дело №2-753/2025

УИД:50RS0028-01-2024-011966-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2025 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Велюхановой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Каргиной В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о взыскании долга по договору найма и коммунальным услугам, неустойки, судебных расходов по оплате госпошлины,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма коттеджа № заключенному ДД.ММ.ГГГГ и коммунальным услугам в размере 316 056 рублей, неустойки (пени) по договору найма коттеджа № заключенному ДД.ММ.ГГГГ в размере 219 800 рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 15 717 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что по договору найма коттеджа № заключённому ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 (Истец), предоставил нанимателю ФИО3 (Ответчик) во владение и пользование коттедж, расположенный по адресу: <адрес>, для проживания в нем Нанимателя и членов его семьи.

Договором была установлена плата за найм коттеджа в размере 70 000 (Семьдесят тысяч) рублей в месяц. В плату за найм не включены расходы по потребляемой электроэнергии, отоплению, использованию сети Интернет и по договору подлежат возмещению Истцу. Плата должна вноситься Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику посредством WhatsApp была направлена претензия и сообщение о расторжении договора в одностороннем порядке. Ответчик на претензию не отреагировал, в связи, с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Истец ФИО2, ее представитель на основании доверенности ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом, в просительной части иска содержится ходатайство о рассмотрении настоящего дела в отсутствие истца и его представителя.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представил. Учитывая, что судебные извещения как юридически значимые сообщения (ст. 165.1 ГК РФ) доставлялись по адресу регистрации ответчика, он согласно ст. 165.1 ГК РФ считается извещенным.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как ответчик ФИО3 надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом или соглашением сторон.

В соответствии со ст.420 ГПК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статьей 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ч. 1, 2 ст. 677 Гражданского кодекса РФ, нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем.

В силу ч. 1, 3 ст. 628 Гражданского кодекса РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 заключен договора найма коттеджа № в соответствии с которым истец предоставил ответчику во владение и пользование коттедж, расположенный по адресу: <адрес>, для проживания нанимателя и его семьи.

В соответствии с п. 4.1 ежемесячная оплата за владение и пользование коттеджем по условиям договора устанавливается в размере 70 000 руб.

В соответствии с п. 4.7 договора за нарушение обязательств, предусмотренных п.3.1 договора - наниматель уплачивает наймодателю пени в размере 1% от установленной договором суммы ежемесячной платы за каждый день просрочки платежа.

Истцом представлен расчет задолженности, в соответствии с которым задолженность ответчика по договору найма коттеджа №С от ДД.ММ.ГГГГ, а также за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 316 056 руб., неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 219 800 руб.

Указанный расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным, доказательств, свидетельствующих об уменьшении суммы задолженности, ФИО3, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика досудебную претензию с требованием о погашении задолженности по договору, однако претензия была оставлена без ответа и без удовлетворения.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании задолженности по договору найма коттеджа №С заключенному ДД.ММ.ГГГГ, а также за коммунальные услуги в размере 316 056 рублей, неустойки (пени) по договору найма коттеджа №С заключенному ДД.ММ.ГГГГ в размере 219 800 рублей подлежат удовлетворению.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 717 рублей, которые подтверждены документально.

руководствуясь ст.ст.194-199,233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании долга по договору найма и коммунальным услугам, неустойки, судебных расходов по оплате госпошлины, удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, <данные изъяты> в пользу ФИО2 <данные изъяты> сумму задолженности по договору найма коттеджа №С заключенному ДД.ММ.ГГГГ и коммунальным услугам за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 316 056 рублей, неустойку (пени) по договору найма коттеджа №С заключенному ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 219 800 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 717 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме – 25.02.2025.

Судья подпись Т.А. Велюханова

Копия верна