УИД 50RS0042-01-2022-002278-70

Дело №2-2154/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08.06.2022 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Бундан А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску константиновой нв к администрации Сергиево-Посадского городского округа о разделе жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о разделе жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 66,1 кв. м по адресу: на две части жилого дома, разделе земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1 500 кв. м по адресу: на два участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, суду пояснила, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1 500 кв. м по адресу: . Границы участка установлены, сведения о них внесены в ЕГРН. В границах участка расположен жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 66,1 кв. м по адресу: . Истец приняла решение о разделе жилого дома с кадастровым номером № на две части дома и разделе земельного участка с кадастровым номером № на два участка. Для этих целей она обратилась к кадастровому инженеру, подготовленный технический план сдан в Управление Росреестра по Московской области, однако, ФИО1 получила уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета №№ по причине несоответствия образуемых объектов виду разрешенного использования земельного участка. Обосновывая обращение в суд, истец утверждает, что образуемые объекты являются самостоятельными, для распоряжения ими необходим раздел дома и участка, при этом, образуемые участки по площади соответствуют предельным размерам участков для соответствующего использования.

Представитель ответчика администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности ФИО3 представленное техническое заключение на жилой дом и земельный участок не оспаривала, оставила рассмотрение дела на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим способом.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом по сведениям ЕГРН установлено, что ФИО1 владеет на праве собственности земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 1 500 кв. м, вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» по адресу: . Границы участка установлены, сведения о них внесены в ЕГРН.

Также на праве собственности истцу принадлежит жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 66,1 кв. м по адресу: , расположенный в границах участка.

Согласно представленному заключению, подготовленному специалистом ООО «ИнжГеоБюро» ФИО4 жилой дом с кадастровым номером № по адресу: имеет различия между учтенной площадью дома и фактической. Учтенная площадь по данным ЕГРН составляет 66,1 кв. м, после обмеров площадь дома составила 121,51 кв. м.

Реконструкция дома не производилось, площадь с 66,1 кв. м изменилась до 121,51 кв. м ввиду того, что поменялась методика расчета общей площади дома, путем сложения жилой и не жилой площади. В связи с тем, что основной задачей БТИ являлся расчет инвентаризационной стоимости объектов недвижимости, а расчет производился от стоимости квадратных метров жилой площади, то в инвентаризационных документах указывалась жилая площадь строения, а вспомогательные строения (веранды, террасы, крыльцо, холодные пристройки), шли отдельными литерами, не входящими в учтенную площадь.

С 01.09.2012 года вступил в силу новый Порядок осуществления государственного учета зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 14.10.2011 года № 577. Порядок разработан на основании части 2.2 статьи 43 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и с целью урегулирования отношений, возникающих в связи с осуществлением государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (ОКС – объекты капитального строительства). В рамках создания единой учетно-регистрационной базы данных и оптимизации процедур государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним БТИ передавала данные путем верификации в отношении ранее инвентаризированных объектов. Учтенная площадь дома в сведения Единого государственного реестра недвижимости внесена по данным БТИ, исходя из учета только жилой площади, которая составляла 66,1 кв. м.

Также в заключении указано, что раздел жилого дома с кадастровым номером № на две части дома возможен, образованные объекты соответствуют нормам и не создают угрозу жизни и здоровью.

ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру для проведения работ по подготовки технического плана по разделу жилого дома на две части.

Подготовленный технический план сдан в орган кадастрового учета, ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление №№ об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с выявленным нарушением п. 22 части 1 ст. 26 Закона о регистрации, поскольку, по мнению учетного органа, образуемые объекты недвижимости не соответствуют виду разрешенного использования земельного участка.

Согласно приказу Россреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0412 «Об утверждении классификаторов видов разрешенного использования земельных участков» на земельном участке с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства разрешено размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости).

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО5, согласно которому раздел участка с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв. м по адресу: на два отдельных участка производится с соблюдением минимальных размеров участка для данного вида разрешенного использования, а следовательно технически возможен.

Судом также установлено, что участок, который истец делит на два самостоятельных, отмежеван, границы внесены в ЕГРН, при разделе участка внешние границы не меняются.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Учитывая положения статьи 133 ГК РФ, проведение кадастровых работ для целей внесения в ЕГРН сведений об объектах недвижимости, образованных в результате преобразования объекта капитального строительства, допускается только в случае, если такой объект является делимой вещью, и его преобразование допустимо в соответствии с федеральным законом.

Объекты недвижимости с кадастровыми номерами № являются делимыми объектами, что подтверждено заключениям специалистов.

Образуемые части жилого дома из объекта недвижимости с кадастровым номером № соответствуют строительно-техническим нормам.

Образуемые участки из земельного участка с кадастровым номером № имеют площадь 750 кв. м каждый, что соответствует Правилам землепользования и застройки территории Сергиево-Посадского городского округа Московской области (утв. решением Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-МЗ), согласно которым земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне Ж-2 (зона застройки индивидуальными жилыми домами). Предельно минимальные/максимальные размеры участков в данной зоне составляют 500-50000 кв. м.

Поскольку собственник вправе осуществлять распоряжение своим имуществом в рамках закона, образуемые объекты не нарушают градостроительных норм и правил, их технический раздел возможен, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования константиновой нв к администрации Сергиево-Посадского городского округа о разделе жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № по адресу: на две части жилого дома:

- здание жилой дом, наименование: часть жилого дома общей площадью 58,61 кв. м, состоящая из:

Комнаты № общей площадью 21,7 кв. м,

Комнаты № общей площадью 4,8 кв. м,

Комнаты №общей площадью 6,11 кв. м,

Комнаты № общей площадью 5,4 кв. м,

Комнаты № общей площадью 20,6 кв. м,

- здание жилой дом, наименование: часть жилого дома общей площадью 62,9 кв. м, состоящая из:

Комнаты № общей площадью 14,1 кв. м,

Комнаты № общей площадью 20,5 кв. м,

Комната № общей площадью 16,9 кв. м,

Комната № общей площадью 11,4 кв. м.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв. м. по адресу: на два земельных участка по следующим геоданным в системе координат МСК-50:

- земельный участок № общей площадью 750 кв. м в следующих границах:

Названия точек

КООРДИНАТЫ

X

Y

- земельный участок № общей площадью 750 кв. м в следующих границах:

Названияточек

КООРДИНАТЫ

X

Y

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН об указанных объектах недвижимости.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.06.2022 года.

Судья - О.О. Соболева