадью 431 кв.м., с кадастровым номером №,
- часть жилого дома, общей площадью 115 кв.м., с кадастровым номером №,
- нежилое здание (гараж), общей площадью 40,5 кв.м., с кадастровым номером №;
- нежилое здание (гараж), общей площадью 16,6 кв.м., с кадастровым номером №,
расположенные по адресу: адрес, с выплатой возмещения в размере 10431 000 руб.
Взыскать с Администрации г. Кемерово в пользу ФИО1 выкупную цену части жилого дома, земельного участка и нежилых зданий по адресу: адрес, с учетом убытков, связанных с изъятием имущества, в размере 10431000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы, апелляционного представления через Заводский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Е.А. Жигалина
Мотивированное решение суда составлено 03 октября 2023 года.
Копия верна. Судья:
Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-2143/2023 Заводского районного суда г. Кемерово.