Дело № 2-8312/2022 Санкт-Петербург

78MS0025-01-2021-002369-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2022 года

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Доброхваловой Т.А.,

при секретаре Рябовой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Северный ключ 20» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

первоначально истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире №, расположенной по адресу: <адрес> за период с 31 января 2020 года по 08 февраля 2021 года, указывая на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению платы. С учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил взыскать с ответчика задолженность за период с 31 января 2020 года по 30 ноября 2020 года в размере 59 820 рублей 64 копейки (л.д. 221).

Определением мирового судьи судебного участка № 24 Санкт-Петербурга от 23 мая 2022 года гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга (л.д. 226-227).

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что ответчиком надлежащим образом и в полном объеме исполнялась обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг на основании платежных документов, поступающих от ТСЖ «Северный ключ», информация о смене управляющей компании до ответчика доведена надлежащим образом не была.

Представитель третьего лица ООО «УК «Прокси» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела, представил в суд письменную позицию, в соответствии с которой просил удовлетворить исковые требования.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правил, установленных ч. 3 ст. 169 настоящего кодекса.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от принятого на себя обязательства недопустим.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 7-10).

В 2019 году Администрацией Выборгского района Санкт-Петербурга проведен конкурс по отбору управляющей организации по управлению МКД по адресу: <адрес>, победителем конкурса объявлено ООО «УК «Прокси», протокол № 3/3 от 09 июля 2019 года, распоряжением ГЖИ Санкт-Петербурга № 746-рл от 22.10.2019 года сведения о многоквартирном доме по указанному адресу внесены в реестр лицензиата ООО «УК «Прокси» с 01 ноября 2019 года (л.д. 184-185).

25 декабря 2019 года между третьим лицом ООО «УК «Прокси» и истцом был заключен договор № 1 на комплексное обслуживание организации, осуществляющей управление многоквартирными домами, по условиям которого, с учетом дополнительного соглашения к договору, истец вправе выставлять квитанция по оплате ЖКУ, производить сбор информации, ведения базы данных, необходимых для начисления платы за ЖКУ, осуществлять расчет платы, производить учет задолженности, осуществлять претензионную и судебную работу с должниками (л.д. 189-195).

С 01.11.2020 года распоряжением ГЖИ Санкт-Петербурга 3260-рл от 26.10.2020 года данные сведения исключены из раздела реестра лицензиата (л.д. 164).

Ранее управление спорным многоквартирным домом осуществлялось ТСЖ «Северный ключ» - ликвидирован 10 июня 2021 года, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ (л.д. 91), в настоящее время ТСЖ «Северный ключ 20», что сторонами не оспаривалось.

В соответствии с частью 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. В случае управления домом управляющей организацией плата за жилищно-коммунальные услуги вносится такой организации (части 4, 6.1, 7 статьи 155 ЖК РФ).

Независимо от осведомленности отдельного собственника помещения об условиях договора управления и о конкретной организации, управляющей домом, такой собственник может действовать добросовестно и надлежащим образом исполнять установленную частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги на основании платежных документов.

Как установлено судом, в спорный период январь – ноябрь 2020 года ответчику были предоставлены платежные документы на оплату ЖКУ и ТСЖ «Северный ключ 20» и ТСЖ «Северный ключ», которые были оплачены ответчиком в полном объеме (л.д. 112-122), кроме того, 21 января 2021 года, 5 февраля 2021 года и 8 февраля 2021 года ответчиком в пользу ТСЖ «Северный ключ 20» произведена дополнительно оплата отопления.

В соответствии с абз. 2 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

Спор между юридическими лицами не должен негативно влиять на права потребителя услуг, и иметь для него последствия в виде двойной оплаты полученных коммунальных услуг, не должен приводить к увеличению расходов собственника жилого помещения по его содержанию.

Как указывает представитель ответчик о выборе новой управляющей компании ФИО1 известно не было.

Ссылаясь на надлежащее уведомлении собственников о смене управляющей компании истец и третье лицо указывают на размещение данной информации в парадных многоквартирного дома, в подтверждение чего представлены фотодокументы (л.д. 187).

Однако представленные суду документы не позволяют установить дату, место размещение данной информации, а также информацию о праве формирования платежных документов ТСЖ «Северный ключ 20».

Таким образом, учитывая, что обязанность по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения зависит не только от фактического оказания в конкретном расчетном периоде каждого вида услуг (работ), входящих в перечень таких работ и услуг, определенной управляющей организацией, но и обусловлена объективной осведомленностью конкретного собственника помещения об условиях договора управления и о конкретной организации, управляющей домом, такой собственник должен действовать добросовестно и надлежащим образом исполнять установленную ч. 1 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги на основании выставленных ему платежных документов, достоверных доказательств того, что ответчик при внесении платы ранее избранной управляющей компании ТСЖ «Северный ключ» действовал недобросовестно истцом суду не представлено, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Северный ключ 20» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.А.Доброхвалова

Решение изготовлено в окончательной форме 30 ноября 2022 года.