Дело №2-3285/2022
УИД 23RS0006-01-2022-006094-32
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Армавир 21 ноября 2022 года
Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Запорожец И.В.,
при секретаре Борисенко В.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования город Армавир о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчику администрации МО <....> с исковыми требованиями, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ, в которых просила признать право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом литер А, общей площадью 114,1 кв.м., жилой площадью - 73,6 кв.м., 1990 года постройки, с кадастровым номером 23:38:0305003:27, расположенный по адресу: <....>. Свои требования мотивирует тем, что с лета 1979 г. в ее владении и пользовании находился жилой дом, общей площадью 36.5 кв.м., 1973 года постройки и объекта незавершенного строительства - кирпичного жилого дома, которые расположены на земельном участке площадью 0,24 га по адресу: <....> (ранее <....> а). Указанный жилой дом перешел к ней на основании расписки о продаже дома от Г, однако сделка купли-продажи надлежащим образом оформлена не была. В настоящее время произвести регистрацию перехода права собственности на указанное имущество не представляется возможным, так как вскоре, после продажи дома, Г выехал на другое постоянное место жительства, ей не известное. В 2002г. на территории Старой Станицы и <....> произошло стихийное бедствие - наводнение, и поскольку, она спешно готовилась к эвакуации, расписка была утрачена, но подтверждением приобретения вышеуказанного жилого дома является запись в похозяйственной книге Приреченского сельского округа МО <....>. С 1979 года и по настоящее время истец открыто владеет и пользуется жилым домом, как своим собственным. В 1990 году истец выполнила отделочные работы по благоустройству дома. За все время проживания в доме, никаких претензий по поводу владения ею данным имуществом ни от родственников бывшего владельца, ни от других лиц, не поступало. В 2011г., с целью узаконения указанного объекта недвижимости, истец обратилась в филиал ГУП КК «Крайтехинвентаризация –Краевое БТИ» по <....> для изготовления технического документа, дому присвоено буквенное обозначение литер А, уточнена площадь 92,8 кв.м., жилая площадь 73,6 кв.м.. Постановлением администрации МО <....> от <....> земельный участок был предоставлен истцу в аренду на три года. После проведения судебной строительно-технической экспертизы установлено, что спорный объект – жилой дом литер А имеет общую площадь 114,1 кв.м., жилую площадь 73,6 кв.м., площадь здания 119,4 кв.м.
Истец ФИО1 и ее представитель, действующая на основании ордера адвокат Гурина А.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель ответчика – администрации МО <....>, действующая на основании доверенности ФИО2, в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена в установленном порядке, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, что истец ФИО1 с 1979 года проживает в домовладении, расположенном пор адресу: <....> (ранее адрес <....>).
Из искового заявления следует, что указанный жилой дом, был ею приобретен у Г по расписке, при этом надлежащим образом договор купли – продажи между ними не был оформлен, однако в похозяйственной книге администрации Приреченского сельского округа истец стала значится, как владелец жилого дома. За время проживания в доме, никаких претензий по поводу владения ею данным имуществом ни от родственников бывшего владельца, ни от других лиц, не поступало. Все это время истец пользовалась саманной хатой и объектом незавершенного строительства - кирпичным жилым домом.
Так, согласно информации предоставленной Администрацией Приреченского сельского округа муниципального образования <....> от <....> <....> по адресу <....> сельского округа значится: в похозяйственной книге <....>, лицевой счет <***>, за 1980 - 1982 гг. фамилия, имя, отчество главы семьи записан Сс, значится жилой <....> года постройки, общей площадью -16 кв.м, земельный участок -0,24 га.; в похозяйственной книге <....>, лицевой счет <***>, за 1983 - 1985 гг. данных нет; в похозяйственной книге <....>, лицевой счет 40, за 1986 - 1990 гг. фамилия, имя, отчество главы семьи записана С значится жилой <....> года постройки, общей площадью - 36,5 кв.м., земельный участок -0,24 га.; в похозяйственной книге <....>, лицевой счет <***>, за 1991 - 1996 гг. фамилия, имя, отчество члена хозяйства записанного первым - ФИО1 (С) Вера Григорьевна, значится жилой <....> года постройки, общей площадью - 35,8 кв.м., земельный участок -0,24 га.; в похозяйственной книге <....>, лицевой счет <***>, за 1997 - 2001 гг. фамилия, имя, отчество члена хозяйства записанного первым - ФИО1 Beра Григорьевна, значится жилой <....> года постройки, общей площадью данных нет, земельный участок - 2405 кв.м.; в похозяйственной книге <....>, лицевой счет <***>, за 2001-2007 гг. фамилия, имя, отчество члена хозяйства записанного первым - ФИО1 Beра Григорьевна, значится жилой <....> года постройки, владелец дома ФИО1, общей площадью - 86,9 м.кв., общей площадью 72,6 кв., земельный участок - 2405 кв.м.; в похозяйственной книге <....>, лицевой счет <***>, за 2008-2012гг. фамилия, имя, отчество члена хозяйства записанного первым –ФИО1, значится дом жилой 1992 года постройки, владелец дома ФИО1, общей площадью 86,9 кв.м., общей площадью 72,6 кв.м., земельный участок 2405 кв.м.; в похозяйственной книге <....>, лицевой счет 3<....>-2020гг. фамилия, имя, отчество члена хозяйства записанного первым – ФИО1. Данных о жилом фонде нет, земельный участок -2405 кв.м.
Согласно постановления Администрации МО <....> от <....> <....> ФИО1 предоставлен земельный участок по <....> в <....>, с кадастровым номером 23:38:0305004:18 общей площадью 2615 кв. метров в аренду на три года для эксплуатации жилого дома по указанному адресу, что также подтверждается договором <....> аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от <....>.
По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза для установления вопроса соответствует ли жилой дом требованиям надежности и безопасности, градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Так, согласно выводам заключения эксперта <....> от 2309.2022, выполненного ИП Дик И.А., категория технического состояния конструкций жилого дома литер «А» по адресу: <....>, хут. Красная Поляна, <....> согласно СП 13-102-2003 - работоспособное. Жилой дом соответствует специальным требованиям, предъявляемым действующим законодательством в качестве обязательных требований для объектов данного вида. С точки зрения прочности, устойчивости и надежности строительных конструкций здание в целом соответствует требованиям нормативной документации. Обследуемый жилой дом литер «А» по <....> в основном соответствует нормативным документам, а именно перечисленным выше ГОСТам, СНиПам, являющимися частями Национальных Стандартов и Сводов Правил, входящих в перечень стандартов обязательного исполнения. Проведенным обследованием не установлен факт наличия помех в пользовании имуществом, расположенным на смежных земельных участках. Обследуемый жилой дом литер «А» по адресу: <....>, хут. Красная Поляна, <....> соответствует нормативным документам и требованиям регламента. Общее техническое состоянии обследуемого здания согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» соответствует работоспособному состоянию, для эксплуатации по назначению жилой дом литер «А» по адресу: <....>, хут. Красная Поляна, <....> пригоден. Рассматриваемый в рамках настоящего экспертного обследования жилой дом литер А, размещен в соответствии с градостроительным зонированием, и соответствует регламенту использования территории – зоне жилой застройки. Угроза жизни и здоровью собственников рассматриваемого и соседних домовладений, а также третьих лиц на исследуемом объекте отсутствует, помех в пользовании жилыми домами и земельными участками смежных домовладений в ходе настоящего исследования не установлено.
Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в определении от <....> <....>-КГ15-16, в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).
Как следует из правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от <....> <....> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу ст. 225, ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16 постановления Пленума).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, судом достоверно установлено, что с 1990 года ФИО1 владеет и пользуется жилым домом литер А, расположенным на земельном участке по адресу: <....>, при этом владение осуществлялось добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, в течение всего периода владения какие-либо заинтересованные лица не предъявляли своих прав в отношении спорного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса, истец оплачивала коммунальные платежи.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что доводы истца о владении спорным объектом недвижимого имущества, как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно более пятнадцати лет, отсутствии каких-либо заявлений о своих правах на данное имущество со стороны третьих лиц, нашли свое подтверждение в судебном заседании, в связи с чем, имеются основания для признания за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <....>, хут. Красная Поляна, <....> в силу приобретательной давности.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования <....> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 114,1 кв.м., жилой - 73,6 кв.м., площадью здания - 119,4 кв.м., год постройки - 1990г., расположенный по адресу: <....> в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для подготовки технического плана и всех необходимых для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности документов и основанием для осуществления Межмуниципальным отделом по <....> и <....> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <....> постановки на кадастровый учет и государственной регистрации за ФИО1 права собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 114,1 кв.м., жилой - 73,6 кв.м., площадью здания - 119,4 кв.м., год постройки - 1990г., расположенный по адресу: <....>.
Решение изготовлено <....>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию <....>вого суда через Армавирский городской суд.
Судья И.В. Запорожец