Дело № 2-489/2025
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 апреля 2025 года
Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:
судьи Горькавой Л.Ф.,
при секретаре Фирсовой Л.Б.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкаре гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Требования мотивирует тем, что проживает в данной квартире давно, вселилась вместе с ФИО2, на основании ордера №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умер, после его смерти она осталась проживать в квартире, оплачивает коммунальные услуги.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, полагает, что стала собственником квартиры в силу приобретательной давности, так как с 1989 года проживает в данной квартире, иных лиц претендующих на это жилье не имеется, просит признать за нею право собственности на данное жилое помещение в силу приобретательной давности.
Представитель Администрации Кудымкарского муниципального округа в судебное заседание не явился, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Возражений по существу заявленных требований со стороны Администрации Кудымкарского муниципального округа не имеется.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика.
Изучив материалы дела, заслушав истца, свидетеля, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в частности, путем признания права.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2).
Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» положения ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления указано, что по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В соответствии с абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.
Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.
В судебном заседании на основе материалов дела, пояснений истца и показаний свидетеля ФИО3 установлено, что истец ФИО1 в 1989 году вместе с ФИО2 вселилась в квартиру, расположенную по адресу <адрес>. Квартира была предоставлена ФИО2 по месту работы Коми-Пермяцкий окрпотребсоюз. Из ордера, выданного ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Кудымкарского городского Совета народных депутатов следует, что ордер выдан на семью из 2 человек, однако в ордер включен один ФИО2- глава семьи. (л.д.26). В настоящее время ФИО1 продолжает пользоваться данной квартирой, производила в ней ремонт, оплачивает коммунальные платежи.
Из технического паспорта жилого помещения - <адрес> следует, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, построен в 1965 году, общая площадь <адрес> составляет 15,8 кв.м., в том числе жилая – 15,8 кв.м., сведения о правообладателе отсутствуют. (л.д.7-9).
По данным администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> собственности муниципального образования Кудымкарский муниципальный округ <адрес> не значится. (л.д.22).
Из справки Коми-Пермяцкого окружного союза потребительских обществ от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом по адресу: <адрес> окружного союза потребительских обществ не числится. (л.д. 25).
По данным Коми-Пермяцкого окружного филиала ГБУ «ЦТИ ПК» сведениями о собственниках жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> не располагают, регистрация права в БТИ не проводилась. (л.д.24).
По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, отсутствует.
Решением Кудымкарского городского суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 удовлетворены, за ФИО1 признано право пользования жилым помещением квартирой № по <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО1 добросовестно, открыто, не скрывая факта нахождения имущества в ее владении, непрерывно владеет и пользуется квартирой № по адресу: <адрес>, как своей собственной более пятнадцати лет, несет бремя содержания спорного жилого помещения, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.
Обстоятельств, препятствующих для признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности, судом не установлено.
Каких-либо правовых притязаний на недвижимое имущество со стороны иных лиц не имеется.
Учитывая изложенное, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению, и считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 15,8 кв.м., с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст. ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 15,8,1 кв. м, с кадастровым номером №.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.Ф. Горькавая
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.