___

Дело № 2-4829/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 10 августа 2022 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Ивановой У.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Окружной администрации г. Якутска к ФИО1 об освобождении самовольно занятого земельного участка со встречным иском о признании договора аренды земельного участка действующим, признании уведомлений и акта обследования земельного участка незаконными и предоставлении равнозначного земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Окружная администрация г. Якутска обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ранее ответчику был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером № на основании договора аренды от ____. В настоящее время данный договор аренды расторгнут, земельный участок, ориентировочной площадью ___ кв.м., не освобожден, самовольно занят ответчиком. Согласно акту обследования земельного участка от ____ №, на нем расположены металлические гаражи и будка. В связи с чем, с учетом уточнений истец просит обязать ответчика за свой счет в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____, путем демонтажа нежилых объектов - двух металлических гаражей согласно координат поворотных точек: (S=___ кв.м., Длина=___ км.)

№

Х

Y

Длина

Дирекционный угол

___

___

___

___

___

___

___

___

___

___

___

___

___

___

___

___

___

___

___

___

В случае неисполнения ответчиком решения суда предоставить истцу право на освобождение самовольно занятого земельного участка путем демонтажа двух металлических гаражей с вышеуказанного земельного участка с последующим возложением необходимых для этого расходов на ответчика.

Не согласившись с первоначальными исковыми требованиями ответчик заявил встречный иск, указав, что ____ между Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № под строительство социально-значимого объекта дошкольного воспитания. По ____ ответчик оплачивал арендные платежи. Уведомления о расторжении договора аренды, о нарушении обязательств по уплате арендной платы за земельный участок не получал. Не своевременное освоение земельного участка связано с ухудшением состояния здоровья ответчика. С актом осмотра земельного от ____ ответчик не ознакомлен, составлен в его отсутствие. Истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора, срок строительства объекта договором аренды не установлен. Считает, что срок действия договора аренды земельного участка продолжается. В настоящее время между ФИО1 и ___ подписано соглашение о намерениях в целях совместной реализации проекта строительства здания детского сада в г. Якутске. В связи с чем, с учетом уточнения ответчик просит: 1) признать договор аренды земельного участка т ____ № действующим; 2) обязать Окружную администрацию г. Якутска предоставить ФИО1 взамен другой равнозначный земельный участок под строительство социально-значимого объекта – объекта дошкольного воспитания, предоставленный истцу в аренду 3) признать незаконными уведомления №-ДИЗО от ____ о прекращении договора аренды и №-ДИЗО от ____ об освобождении земельного участка; 4) признать акт обследования земельного участка от ____ № незаконным.

В судебном заседании представитель истца Окружной администрации г. Якутска ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме и просит удовлетворить. Также указал, что на спорном земельном участке находятся два металлических гаража. Со встречным иском не согласен, считает его необоснованным.

Ответчик и его представитель ФИО3 с первоначальными исковыми требованиями не согласились, указав на их необоснованность. Встречные исковые требования поддержали и просят удовлетворить. Ответчик дополнительно сообщил, что в ____ изменил фамилию ФИО7 на Нюрбинский. Ответчик является инвалидом ___ группы, в ____ у него началось ухудшение состояния здоровья, в ____ выехал в ___ на лечение и после проведенной операции вернулся в г. Якутск в ____, где продолжает лечение.

Представитель третьего лица ООО СЗ «Дархан», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, не явился. С учетом мнения явившихся сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.26 ч.1 ст.14 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского поселения относится осуществление муниципального земельного контроля в границах муниципального, городского округа.

В соответствии с ч.1 ст.17.1 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы местного самоуправления организуют и осуществляют муниципальный контроль за соблюдением требований, установленных муниципальными правовыми актами, принятыми по вопросам местного значения, а в случаях, если соответствующие виды контроля отнесены федеральными законами к полномочиям органов местного самоуправления, также муниципальный контроль за соблюдением требований, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.72 Земельного кодекса РФ под муниципальным земельным контролем понимается деятельность органов местного самоуправления по контролю за соблюдением, в том числе гражданами в отношении объектов земельных отношений, требований законодательства РФ, законодательства субъекта РФ, за нарушение которых законодательством РФ, законодательством субъекта РФ предусмотрена административная ответственность и иная ответственность.

Органы местного самоуправления городского округа осуществляют муниципальный земельный контроль в отношении расположенных в границах городского округа объектов земельных отношений.

В случае выявления в ходе проведения проверки в рамках осуществления муниципального земельного контроля нарушения требований земельного законодательства, за которое законодательством РФ предусмотрена административная и иная ответственность, в акте проверки указывается информация о наличии признаков выявленного нарушения.

Судом установлено, что ____ между Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска и ФИО8 (ныне Нюрбинским) А.Н. был заключен договор аренды земельного участка № (далее договор аренды), согласно которого ответчику был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью ___ кв.м., под строительство социально-значимого объекта – объекта дошкольного воспитания сроком с ____ по ____, с уплатой арендной платы.

В соответствии с п.3.2.1 договора аренды арендатор обязан эффективно использовать находящийся в аренде земельный участок в соответствии с целевым назначением. Согласно п.3.2.7 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендные платежи в установленные настоящим договором сроки. Так, арендные платежи должны вноситься два раза в год равными долями не позднее 15 апреля и 15 октября (п.2.2 договора аренды).

Согласно п.3.2.9 договора аренды после окончания срока действия договора арендатор обязан передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального. Согласно п.3.2.10 договора аренды арендатор обязан в случае изменения адреса или банковских реквизитов в 10-дневный срок направить арендодателю уведомление об этом.

Согласно п.6.2 договора аренды договор прекращает свое действие по окончанию его срока, а также в любой срок по соглашению сторон.

В соответствии с п.6.4 договор аренды земельного участка может быть расторгнут также в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Из акта обследования земельного участка № от ____ следует, что на земельном участке с кадастровым номером № находятся металлические гаражи и будка. Срок аренды земельного участка истек ____, договор аренды расторгнут, земельный участок ФИО1 не освобожден и не сдан, земельный участок самовольно занят ответчиком, ориентировочной площадью ___ кв.м.. Приложена схема и обмер площади земельного участка с фототаблицей.

Ранее, ____ в адрес ответчика было направлено уведомление о прекращении договора аренды земельного участка, где указано, что срок действия договора истек, нарушены существенные условия договора – земельный участок не освоен в течение трех лет в соответствии с разрешенным видом использования. Через 30 дней со дня отправления настоящего уведомления Департаментом буду произведены действий по погашению государственной записи права аренды вышеуказанного земельного участка в ЕГРН.

____ ответчику было направлено уведомление об освобождении земельного участка в течение одного месяца и об оплате задолженности по арендной плате в течение 15 дней со дня получения настоящего уведомления. Приложен счет на оплату арендной платы на сумму 2 474,99 руб.

Согласно п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Из встречного иска ответчика следует, что в ____ он выехал в ___ и вернулся в ____ в г. Якутск. Из представленных документов следует, что ответчик в ____ арендовал жилье, проходил лечение. Об изменении места пребывания ФИО1 в адрес арендодателя не сообщил. Регистрация по месту жительства в ____ сохранилась.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с учетом положений ст.165.1 ГК РФ ответчик был извещен о прекращении договора аренды и необходимости освобождения земельного участка. Доводы ответчика о неполучении указанных уведомлений с учетом изложенного опровергаются.

Сам факт не освоения земельного участка с момента заключения договора аренды с ____ и по настоящее время в соответствии с видом разрешенного использования «под строительство социально-значимого объекта – объекта дошкольного воспитания» стороной ответчика не оспаривается. За весь указанный период какие-либо действия по освоению земельного участка согласно вида разрешенного использования ответчиком не предприняты.

____ в ходе судебного разбирательства с участием ответчика было проведено вторичное обследование земельного участка и был составлен акт обследования спорного земельного участка, из которого следует, что самовольное занятие земельного участка не устранено, территория участка заросла растительностью, на участке расположены два металлических гаража (некапитальные). Объектов капитального строительства не имеется.

Доводы ответчика о том, что у него были уважительные причины не освоения, суд не может принять во внимание, поскольку срок действия договора аренды истек в ____, а как следует из представленных документов, состояние здоровья ответчика ухудшилось после истечения срока действия аренды.

Представленное соглашение о намерениях от ____, заключенное между ФИО1 и ___ суд расценивает как попытку освободить себя от ответственности по иску Окружной администрации г. Якутска. При этом, указанное соглашение было заключено после подачи иска в суд.

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № снят с учета, входит в состав земельного участка с кадастровым номером №, который представлен в аренду ООО Специализированный застройщик «Дархан» на основании договора аренды земельного участка № от ____ и договора № о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ____. сроком по ____, вид разрешенного использования «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)».

Таким образом, суд считает первоначальные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению с учетом нахождения на территории спорного земельного участка двух металлических гаражей.

Встречные исковые требования подлежат отказу в удовлетворении, поскольку срок действия договора аренды и условия прекращения определены в условиях договора. Оснований для признания договора аренды действующим не имеется. Уведомления о прекращении действия договора и об освобождении земельного участка направлены в соответствии с действующим законодательством.

Кроме этого, ответчиком заявлены два взаимоисключающих требования о признании договор аренды земельного участка действующим и об обязании ответчика по встречному иску предоставить заявителю взамен другой равнозначный земельный участок, которые также суд считает необоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Обязать ФИО1 (____ г.р., паспорт № выдан ___, СНИЛС №) за свой счет в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу освободить земельный участок (с кадастровым номером №), расположенного по адресу: ____, путем вывоза двух металлических гаражей согласно координат поворотных точек: (S=___ кв.м., Длина=___ км.)

№

Х

Y

Длина

Дирекционный угол

___

___

___

___

___

___

___

___

___

___

___

___

___

___

___

___

___

___

___

___

В случае неисполнения ФИО1 решения суда предоставить Окружной администрации г. Якутска право на освобождение самовольно занятого земельного участка путем демонтажа двух металлических гаражей с вышеуказанного земельного участка с последующим возложением необходимых для этого расходов на ответчика.

Во встречных исковых требованиях ФИО1 отказать в удовлетворении.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: ___ М.В. Макаров

___

___