Дело №
УИД 25RS0№-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 10 июня 2025 года
ФИО5 районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Юрышева С.С.,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Михайловского муниципального округа о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, с участием третьих лиц: ОАО «Российские железные дороги», Территориальное управление Росимущества в <адрес>, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с настоящим иском в суд, указав, что в июле 2000 года истец приобрела в собственность гараж, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Новошахтинский, <адрес>, гаражный квартал 10/3, блок №, бокс №. Ранее гараж принадлежал ФИО1. На основании <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под строительство объектов», был выделен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей в <адрес>», в том числе ФИО1. На основании данного Решения ФИО1, было начато строительство индивидуального гаража, которому впоследствии, на основании постановления Новошахтинской поселковой администрации (постановление № от ДД.ММ.ГГГГ) был присвоен адрес: <адрес>, пгт. Новошахтинский, <адрес>, гаражный квартал 10/3, блок №, бокс №. Документов подтверждающих права собственности на гараж и земельный участок в то время у ФИО1 не имелось, так как этого нигде не требовалось, и он их не оформлял. Данная сделка совершалась на доверительных отношениях, и расписка от ФИО1 в получении денежных средств за продажу гаража не составлялась. С июля 2000 года истец пользуется данным гаражом как своим собственным имуществом, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит ремонт, хранит в нем свой автомобиль и домашние вещи. Согласно справки администрации Новошахтинского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ истец имеет во владении гаражный бокс №, расположенный по адресу: пгт. Новошахтинский <адрес>, гаражный квартал 10/3, блок №. В связи с тем, что ранее был изготовлен технический паспорт блока гаражей, без указания площади боксов, на кадастровом учете состоит только блок без боксов. ДД.ММ.ГГГГ А СРО Геодезической компанией «Кадастровые инженеры» были выполнены работы по замеру моего гаража и выдан технический план на гаражный бокс. <адрес> бокса 18,6 кв.м. В соответствии со справкой судебным независимым экспертно - оценочным центром «Мера стоимости» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость гаражного бокса составляет 95 000 рублей. Земельный участок, площадью 21 кв.м., на котором расположен гаражный бокс, имеет кадастровый №. В соответствии с техническим заключением ООО «Стройпрофиль» №Н от ДД.ММ.ГГГГ. «возможен ввод в эксплуатацию одного гаражного бокса общей площадью 18,6 кв.м., расположенного в <адрес> гаражный квартал 10\3, блок №, бокс №, как объект завершенного строительства». В настоящее время истец не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку ФИО1 своевременно не были оформлены документы, подтверждающие право собственности на гараж и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Администрацию Новошахтинского городского поселения с просьбой о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно и регистрации права собственности на гараж, на основании ФЗ-79 от ДД.ММ.ГГГГ «О гаражной амнистии», но согласно раздела «Заключение кадастрового инженера» межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ после проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 25:09:030501:342, расположенного по адресу: <адрес>, р-н ФИО5, пгт. Новошахтинский, <адрес>, гаражный квартал 10/3, блок №, бокс №, было выявлено полное наложение границ указанного земельного участка на земельный участок с кадастровым номером 25:09:320501:9. В связи с невозможностью регистрации права собственности на гараж и земельный участок в упрощенном порядке, т.е. в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», истцу рекомендовали обратиться в ФИО5 районный суд для признания права собственности на испрашиваемые объекты недвижимости в соответствии со ст. 234 ГК РФ. Иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится во владении истца с момента приобретения, то есть с 2000 года, владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Считает, что приобрела право собственности на указанный гараж. На основании изложенного истец просит признать право собственности гараж, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Новошахтинский, <адрес>, гаражный квартал 10/3, блок №, бокс №, в порядке приобретательной давности.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска, привлечено ОАО «Российские железные дороги», а также произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Новошахтинского городского поселения на администрацию Михайловского муниципального округа.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска, привлечено Территориальное управление Росимущества в <адрес>.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета иска, привлечена Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по изложенным основаниям.
Ответчик извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которому спорный объект не является муниципальной собственностью, против удовлетворения иска не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица ОАО «Российские железные дороги» в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому в нарушении норм гражданского процессуального права не прикладывает документы о приобретении имущества (договор, расписка и т.д). Кроме того, заявляя исковые требования о признании права собственное на недвижимое имущество по приобретательной давности, истец должен доказать что он владеет имуществом непрерывно и открыто в течении 15 лет, данные условия согласно ст. 234 ГК РФ обязательны. Истец, не прикладывает документы, явно свидетельствующие об открыто и непрерывности владения (квитанции об оплате электричества/налогов и др). Земельный участок полосы отвода железной дороги с кадастровым номером 25:09:320501:9 входит в состав единого землепользования с кадастровым номером 25:09:000000:3 (договор аренды федерального земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №). Земельный участок полосы отвода железной дороги имеет уточненные границы на сновании выполненных кадастровых работ. Кроме этого пунктом 6 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке пользования земельными участками, являющимися Федеральной собственностью и предоставленными ОАО «РЖД» в случае если на земельном участке, являющемся федеральной собственностью и предоставленном открытому акционерному обществу «Российские железные дороги», расположено здание или сооружение, не используемое для нужд железнодорожного транспорта, земельный участок, необходимый для использования такого здания или сооружения, подлежит образованию путем раздела земельного участка, предоставленного открытому акционерному обществу «Российские железные дороги». При этом, раздел земельного участка не допускается в случае, если такой раздел может привести к нарушению безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта, а также если земельный участок планируется использовать для нужд железнодорожного транспорта либо если сооружение размещено или может размещаться на земельном участке на основании сервитута или публичного сервитута. Учитывая, что недвижимое имущество находится на земельном участке, используемом для нужд РЖД, его раздел и/или передача в собственность истца невозможны. На основании вышеизложенного, просит суд отказать в удовлетворении иска в полном объеме.
Представители третьего лица Территориального управления Росимущества в <адрес>, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщил.
В соответствии с п. 1 ст. 35, п. 1 ст. 48 и п. 1 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, поэтому неявка указанных лиц не лишает суд права рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № от ДД.ММ.ГГГГ), по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу пункта 20 постановления № от ДД.ММ.ГГГГ по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В судебном заседании установлено, что решением <адрес> Совета народных депутатов исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 в блоке № отведен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей (л.д. 10-11).
На основании постановления Новошахтинской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ № гаражу был присвоен адрес: <адрес>, пгт. Новошахтинский, <адрес>, гаражный квартал 10/3, блок №, бокс № (л.д. 13-15).
Согласно справке администрации Новошахтинского городского поселения ФИО2 имеет во владении гаражный бокс, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 25:09:030501:342, общая площадь 21,3 кв.м., которому присвоен адрес: <адрес>, пгт. Новошахтинский, <адрес>, гаражный квартал 10/3, блок№, бокс № (л.д. 20).
ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в администрацию Новошахтинского городского поселения с заявлением в порядке Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 79-ФЗ о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 25:09:030501:342, гараж, расположенный по адресу: пгт. Новошахтинский, <адрес>, гаражный квартал 10/3, блок №, бокс № (л.д. 25).
По результатам рассмотрения указанного заявления в связи с выявлением пересечения границ земельного участка, на котором расположен гараж, с земельным участком с кадастровым номером 25:09:320501:9, который входит в состав единого землепользования с кадастровым номером 25:09:000000:3, принадлежит на праве собственности Российской Федерации (при этом зарегистрировано обременение в виде аренды за ОАО «Российский железные дороги» сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), и невозможностью регистрации права собственности па гараж и земельный участок в упрощенном порядке, т.е. в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2021г. № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» рекомендовано обратиться в для признания права собственности на испрашиваемые объекты недвижимости в соответствии со ст. 234 ГК РФ (л.д. 31).
Согласно межевому плану при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 25:09:030501:342, было выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером 25:09:320501:9. Межевание земельного участка с кадастровым номером 25:09:320501:9 произведено без учета существующих границ земельного участка с кадастровым номером 25:09:030501:342; происходит наложение участков друг на друга. Съемка производилась по углам гаража, вследствие чего выяснилось, что фактическая площадь земельного участка превышает площадь, полученную по сведениям ГКН на величину не более чем десять процентов (это допускается, согласно Письма Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ИМ-<адрес>). Межевой план подготовлен для дальнейшего разбирательства в суде по факту пересечения границ земельных участков (л.д. 26-30).
Согласно техническому заключению возможен ввод в эксплуатацию гаражного бокса № по адресу: <адрес>, ФИО5 муниципальный район, Новошахтинское городское поселение, пгт. Новошахтинский, <адрес>, гаражный квартал 10/3, блок №, как объекта завершенного строительства (л.д. 32).
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО4 пояснила, что знает истца больше 20 лет. Истец очень давно приобретала гараж, покупала его очень давно. Истец ставит машину в гараже, строительные материалы после ремонта, хранит домашние заготовки, консервацию, личные вещи. Истец делала ремонт, перекрывала кровлю, ворота, красила ворота, белила стены.
Таким образом, поскольку спорный объект недвижимости не имеет собственника, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 15 лет, суд считает возможным на основании ст. 234 ГК РФ признать за ФИО2 право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Новошахтинский, <адрес>, гаражный квартал 10/3, блок №, бокс №, в порядке приобретательной давности.
Из материалов дела следует, что спорный гараж, площадью 18,6 кв. м., построен ФИО1 на отведенном для этих целей земельном участке, впоследствии продан ФИО2 в связи с чем, доводы представителя ОАО «РЖД» о том, что передача гаража в собственность истцу невозможна, поскольку гараж частично расположен на земельном участке, используемом ОАО «РЖД», суд находит несостоятельными.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 21 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющей паспорт РФ серии 0518 №, выданный УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, СНИЛС <***>, право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО5 муниципальный округ, пгт. Новошахтинский,<адрес>, гаражный квартал 10/3, блок №, бокс №, в порядке приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через ФИО5 районный суд, в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий С.С. Юрышев
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.