Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 июля 2025 г. г. Болотное
Болотнинский районный суд Новосибирской области в составе
председательствующего судьи Колесникова А.В.,
при секретаре судебного заседания Логиновой Е.М.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Остертак ФИО5 к администрации Болотнинского района Новосибирской области о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на нежилое здание. В обоснование своих требований указала, что в здании с кадастровым номером № находилось помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащее ей на праве собственности. В 2019 г. она реконструировала вышеуказанное помещение, разрешение на реконструкцию не брала. После реконструкции помещения образовано одноэтажное нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв. м. произведенная реконструкция не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Истец просит признать за ней право собственности на одноэтажное нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором исковые требования поддерживает в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик администрация Болотнинского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.
Третье лицо Управление Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.
Изучив материалы дела, выслушав объяснение истца, его представителя, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела следует, что согласно выписки из ЕГРН от 24.12.2024 г. ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, виды разрешенного использования – обслуживание жилой застройки.
Постановлением главы г. Болотное Новосибирской области от 28.12.2024 г. №, нежилому зданию, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен постоянный адрес: <адрес>.
На основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от 17.08.2021 г., нежилое здание с кадастровым номером № снято с государственного кадастрового учета.
Согласно выписки из ЕГРН от 05.04.2017 г., в здании с кадастровым номером № находилось нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО2
Из технического плана объекта, информации ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» от 14.05.2025 г. следует, что площадь нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с п. 43 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 г. N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).
Оценив представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд считает их допустимыми, достоверными и достаточными для принятия решения по делу.
При указанных выше обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, назначение земельного участка допускает строительство на нем данного объекта, факта недобросовестного поведения застройщика не установлено, на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Соответственно, суд считает возможным признание права собственности на постройку за истцом ФИО1 и удовлетворить исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Остертак ФИО6 - удовлетворить.
Признать за Остертак ФИО7 право собственности на одноэтажное нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для постановки указанного нежилого здания на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности.
Настоящее решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета и прекращения права собственности на помещение с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 02.07.2025 г.
Судья А.В. Колесников
Подлинник находится в материалах дела № Болотнинского районного суда НСО, уникальный идентификатор дела №.