Дело №2-269/2025
УИД 48RS0012-01-2025-000280-89
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 июля 2025 года г. Чаплыгин
Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего Демина В.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Выприцкой Г.Н., помощником судьи Камышниковой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Кривополянский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности в порядке приобретательной давности, указывая, что она с 2002 года открыто и непрерывно владеет жилым домом площадью 32,3 кв.м. с кадастровым номером №, и земельным участком расположенными по адресу: <адрес>. Данные объекты недвижимости она купила у ФИО1 за 10 000 рублей. Договор купли-продажи в письменном виде не составлялся, расписка в получении денежных средств не сохранилась. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Нотариусом ФИО2 заведено наследственное дело к имуществу умершей. Она более 22 лет владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом. Просит признать за ней право собственности на указанное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.
Определением суда к участию в деле в качестве ответчика была привлечена ФИО7 В дальнейшем определением суда произведена замена ответчика ФИО7 на ФИО5 и ФИО6; изменено процессуальное положение ответчика администрации сельского поселения Кривополянский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области на процессуальное положение третье лицо.
В судебное заседание истец ФИО4 и ее представитель по доверенности ФИО8, не явились, о дате, времени извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Представитель третьего лица администрации сельского поселения Кривополянский сельсовет администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Глава сельского поселения ФИО9 предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Суд, с учетом письменного мнения истца и ее представителя, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Пунктом 3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В пункте 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Согласно пункту 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером № площадью 32,3 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, право собственности с 1999 года зарегистрировано за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Земельный участок площадью 1287 кв.м., кадастровый №, расположенный по тому же адресу, также принадлежит на праве собственности ФИО1 с 2002 года. Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 18.04.2025 и информационной справкой администрации сельского поселения Кривополянский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области от 14.04.2025 года (л.д. 6, 39-42).
Как следует из искового заявления данные объекты недвижимости у ФИО1 приобрела истица ФИО4 за 10 000 рублей. Договор купли-продажи в письменном виде не составлялся, расписка в получении денежных средств не сохранилась.
Согласно материалов наследственного дела № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Нотариусом ФИО2 было заведено наследственное дело. Наследницей по закону, обратившейся к нотариусу, является сестра ФИО1 – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО7 получены свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
В соответствии с ответом нотариуса нотариальной палаты Московской области ФИО3 к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 было заведено наследственное дело. Наследниками, принявшими наследство и получившими свидетельства о праве на наследство, являются дочери ФИО7 – ФИО5 и ФИО6 (л.д. 73).
В соответствии со ст.236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
Как следует из представленных ФИО4 квитанций и чеков, она оплачивает коммунальные услуги (в частности, электроэнергию), поставляемые в жилой дом по адресу: <адрес>. Также данное обстоятельство подтверждается справкой ПАО «ЛЭСК» от 23.04.2025 года, согласно которой ФИО4 является клиентом указанной организации (л.д. 12-13, 24).
В реестре недвижимого муниципального имущества Чаплыгинского муниципального района Липецкой области, в реестре муниципальной собственности администрации сельского поселения Кривополянский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области жилое помещение по адресу: <адрес>, не значится (л.д. 26, 36).
Исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что с 2012 года и до настоящего времени ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>.
Владение истцом указанным домом и земельным участком осуществлялось по устному договору купли-продажи с ФИО1, которая при жизни передала указанное имущество истице, однако какой-либо договор, подтверждающий его продажу или отчуждение по иным основаниям, отсутствует.
Наследники ФИО1 – ФИО7, а после нее ФИО5 и ФИО6, каких-либо прав на спорный жилой дом и земельный участок не заявили, претензий по факту владения домом ФИО4 в течение длительного периода времени не заявляли. Указанные обстоятельства подтверждают, что указанное жилое помещение и земельный участок выбыли из владения ФИО1, еще при ее жизни и перешли в 2012 году к ФИО4
Поскольку письменных документов на передачу имущества между ФИО1 и ФИО4 не составлялось, и ФИО1 отказалась от права собственности на указанное имущество, суд считает, что имеются основания, предусмотренные ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, для признания за ФИО4 права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на жилой дом площадью 32,3 кв.м., КН №, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательской давности.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на земельный участок площадью 1287 кв.м., КН №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 20, в порядке приобретательской давности.
Данное решение является основанием для регистрации за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в установленном законом порядке права собственности на жилой дом площадью 32,3 кв.м., КН №, и земельный участок площадью 1287 кв.м., КН №, расположенные по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий В.В. Демин
Заочное решение в окончательной форме принято 2 июля 2025 года.