УИД: 68RS0007-01-2025-000029-25
Дело № 2-121/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Жердевка 05 марта 2025 г.
Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Плыкиной А.В.,
при секретаре Никитиной Е.В.,
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области, ФИО2 о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с данным иском в суд, указывая, что в декабре 2023 года приобрел у ФИО2 по договору купли-продажи за 50 000 руб. гараж, выполненный из кирпича на бетонном фундаменте на <адрес>, в месте расположения гаражей, построенных другими жильцами дома. Письменный договор купли-продажи не составлялся, продавцом была написана расписка о получении денежных средств. Регистрация перехода права собственности истцом произведена не была, так как право собственности на спорный гараж прежним собственником надлежащим образом в органе государственной регистрации зарегистрировано не было. Данный гараж, площадью 18,8 кв.м., был построен ФИО2 в 1995 году на земельном участке, принадлежащим администрации города Жердевка Тамбовской области. С момента приобретения гаража истец использует его по назначению, хранит в нем принадлежащее ему имущество.
Для оформления права собственности на приобретенный гараж, истец обратился в администрацию Жердевского муниципального округа с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного под гаражом, в собственность, однако ему было разъяснено, что для этого необходимо предоставить документ, подтверждающий право собственности на гараж.
В соответствии с техническим планом здания от 15.12.2024 кирпичный гараж расположен по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 18,8 кв.м. на кадастровом квартале №.
В соответствии с техническим заключением основные строительные конструкции здания гаража, находятся в работоспособном состоянии, дальнейшая эксплуатация гаража по назначению возможна.
Просит суд признать за ним право собственности на кирпичный гараж, общей площадью 18,8 кв.м., расположенный в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, и просит их удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 исковые требования признала.
Ответчик администрация Жердевского муниципального округа Тамбовской области надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Жердевского муниципального округа, рассмотрение вопроса по существу заявленных требований оставляют на усмотрение суда.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие администрации Жердевского муниципального округа <адрес>.
Выслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Пунктом 2 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 24.12.2023 продала ФИО1 гараж, расположенный по <адрес>, договор заключен в простой письменной форме (л.д.8). Право собственности на спорный гараж ФИО2 зарегистрировано не было.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 подтвердила, что ФИО2 в 1995 году построила гараж по адресу<адрес> В последствии она продала данный гараж ФИО1, который пользуется им в настоящее время.
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, гараж, расположенный по адресу: <адрес> в пределах кадастрового квартала №, построен в 1995 году, имеет площадь 18,8 кв.м. (л.д.13-31).
По заключению ООО ПК «СоюзПроект» основные строительные конструкции здания гаража, расположенного <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Конструкции гаража не представляют угрозу жизни и здоровью граждан. Гараж соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение гаража для эксплуатации по назначению (назначение – нежилое, предназначено для хранения и стоянки автомобиля) возможно (л.д.32-47).
Спорный гараж расположен в пределах кадастрового квартала №, на неразграниченных землях администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области.
Схема расположения земельного участка под спорным гаражом на кадастровом плане территории, выполненная кадастровым инженером, содержит каталог координат (л.д.11-12).
По сообщению управления по муниципальному имуществу и землеустройству администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области, в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Жердевки Жердевского района Тамбовской области, утвержденными решением Жердевского городского Совета народных депутатов от 05.02.2019 № 2 (с изменениями и дополнениями, принятыми решением Совета депутатов Жердевского муниципального округа Тамбовской области от 23.01.2024 № 7), земельный участок, на котором находится гараж, расположен в зоне малоэтажной жилой застройки (Ж1) (л.д.69).
Согласно вышеуказанным Правилам гараж расположен на земельном участке, вид разрешенного использования которого позволяет размещение на нем гаражей для собственных нужд (л.д.70-74).
Истец обратился в администрацию Жердевского муниципального округа Тамбовской области с заявлением о выделении и предоставлении ему земельного участка, на котором расположен гараж, по результатам рассмотрения данного заявления ему было сообщено, что в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В представленных им документах отсутствует документ, подтверждающий право собственности на здание гаража, расположенного на земельном участке (л.д.10).
Наличие указанной самовольной постройки - гаража не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. Доказательств того, что гараж создает угрозу жизни и здоровью граждан, либо нарушает права других лиц судом не установлено.
Со стороны ответчиков возражений по иску не поступило, требований о сносе самовольного строения, иных претензий к истцу не заявлено.
Здание гаража соответствует требованиям, установленным строительными, противопожарными и санитарными нормами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, со стороны истца были предприняты возможные меры к получению необходимых документов, иной возможности юридически оформить право собственности на гараж истец в настоящее время не имеет, с учетом также отсутствия возражений со стороны ответчиков, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан <данные изъяты>) право собственности на гараж, площадью 18,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в пределах кадастрового квартала №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий А.В. Плыкина
Мотивированное решение составлено 05 марта 2025 года.
Председательствующий А.В. Плыкина