Решение по делу № 2-804/2022 от 14.12.2022 | Костромской районный суд (Костромская область)

Дело № 2-804/2022

44RS0028-01-2022-000884-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2022 года г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе судьи Соболевой М.Ю., при секретаре Юрченко Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома многоквартирным и по встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании жилого дома индивидуальным,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома многоквартирным. В обоснование требований указала, что на основании решения мирового судьи судебного участка №17 Костромского района Костромской области от 08 июня 2010 года за ФИО1 признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес). Указанное решение суда не предоставляет право собственности на земельный участок, расположенный по тому же адресу, в связи с чем она обратилась в Администрацию Костромского муниципального района Костромской области за предоставлением земельного участка, расположенного по адресу: (адрес).

Согласно ответу Администрации Костромского муниципального района Костромской области от 15.11.2010 г. №, предоставление земельного участка невозможно, поскольку в предоставленных документах имеются разночтения, для оформления прав на земельный участок следует привести в соответствие правоустанавливающие документы на дом, определив статус дома: многоквартирный или индивидуальный жилой дом, находящийся в долевой собственности граждан.

В кадастровом паспорте от ДДММГГГГ, выданном Костромским филиалом ФГУП объект недвижимости по адресу (адрес) является жилым помещением в многоквартирном доме.

Согласно выписке ЕГРН объект недвижимости по адресу (адрес) является квартирой, собственником которой является истец. Иных записей о праве собственности в данном доме нет.

На основании п.6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее двух и более квартир.

Согласно п.3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании п.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

В доме, расположенном по адресу (адрес) имеются 3 квартиры. Данные квартиры имеют самостоятельный выход, внутренне ничем не связаны, имеют различные санузлы и коммуникации.

Таким образом, дом, расположенный по адресу (адрес) имеет все признаки многоквартирного жилого дома.

На основании изложенного, просила признать дом, расположенный по адресу (адрес), многоквартирным.

В процессе рассмотрения ответчик ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1, ФИО3, просила признать дом, расположенный по адресу (адрес) индивидуальным жилым домом, находящимся в долевой собственности граждан.

Требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи от 15 августа 1990 года ФИО2 принадлежит на праве собственности 1/4 доля в домовладении, расположенном по адресу: (адрес). Право собственности на 1/4 долю в домовладении, площадью 66,7 кв. м, лит. А, А1, а, al, а2, зарегистрировано в установленном порядке.

Право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 300 кв. м зарегистрировано в установленном порядке 02 октября 2019 года.

За ФИО1 по решению мирового судьи судебного участка № 17 Костромского района Костромской области от 08 июня 2010 года признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу (адрес).

На каком праве владеет частью дома и половиной земельного участка ФИО3, не известно.

Спорное домовладение расположено на земельном участке площадью около 1500 кв.м,часть которого занята строением - домом. В соответствии с установленным порядком границы земельного участка не определены. Удовлетворением требований первоначального истца будут затронуты интересы ФИО2 В частности, если дом будет признан многоквартирным, в предоставлении земли должно быть отказано, поскольку часть земли находится в собственности ФИО2, на земельный участок у лиц (владельцев дома) возникнут различные по своей природе права.

Определением от 16 июня 2022 годавстречное исковое заявление ФИО2 принято к производству.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, встречные исковые требования ФИО2 не признала, пояснила, что спорный дом представляет собой кирпичное двухэтажное строение. Она проживает на втором этаже в квартире № 2. на первом этаже под ней проживает ФИО2 С другой стороны дома первый и второй этаж принадлежат ФИО3 В доме имеется электроснабжение, центральное водоснабжение, газоснабжение АОГВ, канализация (септик) на двоих с ФИО2. В каждой квартире имеются отдельные счетчики на электричество, воду и газ. Подвалом в доме пользуются соседка снизу, она (ФИО1) пользуется чердаком. Указанную квартиру ей как работнику предоставил Колхоз «Новый Путь», сейчас СПК «Яковслевское» в 2003 году по договору купли - продажи. С 2003 года проживает в спорной квартире. Возле дома соседи обрабатывали земельный участок. Она предложила ФИО2 разделить участок, но та ей отказала. После этого она (ФИО1) обратилась в администрацию Костромского района с заявлением о предоставлении участка, но ей отказали, поскольку имеются разночтения в документах. В настоящее время она с ФИО2 разделили участок по диагонали. Конфликт с соседкой произошел в связи с пользованием земельным участком. Она имеет намерение получить земельный участок в собственность.

Представители истца ФИО4, ФИО5, действующие на основании доверенности, исковые требования ФИО1 просили удовлетворить, в требованиях ФИО2 отказать. Дали пояснения по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала, встречные исковые требования просила удовлетворить. Она пояснила, что в 1990 года по договору купли - продажи купила 1/4 часть дома (низ) по адресу (адрес). наверху располагалась контора колхоза, во второй половине дома жили Г-вы, которые сначала купили низ, потом верх. Раньше дом принадлежал одному хозяину, помещения во всем доме сообщались между собой, но они заколотили двери. В настоящее время в её части дома имеется кухня, две комнаты, сени, горенка и проход во двор. В доме имеется электроснабжение, центральное водоснабжение, газоснабжение АОГВ, канализация (септик) на двоих с ФИО1. У нее имеются отдельные счетчики на электричество, воду и газ. Вход в каждое помещение отдельный. После того, как она приобрела часть дома, стала пользоваться земельным участком, расположенным за домом. У ФИО6 свой земельный участок, между участками имеется забор. В 2010 году колхозную контору, расположенную на втором этаже, предоставили ФИО1. Впоследствии ФИО1 потребовала предоставить ей участок. В настоящее время ФИО1 пользуется частью земельного участка, расположенного за домом, рядом с домом. Она (ФИО2) пользуется участком перед домом и за домом. На участке за домом у нее расположена теплица и баня. В 2019 оду администрация Шунгенского поселения предоставила ей выписку о праве собственности на земельный участок площадью 300 кв.м. В настоящее время границы земельного участка не установлены. Указала, что следствием признания дома многоквартирным будет перераспределение земельного участка между собственниками квартир, с чем она не согласна.

Представитель ответчика ФИО7, действующая на основании доверенности, позицию, высказанную ответчиком ФИО2, поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. Ранее направила в суд письменные пояснения, в которых указала, что 1/4 часть дома (низ) по адресу (адрес) куплена ФИО8 в 1962 году с земельным наделом. В 1983 года она (ФИО3) купила 1/4 часть дома (верх) с землей. Таким образом, в её собственности находится половина дома. Семья Г-вых живет в доме уже 60 лет. Они сами проводили электричество, газ, воду, канализацию. ФИО1 прежде чем взять жилье в доме, приходила и смотрела, есть ли земля для посадок, ей известно, что земли будет мало. Своей целью имеет отобрать землю в том числе и у нее, ФИО9

Третье лицо ФИО10 в судебном заседании считала требования ФИО1 законными и обоснованными.

Представитель третьего лица администрации Костромского муниципального района, будучи извещенным о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ранее направил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения требований ФИО11, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Костромской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, направил отзыв, в котором указал, в соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир. В силу ч. 1 ст. 41 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. При признании дома многоквартирным, право на квартиры должно возникнуть у всех собственников спорного жилого дома.

В соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц, извещенных о дне слушания дела надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, третьего лица, исследовав материалы дела, обозрев материалы дела № 2-473/2010 г., суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

При этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным Санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.).

Под жилым домом понимается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений Вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Одним из условий признания любого объекта недвижимым Имуществом является его формирование (осуществление кадастрового и технического учета объекта), заключающееся в описании и Индивидуализации объекта недвижимого имущества, в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют его однозначно выделить из других объектов недвижимого имущества.

В силу положений части 1 статьи 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три. предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1-4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

· помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

· иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

· крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

· земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Суду представлена копия инвентарного дела № на жилой дом, расположенный по адресу (адрес) подготовленного ФГУП «Ростехивентаризация - Федеральное БТИ» 18 февраля 2009 года. Согласно сведениям, имеющимся в деле, дом состоит из основанного строения (литер А), основной пристройки (литер А1), пристройки (литер а), пристройки (литер а1), пристройки (литер а2). В материалах дела содержится экспликация только квартиры № 2, площадью 66,7 кв.м. Иные помещения жилого дома не описаны.

Решением мирового судьи судебного участка № 17 Костромского района, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 18 Костромского района от 08 июня 2010 года, с учетом определения об исправлении описки от 25 июня 2010 года, от 12 июля 2010 года, за ФИО1 признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (адрес) Литер А,А1,а1, общей площадью 66,7 кв.м, жилой площадью 21,7 кв.м, площадью неотапливаемых помещений 8,6 кв.м, инвентарный №.

В решении от 08 июня 2010 года указано: согласно выписке из протокола заседания правления СПК «Яковлевское» Костромского района от 01.03.2010 года принято решение о продаже ФИО1 трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: (адрес), по цене 5 000 рублей.

В договоре купли-продажи от 05 марта 2010 года, заключенном между СПК «Яковлевское» и ФИО1 указано, что ФИО1 купила трехкомнатную квартиру в доме по адресу: (адрес), за 5 000 рублей.

Указанная квартира прошла техническую инвентаризацию, по результатам которой выдан кадастровый паспорт помещения, квартира имеет общую площадь 66, 70 кв.м., инвентарный №, Литер А.А1,а1, назначение жилое, состоит из коридора, кладовой, кухни-столовой, трех жилых комнат, холодного помещения, ее общая площадь составляет 75,3 кв.м., жилая площадь 21,7 кв.м., площадь неотапливаемых помещений 8,6 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 25 мая 2022 года квартира с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера 01.12.2013 г.), расположенная по адресу (адрес), площадью 66,7 кв.м., этаж 2, инвентарный №, принадлежит на праве собственности ФИО1, дата государственной регистрации права 16 августа 2010 года. Кадастровые номера иных объектов, в пределах которых расположен объект недвижимости, кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости отсутствуют.

Суду представлен договор от 15 августа 1990 года, заключенный между ФИО12 и ФИО2, согласно которому ФИО2 купила 1/4 долю двухэтажного дома с двором и баней, участком 300 кв.м.

В кадастровом паспорте от 27 июня 2014 года на кадастровый учет принят жилой дом, количество этажей 2, площадью 66,7 кв.м., инвентарный №, состоящий из литеров А, А1, а, а1, а2, расположенный по адресу (адрес), кадастровый номером №

В выписке из ЕГРН от 25 мая 2022 года на жилой дом с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера 28.11.2011 г.), площадью 66,7 кв.м., количество этажей 2, инвентарный №, расположенный по адресу (адрес), принадлежит ФИО2, доля в праве 1/4, дата государственной регистрации права 04 августа 2014 года.

Определением от ДДММГГГГ по данному делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Архитекторы Костромы».

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1. Из каких помещений состоит дом, расположенный по адресу (адрес). Каким образом осуществляет доступ в эти помещения, к каким коммуникациям подключены жилые помещения, имеются ли общий чердак и подполье, общие шахты коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов и помещений, расположенных над и под домом.

2. Каким требованиям отвечает дом, расположенный по адресу (адрес), индивидуального жилого дома, находящегося в долевой собственности граждан, или многоквартирного?

Согласно заключению ООО «Архитекторы Костромы» от 10 октября 2022 года № обследуемое здание сложное в плане формы, с габаритными размерами 17,32 х 14,8. количество этажей - 2. Имеется подвальное помещение. Здание имеет общую крышу на все квартиры. Отопление - индивидуальные газовые котлы расположены в каждой квартире. Квартиры имеют отдельные выходы наружу и разделены друг от друга капитальной стеной/межэтажным перекрытием. Квартиры имеют собственные с/у. Водоснабжение подведено в подвальное помещение здания и разведено на все квартиры. Газоснабжение проходит по лицевой части здания в помещения кухонь каждой квартиры. Электроснабжение осуществляется от опоры к главному фасаду здания и разводится на все квартиры. Имеются счётчики учёта электроэнергии. Канализация - септик, на каждую квартиру.

В результате обследования здания, расположенного по адресу: Костромская сласть, (адрес), выявлено, что исследуемый объект имеет все признаки многоквартирного жилого дома.

Многоквартирным жилым домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Обследуемое здание имеет элементы общего имущества: крыша, чердак разделен перегородкой по желанию жильцов, земельный участок, коммуникации. Квартиры имеют отдельные выходы наружу, отдельные с/у и коммуникации, квартиры разделены друг от друга капитальной стеной/межэтажным перекрытием. Обследуемый объект признается многоквартирным жилым домом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из пояснений истца ФИО1, ответчика ФИО2 следует, что экспертом осматривались только их жилые помещения, при этом половина дома, принадлежащая ФИО3, экспертом не осматривалась. Ответчик ФИО2 пояснила, что уведомлений о дате и времени производства осмотра от эксперта не поступало.

Согласно положениям п. 1 ст. 8 ФЗ от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ" эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных (п.2). При этом в силу статьи 25 указанного Закона в заключении эксперта или комиссии экспертов должны быть отражены содержание и результаты исследований с указанием примененных методов.

По мнению суда, заключение эксперта не соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, поскольку оно не содержит подробное описание проведенного исследования, исследование проведено не в полном объеме. Сведения о том, что эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения заключение от 10 октября 2022 года № 170 не содержит.

Согласно информации, представленной администрации Шунгенского сельского поселения от 05 июля 2022 года, сведения о принадлежности земельного участка под домом № по (адрес) у администрации Шунгенского сельского поселения отсутствуют.

ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 0,03 га, расположенный по адресу д(адрес), кадастровый номером №, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от 15 июля 2019 года, выданной администрацией Шунгенского сельского поселения.

Постановлением администрации Костромского муниципального района от 20 сентября 2019 года № на основании выписки из похозяйственной книги № стр. 10 на 1997-2001 г., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу (адрес), отнесен к категории земель - земли населенных пунктов,, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписке из ЕГРН от 02 октября 2019 года земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., расположенный по адресу (адрес), принадлежит ФИО2

Администрацией Шунгенского сельского поселения представлена копия свидетельства на право собственности на землю, постоянного (бессрочного) пользования землей от 18 декабря 1992 года №, согласно которому ФИО3 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 0,11 га в (адрес).

Согласно выписке из ЕГРН от 25 мая 2022 года на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера 08.12.2005 г.), расположенный по адресу (адрес), площадью 400 кв.м. В особых отметках правообладателем указан ФИО13.

Суду представлены похозяйственные книги на хозяйство ФИО3 за 1991-1995 г.г., из которых усматривается, что ФИО3 принадлежит 1/4 жилого дома по адресу д(адрес), за 1996-2001 г.г., 2002-2006 г.г, 2009-2013 г.г. - 1/2 жилого дома (верх и низ), а также земельный участок площадью 0,11 га.

Согласно похозяйственным книгам на хозяйство ФИО1 по адресу д(адрес), за 2002-2006 г.г.., 2009-2013 г.г., из которых следует, что ФИО1 принадлежит 1/4 (верх) квартира, в пользовании находилось 0,02 га земли.

В похозяйственных книгах на хозяйство ФИО2 за 1991-1995 г.г., 1996-2001 г.г., 2002-2006 г.г, 2009-2013 г.г. указано, что ФИО2 принадлежит 1/4 (низ), в пользовании находилось 0,06 га земли.

04 октября 2010 года ФИО1 обратилась в администрацию Костромского муниципального района с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу (адрес)

В ответе от 15 ноября 2010 года администрация Костромского муниципального района указала, что в представленных правоустанавливающих документах на домовладения имеются разночтения, первоначально следует определить статус дома многоквартирный или индивидуальный жилой дом, находящийся в долевой собственности граждан.

Аналогичное решение по заявлению ФИО1 содержится в выписке из протокола заседания районной комиссии по земельным вопросам от 27 декабря 2012 года.

Из анализа представленных доказательств следует, что ФИО3 принадлежит земельный участок площадью 1100 кв.м., ФИО2 - земельный участок площадью 300 кв.м., расположенные по адресу (адрес). Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В ходе выездного судебного заседания в д. Аферово судом установлено, что земельный участок, принадлежащий ФИО3, находится со стороны её половины дома, по периметру обнесен забором. Указанное землепользование существует на местности более 15 лет. Земельный участок, находящийся со стороны половины дома, принадлежащей ФИО1 и ФИО2, также по периметру обнесен забором. Между ФИО1 и ФИО2 сложился порядок пользования, при котором участок, расположенный за домом разделен пополам межой, часть участка используется ФИО1, другая часть - ФИО2 На участке последней размещены теплица, незавершенное строение - баня. Участок, расположенный напротив входов в жилые помещения, используется ФИО1, участок перед домом - ФИО2 К указанной половине дома от калитки ведет общая дорожка, которой пользуются ФИО1, ФИО2 и лица, проживающие в указанном доме.

По данным Единого государственного реестра прав недвижимости спорный объект недвижимости - индивидуальный жилой дом, в отношении которого поставлен вопрос о признании многоквартирным, (трехквартирным) жилым домом, расположен на земельном участке, который не предоставлялся для строительства или эксплуатации многоквартирного жилого дома.

Частями 3 и 5 статьи 16 Закона N 189-ФЗ предусмотрено, что в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 4 статьи 16 Закона N 189-ФЗ образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, проекта межевания территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со статьей 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на определенные пунктом 1 данной статьи категории и используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов (пункт 2).

Согласно части 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В силу частей 2, 3 статьи 85 ЗК РФ правилами землепользования и застройки устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного, рекреационного и иных видов использования земельных участков).

Для земельных участков, расположенных в границах одной территориальной зоны, устанавливается единый градостроительный регламент. Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, сооружений.

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Генеральный план Шунгенского сельского поселения, утвержден решением Совета депутатов Шунгенского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области от 28 марта 2012 года № 18 (с изменениями, внесенными решенном Собрания депутатов Костромского муниципального района Костромской области от 03.03.2022 №19). Согласно генеральному плану в границах населенного пункта (адрес) имеются функциональные зоны; зона застройки индивидуальными жилыми домами, зона специализированной общественной застройки, производственная зона, зона озелененных территорий общего пользования (лесопарки, парки, сады, скверы, бульвары, городские леса), зона транспортной инфраструктуры.

Правила землепользования и застройки Шунгенского сельского поселения Костромского муниципального района утверждены постановлением администрации Костромского муниципального района Костромской области от 22.06.2021 № 1-177 «Об утверждении правил землепользования и застройки Шунгенского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области».

В соответствии с градостроительными регламентами правил землепользования и застройки, основные виды разрешенного использования земельных участков для зоны застройки индивидуальными жилыми домами Ж-3:

- для индивидуальною жилищного строительства,

- блокированные двухсемейные дома с участками;

- для ведения личного подсобного хозяйства.

В указанной зоне застройки в н.(адрес) отсутствуют вид разрешенного использования: для размещения многоквартирных жилых домов.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе истцу ФИО1 в удовлетворении исковых требований о признании жилого дома, расположенного по адресу (адрес), многоквартирным, поскольку ФИО1, требуя изменить назначение объекта недвижимости на многоквартирный дом, расположенный на земельном участке, отнесенном к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами, основные виды разрешенного использования: для индивидуальною жилищного строительства, блокированные двухсемейные дома с участками; для ведения личного подсобного хозяйства, фактически просит изменить правовой статус здания уже стоящего на кадастровом учете, без соблюдения внесудебного порядка изменения вида разрешенного использования земельного участка, на котором находится это здание, установленного Градостроительным кодексом Российской Федерации, принимая во внимание, что законодатель не допускает осуществление кадастрового учета и регистрации права собственности на квартиры в индивидуальном жилом доме.

Кроме того, при изменении статуса жилого дома на многоквартирный должно быть произведено и изменение правового положения земельных участков в силу положений ст. 36 ЖК РФ. Вместе с тем, такими полномочиями суд не обладает. Данное изменение приведет к нарушению прав ФИО2, ФИО3, поскольку нормы, регулирующие правовой статус земельных участков, принадлежащих совладельцам индивидуального жилого дома и многоквартирного жилого дома, имеют существенные отличия.

Разрешая требования ФИО2 суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении.

Как указано выше, в кадастровом паспорте от27 июня 2014 года на кадастровый учет принят жилой дом, количество этажей 2, площадью 66,7 кв.м., инвентарный №, состоящий из литеров А, А1, а, а1, а2, расположенный по адресу (адрес) кадастровый номером №.

По данным Единого государственного реестра недвижимости на учете стоит жилой дом с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера 28.11.2011 г.), площадью 66,7 кв.м., количество этажей 2, инвентарный №, расположенный по адресу (адрес)

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав и обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, и по смыслу статей 2 и 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные права и охраняемые законом интересы.

Обращаясь с суд с настоящими требованиями, истец не указал каким образом его права нарушены действиями ответчиков. При этом требований о прекращении права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную в этом же доме или признании за ней права на долю в спорном доме истцом по встречному иску не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома, расположенного по адресу (адрес), многоквартирным отказать

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании дома, расположенного по адресу (адрес), индивидуальным жилым домом, находящимся в долевой собственности граждан, отказать.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья М.Ю. Соболева

Мотивированное решение изготовлено 21 декабря 2022 года.