УИД: 61RS0033-01-2023-001626-13

Дело №2-1574/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

ст. Кагальницкая 02 октября 2023 года

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Асланян К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьему лицу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру, и встречному иску ФИО2 к ФИО1, третьему лицу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с данным иском, в обоснование иска указал следующее. Истец совместно с ответчиком ФИО2 являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Соотношение долей в указанном жилом доме является следующим: истцу ФИО1 принадлежит № доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, ответчикам ФИО2 так же принадлежит № доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Истец в настоящее время намерен осуществить выдел принадлежащей ему № доли в праве общей долевой собственности в натуре в квартиру, поскольку принадлежащая ему доля в жилом доме представляет собой обособленный объект недвижимости, который имеет самостоятельный вход, отдельные помещения и отдельные инженерные сети и расположена на отдельном земельном участке. Фактически № доля истца в праве общей долевой собственности на жилой дом представляет собой <адрес>, в указанном жилом доме. Доля ответчика ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом представляет собой <адрес>, в указанном жилом доме. Фактически каждый из собственников пользуется принадлежащей ему долей, представляющей собой обособленное жилое помещение (квартиру). Указанные квартиры на государственном кадастровом учете как самостоятельные объекты не состоят, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрированы, в связи с чем выдел во внесудебном порядке невозможен.

Истец просил суд: 1) выделить в его собственность в натуре, в счет принадлежащей ему № доли в праве общей долевой собственности на целый жилой дом, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, - квартиру в многоквартирном жилом доме, общей площадью общей площадью 85,7 кв.м., жилой площадью 58,1 кв.м., состоящую из следующих помещений: комната № – жилая, площадью 7,9 кв.м., комната № – коридор, площадью 2,5 кв.м., комната № – коридор, площадью 2,9 кв.м., комната № – жилая, площадью 18,0 кв.м., комната № – тамбур, площадью 2,6 кв.м., комната № – кухня, площадью 12,9 кв.м., комната № – жилая, площадью 15,0 кв.м., комната № – коридор, площадью 2,6 кв.м., комната № – ванная, площадью 2,9 кв.м., комната № – туалет, площадью 1,2 кв.м., комната № – жилая, площадью 17,2 кв.м.; 2) прекратить право его общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; 3) признать за ним право собственности на <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчиком ФИО2 подано встречное исковое заявление к ФИО1 о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру.

В обоснование встречного искового заявления истцом указано на то, что она, совместно с ответчиком ФИО1 является участником общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Соотношение долей в указанном жилом доме является следующим: ответчику ФИО1 принадлежит № доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, ей так же принадлежит № доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. ФИО2 в настоящее время намерена осуществить выдел принадлежащей ей № доли в праве общей долевой собственности в натуре в квартиру, поскольку принадлежащая ей доля в жилом доме представляет собой обособленный объект недвижимости, который имеет самостоятельный вход, отдельные помещения и отдельные инженерные сети и расположена на отдельном земельном участке. Фактически её № доля в праве общей долевой собственности на жилой дом представляет собой <адрес>, в указанном жилом доме. Доля ответчика ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом представляет собой <адрес>, в указанном жилом доме. Фактически каждый из собственников пользуется принадлежащей ему долей, представляющей собой обособленное жилое помещение (квартиру). Указанные квартиры на государственном кадастровом учете как самостоятельные объекты не состоят, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрированы.

ФИО2 по встречному иску просила суд: 1) выделить в её собственность в натуре, в счет принадлежащей ей № доли в праве общей долевой собственности на целый жилой дом, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, - квартиру в многоквартирном жилом доме, общей площадью общей площадью 81,2 кв.м., жилой площадью 42,2 кв.м., состоящую из следующих помещений: комната № – жилая, площадью 8,5 кв.м., комната № – туалет, площадью 1,2 кв.м., комната № – ванная, площадью 3,0 кв.м., комната № – коридор, площадью 2,8 кв.м., комната № – веранда, площадью 12,3 кв.м., комната № – кухня, площадью 9,6 кв.м., комната № – коридор, площадью 4,8 кв.м., комната № – жилая, площадью 8,6 кв.м., комната № – жилая, площадью 7,7 кв.м., комната № – коридор, площадью 5,3 кв.м., комната № – жилая, площадью 17,4 кв.м.; 2) прекратить право её общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> 3) признать за ней право собственности на <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец (ответчик по встречному исковому заявлению) ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором требования встречного искового заявления признала в полном объеме, и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик (истец по встречному исковому заявлению) ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором требования первоначального искового заявления признал в полном объеме, и просила рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, представили в суд отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Дело в отношении не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что первоначальные исковые требования и встречные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 245 ч. 1,2 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности праве требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела доли в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено следующее.

Истец и ответчик являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.7-9).

Согласно указанной выписки доля истца ФИО1 в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом составляет ? долю, в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

Доля ответчика ФИО2 в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом составляет № долю.

Из технического паспорта следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, фактически состоит из двух изолированных квартир, в одной из которых отдельно проживает истец ФИО1, во второй квартирой проживает ответчик ФИО2, у каждого из собственников имеется отдельный вход.

Спорный жилой дом представляет собой одноэтажное строение, состоящее из двух квартир. Часть дома (1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом), которая используется ФИО1, состоит из помещений, которым присвоен адрес – <адрес>, и имеет отдельный вход в доме. Часть дома (1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом), которая принадлежит ФИО2, состоит из помещений, которым присвоен адрес – <адрес>, и имеет отдельный вход в доме. Квартиры изолированы друг от друга. Стороны фактически длительное время пользуются каждый своей квартирой.

Стороны не возражают против выделения долей в натуре по указанному в исках вариантам.

Истцом ФИО1 в суд подано заявление о признании требований встречного искового заявления.

Ответчиком ФИО2 в суд подано заявление о признании требований первоначального искового заявления.

В силу ст. 68 п. 2 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Суд принимает признание встречного иска истцом и пероначального иска ответчиком, поскольку оно выражает свободное волеизъявление истца и ответчика, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц.

В соответствии со ст. 173 п. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд, установив все обстоятельства возникшего спора, при принятии решения исходит из того, что имеются предусмотренные законом основания для выдела в натуре долей сторон из общего имущества - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Суд приходит к выводу о возможности раздела общего имущества и выдела в натуре доли истца и ответчика.

Из технического паспорта на жилой дом видно, что имеется техническая возможность раздела дома в натуре в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, поскольку квартиры истца и ответчика изолированы друг от друга, имеют отдельные входы.

Выдел имущества сторон по предложенному истцом и ответчиком варианту обеспечивает равенство обоих собственников, соответствует сложившемуся порядку пользования, не причинит ущерба общему имуществу и не нарушит права и законные интересы других сособственников, то есть в данном случае соблюдены требования ст. 252 ГК РФ.

В связи с выделом долей из жилого дома, должно быть признано право собственности на выделяемое имущество – за ФИО1 на <адрес>, общей площадью 85,7 кв.м., за ФИО2 на <адрес>, общей площадью 81,2 кв.м..

В связи с выделом в натуре доли истца и ответчика и признанием за ними права собственности на отдельные квартиры, ранее зарегистрированное право общей долевой собственности на жилой дом подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьему лицу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1, <данные изъяты>, в счет принадлежащей ему № доли в праве общей долевой собственности на целый жилой дом, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, - квартиру в многоквартирном жилом доме, общей площадью общей площадью 85,7 кв.м., жилой площадью 58,1 кв.м., состоящую из следующих помещений: комната № – жилая, площадью 7,9 кв.м., комната № – коридор, площадью 2,5 кв.м., комната № – коридор, площадью 2,9 кв.м., комната № – жилая, площадью 18,0 кв.м., комната № – тамбур, площадью 2,6 кв.м., комната № – кухня, площадью 12,9 кв.м., комната № – жилая, площадью 15,0 кв.м., комната № – коридор, площадью 2,6 кв.м., комната № – ванная, площадью 2,9 кв.м., комната № – туалет, площадью 1,2 кв.м., комната № – жилая, площадью 17,2 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, <данные изъяты>, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, №, право собственности на <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>, с/п Кагальницкое, <адрес>.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, третьему лицу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО2, <данные изъяты>, в натуре, в счет принадлежащей ей № доли в праве общей долевой собственности на целый жилой дом, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> - квартиру в многоквартирном жилом доме, общей площадью общей площадью 81,2 кв.м., жилой площадью 42,2 кв.м., состоящую из следующих помещений: комната № – жилая, площадью 8,5 кв.м., комната № – туалет, площадью 1,2 кв.м., комната № – ванная, площадью 3,0 кв.м., комната № – коридор, площадью 2,8 кв.м., комната № – веранда, площадью 12,3 кв.м., комната № – кухня, площадью 9,6 кв.м., комната № – коридор, площадью 4,8 кв.м., комната № – жилая, площадью 8,6 кв.м., комната № – жилая, площадью 7,7 кв.м., комната № – коридор, площадью 5,3 кв.м., комната № – жилая, площадью 17,4 кв.м..

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, <данные изъяты>, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, <данные изъяты>, право собственности на <адрес> многоквартирном жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Васильева

Мотивированный текст решения изготовлен 09 октября 2023 года.