К делу № 2-2414/2022

УИД: 23RS0058-01-2021-003172-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Сочи 03 августа 2022 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Леошик Г.Д.,

при секретаре Паниной А.В.,

с участием: истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

представителя третьего лица ФИО4 – ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Хостинский районный суд г.Сочи с иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи от 15.06.2018 г., заключенный между ФИО2 в лице ФИО4, действующего на основании доверенности от 05.06.2018 г., и ФИО1, взыскать денежные средства в размере 9 241 148,55 рублей, в том числе: 1 500 000 рублей - аванс по предварительному договору купли-продажи от 15.06.2018 г.; 241 148,55 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами; 7 500 000 рублей - убытки при прекращении договора.

Требования мотивированы тем, что 15.06.2018 г. между ФИО2 в лице ФИО4, действующего на основании доверенности (продавец) и ФИО1 заключен предварительный договор купли-продажи (далее по тексту – договор), по условиям которого, стороны обязуются не позднее 30.09.2018 г. заключить договор купли-продажи общей площадью 29,3 кв.м., в том числе жилой 23,8 кв.м., этаж №, в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: . Указанная квартира принадлежит продавцу на основании решения Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 03.04.2018 г.

В соответствии с п. 6 Договора основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее 10 дней с даты регистрации права собственности продавца на квартиру, но не позднее срока указанного в п. 1 Договора (то есть 30.09.2018 г.).

Стоимость квартиры составляет 1 500 000 рублей, оплата производится до подписания Договора (п.3,4).

Как указывает истец, ФИО1 в соответствии с указанными условиями, им был оплачен аванс в размере 1500 000 рублей. В результате неисполнения продавцом условий договора, истец лишился возможности получить имущество, на которое рассчитывал при заключении договора, поскольку с момента наступления срока исполнения покупателем обязательств по договору прошел длительный период времени, продавец не предпринял действий по передаче имущества, в связи с чем, такое нарушение является существенным, что является основанием для расторжения предварительного договора купли-продажи от 15.06.2018 г.

Истец просит взыскать с ответчика аванс в размере 1 500 000 рублей, а также ссылаясь на ст.395, ч.1 ст.1107 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами, в размере 241 148,55 рублей.

Кроме этого, истец указал, что он лишен возможности приобрести квартиру за те же денежные средства, которые были им первоначально внесены в качестве аванса по предварительному договору купли-продажи от 15.06.2018 г. Рыночная стоимость квартиры аналогичной предмету предварительного договора купли-продажи от 15.06.2018 г. составляет 9 000 000 рублей. По договору ФИО1 оплачено 1 500 000 рублей, в связи с чем, разница между данными суммами (ценой, установленной в Договоре, и текущей ценой на сопоставимый товар) составляет 7 500 000 рублей и данную сумму истец просит взыскать с ответчика.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме, пояснив вышеизложенное.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что спорный предварительный договор был заключен в 2018 года, однако истец не выразил намерения заключить основной договор купли-продажи расположенной по адресу: . Ответчик ФИО2 не возражает против возврата оставшейся части денежной суммы, поскольку ею частично возвращены денежные средства по предварительному договору.

Представитель третьего лица ФИО4 – ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что у стороны истца не было намерений для заключения основного договора купли-продажи расположенной по адресу: , поскольку сторона не обратилась в установленный срок с письменным предложением по совершению сделки.

Изучив представленные в материалы дела письменные доказательства, выслушав участвующих в деле лиц, суд пришел к следующим выводам.

На основании части 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Как видно из представленных в материалы дела письменных доказательств, 15.06.2018 года между ФИО2, в лице ФИО4, действующего на основании доверенности (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи (далее – договор).

Согласно пункту 1 Предварительного договора, стороны обязуются не позднее 30.09.2018 года заключить договор купли-продажи общей площадью 29,3 кв.м., в том числе жилой 23,8 кв.м., этаж №, в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: .

Указанная квартира принадлежит продавцу на основании решения Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 03.04.2018 г. (пункт 2 договора).

Пунктом 3 договора установлена стоимость квартиры - 1 500 000 рублей. Оплата производится согласно графику – 1 500 000 рублей до подписания настоящего договора (п.4 договора). Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и основного договора купли-продажи (п.5).

В соответствии с пунктом 6 договора, основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее 10 дней с даты регистрации права собственности продавца на квартиру, но не позднее срока указанного в п. 1 Договора. Стороны договорились о том, что указанный в пункте 1 настоящего договора срок заключения договора купли-продажи квартиры может быть увеличен, но не более, чем на 30 дней /л.д.29-30/.

Согласно пункту 7 предварительного договора, настоящий договор содержит все существенные условия основного договора купли-продажи квартиры.

Покупатель приобретает право собственности на квартиру после государственной регистрации перехода права собственности, которая может быть произведена только после полной платы покупателем квартиры (пункт 8 договора).

Как следует из копии расписки от 15.06.2018 г., представленной в материалы дела, ФИО4, действуя от имени ФИО2, получил от ФИО1 денежную сумму в размере 1 500 000 рублей в качестве платежа по предварительному договору купли-продажи от 15.06.2018 г. /л.д.31/.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемый в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд дает оценку тем доказательствам, которые представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Согласно пункту 6 статьи 429 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно пп. 1, 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Как следует из части 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из представленных в материалы дела досудебных претензией /л.д.32-38/, адресованных ответчику, суд приходит к выводу, что истцом требования данной номы закона соблюдены.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, данный договор должен быть квалифицирован как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 ст. 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего постановления.

Суд установил, что предварительный договор купли-продажи от 15.06.2018 г. содержит существенные условия основного договора, а именно указаны стороны, предмет, цена и порядок расчетов, обязательства сторон.

Поскольку основной договор купли-продажи в срок, установленный предварительным договором от 15.06.2018, сторонами не заключен, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены, отсутствуют основания для удержания денежных средств, подлежащих взысканию в силу статьи 1102 Гражданского кодекса.

Таким образом, судом установлено наличие предусмотренной предварительным договором ответственности продавца за задержку в подписании договора купли-продажи при установленных при разрешении спора обстоятельствах, в связи с чем требования истца о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры от 15.06.2018 г. и взыскании суммы, уплаченной истцом в размере 1 500 000 рублей подлежат удовлетворению.

При этом суд считает ссылку стороны ответчика о выплате частично истцу денежных средств по спорному договору от 15.06.2018 г. несостоятельной, так как из имеющихся в материалах дела копий расписок /л.д.68,69/ суд усматривает, что данные денежные средства, в размере: 500 000 – 15.05.2019 г.; 30 000 рублей – 12.07.2019 г., были возвращены истцу по предварительному договору от 15.07.2018 г., то есть от иной даты, что говорит и фактически ином договоре.

Как следует из пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13, Пленума ВАС Российской Федерации N 14 от 08 октября 1998 года "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", на основании пункта 4 статьи 487 Гражданского кодекса в случае, если продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 названного Кодекса со дня, когда по договору передача товара должна быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной суммы.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2018 г. по 28.05.2021 г., в размере 241 148 рубля 55 копеек, при этом ссылаясь на п. 2. ст. 1107 ГК РФ.

Расчет, представленный истцом, ответчиком не оспорен и принимается судом в качестве верного.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу, что сумма в размере 241 148,55 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Относительно требования истца о взыскании убытков при прекращении договора в размере 7500 000 рублей, суд находит их необоснованными и подлежащими отклонению, на основании следующего.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, истцом не представлено относимых и допустимых доказательств того, что определение цены квартиры в предварительном договоре купли-продажи, заключенном 15.06.2018 г. с ФИО2, в сумме 1 500 000 рублей имеет прямую причинно-следственную связь с незаключением основного договора купли-продажи с ответчиком. Ссылки истца в подтверждение возникновения убытков на снижение рыночной стоимости продаваемой квартиры не состоятельны, поскольку продажная стоимость квартиры, указанная в предварительном договоре купли-продажи от 15.06.2018 г., является договорной, и соответствует средней рыночной стоимости аналогичного жилья в соответствующий период.

В силу изложенного, принимая во внимание, что истцом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств несения убытков по причине незаключения с ответчиком договора купли-продажи, учитывая, что в соответствии со ст. 429 ГК РФ обязательства, вытекающие из предварительного договора купли-продажи от 15.06.2018 г. прекращены в связи с истечением срока его действия, суд приходит к убеждению, что требования истца о взыскании убытков в сумме 7 500 000 рублей заявлены безосновательно, не соответствуют положениям ст. 12 ГК РФ и подлежат отклонению.

Также суд считает нецелесообразным, не подлежащим удовлетворению требования истца ФИО1 о вынесении частного определения.

В соответствии с частью 1 статьи 226 ГК РФ при выявлении случаев нарушения законности суд вправе вынести частное определение и направить его в соответствующие организации или соответствующим должностным лицам, которые обязаны в течение месяца сообщить о принятых ими мерах.

Из приведенной нормы права следует, что частное определение - это способ реагирования суда на случаи выявления нарушения законности и правопорядка, которые не могут быть устранены им самостоятельно при рассмотрении гражданского дела предоставленными гражданским процессуальным законом средствами.

Заявление ФИО1 о вынесении частного определения и направлении сообщения о признаках преступления в органы дознания и предварительного следствия, суд считает необходимым оставить без удовлетворения, поскольку основания, предусмотренные статьей 226 ГК РФ, не установлены. Кроме этого, указанная норма закона устанавливает право суда, а не обязанность вынести частное определение при выявлении случаев нарушения законности. Вместе с тем, ФИО1 не лишен возможности обратиться в правоохранительные органы с сообщением о преступлении.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора и взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства по предварительному договору купли-продажи от 15.06.2018 в размере 1 500 000 рублей (один миллион пятьсот тысяч рублей), проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 241 148,55 рублей (двести сорок одна тысяча сто сорок восемь рублей 55 коп.).

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 10 августа 2022 года.

Судья Хостинского районного суда г.Сочи Г.Д. Леошик

На момент опубликования не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО: СУДЬЯ: