Дело № 2-2489/2022

РЕШЕНИЕ.

Именем Российской Федерации

16 сентября 2022 года. г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., с участием представителя истца ФИО1, при секретаре судебного заседания Горбачевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском ответчику ФИО3 о признании его прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

В ходе предварительной подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ОВМ МУ МВД России «Серпуховское».

Истец ФИО2 в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, передав полномочия своему представителю.

Из текста искового заявления и объяснения представителя истца ФИО1, данного в судебном заседании от 08 сентября 2022 года и в настоящем судебном заседании, видно, что истец является собственником жилого дома с кадастровым <номер>, общей площадью 77,9 кв.м., расположенного по <адрес>. Право собственность на указанный жилой дом возникло у истца на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 23 декабря 2021 года, договора дарения доли жилого дома от 18 июня 2021 года, договора купли-продажи доли жилого дома от 02 августа 2021 года и было зарегистрировано за истцом 12 января 2022 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.01.2022. Между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи доли жилого дома от 02 августа 2021 года, в соответствии с которым ответчик продал истцу 2/45 доли жилого дома. Договор купли-продажи удостоверен в нотариальном порядке, переход права зарегистрирован в установленном порядке. Из домовой книги на жилой дом следует, что в указанном жилом доме зарегистрирован ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Прежние собственники жилого дома снялись с учета по месту регистрации в добровольном порядке по личному заявлению. Ответчик распорядился принадлежащей ему долей в праве собственности на жилой дом, продав её истцу, тем самым прекратил свое право собственности на спорный жилой дом, в том числе и право пользование. Ответчик ФИО3 членом семьи истца ФИО2 не является. Какого-либо соглашения относительно порядка пользования жилым помещением, а также соглашения о проживании в нем между истцом и ответчиком не заключалось. Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не может служить условием для реализации его прав на это помещение. Поскольку правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется, его регистрация по указанному адресу нарушает права и законные интересы собственника, что не отвечает принципу сохранения баланса интересов. Ввиду того, что оснований для права пользования указанным жилым помещением ответчиком в силу закона не имеется, его право пользования жилым помещением по <адрес>, подлежит прекращению. Учитывая, что ответчик не является членом семьи нового собственника спорного жилого помещения и отсутствуют какие-либо законные основания для сохранения за ним права на спорный жилой дом, то оснований для сохранения за ним права пользования жилым домом не имеется.

Ответчик ФИО3 в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещён надлежащим образом; находится в местах лишения свободы; письменных объяснений и ходатайств не представлено.

Представитель третьего лица ОВМ МУ МВД России «Серпуховское» в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещён надлежащим образом; письменных ходатайств и объяснений по существу иска не представлено.

В соответствии с копиями договора дарения доли жилого дома, договоров купли-продажи доли жилого дома, передаточного акта, выписки из ЕГРН истец ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>а; обременений и ограничений на спорное жилое помещение не установлено; право собственности на все спорное жилое помещение приобретено истцом на основании сделок в виде договора дарения и договора купли-продажи, где стороной (продавцом доли) являлся ответчик (л.д. 9-12, 13-16, 17-18, 19-22, 23).

В соответствии с выпиской из домовой книги по указанному адресу зарегистрирован ответчик ФИО3; дата регистрации 26 октября 2013 года (л.д. 27-30).

Выслушав представителя истца, приняв во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ч.2 ст.30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.

В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, как установлено в ходе судебного разбирательства, ответчик ФИО3 зарегистрирован в спорном жилом доме с 26 октября 2013 года; в настоящее время собственником указанного жилого помещения является истец ФИО2 Какие-либо доказательства наличия договорённости между сторонами по делу о продолжении пользования ответчиком жилым помещением отсутствуют; ответчик не является членом семьи собственника спорного жилого помещения.

Решение о признании ответчика прекратившим право на жилое помещение является основанием для снятия его с регистрационного учета из указанного жилого помещения.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.288, 292 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ, и руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ответчика ФИО3, <дата> рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта из указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 26 сентября 2022 года.