Решение по делу № 2-278/2023 от 02.02.2023

№

УИД18RS0№-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2023 года г. Ижевск

Ленинский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Пестрякова Р.А.,

при секретаре судебного заседания Акчуриной С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-278/2023 по иску Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г.Ижевска к ФИО12 о взыскании задолженности по договору аренды земли, неосновательного обогащения, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г.Ижевска (далее – истец, арендодатель, Управление) обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 (далее – ответчик, арендатор) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земли №6721 от 08.07.2019 года в размере 207991 рубль 81 коп., неосновательного обогащения за период с 24.12.2020 года по 31.05.2022 года в размере 753667 рублей 19 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.03.2021 года по 31.03.2022 года в размере 33020 рублей 85 коп.

Требования мотивированы истцом тем, что ФИО13 08.07.2019 г. по договору аренды земли № 6721 (далее — Договор) предоставлен земельный участок с кадастровым номером 18:26:041146:654, площадью 1425 кв. м., расположенный по адресу Удмуртская Республика, г. Ижевск, в 55 м. на юг от здания № 20а по ул. Кирзаводской. Разрешенное использование земельного участка: магазины (код 4.4). Срок действия Договора - 1 год 6 месяцев. Арендатором по договору возведен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 18:26:041146:776, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Согласно п.п. 2.4 - 2.6 Договора арендатор обязуется оплатить арендную плату за первый год аренды в размере 700 000 руб. Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи (после полной оплаты ежегодного размера арендной платы земельного участка за первый год аренды).

Согласно п. 2.7 Договора арендная плата за второй и последующие годы аренды вносится ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября равными долями.

В соответствии с п. 2.10 Договора арендная плата не подлежит изменению в течение всего срока действия договора аренды.

На основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 24.12.2020 г. (peг. № 18/22-н/18-2020-2-787), Свидетельства о праве на наследство по закону от 24.12.2020 г. (peг. №18/22-н/18-2020-2-786) объект незавершенного строительства, кадастровый №, по адресу УР, <адрес>, в 55 м. на юг от здания № 20а по ул. Кирзаводской в Ленинском районе переходит к наследникам, доля ФИО14 в общей собственности на объект незавершенного строительства составляет 3/4.

В соответствии с этим ФИО2 начислена арендная плата за период с 01.07.2020г. по 23.12.2020 г. в размере 277 322, 41 руб.

Таким образом, к ответчику переходит обязанность по внесению арендной платы за ФИО2 в размере 207 991, 81 руб. (277 322, 14 руб. * 3/4 = 207 991, 81 руб.)

Согласно Свидетельству о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемому пережившему супругу от 24.12.2020 г. (peг. № 18/22-н/18-2020-2-785), общее совместное имущество супругов состоит из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу УР, <адрес>, в 55 м. на юг от здания <адрес>

На основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 24.12.2020 г. (peг. № 18/22-н/18-2020-2-786) 1/2 доли объекта незавершенного строительства, кадастровый №, по адресу <адрес>, в 55 м. на юг от здания № <адрес> переходит от ФИО15 к ФИО16.

Учитывая изложенное, ответчику начислена арендная плата за период с 24.12.2020 г. по 31.05.2022 г. в размере 753 667,19 руб.

Арендная плата за земельный участок, предоставленный по Договору, начислена до 31.05.2022г. по причине того, что объект незавершенного строительства с кадастровым номером 18:06:041146:776 перешел в собственность другого лица.

Общая сумма процентов за неправомерное удержание денежных средств, начисленная на сумму неосновательного денежного обогащения за период с 16.03.2021 г. по 31.03.2022 г., составляет 33 020 руб. 85 коп.

Определением суда от 31.10.2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО17.

Ранее представителем истца неоднократно уточнялись исковые требования, в окончательной форме истец просил взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01.08.2020 года по 31.01.2021 года (включительно) в размере 264056 рублей 25 коп., неосновательное обогащение за период с 01.02.2021 года по 31.05.2022 года (включительно) в размере 697 602 руб. 74 коп., проценты за период с 16.03.20212 года по 31.03.2022 года в размере 29336 руб. 81 коп.

Представитель истца ФИО3 после объявленного судом перерыва, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые признал частично, в части взыскания арендной платы за период с 01.08.2020 года по 31.01.2021 года.

Третье лицо ФИО5 извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, изучив и исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему.

На основании протокола от 26.06.2019 г. № 41 о рассмотрении заявок на участие в аукционе и признании аукциона несостоявшимся (далее - «протокол от 26.06.2019 г. № 41») между Администрацией г. Ижевска и ФИО6 08.07.2019 г. был заключен договор № 6721 аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 1425 кв.м., расположенного в 55 м. на юг от здания <адрес> Земельный участок был предоставлен для строительства магазина.

В соответствии с п. 2.1 договор заключен на срок в один год шесть месяцев с даты подписания акта приёма-передачи земельного участка и вступает в силу с момента государственной регистрации в управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по УР, то есть с 01.08.2019 г. до 01.02.2021 г.

Пунктом 2.2 Договора размер ежегодной арендной платы за один год установлена в размере 700 000 руб. Указанный размер арендной платы был определён по результатам рыночной оценки и установлен на основании протокола от 26.06.2019 г. № 41.

В соответствии с п. 2.3 Договора внесённый ФИО2 задаток на сумму в 140 000 руб. был засчитан в счёт арендной платы за первый год аренды.

Согласно п. 2.4 Договора ФИО2 был обязан оплатить арендную плату за первый год аренды в размере 700000 рублей, не ранее десяти дней с момента подписания протокола от 26.06.2019 г. № 41 и не позднее пяти дней до даты окончания срока подписания договора, за исключением внесённого ранее задатка, указанного в п.2.3 Договора.

Согласно п. 2.5 Договора предусмотрено, что акт приёма-передачи земельного участка подписывается сторонами только после полной оплаты арендной платы за один год аренды.

В соответствии с п. 2.7 Договора арендная плата за второй и последующие годы аренды вносится ежеквартально в сроки до 15 марта, 15 сентября, 15 ноября в размере пропорциональных количеству дней в квартале, за который осуществляется оплата.

Согласно п. 2.10 Договора арендная плата не подлежит изменению в течение всего срока действия договора аренды.

Согласно пункту 6.2 Договор прекращает своё действие по окончании его срока.

Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике 16.08.2019 г. за №.

Во исполнение указанных выше условий Договора ФИО2 полностью внёс арендную плату за первый год аренды, то есть за период с 01.08.2019 г. до 01.08.2020 г. Данное обстоятельство истцом не оспаривается.

03 марта 2020 г. арендатор ФИО6 умер. После смерти ФИО6, нотариусом ФИО7, заведено наследственное дело №189/2020.

18.09.2020 г. право собственности ФИО2 на объект незавершённого строительства зарегистрировано его сыном ФИО18, действовавшим по доверенности. Объекту был присвоен кадастровый №; характеристики: степень готовности - 20%, площадь - 160,4 кв.м., площадь застройки - 124,4 кв.м., проектируемое назначение - магазин, адрес: <адрес>

24 декабря 2020 г. наследникам ФИО2: ФИО19 (супруга) и ФИО20 (сын) - были выданы свидетельства:

ФИО1- свидетельство серии № о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, а также свидетельство серии № о праве на наследство по закону, в соответствии с которыми она стала собственником ? долей в праве собственности на объект незавершённого строительства.

ФИО5 - свидетельство серии № о праве на наследство по закону, в соответствии с которым он стал собственником ? доли в праве собственности на объект незавершённого строительства.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 42 ЗК РФ арендатор обязан своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Право аренды земельного участка, таким образом, также переходит к наследникам арендатора в порядке универсального правопреемства, и в случае наследования наследственного имущества арендатора несколькими лицами возникает множественность субъектного состава на стороне арендатора.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Поскольку спорные правоотношения сторон возникли в связи с заключением наследодателем ФИО6 при его жизни договора аренды земельного участка сроком на 1 год 6 месяцев с Управлением имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации города Ижевска и ввиду наличия у арендатора на момент его смерти задолженности по заключенному договору, у его наследников возникает обязанность не только исполнить обязательства за наследодателя в пределах стоимости наследственного имущества, но и с неизбежностью, если иное не предусмотрено договором и не связано с личность арендатора, стать стороной указанного договора аренды, срок действия которого еще не истек.

Таким образом, права и обязанности по договору аренды от 08 июля 2019 года перешли к наследникам ФИО1, ФИО5, в связи с чем с 01 августа 2020 года они должны исполнять обязательство по своевременному внесению арендных платежей.

На основании вышеизложенного с ФИО1, в пользу Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г.Ижевска подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период действия договора от 08.07.2019 года №6721 с 01.08.2020 года по 31.01.2021 года перешедшая в порядке наследования в размере 262500 рублей 00 коп. (350 000 рублей х ? доли).

Истец требует взыскать с ответчика неосновательное денежное обогащение в размере арендной платы, установленной договором от 08.07.2019 г. № 6721, за период с даты прекращения действия указанного договора с 01.02.2021 г. до 01.06.2022 г.

В случае использования земельного участка без надлежащего оформления прав на него, подлежат применению общие положения статей 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие обязательства из неосновательного обогащения и предусматривающие, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые, исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком. В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

В силу ст. 272 ГК РФ при прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества, права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества (пункт 1).

Вместе с тем, согласно п. 3 ст. 272 ГК РФ правила настоящей статьи не применяются при прекращении действия договора аренды земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства.

Согласно пункту 1 статье 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.

Судом установлено, что 23 августа 2021 г. истец обратился в Ленинский районный суд г. Ижевска с иском к ФИО5, ФИО1 об изъятии объекта незавершённого строительства путём его продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном ст. 239.1 Гражданского кодекса РФ.

Решением Ленинского районного суда г. Ижевска от 24.11.2021 г. по делу № 2- 3031/2021 заявленные исковые требования были удовлетворены, объект незавершённого строительства был изъят у ФИО5 и ФИО1 Указанный судебный акт вступил в законную силу 25.12.2021 г.

30 июня 2022 г. аукцион по продаже объекта незавершённого строительства с кадастровым номером 18:26:041146:776 расположенный по адресу Удмуртская Республика, г. Ижевск, в 55 м. на юг от здания <адрес> был признан несостоявшимся в связи с отсутствием заявок, что отражено в протоколе от той же даты.

01 июня 2022 г. ФИО1 передала ФИО5 принадлежащие ей 3/4 доли в праве собственности на объект незавершённого строительства по договору дарения серии №. Государственная регистрация перехода права собственности, в результате которого ФИО5 стал единственным собственником объекта незавершённого строительства, была осуществлена 01.07.2022 г. за №.

18 июля 2022 г. между Администрацией г. Ижевска и ФИО5 был заключен договор № 7019 аренды спорного земельного участка для завершения строительства. В соответствии с п. 2.1 указанный выше договор аренды был заключен на срок до 01.06.2025 г.

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства после 1 марта 2015 г. регулируется главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, переходными положениями, установленными Федеральным законом от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

По общему правилу пункта 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в публичной собственности, заключается на торгах.

Случаи заключения договора аренды такого земельного участка без торгов предусмотрены пунктом 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 10 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов, в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 данной статьи.

В силу подпункта 2 пункта 5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 названного пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Таким образом, одним из обязательных условий предоставления в аренду земельного участка без проведения публичных процедур является наличие на нем объекта незавершенного строительства, возведенного в рамках ранее арендованного испрашиваемого земельного участка в соответствии с имеющейся разрешительной документацией.

В рассматриваемой ситуации фактическое использование спорного земельного участка после прекращения действия договора от 08.07.2019 г. № 6721 должно оплачиваться в размере арендной платы, поскольку земельное законодательство допускает оформление прав на данный участок исключительно путём заключения договора аренды.

Следовательно, невозможность приведения спорного земельного участка в первоначальное состояние и возврата его арендодателю в связи с размещением на данном участке объекта незавершённого строительства, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком и третьим лицом, не прекращает обязательств указанных лиц по оплате использования спорного участка.

Однако наличие указанного выше объекта, обуславливающее, с одной стороны, отсутствие у истца права требовать освобождения спорного участка, а с другой - возникновение у ответчика и третьего лица права на заключение нового договора аренды данного участка, приводит к изменению порядка определения размера платы за его использование после прекращения действия договора аренды от 08.07.2019 г. № 6721, поскольку в соответствии с положениями ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, зависит от предусмотренного законом способа предоставления соответствующего участка.

В отсутствие реальной возможности вернуть земельный участок ввиду расположения на нем объекта незавершенного строительства, прекращения договора аренды, суд приходит к выводу о том, что задолженность ответчика основана не на договоре аренды от 08.07.2019 года №6721, а на нормах законодательства о неосновательном обогащении.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Поскольку спорный земельный участок находится в неразграниченной государственной собственности и в соответствии с действующим законодательством его предоставление осуществляется исключительно без проведения торгов, в силу п. 2 ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за его использование после прекращения действия договора от 08.07.2019 г. № 6721 относится к категории регулируемых цен (ст. 424 ГК РФ) и подлежит определению в соответствии с порядком, установленным уполномоченном органом государственной власти Удмуртской Республики.

Указанный выше порядок установлен Положением «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Удмуртской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» (далее - «Положение»), утверждённым Постановлением Правительства УР от 06.11.2007 г. № 172.

Таким образом, размер арендной платы за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставкой арендной платы.

При расчете арендной платы за фактическое использование спорного земельного участка за период с 01.02.2021 года по 31.06.2022 года суд руководствуется Постановлением Правительства УР от 06.11.2007 № 172 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Удмуртской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», постановлением Правительства УР от 27.11.2020 № 583 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения на территории УР по состоянию на 01.01.2020 года».

В соответствии с пунктом 1 Положения, размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, определяется по формуле: Аг = Са x КС x К, где: Аг - величина годовой арендной платы за земельный участок (руб.); Са - ставка арендной платы за земельный участок, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, согласно настоящему Положению; КС - кадастровая стоимость земельного участка (руб.), определенная в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости или в соответствии с утвержденными постановлениями Правительства Удмуртской Республики результатами определения кадастровой стоимости земельных участков в период до внесения сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости; К - коэффициент, соответственно равный 2,0 или 1,0.

Кадастровая стоимость земельного участка составляет 5 665 572 руб.

Ставка арендной платы:

С 01.02.2021 года до 28.06.2021 года – 1,5% от кадастровой стоимости в отношении земельных участков с видом разрешенного использования «магазины» (код. 4.4) в соответствии с Приложением №2 к Приложению (в редакции постановления Правительства УР от 24.04.2017 года № 164).

С 28.06.2021 года до 24.12.2021 года – 2,0% от кадастровой стоимости в отношении земельных участков с видом разрешенного использования №предпринимательство» (код 4,0) в соответствии с п.4 Приложения 2 к Приложению (в редакции Постановления Правительства УР от 28.06.2021 года № 314).

С 24.12.2021 года до 01.06.2022 года – 3,0% от кадастровой стоимости в отношении земельных участков с видом разрешенного использования «предпринимательство» (код 4.0) В соответствии с п..4 Приложения №2 к Приложению (в редакции Постановления Правительства УР от 23.12.2021 года № 701)

Коэффициент – 1,0

Расчет задолженности по неосновательному обогащению выглядит следующим образом:

(5665572,00 руб. (кадастровая стоимость) х 1,5% (ставка арендной платы) х 1,0 (коэффициент)) /365 дн. х 147 дн. (с 01.02.2021 до 28.06.2021) = 34226 руб. 26 коп.

(5665572,00 руб. (кадастровая стоимость) х 2,0% (ставка арендной платы) х 1,0 (коэффициент)) /365 дн. х 179 дн. (с 28.06.2021 до 24.12.2021) = 55569 руб. 17 коп.

(5665572,00 руб. (кадастровая стоимость) х 3,0% (ставка арендной платы) х 1,0 (коэффициент)) /365 дн. х 159 дн.(с 24.12.2021 до 01.06.2022) = 74 040 руб. 49 коп.

34226 руб. 26 коп. +55569 руб. 17 коп. +74 040 руб. 49 коп. = 163 835 руб. 92 коп.

Таким образом, размер неосновательного денежного обогащения за период с 01.02.2021 года по 31.05.2022 года (включительно) составит 163835 рубль 92 коп., в том числе на стороне ФИО1 122 876 руб. 94 коп. (163835,92 руб. х ? доли).

В соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Исходя из изложенного, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит частичному удовлетворению. Расчет данных процентов необходимо производить начиная с 16 марта 2021 года, поскольку при наличии договорных отношений, ответчик должен был бы уплатить арендные платежи ежеквартально в сроки до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября в размере, пропорциональному количеству дней в квартале, за который осуществляется оплата.

Неосновательно сбереженная арендная плата за период с 01.02.2021 года до 01.06.2022 года (485 дней) в размере 163935 руб. 92 коп. должна была оплачиваться в следующем порядке:

За период с 01.02.201 года до 01.04.2021 года (59 дн.) ответчик должен был уплатить 19930 руб. 55 коп. (163835,92 руб. (неосновательное обогащение) /485 дн. х 59 дн.) в срок до 15.03.2021 года.

За период второго квартала 2021 года (с 01.04.2021 г. до 01.07.2021 г. 91 дн.) ответчик должен был уплатить 30740 руб. 35 коп. (163835,92 руб. (неосновательное обогащение) /485 дн. х 91 дн.) в срок до 15.06.2021 года.

За период третьего квартала 2021 года (с 01.07.2021 г. до 01.10.2021 г. 92 дн.) ответчик должен был уплатить 31078 руб. 15 коп. (163835,92 руб. (неосновательное обогащение) /485 дн. х 92 дн.) в срок до 15.09.2021 года.

За период четвертого квартала 2021 года ( с 01.10.2021 г. до 01.01.2022 г. 92 дн.) ответчик должен был уплатить 31078 руб. 15 коп. (163835,92 руб. (неосновательное обогащение) /485 дн. х 92 дн.) в срок до 15.11.2021 года.

За период первого квартала 2022 года (с 01.01.2022 г. до 01.04.2022 г. 90 дн.) ответчик должен был уплатить 30402 руб. 54 коп. (163835,92 руб. (неосновательное обогащение) /485 дн. х 90 дн.) в срок до 15.03.2022 года.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами выглядит следующим образом:

Задолженностьруб.

Период просрочки

Увеличение долга

Процентнаяставка

Дней в году

Проценты,руб.

по

дни

сумма, руб.

дата

369 930,55

16.03.2021

21.03.2021

4,25%

365

258,44

369 930,55

22.03.2021

25.04.2021

4,50%

365

1 596,28

369 930,55

26.04.2021

14.06.2021

365

2 533,77

369 930,55

15.06.2021

5,50%

365

55,74

400 670,90

16.06.2021

25.07.2021

30 740,35

16.06.2021

5,50%

365

2 415

400 670,90

26.07.2021

12.09.2021

6,50%

365

3 496,27

400 670,90

13.09.2021

15.09.2021

6,75%

365

222,29

431 749,05

16.09.2021

24.10.2021

31 078,15

16.09.2021

6,75%

365

3 113,92

431 749,05

25.10.2021!

15.11.2021

7,50%

365

1 951,74

462 827,20

16.11.2021

19.12.2021

31 078,15

16.11.2021

7,50%

365

3 233,45

462 827,20

20.12.2021

13.02.2022

8,50%

365

6 035,77

462 827,20

14.02.2022

27.02.2022

9,50%

365

1 686,47

462 827,20

28.02.2022

15.03.2022

20%

365

4 057,66

493 229,74

16.03.2022

31.03.2022

30 402,54

16.03.2022

20%

365

4 324,21

Итого:

381

123 299,19

7,69%

34 981,01

Таким образом, за период с 16 марта 2021 года по 31 марта 2022 года подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами с ФИО1 в размере 26235 руб. 76 коп. (34981 руб. 01 коп. х ?).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, истец освобожден от уплаты госпошлины при обращении в суд.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета муниципального образования «город Ижевск» подлежат взысканию судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины в размере 7316 руб. 13 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Ижевска к ФИО21 о взыскании задолженности по договору аренды земли, взыскании неосновательного денежного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Взыскать ФИО22 (паспорт <данные изъяты>) в пользу Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г.Ижевска (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору № 6721 за период с 01 августа 2020 года по 31 января 2021 года в размере 262500 руб. 00 коп., неосновательное обогащение за период с 01 февраля 2021 года по 31 мая 2022 года в размере 122 876 руб. 94 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16 марта 2021 года по 31 марта 2022 года в размере 26 235 руб. 76 коп.

Взыскать с ФИО23 (паспорт серии <данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7316 руб. 13 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в порядке апелляционного производства путем принесения апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Ижевска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 февраля 2023 года.

Судья Пестряков Р.А.