Решение по делу № 2-33/2025 от 26.05.2025

54RS0010-01-2023-006318-38

Дело № 2-33/2025 (№2-388/2024, №2-5817/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2025 года город Новосибирск

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

судьи

Коцарь Ю.А.

при секретаре судебного заседания

ФИО1

с участием представителя истца

ФИО2

представителя ответчика

ФИО3

представителя третьего лица

ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Красный Проспект 49», ФИО5 к ФИО6 о возложении обязанности привести общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме в первоначальное состояние,

установил:

истцы обратились в суд с иском к ответчику и просили обязать ответчика в течение 30 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу привести в первоначальное состояние общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме по Красному Проспекту, <адрес> путем:

- восстановления части габаритов и конфигурации стропильной системы с покрытием из листового металла на угловой части кровли (пересечение улиц Красный Проспект и Фрунзе),

- демонтажа в чердачном перекрытии новой конструкции зенитного фонаря с надстройкой основания фонаря, а также демонтажа основания зенитного фонаря на чердачном перекрытии лестничной клетки;

- восстановления конструкции зенитного фонаря в первоначальном состоянии,

- демонтажа новых балок чердачного перекрытия из двутаврового профиля над лестничной клеткой углового подъезда и восстановления балок в первоначальном состоянии;

- демонтажа новых капитальных стен и нового выхода на кровлю с демонтажем облицовочного кирпича;

- восстановления капитальных стен и выхода на кровлю согласно первоначальному состоянию;

- демонтажа замененной двери выхода на кровлю и восстановлением двери первоначальному состоянию;

- демонтажа выводов под инженерное оборудование, вентиляцию, электропроводки, а также демонтажа приборов освещения на стенах технического выхода на кровлю и на вновь возведенных конструкциях стен;

- ликвидации замусоривания лестничных клеток углового подъезда и восстановления штукатурного слоя на стенах лестничной клетки со второго этажа до чердачного перекрытия;

- демонтажа высоких ограждающих кровельных ограждений части парапета (пересечение улиц Красный Проспект и Фрунзе), а также парапета;

- восстановления ограждающих кровельных ограждений части парапета (пересечение улиц Красный Проспект и Фрунзе);

- ликвидации замусоривания части кровли строительными материалами;

- в случае неисполнения решения суда в части выполнения работ по приведению общедомового имущества многоквартирного <адрес> в <адрес> в первоначальное состояние взыскать с ФИО6 в пользу ТСЖ «Красный Проспект 49» судебную неустойку в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения решения суда до его фактического исполнения, а также расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей;

- взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 300 рублей в возмещение расходов по оплате госпошлины.

В обоснование требований истцы указали, что многоквартирный дом по Красному Проспекту, <адрес> является памятником архитектуры регионального значения – «Комплекс жилого кооператива «Кузбассуголь» (арх. ФИО7, ФИО8, ФИО9). По результатам проверки, проведенной Инспекцией по охране объектов культурного наследия НСО, ТСЖ было выдано предписание по факту нарушения законодательства в области охраны объектов культурного наследия. Инспекцией было установлено, что в угловой части кровли многоквартирного утрачена часть габаритов и конфигураций стропильной системы, выявлен факт устройства в чердачном перекрытии новой конструкции зенитного фонаря с надстройкой основания фонаря, произведено устройство балок чердачного перекрытия над лестничной клеткой, устройство новых капитальных стен с устройством нового выхода на кровлю, устройство выводки под инженерное оборудование, вентиляцию, электропроводки, а также установлены приборы освещения на стенах технического выхода на кровлю и на вновь возведенные конструкции стен, установлен факт замусоривания мест общего пользования, устройство нового штукатурного слоя на стенах лестничной клетки, высокие ограждающие кровельные ограждения части парапета, замусоривание части кровли. Данные работы были выполнены ответчиком самостоятельно и без согласования работ с собственниками помещений в многоквартирном доме, без какого-либо проекта.

Поскольку указанный многоквартирный дом является памятником архитектуры регионального значения, Инспекцией была проведена проверка, по результатам которой было установлено нарушение ТСЖ законодательства в области охраны объектов культурного наследия, ТСЖ было выдано соответствующее предписание от ДД.ММ.ГГГГ № для устранения допущенных нарушений.

После получения предписания ТСЖ трижды обращалось к ответчику с требованием согласовать работы, представить согласованные проекты и прекратить работы, однако, ответа на последовало.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ было выдано Инспекцией повторное предписание № об устранении нарушений требований законодательства.

В связи с изложенными обстоятельствами, поскольку ответчиком были произведены работы на общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме без получения соответствующего согласия, истцы обратились в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Красный Проспект 49» ФИО2 поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражала относительно заявленных требований, указала, что ответчик не отказывается от приведения общего имущества в первоначальное состояние, в настоящее время предпринимает меры к разработке соответствующего проекта и его последующего согласования с Государственной инспекцией по охране объектов культурного наследия в <адрес>.

Представитель третьего лица ФИО10 – ФИО4 в судебном заседании дал пояснения относительно обстоятельств спора.

Истец ФИО5, ответчик ФИО6, а также третье лицо ФИО10, третье лицо Государственная инспекция по охране объектов культурного наследия в <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили суду.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения эксперта, приходит к следующим выводам.

В части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации закреплено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Из анализа частей 1 - 3 статьи 36, части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущих уменьшение размера общего имущества. При условии его отсутствия нельзя признать такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку проведенными в соответствии с требованиями закона.

Предусмотренное частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать аналогичные права других собственников, противопоставляя свой интерес интересам всех остальных.

В силу части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом «в», пунктом «г», пунктом «е» части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

Частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений.

Пунктами 1, 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО6 является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д. 8-11 т. 1).

ФИО5 является собственником нежилого помещения, площадью 55,5 кв.м, расположенного на 1 этаже, и собственником нежилого помещения, площадью 105,2 кв.м, расположенного в подвале, в многоквартирном <адрес> в <адрес> (л.д. 10-11 т. 1).

ФИО10 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, Красный Проспект, <адрес> (л.д. 112-115 т. 1).

Управление многоквартирным домом 49 по <адрес> в <адрес> осуществляет ТСЖ «Красный Проспект 49», которое является добровольным объединением собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в <адрес> для целей совместного управления собственниками помещений комплексом недвижимого имущества в своем доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом в доме с целевым расходованием средств (<...>»).

Согласно информации, предоставленной Государственной инспекцией по охране объектов культурного наследия <адрес>, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>), является объектом культурного наследия – памятником архитектуры «Комплекс жилого кооператива «Кузбассуголь» (арх. ФИО7, ФИО8, ФИО9), 4-х этажный кирпичный жилой дом» (л.д. 62 т. 1).

Согласно акту проверки от ДД.ММ.ГГГГ Государственной инспекцией по охране объектов культурного наследия <адрес> по результатам визуального осмотра объекта культурного наследия - памятника архитектуры «Комплекс жилого кооператива «Кузбассуголь» (арх. ФИО7, ФИО8, ФИО9), 4-х этажный кирпичный жилой дом» в рамках выездной проверки, установлено:

- на угловой части кровли выявлен факт утраты части габаритов и конфигурации стропильной системы с покрытием из листового металла (пересечение улиц Красный Проспект и Фрунзе),

- выявлен факт устройства новой конструкции зенитного фонаря с надстройкой основания фонаря, а также устройство основания зенитного фонаря на чердачном перекрытии лестничной клетки;

- устройство новых балок чердачного перекрытия из двутаврового профиля над лестничной клеткой углового подъезда объекта культурного наследия;

- устройство новых капитальных стен с устройством нового выхода на кровлю объекта культурного наследия и отделка стен облицовочным, современным кирпичом. Цветовое решение облицовочного кирпича не совпадает с цветом подлинного кирпича;

- замена двери выхода на кровлю;

- устройство выводов под инженерное оборудование, вентиляцию, электропроводки, а также установлены приборы освещения на стенах технического выхода на кровлю и на вновь возведенных конструкциях стен;

- установлен факт замусоривания места общего пользования, а именно – лестничных клеток уголовного подъезда объекта культурного наследия и снятия штукатурного слоя со стен лестничной клетки со второго этажа до чердачного перекрытия;

- устройство фрагментарного нового штукатурного слоя на стенах лестничной клетки;

- установлены высокие ограждающие кровельные ограждения части парапета (пересечение улиц Красный Проспект и Фрунзе), изменяющие визуальное восприятие объекта культурного наследия, а также устройство парапета;

- замусоривание части кровли строительными материалами.

В акте проверки указано, что выявленные факты создают угрозу причинения вреда объекту культурного наследия, а именно – утрате части предмета охраны габаритов и конфигурации части стропильной крыши, части покрытия кровли из листового металла, цветового решения фасадов, объемно-планировочное решение и габаритов здания в плане, габаритов и конфигураций части парапетов. Данные работы также затрагивают конструктивные, несущие элементы здания, влияют на надежность и безопасность объекта культурного наследия (л.д. 90-97 т. 1).

Государственная инспекция по охране объектов культурного наследия <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдала предписание № ТСЖ «Красный Проспект 49» по факту нарушения законодательства в области охраны объектов культурного наследия, в котором указано, что ТСЖ «Красный Проспект 49» осуществляет управление эксплуатацией жилого фонда объекта культурного наследия – памятником архитектуры «Комплекс жилого кооператива «Кузбассуголь» (арх. ФИО7, ФИО8, ФИО9), 4-х этажный кирпичный жилой дом», по результатам проведенной проверки выявлен ряд нарушений, которые зафиксированы в акте проверки от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанные факты свидетельствуют о принятии решения о распоряжении общедомовым имуществом в отсутствие волеизъявления собственников, а также данные нарушения свидетельствуют о нарушении требований к содержанию, использованию объекта культурного наследия, установленные ст. 47.3 ФЗ РФ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ», в связи с чем ТСЖ было предписано незамедлительно прекратить производство работ на объекте культурного наследия, в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить очистку объекта культурного наследия от мусора, ограничить доступ на объект культурного наследия посторонних лиц, обратиться в Инспекцию за заданием на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия в целях восстановления первоначального облика культурного наследия (л.д. 28-29 т. 1).

14.12.20022 ТСЖ «Красный Проспект 49» Инспекцией было выдано повторное предписание № по факту нарушения законодательства в области охраны объектов культурного наследия аналогичного содержания (л.д. 42-44 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ в отношении ТСЖ «Красный Проспект 49» консультантом-юристом Государственной инспекции по охране объектов культурного наследия <адрес> был составлен протокол № об административном правонарушении, согласно которому указано, что ТСЖ не исполнены обязанности правообладателя объекта культурного наследия, предусмотренные ст. 45 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №73-ФЗ, в частности в части незамедлительного извещения соответствующего органа охраны объектов культурного наследия обо всех известных ему повреждениях, авариях или об иных обстоятельствах, причинивших вред объекту культурного наследия. Указанные факты свидетельствуют о принятии решения о распоряжении общедомовым имуществом в отсутствие волеизъявления собственников, а также о нарушении требований к содержанию, использованию объекта культурного наследия, установленные ст. 4 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №73-ФЗ, вследствие непринятия мер ТСЖ, а именно – не проводить работы, изменяющие предмет охраны объекта культурного наследия либо ухудшающие условия, необходимые для сохранности объекта культурного наследия, незамедлительно извещать соответствующий орган охраны объекта культурного наследия обо всех известных ему повреждениях, авариях или об иных обстоятельствах, причинивших вред объекту культурного наследия. В связи с изложенным, в действиях ТСЖ были установлены признаки административных правонарушений, предусмотренных ч. 1 ст. 7.13 КоАП РФ – нарушение требований законодательства об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ (л.д. 45-49 т. 1).

В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что те работы, которые были выполнены на объекте культурного наследия и установлены Инспекцией в ходе проверки, были выполнены ответчиком ФИО11, что ответчик признавала, без какого-либо проекта и согласия на то собственников помещений в многоквартирном доме. Однако, ответчик полагала, что необходимо разграничить работы, которые были выполнены ею на общем имуществе собственников, находящемся под охраной, относящемся к объекту культурного наследия, и работы, которые были выполнены в отношении общего имущества собственников, которое предметом охраны не является, поскольку выполнение таких работ возможно согласовать путем проведения общего собрания собственников.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 обратилась в ТСЖ «Красный Проспект 49» с заявлением о предоставлении доступа на участок кровли над квартирами 35 и 36 4 подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, для проведения работ по техническому обследованию строительных конструкций кровли специалистами ООО «Формат Проект» в целях устранения причины протечек кровли, разработки проекта по устранению протечки (л.д. 23 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратилась в ТСЖ «Красный Проспект 49» с заявлением о восстановлении нормальной работы системы вентиляции, поскольку в ее квартиру из нижерасположенных квартир «забрасываются» запахи, не осуществляется вентиляция бытовых помещений ее собственной квартиры (л.д. 24 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 обратилась в ТСЖ «Красный Проспект 49» с заявлением, в котором указала, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в ее квартире произошли затопления, вызванные протеканием кровли, в связи с чем она просила ТСЖ провести срочно капитальный ремонт кровли. Также для предотвращения разрушения принадлежащего ей имущества, она просила разрешить ей проведение работ по капитальному ремонту конструкции кровли в течение периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных средств без последующего обращения за возмещением понесённых затрат. В заявлении ответчик указала перечень планируемых ею работ, а также указала, что обязуется все проектную документацию предоставить в ТСЖ и согласовать с правлением ТСЖ (л.д. 25-26 т. 1).

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ указало ответчику на то, что для проведения работ на кровле требуется предоставлять согласованные проекты и провести собрание собственников недвижимости. Поскольку проекты не предоставлены, ТСЖ уведомило о необходимости прекращения всех работ по устройству нового помещения на данной кровле до получения всех необходимых разрешений и согласований (л.д. 30 т. 1).

Согласно приказу от ДД.ММ.ГГГГ Управления по государственной охране объектов культурного наследия <адрес> утверждены особенности (предмет охраны) объекта культурного наследия регионального значения – памятника архитектуры «Комплекс жилого кооператива «Кузбассуголь» (арх. ФИО7, ФИО8, ФИО9), 4-х этажный кирпичный жилой дом». Согласно данному приказу предметом охраны данного объекта культурного наследия являются:

1. Объемно-планировочное решение и габариты здания в плане.

2. Фасады.

2.1. Материал стен (кирпич).

2.2. Гладкая штукатурка цоколя.

2.3. Гладкая штукатурка стен.

2.4. Габариты и конфигурация парапетов.

2.5. Габариты и конфигурация проемов.

2.6. Габариты и конфигурация балконов.

2.7. Ограждения балконов.

2.8. Рисунок переплётов окон и витражей.

2.9. Габариты и конфигурация стропильной крыши, покрытие кровли из листового металла.

2.10. Материал и диаметр водосточных труб.

3. Цветовое решение фасадов.

4. Оформление интерьера.

4.1. Габариты и конфигурация междуэтажных лестниц.

4.2. Металлическое ограждение лестниц с деревянным поручнем (л.д. 133-132 т. 1).

В целях установления работ, которые были выполнены ответчиком на общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, которое являлось предметом охраны и которое предметом охраны не являлось, а также в целях установления перечня работ, которые необходимо выполнить для приведения общего имущества собственников в первоначальное состояние, судом по ходатайству ответчика ДД.ММ.ГГГГ была назначена строительно-техническая экспертиза в ООО «СМУ-СИБИРЬ» (л.д. 239-240 т. 1) с учетом определения суда от ДД.ММ.ГГГГ об уточнении вопросов эксперту.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы ООО «СМУ-СИБИРЬ» (эксперт ФИО12) при обустройстве на кровле новой конструкции выполнены работы, имеющие следующие характеристики:

1. В зоне существующих кирпичных стен парапета, на существующем железобетонном перекрытии, смонтирован металлический каркас рамного типа. Стойки и балки выполнены из квадратной трубы 80x80. Балки перекрытия с одной стороны опираются на стойки каркаса, с другой стороны - на стену парапета.

2. По металлическим балкам образованного перекрытия, выполнена деревянная обрешетка из досок, по которой уложено кровельное покрытие из профнастила.

3. По металлическим стойкам установлена горизонтальная обрешетка из досок, образующая плоскость стены, в которой установлено пластиковое окно.

4. Контур образовавшегося помещения образован с трех сторон существующими кирпичными стенами парапета, с четвертой стороны - вновь созданной стеной каркасной конструкции. Перекрыто помещение односкатной кровлей с покрытием из профнастила, уложенного на деревянную обрешетку, установленную на металлические балки.

5. Высота существующих стен парапета увеличена дополнительными рядами кладки, выполненной из газобетона.

6. Утепление помещения выполнено изнутри.

7. В помещении выполнены ненесущие перегородки из газобетона.

8. Образовавшееся помещение оборудовано инженерными системами. Установлены радиаторы системы отопления, выполнена система водоснабжения и канализования. Выполнена система электроснабжения помещения - освещение, розетки. Смонтирована система вентиляции.

9. Вход во вновь образованное помещение выполнен со стороны существующей лестничной площадки, на которой так же находится существующий выход на кровлю. В целях устройства входа, проем выполнен в существующей стене лестничной клетки. В проеме установлена металлическая дверь.

10. Лестничная площадка, на которой находятся выход на кровлю и вход во вновь образованное помещение, расширена. На расширенной площадке размещены шкафы систем электроснабжения.

11. На перекрытии кровли выполнена конструкция светового фонаря. Стены фонаря выполнены из газобетона, остекленная часть выполнена из двухкамерного стеклопакета. Для устройства фонаря использовано существующее в железобетонном перекрытии отверстие.

12. Со стороны <адрес> проспекта выполнены кирпичные парапеты, на которых установлены конструкции металлических ограждений.

13. Существующая на кровле вентиляционная шахта расширена, выведены дополнительные вентиляционные каналы. Увеличенный объем вентиляционной шахты выполнен из облицовочного кирпича.

14. Стены лестничной клетки, выходящие на кровлю, облицованы кирпичом. Кирпичная кладка облицовки выполнена с отступом от основной существующей стены лестничной клетки. Кладка выполнена с устройством проема для размещения инженерных коммуникаций.

15. Существующая стена, отделяющая угловую часть кровли от части здания, расположенной вдоль Красного проспекта, облицована кирпичом. Кирпичная кладка облицовки выполнена с отступом от существующей основной стены.

16. На поверхности облицовочной кладки установлены осветительные приборы для декоративной подсветки.

17. По существующему железобетонному перекрытию, на угловой части кровли выполнены конструкции плоской кровли. Выполнено утепление перекрытия, цементно - песчанная стяжка с разуклонкой, уложено мембранное гидроизоляционное покрытие. Со стороны Красного проспекта выполнен водосборный канал и водоотводные лотки, направляющие ливневые и талые воды в водосточные трубы.

18. На железобетонном перекрытии лестничной клетки устроены конструкции светового фонаря. Стены фонаря выполнены из газобетона, остекленная часть светового проема выполнена из двухкамерного стеклопакета. Торцы стен светового фонаря укрыты металлическими профилированными элементами. Световой фонарь устроен над существующим ранее отверстием в железобетонном перекрытии.

19. По существующему железобетонному перекрытию лестничной клетки выполнены конструкции плоской кровли. Выполнено утепление перекрытия, цементно - песчанная стяжка с разуклонкой, уложено мембранное гидроизоляционное покрытие. По мембранному покрытию уложена бетонная тротуарная плитка. Для отведения ливневых и талых вод на нижележащую кровлю выполнены водоотводные лотки.

20. Парапеты стен на кровле лестничной клетки закрыты мембранным гидроизоляционным покрытием.

Указанные работы проведены в целях создания условий для современного использования объекта культурного наследия, составляют часть комплекса, включающего научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, и, соответственно, являются приспособлением объекта культурного наследия для современного использования.

В результате проделанной аналитической и графической работы экспертом были определены следующие основные конструктивные элементы, существующие на угловой части здания до начала работ:

1. Перекрытие железобетонное

2. Парапеты кровли кирпичные

3. Ограждения кровли металлические

4. Односкатная кровля с покрытием из листового металла (угловая часть здания над квартирами)

5. Стены лестничной клетки

6. Перекрытие лестничной клетки железобетонное

7. Парапеты лестничной клетки

8. Односкатная кровля с покрытием из листового металла (лестничная клетка).

Параметры основных конструктивных элементов

1. Перекрытие железобетонное. Толщина перекрытия 220 мм. Перекрывает последний этаж здания. На перекрытии присутствовала только конструкции кровли. В перекрытии имеется отверстие для устройства дымоходов печного отопления, применявшегося на момент постройки здания и ввода его в эксплуатацию. На кровле была расположена кирпичная, вентиляционная шахта, с изначальными габаритами 2340 х 380 мм. Кирпичная поверхность вентиляционной шахты гладко оштукатурена. Габариты вентиляционной шахты отличаются от существующей на момент осмотра по размерам, форме и материалу изготовления.

2. Парапеты кровли кирпичные. Толщина кирпичной стены парапета со стороны <адрес> мм. Стены гладко оштукатурены. Высота парапета со стороны <адрес> до момента начала работ меньше существующей на момент осмотра на 400 мм. Длинна парапета со стороны <адрес> меньше существующей на момент осмотра 400 мм. Край стены кирпичного парапета на момент начала работ совпадал с краем карниза - выступающей железобетонной плиты перекрытия. Парапет - брандмауэр, отделяющий угловую часть здания, от следующей части здания вдоль Красного проспекта, выполнен из кирпича. Толщина стены 380 мм, с учетом расположенных в ней вентиляционных шахт. Стена гладко оштукатурена.

3. Ограждения кровли металлические, соответствующие по конструкции и рисунку ограждениям, сохранившимся на других частях здания

4. Односкатная кровля с покрытием из листового металла (угловая часть здания над квартирами). Уклон кровли 4,8 градусов, определен исходя из графических построений при выполнении 3D модели. СП 17.13330 Покрытие из листового металла уложено по деревянной обрешетке. Стропильные конструкции деревянные. В соответствии с СП 17.13330.2017 «СНИП И-26-76 Кровли» табл. 4.1 п. 3 минимальный уклон кровли из металлических листов составляет 6 градусов. Существующий уклон менее допустимого.

5. Стены лестничной клетки кирпичные. Конструктивные параметры стены до начала работ соответствуют параметрам, зафиксированным на момент осмотра в процессе проведения экспертизы. Наружная часть стен, выходящая на кровлю гладко оштукатурена.

6. Перекрытие лестничной клетки железобетонное. Толщина перекрытия 200 мм. В перекрытии имеется изначально существующее отверстие. Края отверстия опираются на существующие металлические балки двутаврового сечения 200 х 90 мм. Изначальное назначение отверстия - установка лебедки для подачи строительных материалов.

7. Парапеты кровли лестничной клетки кирпичные. Исходная высота парапетов меньше существующей на момент обследования на 140 мм.

8. Односкатная кровля с покрытием из листового металла (лестничная клетка). Уклон кровли 2,39 градусов.

Исходя из требований, предусмотренных законом и нормативными документами, а именно:

1. Приказ Министерства культуры РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 28 «Об утверждении Порядка определения предмета охраны объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в соответствии со статьей 64 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»

2. Приложение к приказу Министерства культуры РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 28 Порядок определения предмета охраны объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в соответствии со статьей 64 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»

определение предмета охраны объекта культурного наследия осуществляется на основании разработки проектной документации по определению предмета охраны объекта культурного наследия (далее - проект предмета охраны объекта культурного наследия). Проект предмета охраны объекта культурного наследия является комплексным документом, сформированным на основании данных, полученных в результате исследований различного вида, и позволяет определить предмет охраны, зафиксировать, в том числе и его физические качества. Чтобы определить предмет охраны обследуемого объекта, сделать возможным его сохранение, и восстановление в случае утраты, необходимо подготовить проект предмета охраны, в котором, по результатам историко - культурных и иных исследований выявить элементы, которые будут являться предметом охраны, и далее, по выявленным предметам охраны отразить технические, строительные, конструктивные, архитектурные параметры предмета охраны, относящиеся к обследуемому объекту. В случае отнесения, по результатам исследований, габаритов и конфигурации стропильной крыши, покрытия из листового металла, к особенностям (предмету охраны объекта культурного наследия), в отношении габаритов и конфигурация стропильной крыши, покрытия кровли из листового металла, необходимы геометрические параметры расположения кровли на конструкциях здания, углы уклона кровли, размеры листов металлического покрытия, тип фальцевого соединения листов, присоединение покрытия к стенам. Необходимо знать расположение и размеры несущих конструкций крыши, которыми являются элементы деревянной стропильной системы. Необходимо наличие размеров основных конструктивных элементов - стропильные ноги (их шаг и сечение), узлы конструктивных элементов, которые опираются на наружные стены (через мауэрлат), лежень, стойки и подкосы, узлы сопряжения элементов стропильной системы (на стальных скобах, на врубках). Также необходимы размеры выполненной по стропильным ногам обрешётки (сечение доски). Размеры элементов составного сечения (при наличии). Так же, при проведении исследований и подготовки проекта требуется документальное подтверждение сооружения данного типа кровли именно в тот период, к которому будет отнесен предмет охраны, а не к более поздним периодам, когда на объекте производились не относящиеся к первоначальному проекту изменения.

Для определения габаритов и конфигурации парапетов, необходимы их геометрические размеры - ширина, высота, привязка габаритов парапетов к основным конструкциям здания, высотные отметки парапетов по отношению к перекрытиям. Нужны чертежи, по которым можно определить местоположение парапетов.

Для определения габаритов и конфигурация проёмов необходимы их размеры - ширина, высота, глубина. Необходима привязка проемов к существующим конструкциям. Нужны чертежи, по которым можно определить их местоположение и наличие особенностей - типы дверей и окон в проемах, наличие четвертей и филенок. Должен быть определен и указан материал стен и перекрытий, в которых устроен проем (бетон, кирпич, шлакобетон). Необходимы точные данные периода, даты, к которому относится предмет охраны. Нужно выявление и обоснование значимости предмета охраны в общем архитектурно - композиционном решении. При определении предмета охраны необходимо учитывать состояние инженерных систем объекта культурного наследия, и их взаимосвязь с предметом охраны. Все эти характеристики должны быть отражены при разработке проектной документации по определению предмета охраны объекта культурного наследия (проект предмета охраны объекта культурного наследия).

В текущей редакции предмета охраны все перечисленные параметры отсутствуют.

В силу отсутствия проекта предмета охраны объекта культурного наследия и невозможности определения параметров предмета охраны объекта культурного наследия в редакции Приказа Управления по государственной охране объектов культурного наследия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении особенностей (предмета охраны) объекта культурного наследия регионального значения - памятника архитектуры «Комплекс жилого кооператива «Кузбассуголь», требуется уточнение предмета охраны, с целью дальнейшего определения исходного состояния объекта, с учетом конструктивных и архитектурных особенностей объекта.

По результатам сравнительного анализа параметров общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на угловой части кровли многоквартирного дома по адресу: <адрес>, Красный проспект <адрес> (со стороны пересечения уд. Красный Проспект и <адрес>), до и после обустройства на кровле новой конструкции, экспертом установлено следующее:

1. Состояние общего имущества собственников помещений до устройства на кровле новой конструкции, находилось в состоянии значительного физического износа. В соответствии с данными Технического паспорта здания жилого дома по адресу <адрес>, Красный проспект 49, от ДД.ММ.ГГГГ общий физический износ здания был установлен в размере 55 %. В соответствии с данными документов, приложенных к ответу в Центральный районный суд от Государственной инспекции по охране объектов культурного наследия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: в проекте по заказу 03-37 физический износ скатной кровли определен в размере 100 %, с требованием полной замены.

2. В результате обустройства на кровле новой конструкции выполнена замена типа кровли без изменения основных функций кровли - защита конструкций и помещений здания от осадков, гидроизоляция конструкций, отведение ливневых и талых вод, теплоизоляция конструкций и помещений. Плоская мембранная кровля выполнена из современных материалов, с соблюдением технологических требований, с устройством водоотвода ливневых стоков. Состояние полностью работоспособное. Конструкцией кровли предусмотрена теплоизоляция и гидроизоляция строительных конструкций здания, и расположенных ниже помещений.

3. Общий состав основных конструкций, имеющийся до обустройства новой конструкции, при обустройстве новой конструкции сохранился. Сохранился состав основные конструктивных элементов, существующих на угловой части здания до начала работ:

1. Перекрытие железобетонное

2. Парапеты кровли кирпичные

3. Ограждения кровли металлические

4. Кровля (угловая часть здания над квартирами)

5. Стены лестничной клетки

6. Перекрытие лестничной клетки железобетонное

7. Парапеты лестничной клетки

8. Кровля (лестничная клетка)

4. Изменился конструктивный тип кровли над угловой частью и лестничной клеткой

5. Изменились характеристики отделки наружных стен и парапетов с гладкой оштукатуренной поверхности на отделку облицовочным кирпичом.

6. Площадь кровли изменилась на 4,76 м2 со 160, 53 м2 до 155,77 м2. Площадь поверхности стен и парапетов изменилась на 8,47 м2 с 80,38 м2 до 71,01 м2.

7. После обустройства новой конструкции появилось помещение нежилого назначения площадью 18,55 м2, оборудованное инженерными коммуникациями.

С учетом выявленного по результатам проведения экспертизы технического состояния общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выражающегося в его полном физическом износе, имелась существенная необходимость выполнения работ, направленных на приведение состояния строительных конструкций общего имущества в работоспособное состояние.

С учетом того, что работы, выполненные на общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме, не изменяют общей картины нагрузок на строительные конструкции, выполнены с применением современных строительных материалов и проектных решений, угроза повреждения либо уничтожения общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме отсутствует.

Приведение общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на угловой части кровли многоквартирного дома по адресу: <адрес>, Красный проспект <адрес> (со стороны пересечения <адрес> и <адрес>), в состояние, в котором данное имущество находилось до производства работ по устройству на кровле новой конструкции, состоит из двух, неразрывно связанных между собой стадий. Во-первых, данные действия подразумевают демонтаж созданных в результате выполнения работ конструкций. Во-вторых, необходимо восстановить те конструкции, которые существовали до производства работ по устройству на кровле новой конструкции.

С учетом того, что работы выполняются на объекте культурного наследия, необходимо точное понимание, того, в каких параметрах восстанавливать существовавшие ранее конструкции. В изложенных выше ответах на вопросы, экспертами установлено, что в сложившейся ситуации требуется уточнение предмета охраны, с целью дальнейшего определения исходного состояния объекта, с учетом конструктивных и архитектурных особенностей объекта.

Стадия уточнения предмета охраны, является неотъемлемой частью перечня работ, которые необходимо выполнить для проведения общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на угловой части кровли многоквартирного дома по адресу: <адрес> (со стороны пересечения <адрес> и <адрес>) в состояние, в котором данное имущество находилось до производства работ по устройству на кровле новой конструкции (л.д. 103 т. 2 – л.д. 144 т. 3).

Суд принимает заключение судебной экспертизы в качестве доказательства по делу. У суда отсутствуют основания сомневаться в заключении судебного эксперта, поскольку выводы сделаны экспертом на основании представленных материалов, результатов непосредственного осмотра объекта культурного наследия, выводы эксперта научно обоснованы и не опровергаются иными доказательствами по делу.

Данное заключение было составлено экспертом, имеющим большой стаж экспертной работы, необходимое образование и квалификацию, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, для проведения экспертизы в распоряжение эксперта были представлены имеющиеся материалы дела.

Стороны заключение судебной экспертизы не оспаривали.

В судебном заседании эксперт ФИО12 свои выводы подтвердил, дополнительно указал, что выполнить работы по приведению объекта охраны в первоначальное состояние без уточнения предмета охраны невозможно. Данный проект по уточнению предмета охраны должна готовить специализированная организация (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ).

Отношения в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации регулирует Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

К объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия) в целях настоящего Федерального закона относятся объекты недвижимого имущества (включая объекты археологического наследия) и иные объекты с исторически связанными с ними территориями, произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры (ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»).

Объекты культурного наследия, включенные в реестр, выявленные объекты культурного наследия подлежат государственной охране в целях предотвращения их повреждения, разрушения или уничтожения, изменения облика и интерьера (в случае, если интерьер объекта культурного наследия относится к его предмету охраны), нарушения установленного порядка их использования, незаконного перемещения и предотвращения других действий, могущих причинить вред объектам культурного наследия, а также в целях их защиты от неблагоприятного воздействия окружающей среды и от иных негативных воздействий (ч. 1 ст. 33 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»).

В соответствии с п. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» сохранение объекта культурного наследия - меры, направленные на обеспечение физической сохранности и сохранение историко-культурной ценности объекта культурного наследия, предусматривающие консервацию, ремонт, реставрацию, приспособление объекта культурного наследия для современного использования и включающие в себя научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы, научное руководство проведением работ по сохранению объекта культурного наследия, технический и авторский надзор за проведением этих работ.

Работы по сохранению объекта культурного наследия, которые затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данного объекта культурного наследия, проводятся в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона и Градостроительного кодекса Российской Федерации (п. 4ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»).

Статьей 45 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» предусмотрено, что работы по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия проводятся на основании задания на проведение указанных работ, разрешения на проведение указанных работ, выданных органом охраны объектов культурного наследия, указанным в пункте 2 настоящей статьи, проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия, согласованной соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, указанным в пункте 2 настоящей статьи, а также при условии осуществления технического, авторского надзора и государственного контроля (надзора) в области охраны объектов культурного наследия за их проведением.

В случае, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, указанные работы проводятся также при наличии положительного заключения государственной экспертизы проектной документации, предоставляемого в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, и при условии осуществления государственного строительного надзора за указанными работами и государственного контроля (надзора) в области охраны объектов культурного наследия (пункт 1).

Пунктом 2 названной статьи предусмотрено, что выдача задания на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия, разрешения на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия, согласование проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия осуществляются:

1) федеральным органом охраны объектов культурного наследия - в отношении отдельных объектов культурного наследия федерального значения, перечень которых утверждается Правительством Российской Федерации;

2) региональным органом охраны объектов культурного наследия - в отношении объектов культурного наследия федерального значения (за исключением отдельных объектов культурного наследия федерального значения, перечень которых утверждается Правительством Российской Федерации), объектов культурного наследия регионального значения, выявленных объектов культурного наследия;

3) муниципальным органом охраны объектов культурного наследия - в отношении объектов культурного наследия местного (муниципального) значения.

К проведению работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия допускаются юридические лица и индивидуальные предприниматели, имеющие лицензию на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации о лицензировании отдельных видов деятельности (пункт 6).

После выполнения работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия лицо, осуществлявшее научное руководство проведением этих работ и авторский надзор за их проведением, в течение девяноста рабочих дней со дня выполнения указанных работ представляет в соответствующий орган охраны объектов культурного наследия, выдавший разрешение на проведение указанных работ, отчетную документацию, включая научный отчет о выполненных работах. Указанный орган утверждает представленную ему отчетную документацию в течение тридцати рабочих дней со дня ее представления в случае, если работы по сохранению объекта культурного наследия выполнены в соответствии с требованиями, установленными настоящей статьей. Состав и порядок утверждения отчетной документации о выполнении работ по сохранению объекта культурного наследия устанавливаются федеральным органом охраны объектов культурного наследия (пункт 7).

Приемка работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия осуществляется собственником или иным законным владельцем указанного объекта культурного наследия либо лицом, выступающим заказчиком работ по сохранению данного объекта культурного наследия, при участии соответствующего органа охраны объектов культурного наследия, выдавшего разрешение на проведение указанных работ. Обязательными условиями приемки работ являются утверждение соответствующим органом охраны объектов культурного наследия отчетной документации, предусмотренной пунктом 7 настоящей статьи, и выдача им акта приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия (пункт 8).

При проведении работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия, в результате которых изменились площадь и (или) количество помещений объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия, его частей и качество инженерно-технического обеспечения, акт приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия является одним из документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на ввод такого объекта в эксплуатацию в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации (пункт 10).

Таким образом, перепланировка, переустройство, реконструкция объектов культурного наследия, а также любое вмешательство в объект культурного наследия, проводятся только с разрешения и по заданию министерства культуры или его территориального органа (органов охраны культурного наследия), после согласования проектной документации на проведение соответствующих работ в отношении объекта культурного наследия. Принимая во внимание, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отнесен к объектам культурного наследия, ответчиком не представлено разрешительной документации на выполнение работ на кровле многоквартирного дома, являющегося объектом культурного наследия, а также не представлено доказательств соблюдения требований по сохранению и приспособлению объекта культурного наследия, доказательств получения согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на выполнение работ на кровле жилого дома, повлекших уменьшение общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности по выполнению работ по приведению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в первоначальное состояние по тем нарушениям, которые были выявлены Инспекцией, а именно путем:

- восстановления конструкции зенитного фонаря в первоначальном состоянии,

- демонтажа новых капитальных стен и нового выхода на кровлю с демонтажем облицовочного кирпича;

- восстановления капитальных стен и выхода на кровлю согласно первоначальному состоянию;

- демонтажа замененной двери выхода на кровлю и восстановлением двери согласно первоначальному состоянию;

- ликвидации замусоривания части кровли строительными материалами;

Возлагая на ответчика выполнение данных работ, суд исходит из того, что в ходе проведения по делу судебной экспертизы не представилось возможным установить перечень работ, который был выполнен на общем имуществе собственников, которое относится к предмету охраны, и на общем имуществе собственников, которое к предмету охраны не относится, а также не представилось возможным установить перечень работ, которые необходимо выполнить ответчику для приведения общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, относящемся к объекту культурного наследия, в первоначальное состояние. Как указал эксперт, для ответа на этот вопрос необходимо уточнение предмета охраны, что представляет собой самостоятельную процедуру, которая может быть осуществлена по заявлению заинтересованного лица.

В соответствии со статьей 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» государственная историко-культурная экспертиза (далее - экспертиза) проводится в целях уточнения сведений об объекте культурного наследия, включенном в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - реестр), выявленном объекте культурного наследия (далее - объекты культурного наследия).

В соответствии с подпунктом "а" пункта 20 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 569 «Об утверждении положения о государственной историко-культурной экспертизе» (далее - Положение) в рамках реализации указанной цели в экспертизе указывается однозначный вывод об обоснованности (положительное заключение) или о необоснованности (отрицательное заключение) уточнения сведений об объекте культурного наследия в части уточнения наименования объекта культурного наследия, сведений о времени возникновения или дате создания объекта культурного наследия, датах основных изменений (перестроек) объекта культурного наследия и (или) датах связанных с ним исторических событий.

Экспертиза проводится на основании договора, заключенного в письменной форме между заинтересованным органом государственной власти, органом местного самоуправления, юридическим или физическим лицом (далее - заказчик) и физическим лицом, аттестованным в соответствии с порядком аттестации экспертов по проведению экспертизы, приостановления и лишения аттестации экспертов по проведению экспертизы (далее - эксперт), или юридическим лицом, в трудовых отношениях с которым состоят не менее 3 экспертов (далее - договор) (пункт 2 Положения).

Судом установлено, что в настоящее время ФИО6 предпринимаются меры к установлению перечня работ, которые необходимо выполнить для приведения общего имущества собственников в первоначальное состояние. Так, ответчиком получено от Государственной инспекции по охране объектов культурного наследия <адрес> задание на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия от ДД.ММ.ГГГГ №, в указано, что необходимо выполнить по сохранению объекта культурного наследия, а именно – его приспособления для современного использования мест общего пользования подъезда №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ООО «Архитектурная мастерская ФИО13» был заключен договор №-КУ, согласно которому проектировщик ООО «Архитектурная мастерская ФИО13» обязался выполнить работы по разработке Концепции сохранения объекта культурного наследия регионального значения «Комплекс жилого кооператива «Кузбассуголь» (арх. ФИО7, ФИО8, ФИО9), 4-х этажный кирпичный жилой дом», а заказчик обязался принять и оплатить результат работ. ООО «Архитектурная мастерская ФИО13» имеет лицензию от ДД.ММ.ГГГГ №МКРФ 02352, выданную Министерством культуры РФ, на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ.

Таким образом, поскольку определить конкретный перечень работ, которые необходимо выполнить ответчику для сохранения объекта культурного наследия, может только специализированная организация, а также в виду того, что невозможно без уточнения предмета охраны разграничить общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, которое относится к предмету охраны и которое к нему не относится, суд полагает возможным возложить на ответчика как на лицо, непосредственно осуществившее работы по вмешательству в объект культурного наследия и в общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, обязанность выполнить указанные в иске работы по тем нарушениям, которые установлены Инспекцией в предписании, выданном ТСЖ. Непосредственный перечень работ, которые будет необходимо выполнить ответчику, будет установлен по результатам подготовки соответствующей проектной документации специализированной организацией.

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов (часть 1).

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом (часть 2).

Суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (часть 3).

Истец ТСЖ «Красный Проспект 49» просит установить ответчику срок для исполнения решения суда – 30 рабочих дней и взыскать в случае неисполнения решения суда в установленный срок судебную неустойку в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения решения суда до его фактического исполнения.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В связи с изложенным, суд полагает возможным установить ответчику срок для исполнения решения суда продолжительностью 30 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу. Суд полагает, что данный срок будет отвечать требованиям разумности и справедливости. В случае, если ответчик решение суда не исполнит в указанный срок, с ответчика в пользу ТСЖ «Красный Проспект 49» подлежит взысканию судебная неустойка с 31-го рабочего дня по день фактического исполнения решения суда в размере 30 рублей в день. Определяя такой размер судебной неустойки в день, суд приходит к выводу о том, что данная денежная сумма соответствует требованиям разумности и справедливости. При этом суд учитывает длительность процедур по подготовке проекта по сохранению объекта культурного наследия, необходимость прохождения различного рода согласований и экспертиз для его подготовки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей в пользу ТСЖ «Красный Проспект 49» и 300 рублей в пользу истца ФИО5, несение которых подтверждено платежными документами (л.д. 6-7 т. 1).

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил :

Исковые требования товарищества собственников жилья «Красный Проспект 49», ФИО5 – удовлетворить.

Обязать ФИО6 (паспорт №) в течение 30 (тридцати) рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу привести общедомовое имущество собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние, путем:

- восстановления конструкции зенитного фонаря в первоначальном состоянии,

- демонтажа новых капитальных стен и нового выхода на кровлю с демонтажем облицовочного кирпича;

- восстановления капитальных стен и выхода на кровлю согласно первоначальному состоянию;

- демонтажа замененной двери выхода на кровлю и восстановлением двери согласно первоначальному состоянию;

- ликвидации замусоривания части кровли строительными материалами.

В случае неисполнения ФИО6 (паспорт № решения суда в установленный сурок, взыскать с ФИО6 (паспорт №) в пользу товарищества собственников жилья «Красный Проспект 49» (ИНН №) судебную неустойку в размере 30 рублей в день, начиная с 31-го рабочего дня после вступления в законную силу решения суда до даты фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО6 (паспорт №) в пользу товарищества собственников жилья «Красный Проспект 49» (ИНН №) расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Взыскать с ФИО6 (паспорт № в пользу ФИО5 (СНИЛС №) расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.А. Коцарь