№ 2-718/2022

УИД № 44RS0028-01-2022-000786-06

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2022 г.

г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Гурьяновой О.В.,

при секретаре судебного заседания Юрченко Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Костромская государственная сельскохозяйственная академия» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Костромская государственная сельскохозяйственная академия» (далее - КГСХА) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Иск обоснован тем, что ДДММГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор найма специализированного жилого помещения на комнату № в общежитии № (адрес) (адрес). Вместе с нанимателем в жилое помещение была вселена жена как член семьи нанимателя - ФИО2 В указанном жилом помещении ответчики зарегистрированы. ФИО1 был принят на работу в КГСХА на 0,5 ставки должности уборщика производственных и служебных помещений главного корпуса с ДДММГГГГ, уволен по собственному желанию ДДММГГГГ В связи с прекращением трудовых отношений с ФИО1, договор найма был заключен на период с ДДММГГГГ по ДДММГГГГ с его супругой ФИО2 ФИО1 проживал в комнате как член семьи, сохраняя при этом регистрацию по месту жительства. По истечении срока действия договора ответчики самостоятельно освободили жилое помещение, вывезли свои вещи, однако с регистрационного учета не снялись. В настоящее время с октября 2019 года комнату занимает ФИО3 на основании заключенного договора найма жилого помещения. Каких - либо попыток вселения в спорное жилое помещение ответчики не предпринимали, вывезли все свои вещи, что свидетельствует о том, что выезд на иное место жительства носит постоянный добровольный характер, связанный с истечением срока действия договора найма жилого помещения.

По основаниям ст.ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), ст. 683 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) просят суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, аннулировать их регистрацию в жилом помещении по адресу: (адрес), взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель КГСХА по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО1, ФИО2, будучи надлежащим образом извещены о дне, месте и времени, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки в суд не сообщили, возражений по существу иска не представили.

Выслушав представителя истца ФИО4, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В Конституции Российской Федерации в статье 40 закреплено право каждого на жилище.

Частью 4 статьи 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными Жилищным кодексом РФ и другим федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве оперативного управления.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации. На основании п. 4 ст. 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления защищаются от их нарушения в порядке, предусмотренном ст. 305 ГК РФ.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилищному фонду.

Согласно ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Согласно ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно ст. ст. 671, 676, 677, 678 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороны (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (пункт 1).

Общежитие № по адресу: (адрес) принадлежит истцу на праве оперативного управления.

Из материалов дела следует, что ДДММГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор найма специализированного жилого помещения на комнату № в общежитии № (адрес) (адрес).

Совместно с ФИО1 в жилое помещение была вселена жена как член семьи нанимателя - ФИО2 ФИО1 был принят на работу в КГСХА на 0,5 ставки должности уборщика производственных и служебных помещений главного корпуса с ДДММГГГГ, уволен по собственному желанию ДДММГГГГ

В дальнейшем в связи с прекращением трудовых отношений с ФИО1, договор найма был заключен на период с ДДММГГГГ по ДДММГГГГ с его супругой ФИО2, ФИО1 проживал в комнате как член семьи, сохраняя при этом регистрацию по месту жительства.

С октября 2019 года в комнате проживает ФИО3 на основании заключенного договора найма жилого помещения.

По истечении срока действия договора ответчики самостоятельно освободили жилое помещение, вывезли свои вещи, однако с регистрационного учета не снялись.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска КГСХА к ответчикам поскольку ответчики не отнесены к категории граждан, не подлежащих выселению из общежитий в силу закона, срок действия договора найма жилого помещения истек, срок действия указанного договора не продлевался и новый договор не заключался, в трудовых отношениях с КГСХА ответчики не состоят, не обучаются, в связи с чем, у них отсутствуют основания для проживания в спорном жилом помещении (комната в общежитии).

В соответствии с п. «е» ст.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом приведенных норм закона и установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований КГСХА о признании ФИО1 и ФИО2 утратившими право пользования и аннулировании их регистрации по месту жительства по адресу: (адрес) (общежитие №), комната №.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

С ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере по 3 000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 233- 235, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Костромская государственная сельскохозяйственная академия» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: (адрес), (адрес) (адрес) (общежитие №), комната № без предоставления другого жилого помещения и аннулировать их регистрацию по указанному адресу.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Костромская государственная сельскохозяйственная академия» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере по 3 000 (три тысячи) рублей с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

О.В. Гурьянова

Решение суда в окончательной форме

изготовлено 27.06.2022.