Дело № 2-7555/2025

УИД 16RS0042-03-2025-006244-28

Заочное решение

именем Российской Федерации

23 июля 2025 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Салаховой Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ТБанк» к ФИО2 ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

акционерное общество «ТБанк» (далее – истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 (далее – ответчики) о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование, что ... между ФИО2 и акционерным обществом «ТБанк» заключен кредитный договор ... путем акцепта банком оферты, содержащейся в заявлении-анкете клиента или заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в банке. Составными частями заключаемого кредитного договора являются размещаемые на сайте tinkoff.ru условия комплексного банковского обслуживания, общие условия кредитования, тарифы по тарифному плану, а также индивидуальные условия кредитования и заявление-анкета клиента. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита - 4 013 980 рублей (пункт 1 индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости; ежемесячный регулярный платеж по кредиту - 133 570 рублей (пункт 6 индивидуальных условий); срок кредита - 60 месяцев (пункт 2 индивидуальных условий); проценты за пользование кредитом - 25,5% годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно пункту 4 индивидуальных условий - 30,2% годовых (согласно пункту 17 индивидуальных условий); ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору - неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (согласно пункту 12 индивидуальных условий); обеспечение исполнение обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) ... кадастровым номером ..., расположенной в ... по проспекту им. Вахитова ... Республики Татарстан, согласно условиям договора об ипотеке ... от .... В соответствии с индивидуальными условиями, условиями договора об ипотеке, банк перечислил денежные средства в размере 4 013 980 рублей на текущий счет ответчика 40... (в соответствии с заявлением - анкетой клиента). Ответчик получил перечисленные денежные средства на свой текущий счет, что подтверждается выпиской по счету и использовал по своему усмотрению. В связи с неисполнением обязательств ответчику направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору. В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора, договора об ипотеке, ... в адрес регистрации ответчика направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Требование не исполнено в добровольном порядке. Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на ... составляет в общей сумме 4 129 089 рублей 88 копеек. Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых сумм, общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет 4 129 089 рублей 88 копеек, в том числе 3 796 494 рублей 29 копеек - сумма основного долга; 322 030 рублей 39 копеек - сумма просроченных процентов; 10 565 рублей 20 копеек - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. Стоимость предмета залога определена в отчете об оценке ...(794/2025) от ..., составленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса» равной 10 871 007 рублей. В соответствии с вышеуказанным отчетом просит установить начальную продажную цену заложенного имущества на публичных торгах в размере 10 871 007 рублей х 80% = 8 696 805 рублей 60 копеек. На основании вышеизложенного, просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженность по кредитному договору в размере 4 129 089 рублей 88 копеек, в том числе 3 796 494 рублей 29 копеек - сумма основного долга; 322 030 рублей 39 копеек - сумма просроченных процентов; 10 565 рублей 20 копеек - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. Взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование кредитом в размере 30,2% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 3 796 494 рублей 29 копеек, начиная с ... до дня фактического исполнения обязательства. Взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 16,00% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 4 118 524 рублей 68 копеек, начиная с ... до дня фактического исполнения обязательства. Обратить взыскание на заложенное имущество - ... общей площадью 82,3 кв. м., с кадастровым номером ..., расположенной в ... по проспекту им. Вахитова ... Республики Татарстан, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 8 696 805 рублей 60 копеек. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 72 904 рублей. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате Отчета об оценке ...(794/2025) от ... в размере 5000 рублей.

Представитель истца на судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил. Возражения по исковым требованиям не поступили.

Суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из материалов дела следует, что ... между ФИО2 и акционерным обществом «ТБанк» заключен кредитный договор ... путем акцепта банком оферты, содержащейся в заявлении-анкете клиента или заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в банке. Составными частями заключаемого кредитного договора являются размещаемые на сайте tinkoff.ru условия комплексного банковского обслуживания, общие условия кредитования, тарифы по тарифному плану, а также индивидуальные условия кредитования и заявление-анкета клиента. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита - 4 013 980 рублей (пункт 1 индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости; ежемесячный регулярный платеж по кредиту - 133 570 рублей (пункт 6 индивидуальных условий); срок кредита - 60 месяцев (пункт 2 индивидуальных условий); проценты за пользование кредитом - 25,5% годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно пункту 4 индивидуальных условий - 30,2% годовых (согласно пункту 17 индивидуальных условий); ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору - неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (согласно пункту 12 индивидуальных условий); обеспечение исполнение обязательств по кредиту - залог недвижимого имущества (ипотека) ... кадастровым номером ..., расположенной в ... по проспекту им. Вахитова ... Республики Татарстан, согласно условиям договора об ипотеке ... от ....

В соответствии с индивидуальными условиями, условиями договора об ипотеке, банк перечислил денежные средства в размере 4 013 980 рублей на текущий счет ответчика 40... (в соответствии с заявлением - анкетой клиента).

Ответчик получил перечисленные денежные средства на свой текущий счет, что подтверждается выпиской по счету и использовал по своему усмотрению.

В связи с неисполнением обязательств ответчику направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

В связи с ненадлежащим исполнением условий кредитного договора, договора об ипотеке, ... в адрес регистрации ответчика направлено требование о полном досрочном возврате кредита.

Требование не исполнено в добровольном порядке.

Размер задолженности по кредитному договору по состоянию на ... составляет в общей сумме 4 129 089 рублей 88 копеек.

Согласно прилагаемому расчету взыскиваемых сумм, общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет 4 129 089 рублей 88 копеек, в том числе 3 796 494 рублей 29 копеек - сумма основного долга; 322 030 рублей 39 копеек - сумма просроченных процентов; 10 565 рублей 20 копеек - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

При таких обстоятельствах иск в части взыскания указанной задолженности по кредиту обоснован и подлежит удовлетворению. Определяя задолженность ответчика, суд соглашается с расчётом, представленным истцом, поскольку он выполнен арифметически верно и согласуется с условиями кредитного договора, а также историей погашений по нему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 334 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 54.1 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно кредитного договора обязательства ответчика обеспечиваются залогом квартиры.

Стоимость предмета залога определена в отчете об оценке ...(794/2025) от ..., составленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса» равной 10 871 007 рублей. В соответствии с вышеуказанным отчетом просит установить начальную продажную цену заложенного имущества на публичных торгах в размере 10 871 007 рублей х 80% = 8 696 805 рублей 60 копеек.

Ответчик каких-либо доказательств исполнения обязательства по погашению кредита суду не представил.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, за требования имущественного характера в сумме 4 129 089 рублей 88 копеек с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 72 904 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «ТБанк» к ФИО2 ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО1 (ИНН ...) в пользу акционерного общества «ТБанк» (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору №... от ... в сумме 4 129 089 (четырех миллионов ста двадцати девяти тысяч восьмидесяти девяти) рублей 88 копеек, в том числе 3 796 494 рублей 29 копеек - сумма основного долга; 322 030 рублей 39 копеек - сумма просроченных процентов; 10 565 рублей 20 копеек - неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору, проценты за пользование кредитом в размере 30,2% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 3 796 494 рублей 29 копеек, начиная с ... до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила - 16,00% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 4 118 524 рублей 68 копеек, начиная с ... до дня фактического исполнения обязательства; расходы по оплате отчета об оценке ...(...) от ... в размере 5000 (пяти тысяч) рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 72 904 (семидесяти двух тысяч девятисот четырех) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - ... общей площадью 82,3 кв. м., с кадастровым номером ..., расположенной в ... по проспекту им. Вахитова ... Республики Татарстан, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 8 696 805 рублей 60 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд, либо решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.

Судья подпись Молчанова Н.В.