№
мотивированное
решение составлено
09 июня 2025 года
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> 03 июня 2025 года
Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Федотовой Н.С.,
с участием старшего помощника Тавдинского городского прокурора Кокориной А.Ю.,
истца и законного представителя несовершеннолетних третьих лиц ФИО2 и ФИО3- ФИО1,
при секретаре судебного заседания Ерохине И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коротких ФИО9 к ФИО4 ФИО10 о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, в котором просит выселить ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что она является собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 10 октября 2024 года.
В период с 18 октября 2024 года по 10 марта 2025 года она состояла в браке с ответчиком. 10 марта 2025 года брак между ней и ответчиком расторгнут на основании решения мирового судьи.
Поскольку между истцом и ответчиком семейные отношения прекращены, то право пользования жилым домом за ответчиком не сохраняется. Требование от 04 апреля 2025 года об освобождении дома ответчик добровольно не удовлетворил, по истечению срока указанного в требовании жилое помещение не освободил. У ответчика имеется другое жилое помещение в г. Тавда.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. Ранее в судебном заседании от 12 мая 2025 года пояснила, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был приобретен ею до вступления в брак с ФИО4, в октябре 2024 года. Дом находится в общей долевой собственности ее и ее детей, по 1/3 доли у каждого. ФИО4 никакого отношения к ее дому не имеет. Дом был приобретен через агентство с использованием заемных денежных средств, в последующем задолженность была погашена за счет средств материнского капитала в ноябре 2024 года. В доме ФИО4 не зарегистрирован, поменял замки, ключей у нее нет, в дом он ее не пускает, она вынуждена с детьми снимать жилье. Брак между ней и ФИО4 расторгнут 29 апреля 2025 года. ФИО4 работает неофициально, в настоящее время скрывается от СВО, находится в розыске. Все коммунальные услуги за дом оплачивает она. ФИО4 инвалидом не является, в настоящее время ее доход составляет 60000-70000 рублей в месяц. Дополнительно в судебном заседании пояснила, что дом она приобрела за 2 млн. 500 тысяч рублей, из которых 800 тыс. рублей это средства материнского капитала, остальное ее накопления.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом по двум адресам, по месту регистрации и месту проживания. Конверты возвращены в суд с отметкой истек срок хранения.
Прокурор полагал исковые требования истца подлежащими удовлетворению по тем основаниям, что истец ФИО1 и ее несовершеннолетние дети являются собственниками жилого дома, дом был приобретен ФИО1 до вступления в брак с ФИО4, в настоящее время ответчик членом семьи истца не является и подлежит выселению.
Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав истца, заключение прокурора, показания свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).
В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
Согласно положениям ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статья 247 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ч. 2 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всякого нарушения своего права, даже если эти нарушения не соединены с нарушением владения.
В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
При установлении круга лиц, в собственность которых должно быть оформлено жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, названное положение части 4 статьи 10 Закона N 256-ФЗ следует рассматривать в системной связи с иными его нормами, а также Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862 в порядке реализации полномочия, делегированного ему частью 5 статьи 10 Закона N 256-ФЗ, конкретизирующими способы и порядок направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий.
Согласно положениям пункта 3 части 1.3 статьи 10 Закона N 256-ФЗ, пунктов 8 - 10, 10(2), 10(4), 11 - 13 указанных правил, реализуя право на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала путем направления их на оплату расходов, связанных с приобретением, строительством и реконструкцией жилого помещения, получатель сертификата при предъявлении заявления о распоряжении данными средствами наряду с иными документами должен также предоставить письменное обязательство соответствующих лиц оформить указанный объект в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга (супруги) и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Из этого следует, что правами собственников жилого помещения, приобретаемого за счет средств материнского (семейного) капитала, должны обладать сама получательница сертификата на материнский (семейный) капитал, ее дети, а также ее супруг, являющийся отцом детей (ребенка).
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно информации представленной отделом ЗАГС Тавдинского района от 06 мая 2025 года ФИО4 и ФИО1 в период с 10 сентября 2019 года по 19 июня 2021 года и с 18 октября 2024 года по 26 апреля 2025 года состояли в зарегистрированном браке.
Из записи акта о рождении № от 04 марта 2013 года и свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ, в графе мать указана ФИО1, в графе отец стоит прочерк.
Из записи акта о рождении № от 05 апреля 2023 года и свидетельства о рождении от ДД.ММ.ГГГГ № № установлено, что ФИО3 родился ДД.ММ.ГГГГ, в графе мать указана ФИО1, в графе отец стоит прочерк.
10 октября 2024 года на основании договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств Свердловской области ФИО1, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, приобрела в общую долевую собственность по 1/3 доли за каждым жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно п.п. 2.1. и 2.2. договора стороны оценивают отчуждаемый Объект недвижимости (здание и земельный участок) в 2 500 000 рублей, из которых стоимость жилого дома 2 000 000 рублей, стоимость земельного участка 500 000 рублей. Стороны пришли к соглашению произвести расчеты в следующем порядке: денежная сумма (за здание) в размере 1 200 000 рублей оплачивается покупателями продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора; денежная сумма (за здание) в размере 800 000,00 (восемьсот тысяч) рублей 00 копеек ФИО1 оплачивает Продавцу за счет заемных средств, предоставляемых Кредитным потребительским кооперативом «Достаток», именуемый в дальнейшем «Заимодавец» согласно Договора займа № О-0000563 от 10.10.2024 года, заключенного в Свердловской области город Новоуральск между «Заёмщиком» - Коротких ФИО11 и Заимодавцем в простой письменной форме. Условия займа предусмотрены Договором займа № О-0000563 от 10.10.2024 года. Денежные средства, согласно договора ипотечного займа, предоставляются на расчетный счет Заёмщика в размере 800 000,00 рублей, для целей оплаты стоимости указанного выше Объекта недвижимости (здания), которые будут предоставлены на счёт Заёмщика в течение 5 рабочих дней после предоставления Заёмщиком документов, подтверждающих правособственности Заёмщикана приобретаемый объект недвижимости, при этом ФИО1 обязуется передать указанную денежную сулему Продавцу в течение 20 (Двадцати) рабочих дней с момента перечисления Заимодавцем указанной суммы на расчётный счёт Заёмщика; денежная сумма (за земельный участок) в размере 500 000 рублей оплачивается Покупателями Продавцу за счет собственных средств до подписания настоящего договора.
Получение продавцом от ФИО1 денежных средств в размере 800000 рублей за жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, подтверждается распиской от 15 октября 2024 года.
15 октября 2024 года ФИО1 в ОСФР по Свердловской области подписано информирование об обязательстве по выделению долей.
Согласно выписке из ЕГРН от 22 апреля 2025 года, 11 октября 2024 года на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, было зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доли за каждым. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.
В собственности ФИО4 с 17 марта 2025 года имеет земельный участок для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22 апреля 2025 года № №
Из рапорта УУП МО МВД России «Тавдинский» от 07 мая 2025 года следует, что по адресу: <адрес>, проживает ФИО4, который ранее по указанному адресу проживал с семьей. По адресу: <адрес>, проживают родители ФИО4
В качестве подтверждения того, что ФИО4 проживает в доме ФИО1 помимо ее воли и высказывает в ее адрес угрозы, истцом представлена переписка в месенджере ВАТСАП.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснила, что ФИО4 является бывшим супругом ее дочери ФИО1. ФИО4 сейчас проживает в доме ее дочери по адресу: <адрес>, а дочь с детьми была вынуждена выехать из дома и сейчас они проживают в ее доме. В доме дочери находятся вещи ФИО4 Ее дочь оплачивает все коммунальные услуги за дом, за свой счет проводит ремонт. Брак между ФИО1 и ФИО4 был официально расторгнут. Дом был приобретен ее дочерью до брака с ФИО4 В свидетельствах о рождении детей ФИО4 отцом не указан. Имеется ли у ФИО4 другое жилое помещение, ей не известно. На дом дочери ФИО4 официально не претендует, с иском в суд не обращался.
Одной из правовых форм защиты вещных прав собственника жилого помещения является выселение лиц, владеющих и пользующихся жилым помещением без правовых оснований.
По мнению суда, в настоящее время осуществление ответчиком ФИО4 прав пользования собственностью истца ФИО1 и несовершеннолетних ее детей при возражении ФИО1, нарушает права и законные интересы собственников, которые в силу сложившихся неприязненных отношений с ответчиком проживать в собственном жилом помещении не могут.
У истца отсутствуют алиментные обязательства перед ответчиком.
Суд приходит к выводу, что поскольку ответчик ФИО4 не является членом семьи истца ФИО1 и несовершеннолетних третьих лиц, являющихся собственниками спорного жилого помещения, не относится ответчик к категории граждан, перечисленных в ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, официально отцовство ФИО4 в отношении детей ФИО1: ФИО3 и ФИО2 не установлено, следовательно, ответчик в силу указанных выше норм материального права утратил право пользования спорной квартирой и подлежит выселению.
Правовых оснований для сохранения за ФИО4 права пользования спорным жилым домом на определенный срок не имеется, поскольку собственник жилого помещения ФИО1 возражает против сохранения за ФИО4 права пользования жилым домом на определенный срок и не намерена заключать какое-либо соглашение о дальнейшем проживании ответчика в указанном жилом доме.
ФИО4 состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес> что подтверждается информацией представленной МО МВ России «Тавдинский» от 05 мая 2025 года, следовательно, имеет право проживания в нем.
В спорном жилом помещении на регистрационном учете ответчик не состоит и ранее никогда не состоял.
При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 3000 рублей по чеку от 14 апреля 2025 года.
Поскольку исковые требования истца суд удовлетворяет, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Коротких ФИО12 к ФИО4 ФИО13 о выселении из жилого помещения удовлетворить.
Выселить ФИО4 ФИО14 Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № гражданин), из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО4 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № гражданин) в пользу Коротких ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № гражданин) судебные расходы в размере 3000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Тавдинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть с 09 июня 2025 года.
Решение изготовлено машинописным способом в совещательной комнате.
Председательствующий судья подпись Федотова Н.С.
КОПИЯ ВЕРНА
Судья Федотова Н.С.