Дело № 2-1610/2022

УИД 43RS0017-01-2022-002372-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 17 октября 2022 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Зеленковой Е.А., при секретаре Здоровенковой И.С., с участием старшего помощника Кирово-Чепецкого городского прокурора Кокоревой Н.С., представителя истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1610/2022 по иску Муниципального образования «***» *** в лице администрации муниципального образования «***» *** к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

МО «***» *** в лице администрации муниципального образования «***» *** обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО1 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству определением судьи от *** к участию в деле привлечены органы опеки и попечительства администрации МО «***» ***, в качестве третьего лица – ООО УК «Чепецкая».

В обоснование исковых требований указано, что ответчики ФИО1, *** года рождения и ФИО2, *** года рождения зарегистрированы по адресу: *** на основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от *** ***, заключенного между ФИО1 и муниципальным образованием «***» *** в лице администрации муниципального образования «***» ***. Решением суда от *** ФИО1 лишена родительских прав в отношении своей дочери ФИО2, которая решением Реутовского городского суда *** удочерена. Таким образом, договор найма жилого помещения с ФИО2 расторгнут с момента ее выезда из данного жилого помещения. У ответчика ФИО1 образовалась задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с *** по *** в размере 7762,24 руб. Кроме того, по информации ООО «УК «Чепецкая» у ФИО1 в зимний период длительное время была открыта форточка при низких температурах окружающего воздуха, что могло бы повлечь разморозку системы отопления. После данных фактов специалистами отдела опеки и попечительства администрации была проведена беседа с ФИО1, которая пояснила, что проживает в Кирове, задолженность оплатить не может. До настоящего времени никаких действий ответчиком не предпринято.

Просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от *** *** жилого помещения - ***, расположенной по адресу: ***, общей площадью 31, 5 кв. м., заключенный с ФИО1; выселить ФИО1 из занимаемого ею вышеуказанного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: ***, комната *** общей площадью 24, 9 кв. м., жилой площадью 17, 3 кв. м.; снять ФИО1 и ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу; взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за наем жилого помещения - ***, расположенной по адресу: ***, за период с *** по *** в размере 7 762, 24 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1, а также законный представитель несовершеннолетней ФИО1 в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица ООО УК «Чепецкая», надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также письменный отзыв, в котором указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме, поскольку после заселения ответчика в квартиру, в управляющую компанию стали поступать жалобы от жителей подъезда, что ответчик создает некомфортные условия проживания другим жителям, создает угрозу общедомовому имуществу, мешает нормальному отдыху людей. В квартире собираются шумные компании, которые распивают спиртные напитки, бурно выясняют отношения. Зимой 2022 года в управляющую компанию поступили жалобы от соседей, что ответчик оставила открытым окно в квартире. Работникам УК удалось попасть в квартиру при помощи посторонних людей, у которых были ключи от квартиры, окно закрыли. Поскольку на улице была низкая температура, из-за открытого окна система отопления в доме могла была быть разморожена. У ответчика имеется задолженность перед ООО УК «Чепецкая» по оплате за коммунальные услуги и содержание жилого помещения. Данная задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена.

В судебное заседание не явились: представитель отдела опеки и попечительства департамента образования администрации МО «***» ***, надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные материалы дела, заслушав заключение ст.помощника Кирово-Чепецкого городского прокурора Кокоревой Н.С., полагавшей необходимым исковые требования удовлетворить, находит исковые требования администрации МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 109.1 ЖК РФ предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

Дополнительные гарантии права на жилое помещение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, определены Федеральным законом от 21.12.1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей».

В соответствии со ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (ч.1).

Статьей 98.1 ЖК РФ закреплено, что жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 ЖК РФ, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 ЖК РФ, если иное не установлено другими федеральными законами (ч.5 ст.100 ЖК РФ).

В силу ч.3, ч.4 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также несет иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма.

Согласно ч.6 ст. 100 ЖК РФ в договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.

В силу ч.2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии с ч.4 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг; 2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

Судом установлено, что квартира по адресу: *** находится в собственности муниципального образования «***» ***, право собственности за истцом зарегистрировано *** (л.д.14).

*** между администрацией МО «***» ***, действующей от имени собственника жилого помещения – МО «***» *** и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей ***, по условиям которого ФИО1 за плату во владение и пользование передано жилое помещение - ***, расположенная по адресу: ***, общей площадью 31, 5 кв. м. для временного проживания в нем с правом оформления регистрации по месту жительства (п.1). Совместно с нанимателем в жилое помещение вселена в качестве члена семьи дочь нанимателя ФИО2 (п.4) (л.д.13). Данный договор заключен на срок 5 лет – с *** по *** (п.5).

В соответствии с п.3 договора найма, предоставляемое жилое помещение отнесено к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на основании постановления администрации МО «***» от *** ***.

Заключая договор найма жилого помещения, ФИО1 приняла на себя обязанности использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом РФ, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, пользоваться жилым помещением с учетом соблюдения прав и интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства (п.8).

Пунктом 17 договора найма предусмотрено право наймодателя расторгнуть указанный договор, в том числе, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев, систематического нарушения нанимателем прав и законных интересов соседей (л.д.9-10).

Квартира по адресу: *** передана ответчику во владение и пользование по акту от *** (л.д.11), с *** по настоящее время ФИО1 и ФИО1 зарегистрированы по указанному адресу (л.д.35,36).

Вступившим в законную силу решением Кирово-Чепецкого районного суда *** от *** ФИО1 лишена родительских прав в отношении несовершеннолетней дочери ФИО2, *** года рождения (л.д.16-19). Решением Реутовского городского суда *** от марта 2022 года малолетняя ФИО1, *** года рождения удочерена (л.д.47).

В нарушение п.8 договора найма ответчик ФИО1 на протяжении длительного времени не вносит плату за наем жилого помещения, в результате чего образовалась задолженность за период с *** по *** в размере 7762,24 руб. (л.д.15). Кроме того, за ответчиком числится задолженность по оплате коммунальных услуг и за содержание жилого помещения за период с января 2021г. по сентябрь 2022 года в общей сумме 16389,52 руб. (л.д.62).

С ФИО1 в ходе телефонного разговора, состоявшегося ***, проведена беседа специалистами отдела опеки и попечительства департамента образования, в результате которой она предупреждена об обязанности своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Причинами задолженности ФИО1 назвала сложное материальное положение (л.д.20об.). Задолженность до настоящего времени не погашена.

По информации ООО «УК «Чепецкая», в зимний период ФИО1 допустила длительный период открытые окна в квартире, что при низких температурах окружающего воздуха могло повлечь разморозку системы отопления (л.д.20).

*** в администрацию МО «***» от жильцов *** поступило заявление с просьбой принять меры к ФИО1, которая проживает в ***, нигде не работает, днем и ночью в квартире собираются посторонние люди, которые пинают входные двери, шумят, мешают отдыхать, стучат в окна. В результате ненадлежащего поведения ФИО1 в подъезде стоит стойкий запах алкоголя и табачного дыма. На замечания соседей ФИО1 никак не реагирует, ведет себя вызывающе и по-хамски (л.д.53).

Постановлениями административной комиссии МО «***» *** от ***, *** и *** от *** ФИО1 привлекалась к административной ответственности по ч.2 ст.3.*** от *** ***-ЗО «Об административной ответственности в ***» за нарушение тишины и покоя граждан в ночное время.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание неисполнение ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг на протяжении более одного года и отсутствие соглашения по погашению образовавшейся задолженности, а также принимая во внимание систематическом нарушении прав и законных интересов соседей, суд приходит к выводу об удовлетворении требований администрации МО «***» о выселении ФИО1 из квартиры по адресу: *** расторжении с ней договора найма указанного жилого помещения от ***.

Согласно ч.5 ст. 103 ЖК РФ при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества от ***, в реестре имущества, находящегося в муниципальной собственности МО «***» числится объект недвижимого имущества – жилое помещение (комната ***), общей площадью 24,9 кв.м (жилой площадью 17,3 кв.м), расположенное по адресу: *** (л.д.21). Указанное жилое помещение является благоустроенным, электро-, газо- и водоснабжение в наличии, помещение пригодно для проживания, что подтверждается актом осмотра от ***.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО1 не может быть выселена из специализированного жилого помещения без предоставления другого благоустроенного жилого помещения, которое должно находится в границах соответствующего населенного пункта, неоплата ответчиком жилищно-коммунальных услуг и систематическое нарушение прав и законных интересов соседей не влечет в силу ч.5 ст. 103 ЖК РФ безоговорочное расторжение договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги может быть взыскана с ответчика в судебном порядке, приходит к выводу о предоставлении ФИО1 другого жилого помещения, расположенного по адресу: ***, комната *** общей площадью 24, 9 кв. м., жилой площадью 17, 3 кв. м.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по оплате за наем жилого помещения в размере 7762, 24 руб. за период с *** по ***.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе, плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно справке о задолженности от ***, за ответчиком числится задолженность по оплате за наем жилого помещения по адресу: *** за период с *** по *** в размере 7 762, 24 руб.

Представленный расчет соответствует фактическим обстоятельствам дела, задолженность ответчика рассчитана с учетом постановлений администрации МО «***» от *** ***, от 23.2021 *** об установлении в спорный период размера платы за наем спорного жилого помещения. Каких-либо доказательств о неправильности или необоснованности произведенного расчета задолженности по договору в материалах дела не имеется.

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт неисполнения ответчиком своих обязательств по оплате за наем жилого помещения, требования истица о взыскании с ответчика задолженности за период с *** по *** в размере 7762,24 руб. также подлежат удовлетворению.

В силу положений ст.2 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах Российской Федерации», местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Согласно ст.7 вышеуказанного Закона и п.«е» ст.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от *** ***, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 руб. в доход бюджета муниципального образования «***» ***.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Муниципального образования «***» *** в лице администрации муниципального образования «***» *** удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от *** *** жилого помещения - ***, расположенной по адресу: ***, общей площадью 31, 5 кв. м, заключенный с ФИО1 (ИНН ***).

Выселить ФИО1, *** года рождения, (ИНН ***) из занимаемого ею жилого помещения - ***, расположенной по адресу: ***, общей площадью 31, 5 кв.м, с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: ***, комната *** общей площадью 24, 9 кв. м, жилой площадью 17, 3 кв. м.

Взыскать с ФИО1 (ИНН ***) задолженность по оплате за наем жилого помещения - ***, расположенной по адресу: ***, за период с *** по *** в размере 7762 руб. 24 коп.

Решение является основанием для снятия ФИО1 (ИНН ***) и ФИО2 (ИНН ***) с регистрационного учета по адресу: ***.

Взыскать с ФИО1 (ИНН ***) в доход бюджета муниципального образования «***» *** государственную пошлину в размере 700 руб.

Ответчик вправе подать в Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии этого решения, а также обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Зеленкова

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2022 года

Решение31.10.2022