РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 23 ноября 2022 года
дело № 2-2054/2022
УИД 72RS0021-01-2022-001739-19
Тюменский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Раковой О.С.,
при секретаре Грачёвой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ю.А. к Управлению Росреестра по Тюменской области, А.С. о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Тюменской области, А.С. о признании реестровой ошибки, установлении фактических границ земельного участка. Требования обосновывает тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № (дата присвоения кадастрового номера 30.06.2020г), площадью - 1216+/-12кв., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. При выносе в натуру границ земельного участка с кадастровым номером -№, принадлежащего истцу, была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ данного земельного участка, которая заключается в «сдвиге» земельного участка целиком на северо-запад, при этом конфигурация и площадь земельного участка не изменились. Споры с соседями по установленному забору отсутствуют. Также выявлены реестровые ошибки в границах всех смежных земельных участков. Исправить реестровую ошибку в границах земельного участка с кадастровым номером № мешает только земельный участок ответчика - ФИО2, так как его границы, сведения о которых содержатся в ЕГРН, накладываются на фактическое местоположение (забор) истца. Кадастровым инженером в заключении указано, что правилами землепользования и застройки Переваловского МО Тюменского муниципального района установлены предельные размеры земельных участков с разрешенным использованием "для ведения подсобного хозяйства", расположенных в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1): минимальная площадь 400 кв.м, максимальная площадь 4000 кв.м. Правила землепользования и застройки Переваловского МО Тюменского муниципального района утверждены Распоряжением ГУ С №106-р от 08.11.2016г. По всей границе земельного участка установлен металлический забор. По границе 1-2 расположена <адрес> границе 2-3 расположен смежный земельный участок с кадастровым номером №. По границе 3-8 расположен смежный земельный участок с кадастровым номером №. По границе 8-9 расположен смежный земельный участок с кадастровым номером №. По границе 9-1 расположена <адрес>. Также, кадастровым инженером выявлены реестровые ошибки в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №. В ходе выполнения работ была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Реестровая ошибка в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером № является препятствием для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Исправить реестровую ошибку в местоположении границ участка № в рамках данного межевого плана не представляется возможным, так как у данного земельного участка есть смежные участки, в местоположении границ которых также были обнаружены реестровые ошибки. Земельный участок с кадастровым номером № имеет статус временного. Сведения о данном участке будут исключены из ЕГРН 1 марта 2022 года. Просит признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части сведений о характерных точках границ земельных участков: с кадастровым номером - №, принадлежащего Ю.А.; с кадастровым номером - №, принадлежащего А.С. - реестровой ошибкой. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Ю.А., с фактическим расположением на местности, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, экспертным заключением; Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего А.С., с фактическим расположением на местности в соответствии экспертным заключением; Установить решение суда основанием для внесения в ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми с кадастровыми номерами №, №.
Впоследствии истец уточнила требования, просит установить границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № в соответствии с координатами, определенными в заключении эксперта.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не известила.
Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования поддержал по изложенным в иске основаниям.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований.
Представитель ответчика Управления Росреестра по Тюменской области, третьи лица, О.В., Р.Р., И.Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца, третьих лиц.
Заслушав доводы сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1216+/-12 кв.м.
Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.
Кадастровым инженером ФИО5 11.02.2022 подготовлен межевой план в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д.17-28).
Согласно заключению кадастрового инженера в ходе проведения кадастровых работ выявлены реестровые ошибки в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №. Реестровая ошибка в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером № является препятствием для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Исправить реестровую ошибку в местоположении границ участка № в рамках данного межевого плана не представляется возможным, так как у данного земельного участка есть смежные земельные участки, в местоположении границ которых уже были обнаружены реестровые ошибки.
Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1096 +/-11 кв.м. является ФИО2 Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Определением суда от 02.06.2022 по ходатайству представителя истца по делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено <данные изъяты>
Согласно экспертному заключению <данные изъяты> в ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы выявлено пересечение (наложение) фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и установленных в соответствии с требованиями действующего законодательства границ земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения границ земельных участков составила по результатам геодезических измерений 8,47 кв.м.
В ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы выявлено наличие реестровой ошибки в сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.
В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО6 в судебном заседании выводы, изложенные в заключении, подтвердила.
При таких обстоятельствах, суд соглашается с выводами эксперта о наличии в сведениях ЕГРН реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №
Таким образом, принимая во внимание установленные судом обстоятельства дела, наличие реестровой ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРН, в части координат земельных участков с кадастровыми номерами № и № подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований об исправлении реестровой ошибки путем исключения сведений из ЕГРН о координатах границ земельных участков истца и ответчиков, установлении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Ю.А. удовлетворить частично.
Признать наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, №.
Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1209 кв.м., в следующих координатах:
Обозначение характерной точки
Х
У
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В удовлетворении остальной части требований отказать
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области.
Судья О.С. Ракова
Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2022 года.