Решение по делу № 2-4/2023 от 13.01.2023 | Далматовский районный суд (Курганская область)

Дело № 2-4/2023

45RS0004-01-2022-000803-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Далматово

Курганская область 13 января 2023 года

Далматовский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Пшеничниковой С.В.

при секретаре судебного заседания Никитиной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Далматово к ФИО1 о принудительном изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, снятии запретов на совершение регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ :

Администрация города Далматово обратилась в суд с иском к ФИО1 о принудительном изъятии земельного участка и жилого дома для муниципальных нужд.

В обоснование иска указано, что постановлением администрации города Далматово от 20.08.2021 № 141 принято решение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд в целях реализации проекта по планировке территории и проекта межевания территории в центральной части города Далматово Далматовского района Курганской области в границах кадастрового квартала 45:04:020206. В перечень подлежащих изъятию объектов недвижимости вошли, в том числе: земельный участок с кадастровым номером 45:04:020206:71 площадью 652 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером 45:04:020206:255 площадью 39,6 кв.м., расположенные по адресу: Адрес Обезличен принадлежащие на праве собственности ответчику. Постановление от 20.08.2021 № 141 «Об изъятии недвижимости для муниципальных нужд» было опубликовано на официальном сайте администрации города Далматово и районной газете «Далматовский вестник». 25.08.2021 копия указанного постановления была направлена Сегиной М.В. по известным адресам, почтовые отправления возвращены без вручения. Согласно отчету от 29.03.2022 № 61-22 рыночная стоимость земельного участка составляет 165 000 руб., жилой дом снесен после пожара и оценке не подлежит. 04.04.2022 проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, подписанный истцом, с приложением выписки из ЕГРН и отчета о рыночной стоимости недвижимости было направлено для подписания ответчику, однако ответчик от получения указанных документов уклоняется. До настоящего времени от ответчика не поступило ни подписанное им соглашением об изъятии недвижимого имущества, ни уведомление об отказе от подписания такого соглашения, ни предложение об изменении условий соглашения. Просит принудительно изъять у ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 45:04:020206:71 площадью 652 кв.м., жилой дом с кадастровым номером 45:04:020206:255 площадью 39,6 кв.м., расположенные по адресу: Адрес Обезличен; определить выкупную цену в размере 165 000 руб. и срок для выкупа; прекратить право собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости.

В порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец исковые требования изменил. Просит изъять для муниципальных нужд в собственность муниципального образования города Далматово у ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 45:04:020206:71 площадью 652 кв.м., жилой дом с кадастровым номером 45:04:020206:255 площадью 39,6 кв.м., расположенные по адресу: Адрес Обезличен, после выплаты ответчику возмещения в размере 165 000 руб., прекратить право собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости после выплаты ей возмещения; признать право муниципальной собственности муниципального образования города Далматово на указанные объекты недвижимости; снять запреты на совершение действий по регистрации в отношении спорных объектов недвижимости, наложенные на основании постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г. Челябинска УФССП России по Челябинской области от 06.03.2022; отменить в отношении жилого дома ипотеку в силу закона.

Представитель истца администрации города Далматово ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по месту жительства и регистрации.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, НАО «Первое коллекторское бюро», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, Главного управления ФССП России по Челябинской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора судебный пристав-исполнитель Ленинского РОСП г. Челябинска УФССП России по Челябинской области ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Сегиной Марии Викторовне, **.**.**** года рождения, на праве собственности принадлежат:

- земельный участок с кадастровым номером 45:04:020206:71 площадью 652 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Адрес Обезличен. Дата регистрации права - 05.07.2012, номер государственной регистрации права - 45-45-03/307/2012-587;

- жилой дом с кадастровым номером 45:04:020206:255 площадью 39,6 кв.м., расположенный по адресу: Адрес Обезличен. Дата регистрации права - 05.07.2012, номер государственной регистрации права - 45-45-03/307/2012-583 (выписки из ЕГРН от 06.09.2022).

Согласно актовой записи от 03.10.2018 №* после перемены имени Сегиной Марии Викторовне, **.**.**** года рождения, присвоена фамилия «Кожевникова».

Постановлением администрации Далматовского района от 26.06.2021 № 562 (с учетом изменений, внесенных постановлением Администрации Далматовского района от 09.01.2023 № 4) утвержден проект по планировке территории и проект межевания территории в центральной части города Далматово в границах кадастрового квартала 45:04:020206 (земельный участки с кадастровыми номерами: 45:04:020206:71, 45:04:020206:18, 45:04:020206:255, 45:04:020206:19, 45:04:020206:20). Проектом планируется размещение объектов некапитального строительства: летнего амфитеатра на 400 посадочных мест, спортивного сооружения летнего пользования (скейт-парка площадью 1077 кв.м.), срок реализации до 2040 года.

Постановлением администрации города Далматово от 20.08.2021 № 141 «Об изъятии недвижимости для муниципальных нужд» с целью реализации мероприятий по благоустройству общественных территорий города Далматово принято решение об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества.

В перечень подлежащих изъятию объектов недвижимости вошли: земельный участок с кадастровым номером 45:04:020206:71 площадью 652 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером 45:04:020206:255 площадью 39,6 кв.м., расположенные по адресу: Адрес Обезличен, принадлежащие на праве собственности ответчику.

В статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (части 1, 3).

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (подпункт 3.2 пункт 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений илимашино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется поправилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Статьей 279 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется вслучаяхи впорядке, которые предусмотрены земельным законодательством (пункт 1). Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (пункт 6).

В соответствии со статьей 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - решение об изъятии) может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию (пункт 1).

В решении об изъятии должны быть указаны изымаемые земельные участки, в том числе земельные участки, подлежащие образованию, и расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества, а также цель изъятия земельных участков, реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется изъятие (пункт 4).

В течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение: осуществляют размещение решения об изъятии на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»; обеспечивают опубликование решения об изъятии (за исключением приложений к нему) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа (муниципального района в случае, если земельные участки, подлежащие изъятию, расположены на межселенной территории) по месту нахождения земельных участков, подлежащих изъятию; направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости. В случае, если в связи с изъятием земельных участков изъятию подлежат расположенные на них здания, сооружения, находящиеся в них помещения, копия решения об изъятии направляется также по месту нахождения таких зданий, сооружений, помещений. Если правообладатель изымаемой недвижимости сообщил адрес для связи в виде электронной почты, ему также отправляется копия решения об изъятии в электронной форме. В отсутствие сведений об адресах, указанных в настоящем пункте, копия решения об изъятии по указанным адресам не направляется. Правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральнымзаконом»О почтовой связи» предусмотренногоподпунктом 3 пункта 10настоящей статьи заказного письма. В случае отсутствия предусмотренныхподпунктом 3 пункта 10настоящей статьи сведений о почтовом адресе правообладателя изымаемой недвижимости и отправки ему копии решения об изъятии в электронной форме на адрес электронной почты правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным в день отправления указанной копии. В случае отсутствия предусмотренныхподпунктом 3 пункта 10настоящей статьи сведений о почтовом адресе и об адресе электронной почты правообладателя изымаемой недвижимости данный правообладатель считается уведомленным со дня опубликования решения об изъятии в порядке, установленномподпунктом 2 пункта 10настоящей статьи (пункты 10, 11).

После уведомления правообладателя изымаемой недвижимости он вправе направить в орган, принявший решение об изъятии, сведения о почтовом адресе для направления данному правообладателю проекта соглашения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (пункт 12).

Согласно статье 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральнымзакономот 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (пункт 1).

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (пункт 2).

Соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотреннымистатьей 56.2настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренногопунктом 12настоящей статьи) (пункт 1 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации).

В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости (пункт 10 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации).

Статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальныхнужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что постановление администрации города Далматово от 20.08.2021 № 141 «Об изъятии недвижимости для муниципальных нужд» в течение установленного срока опубликовано на официальном сайте муниципального образования (скриншот) и еженедельной общественно-политической газете Далматовского района Курганской области «Далматовский вестник» (выпуск № 35 (11519) от 26.08.2021).

Копия постановления администрации города Далматово от 20.08.2021 № 141 «Об изъятии недвижимости для муниципальных нужд» направлена ФИО1 25.08.2021. Почтовое отправление возвращено без вручения в связи с истечением срока хранения (список внутренних почтовых отправлений от 25.08.2021, копия конверта, отчет об отслеживании почтового отправления).

Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости (земельный участок и жилой дом) для государственных и муниципальных нужд внесены в ЕГРН, что подтверждается соответствующими выписками на спорные объекты недвижимости.

Согласно отчету от 29.03.2022 № 61-22 (с учетом дополнения) рыночная стоимость объектов недвижимости, зарегистрированных по адресу: Адрес Обезличен, составляет: земельного участка с кадастровым номером 45:04:020206:71 - 165 000 руб., жилого дома с кадастровым номером 45:04:020206:255 - 0 руб.

Из материалов дела усматривается, что спорный жилой дом 1960-х годов постройки (договор купли-продажи от 02.02.1977), по состоянию на 14.09.2009 износ строения составил 57% (технический паспорт на индивидуальный жилой дом от 14.09.2009).

В течение 2020 года ФИО4 неоднократно привлекалась административной комиссией муниципального образования Далматовского района к административной ответственности за совершение административных правонарушений, предусмотренных статьями 4, 5 Закона Курганской области «Об административных правонарушениях на территории Курганской области». Актами осмотра было установлено, что жилой дом по адресу: Адрес Обезличен, находится в полуразрушенном состоянии: отсутствуют кровля, оконные и дверные блоки, полы, потолки, помещения внутри дома замусорены.

В адрес ФИО1 04.04.2022 направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. Согласно проекту соглашения собственник передает в муниципальную собственность города Далматово объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 45:04:020206:71 площадью 652 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером 45:04:020206:255 площадью 39,6 кв.м., расположенные по адресу: Адрес Обезличен. Размер возмещения составляет 165 000 руб.

Почтовое отправление возвращено без вручения в связи с истечением срока хранения 11.05.2022 (копия конверта, отчет об отслеживании почтового отправления).

С настоящим исковым заявлением администрация города Далматово обратилась 30.08.2022.

Поскольку установленный законом порядок изъятия земельного участка для муниципальных нужд истцом соблюден, ответчик от подписания соглашения об изъятии недвижимости уклоняется, рыночная стоимость спорных объектов недвижимости ответчиком не оспорена, суд приходит к выводу, что земельный участок и жилой дом подлежат принудительному изъятию для муниципальных нужд в собственность истца с выплатой возмещения в размере 165 000 руб.

Согласно статье 279 Гражданского кодекса Российской Федерации результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Со дня прекращения прав на изъятый земельный участок прежнего правообладателя прекращаются сервитут, залог, установленные в отношении такого земельного участка, а также договоры, заключенные данным правообладателем в отношении такого земельного участка (пункты 1, 4).

Согласно выписке из ЕГРН от 06.09.2022 на жилой дом с кадастровым номером 45:04:020206:255 зарегистрировано обременение (05.07.2012 № 45-45-03/307-2012-583) - ипотека в силу закона, срок действия с 05.07.2012 на 120 месяцев. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ООО «Кредитное бюро «АВЕРС» на основании договора займа от 28.06.2012 № №*, договора купли-продажи от 8.06.2012.

ООО «Кредитное бюро «АВЕРС» исключено из ЕГРЮЛ 20.09.2016 как недействующее юридическое лицо (выписка от 07.09.2022).

По сведениям ГУ - ОПФР по Челябинской области от 28.09.2022 погашение задолженности по кредитному договору от 28.06.2012 № №* средствами материнского капитала не производилось.

На основании изложенного, ипотека в силу закона подлежит прекращению со дня прекращения права собственности ответчика на жилой дом.

Согласно выпискам из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 45:04:020206:71 и жилой дом с кадастровым номером 45:04:020206:255 зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде запрещения регистрации 11.03.2022 (№№ 45:04:020206:71-45/051/2022-1, 45:04:020206:255-45/051/2022-1 соответственно).

Регистрация произведена на основании постановления судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г. Челябинска УФССП России по Челябинской области о запрете на совершение действий по регистрации от 06.03.2022 № 75271309391111 в рамках исполнительного производства № 31774/22/74027-ИП в отношении должника Сегиной М.В. в пользу взыскателя НАО «Первое коллекторское бюро».

Поскольку спорные земельный участок и жилой дом изъяты для муниципальных нужд в собственность муниципального образования, объекты недвижимости подлежат освобождению от ареста путем снятия запретов на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений, наложенного судебным приставом-исполнителем Ленинского РОСП г. Челябинска УФССП России по Челябинской области 06.03.2022 № 75271309391111.

Оценив представленные доказательства в совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования администрации города Далматово законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются.

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования Далматовского района в размере 300 руб. (подпункт 3 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования муниципального образования города Далматово к ФИО1 об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, снятии запретов на совершение регистрационных действий удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд в собственность города Далматово:

- жилой дом с кадастровым номером 45:04:020206:255 площадью 39,6 кв.м., расположенный по адресу: Адрес Обезличен.

Установить размер возмещения, подлежащего выплате ФИО1, 165 000 (сто шестьдесят пять тысяч) рублей.

После выплаты возмещения прекратить право собственности ФИО1 на:

После выплаты возмещения признать право муниципальной собственности муниципального образования города Далматово (Далматовский район Курганская область) на:

- жилой дом с кадастровым номером 45:04:020206:255 площадью 39,6 кв.м., расположенный по адресу: Адрес Обезличен.

Снять обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом с кадастровым номером 45:04:020206:255 площадью 39,6 кв.м., расположенный по адресу: Адрес Обезличен, в пользу ООО «Кредитное бюро «АВЕРС».

Снять запреты на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений на земельный участок с кадастровым номером 45:04:020206:71 и жилой дом 45:04:020206:255, расположенные по адресу: Адрес Обезличен, наложенные постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РО СП г. Челябинска УФССП России по Челябинской области 06.03.2022.

Взыскать с ФИО4 (СНИЛС №* в доход бюджета муниципального образования Далматовского района государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в Далматовский районный суд Курганской области заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Далматовский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Пшеничникова