РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2023 года г.Королев

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Незамаевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1214/23 по исковому заявлению ЖСК «Ярославна» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Ярославна» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, техническое обслуживание и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, за период с ноября 2019 г. по апрель 2022 г. в сумме 144169 руб. 55 коп., пени за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 37467 руб. 10 коп., указав в обоснование заявленных требований на то, что ответчик является собственником жилого помещения по указанному адресу, управление многоквартирным жилым домом по указанному адресу осуществляет ЖСК «Ярославна», ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела была извещена надлежащим образом. От представителя ответчика поступило ходатайство об отложении судебного заседания в связи с занятостью представителя в другом судебном заседании, которое было отклонено судом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 Управление многоквартирным жилым домом по указанному адресу осуществляет ЖСК «Ярославна».

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Пунктами 1, 2 ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества, при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, ч. 1 ст. 154 ЖК РФ устанавливает требование об оплате не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим (расчетным периодом).

На основании п. 1 и п. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в управляющую организацию.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Ответчик производил оплату жилищно-коммунальных услуг не в полном размере, что следует из лицевого счета, в связи с чем образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2019 г. по апрель 2022 г. в сумме 144169 руб. 55 коп.

Истец обратился к мировому судье судебного участка N 318 Ярославского района города Москвы о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным платежам.

ДД.ММ.ГГГГ определением мирового судьи судебного участка N 318 Ярославского района города Москвы судебный приказ был отменен по заявлению должника.

Суд не находит оснований не доверять расчету задолженности, представленному истцом, поскольку расчет выполнен в соответствии с действовавшими на момент начислений тарифами и нормативами, утвержденными действующим законодательством. Правильность расчета задолженности подтверждена представленными в материалы дела доказательствами и ответчиком не опровергнута, в связи с чем не доверять расчету истца у суда не имеется оснований.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что обязанность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома за исследуемый период ответчиком не исполнялась, суд считает исковые требования ЖСК "Ярославна" законными и обоснованными, в связи с чем приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу ЖСК "Ярославна" задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ноября 2019 г. по апрель 2022 г. в размере 144169 руб. 55 коп.

Рассматривая требования истца о взыскании пени за несвоевременную о плату коммунальных платежей в размере сумма, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно представленному суду расчету размер пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей составляет за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 37467 руб. 10 коп. Данный расчет составлен с учетом требований законодательства, периода просрочки исполнения обязательств и сумм задолженности, с учетом установленного Правительством РФ моратория на начисление неустойки.

В соответствии с Определением Конституционного Суда РФ от 14.10.2004 N 293-О, положения ст. 333 ГК РФ предусматривают обязанность суда устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения обязательства.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также имущественный и иные заслуживающие уважения интересы ответчика, возражения ответчика относительно взыскания неустойки в полном объеме, а также то, что: неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора; взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер; взыскание неустойки в полном объеме, может повлечь ухудшение финансового положения ответчика.

При таких обстоятельствах, суд считает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца пени за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20000 руб.

В связи с удовлетворением иска, с ответчика в пользу ЖСК «Ярославна» подлежат взысканию госпошлина в сумме 4832 руб. 72 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.30,31, 153 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ЖСК «Ярославна» к ФИО1 – удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., м.р. <адрес>, ИНН №) в пользу ЖСК «Ярославна» (ОГРН №) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, за период с ноября 2019 г. по апрель 2022 г. в сумме 144169 руб. 55 коп., пени за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 20000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4832 руб. 72 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Касьянов В.Н.

Решение изготовлено в окончательной форме 05.05.2023 г.