Дело № 2-6478/2023

УИД 35RS0010-01-2023-006467-66

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда

30 августа 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Думовой Е.Н., при секретаре Ермаковой В.С., с участием помощника прокурора города Вологда Дементьева И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды к ФИО3, ФИО4 о выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

05.06.2023 Департамент городского хозяйства Администрации города Вологда (далее – Департамент) обратился в Вологодский городской суд Вологодской области с иском к ФИО3, привлеченному к участию в деле в качестве соответчика ФИО4 о выселении, снятии с регистрационного учета. В обоснование указал на систематическое нарушение нанимателем ФИО3 и вселенным ей ФИО4 прав и законных интересов соседей, ненадлежащее содержание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного по договору социального найма, выразившееся в создании антисанитарных условий, не проведении ремонта. Увеличив исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), просил выселить ФИО3, ФИО4 из <адрес> без предоставления другого жилого помещения, снять ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца Департамента по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала. Дополнительно пояснила, что проживание ответчиков в жилом помещении и их асоциальное поведение нарушает права иных лиц, проживающих в этом многоквартирном доме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск не признала. Указала, что денежных средств на ремонт не имеет, но уборку провела, коммунальные услуги оплачивает по мере возможности, так как постоянного источника дохода у неё нет. Факт вселения ФИО4 подтвердила.

Ответчик ФИО4 иск не признал, поскольку нарушений прав лиц, проживающих в многоквартирном <адрес>, не допускает.

Представитель третьего лица общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Новые технологии» (далее – ООО УК «Новые технологии») по доверенности ФИО6 указала на обоснованность иска, так как из-за антисанитарного состояния квартиры ответчиков в многоквартирном доме появились насекомые.

Заслушав стороны, представителя третьего лица, свидетелей ФИО1, ФИО2, подтвердивших доводы истца о ненадлежащем обращении нанимателя с жилым помещением, исследовав материалы дела, частично соглашаясь с мнением помощника прокурора города Вологды, суд приходит к выводу об обоснованности требований, заявленных к ФИО4 и не находит правовых оснований для удовлетворения иска к ФИО3

При этом суд учитывает, что в соответствии со ст. 68 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 39 Постановления Пленума от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.)

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения, допущенного их действиями разрушения жилого помещения (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в муниципальной собственности.

Согласно копии лицевого счета квартиросъемщика №, выданной ООО УК «Новые технологии», адресным справкам группы адресно-справочной работы отдела по работе с гражданами Российской Федерации УВМ УМВД России по Вологодской области от 27.06.2023 в указанном жилом помещении зарегистрирована ФИО7 ФИО4 проживает в этой квартире без регистрации.

Вступившим в законную силу заочным решением Вологодского городского суда Вологодской области от 31.10.2022 ФИО3 предупреждена о необходимости своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Вопрос о надлежащем содержании жилого помещения судом не рассматривался.

Из акта обследования квартиры от 25.01.2023, составленного ООО УК «Новые технологии», следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> находится в антисанитарном состоянии (в квартире мусор, грязь, насекомые, отсутствие ремонта).

Оценив доводы и представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что выселение является крайней мерой, учитывая принятые ФИО3 меры по частичному устранению беспорядка в жилом помещении, суд считает возможным в удовлетворении исковых требований к ФИО3 Департаменту отказать.

Ссылку истца на нарушение ФИО3 прав других собственников и нанимателей помещений многоквартирного дома, суд не принимает во внимание, так как выселение ответчика без предоставления другого жилого помещения нарушает предусмотренное ст. 40 Конституции Российской Федерации право на жилище.

Так как при вынесении решения суда от 31.10.2022 вопрос о надлежащем содержании жилого помещения судом не рассматривался, предупреждений ответчику в этой части не выносилось, суд не усматривает в действиях ФИО3 систематического нарушения прав и законных интересов соседей.

Вместе с тем, суд считает возможным предупредить ФИО3 о наличии у наймодателя права расторгнуть договор социального найма и требовать выселения из занимаемого жилого помещения в случае непринятия мер по надлежащему содержанию жилого помещения, соблюдению чистоты и порядка в жилом помещении, помещениях общего пользования, обеспечению сохранности санитарно-технического и иного оборудования, сохранности жилого помещения, осуществлению пользования жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, соблюдению санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

Требование о снятии ответчика ФИО3 с регистрационного учета, суд считает излишне заявленным, поскольку в соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, основанием для снятия гражданина с регистрационного учета является вступившее в законную силу решение суда о выселении.

Отказывая в удовлетворении иска к ФИО3 суд находит заслуживающими внимания доводы Департамента об отсутствии оснований для вселения в спорное жилое помещение ФИО4

По этой причине суд полагает справедливым выселить ответчика ФИО4 из <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Оснований для проживания этого ответчика в предоставленном ФИО3 жилом помещении и возникновения у него права пользования им, судом не установлено.

Удовлетворяя исковые требования к ФИО4, в соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ, суд взыскивает с него в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб. 00 коп., от уплаты которой истец освобожден.

Руководствуясь ст. 194-199, 320-321 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды (ИНН <***>) к ФИО4 (СНИЛС №) о выселении удовлетворить.

Выселить ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб. 00 коп.

В удовлетворении исковых требований Департамента городского хозяйства Администрации города Вологды к ФИО3 о выселении, снятии с регистрационного учета отказать.

Предупредить ФИО3 о необходимости выполнять обязанности по договору социального найма жилого помещения, в том числе своевременно вносить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить в нем текущий ремонт, разъяснив, что в противном случае, она может быть выселена из жилого помещения в судебном порядке.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд, через Вологодский городской суд Вологодской области, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 06.09.2023.

Судья

Думова Е.Н.