Решение по делу № 2-5940/2022 от 29.11.2022 | Сергиево-Посадский городской суд (Московская область)

Категория дела О прекращении права общей долевой собственности Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, <ФИО> обратились в суд с иском, уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ, к администрации Сергиево-Посадского городского округа, <ФИО>, <ФИО> о прекращении права общей долевой собственности <ФИО> и <ФИО>

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа <ФИО>, в судебном заседании исковые требования оставила на усмотрение суда. Из материалов дела усматривается, что <ФИО>..;

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Изучив материалы дела, дело БТИ, дело №,выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <ФИО> к Администрации Сергиево-Посадского городского округа, <ФИО>, <ФИО>, о прекращении права долевой собственности, выделе части жилого дома - удовлетворить.

Копия 50RS0№-11

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

29 ноября 2022 года <адрес>, МО

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Уваровой О.А., при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа, ФИО6, ФИО2, о прекращении права долевой собственности, выделе части жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском, уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ, к администрации Сергиево-Посадского городского округа, ФИО6, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 (по 202/1000 доли за каждым) на часть жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, <адрес> и выделе ФИО3 и ФИО4 (по ? доли каждому) часть жилого дома площадью 100 кв.м. из части жилого дома (л.д. 2-3, 28-29).

Из искового заявления усматривается, что ФИО4 и ФИО3 являются правообладателями по 202/1000 доли за каждым в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес> сособственниками домовладения являются: ФИО5, ФИО2, ФИО6 Домовладение постройки 1938 <адрес>-Посадского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен выдел в собственность истцов доли жилого дома и признания права собственности на самовольно возведенное строение. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 подписали соглашение с ФИО9, бывшим сособственником первоначального домовладения и другими сособственниками о разделе спорного дома и сдали на регистрацию в Сергиево-Посадский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр). Уполномоченным органом Росреестра зарегистрировано соглашение сособственников спорного имущества от ДД.ММ.ГГГГ Однако измененные данные, в том числе долей в домовладении не представлены в суд для рассмотрения дела №. Таким образом, самовольное строение и иные данные о праве собственности истцов не учитывались при регистрации. Регистрация долей в спорном доме не соответствует фактической ситуации. Обратившись в суд с иском, заявители просят прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 (по 202/1000 доли за каждым) на часть жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, <адрес> и выделить ФИО3 и ФИО4 (по ? доли каждому) часть жилого дома площадью 100 кв.м. из части жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, <адрес>, состоящую из следующих комнат:

№ – кухня-столовая, площадью 16,3 кв.м.

№ – душевая, площадью 0,9 кв.м.

№ – жилая, площадью 14,9 кв.м.

№ – веранда, площадью 8,7 кв.м.

№ – веранда, площадью 3,1 кв.м.

№ – прихожая, площадью 1,9 кв.м.

№ – жилая, площадью 5,8 кв.м.

№ – подсобное, площадью 29,4 кв.м.

№ – балкон, площадью 0,2 кв.м.

<данные изъяты>

Представитель ФИО3 и ФИО4, по доверенности ФИО12, в судебное заседание явилась, требования поддержала по доводам, изложенным в уточненном иске. Просила заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа ФИО8, в судебном заседании исковые требования оставила на усмотрение суда.

Третьи лица: ФИО6 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Из материалов дела усматривается, что ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО9 являлись собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером: №. ФИО3 и ФИО4 принадлежало по 17/100 доли дома и по 17/100 доли указанного земельного участка.

ФИО6, ФИО5 принадлежало по 17/100 долей жилого дома и земельного участка, ФИО2 принадлежало 16/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный дом и 16/100 долей на земельный участок.

Решением Сергиево-Посадского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен выдел доли жилого дома ФИО9, его право собственности на 16/100 долей в праве общей долевой собственности прекращено.

Решением Сергиево-Посадского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № произведен выдел в собственность истцов доли жилого дома и признано право собственности на самовольно возведенное строение по адресу: <адрес>.

В период рассмотрения дела № истцы ФИО3 и ФИО4 подписали соглашение от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО9 и другими сособственниками о разделе спорного дома и сдали на регистрацию в Сергиево- Посадский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр). Уполномоченным органом Росреестра зарегистрировано соглашение сособственников спорного имущества от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании истцы представили заключение эксперта ФИО10, которая указывает, что в результате натурного обследования и ознакомления с технической документацией было определено, что технические характеристики и параметры обследуемого объекта недвижимости соответствуют техническим характеристикам и параметрам объекта по заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ выполненным ООО «НЭ РОСТО». Согласно Письму Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ОГ-<адрес> «Относительно порядка раздела жилого дома и земельного участка»: При разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости. Исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации правам собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. Экспертом также усмотрены следующие обстоятельства:

- Часть жилого дома площадью 28,1 кв.м. выделенная ФИО9 Решением Сергиево-Посадского городского суда <адрес> Дело № от ДД.ММ.ГГГГ поставлена на государственный кадастровый учет. Части жилого дома присвоен кадастровый №. Государственная регистрация права собственности «Части жилого дома» проведена.

- Исходным объектом недвижимости является Часть жилого дома площадью 130,8 кв.м. с кадастровым номером №, следовательно, ФИО3 и ФИО4 из исходного объекта должна выделяться «Часть жилого дома», а не «Блок жилого дома».

Таким образом, эксперт делает вывод о том, что автономный блок жилого дома, выделенный ФИО3 и ФИО4 Решением Сергиево-Посадского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Дело № – является Частью жилого дома, а не блоком.

В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

При кадастровом учете образованным или созданным объектам недвижимости присваивается новый кадастровый номер.

В силу ч. 3 ст. 14 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8-10 части 5 настоящей статьи; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация права собственности в силу п. 3 ст. 1 Федерального закона № «О государственной регистрации недвижимости» является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно ч. 2 ст 14 указанного Федерального закона №, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенного, требования о признании ФИО3 и ФИО4 о прекращении права долевой собственности, выделе части жилого дома по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа, ФИО6, ФИО2, о прекращении права долевой собственности, выделе части жилого дома - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 (по 202/1000 доли за каждым) на часть жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, <адрес>.

Выделить ФИО3 и ФИО4 (по ? доли каждому) часть жилого дома площадью 100 кв.м. из части жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, <адрес>, состоящую из следующих комнат: