Гражданское дело № 2-290/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст. Крыловская
Крыловского района Краснодарского края «21» апреля 2023 года
Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Павловской И.Н.,
при секретаре Павловской О.В.,
с участием представителя истицы – адвокат АК ККАП ст. Крыловской Сиднина Н.А., имеющего регистрационный № в реестре адвокатов Краснодарского края, предоставившего удостоверение №, ордер №
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированный жилой дом
Установил:
В суд обратилась ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированный жилой дом.
В обоснование заявленных требований истица ссылается на следующие обстоятельства.
Согласно выписки из похозяйственной книги администрации Кугоейского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ домовладение по адресу <адрес> числится за ФИО1 с 1971 года. Данное домовладение находится на земельном участке общей площадью 1000 кв.м. и общая площадь составляет 43.7 кв.м.. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1000 м.кв., имеет кадастровый №. Правообладателем данного земельного участка является ФИО1. Согласно технического паспорта, изготовленного отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Крыловскому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 49.9 кв.м. из них лит. А (жилой дом) – 27.7 кв.м, лит.А1 (пристройка) 20.6 кв.м.. Согласно технического заключения, выданного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация Краевой БТИ» по Крыловскому району, от ДД.ММ.ГГГГ, №, по определению принадлежности к недвижимому имуществу жилого дома, и его соответствия строительным нормам и правилам по адресу: Россия, <адрес>, жилой дом является объектом недвижимого имущества, находится в удовлетворительном техническом состоянии. Жилой дом с пристройкой соответствует требованиям СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ – 10 «Санитарно – эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», а так же требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Жилой дом частично соответствует данным требованиям. Расстояние между жилым домом и изгородью на границе с соседним домовладением более 3 метров.
В связи с вышеуказанными обстоятельствами просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью 49.9 кв.м., из них лит. А (жилой дом) – 27.7 кв.м, лит.А1 (пристройка) 20.6 кв.м. на земельном участке кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>
В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть гражданское дело без ее участия.
В судебное заседание представитель Администрации МО Крыловский район не явился, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя и об отсутствии возражений против исковых требований ФИО1
В судебном заседании представитель истицы – адвокат Сиднин Н.А. поддержал заявленные требования своей доверительницы, просил удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.
В судебное заседание представитель межмуниципального отдела по Крылвоскому и Павловскому районам Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) ФИО2 предоставила заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя Отдела, возражений против исковых требований ФИО1 Отдел не имеет.
Выслушав представителя истицы, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истица является собственником земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1000 кв. метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
На земельном участке был расположен жилой дом литер «А,А1» общей площадью 48,3 кв. метров, принадлежащий истице на основании выписки из похозяйственной книги администрации Кугоейского сельского поселения Крыловского района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ.
За время проживания в жилом доме истицей в целях улучшении жилищных условий выполнена реконструкция жилого дома без получения специального разрешения.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Согласно имеющегося в материалах гражданского дела технического заключения №, по определению принадлежности к недвижимому имуществу жилого дома, и его соответствия строительным нормам и правилам по адресу: <адрес>, жилой дом является объектом недвижимого имущества, находится в удовлетворительном техническом состоянии. Жилой дом с пристройкой соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645 – 10 «Санитарно – эпидемиологических требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», а так же требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Жилой дом частично соответствует данным требованиям. Расстояние между жилым домом и изгородью на границе с соседним домовладением более 3 метров.
Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на реконструированный жилой дом литер «А», общей площадью – 48,3 кв. метров, жилой площадью 27,7 кв. метров, площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росрестра от 23.10.2010 года № П/0393 – 49,9 кв. метров, год постройки -1957 год, число этажей надземной части-1, материал стен –саманный кирпич; пристройки литер «А1», материал стен- кирпичные; инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья