50RS0039-01-2025-003537-89

2-3055/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2025 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пугачевой Т.В.

при ведении протокола помощником судьи Кутейниковой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3055/2025 по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала-Среднерусского Банка ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог –

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО Сбербанк в лице филиала-Среднерусский Банк ПАО Сбербанк обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора <номер> от <дата>, заключенного между ПАО "Сбербанк России" и ФИО2; взыскании задолженности по указанному договору в солидарном порядке с ответчиков ФИО1 и ФИО2 в размере 12548166,57 рублей, судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 135918,58 рублей, обращении взыскания на предмет залога: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадь: 765 +/- 9,68 кв.м, с кадастровым номером <номер>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной цены продажи земельного участка в размере 406800,00 рублей.

В обоснование требований указывают, что ПАО "Сбербанк России" на основании кредитного договора <номер> от <дата> выдало кредит ФИО2 в сумме 12 000 000,00 руб. на срок 341 месяцев, под 7,3% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью: 765 +/- 9.68 кв.м, кадастровый <номер>. Кроме того, кредит выдавался на индивидуальное жилищное строительство. Однако, объект недвижимости, жилой дом, так и не был построен. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Также для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства: <номер>\ от <дата> с ФИО1. Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности. Ответчикам были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено. Поскольку ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняли ненадлежащим образом, за период с <дата> по <дата> (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 12 548 166,57 руб., в том числе: просроченные проценты - 653 812,55 руб., просроченный основной долг- 11 881 913,09 руб., неустойка за просроченный основной долг - 705,03 руб., неустойка за просроченные проценты - 11 735,90 руб. В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 406 800,00 руб. (90% от стоимости, определенной в отчете об оценке).

Представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала-Среднерусского Банка ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, извещены. Представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, корреспонденция возвращена за истечением срока хранения. Возражения, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен. Возражений, ходатайств об отложении слушания дела не поступало, сведений об уважительности неявки суду не представлено.

Согласно правилам ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Раменского городского суда Московской области.

Суд, руководствуясь ст. 167,233 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между истцом ПАО Сбербанк и ответчиком ФИО2 заключен кредитный договор от <дата> <номер>.

ПАО "Сбербанк России" на основании кредитного договора <номер> от <дата> выдало кредит ФИО2 в сумме 12 000 000,00 руб. на срок 341 месяцев, под 7,3% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью: 765 +/- 9.68 кв.м, кадастровый <номер>.

Кроме того, кредит выдавался на индивидуальное жилищное строительство. Объект недвижимости, жилой дом, не был построен.

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Также для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор поручительства: <номер>\ от <дата> с ФИО1.

Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.

<дата> ответчикам были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

За период с <дата> год по <дата> год (включительно) за ответчиками образовалась просроченная задолженность в размере 12 548 166,57 руб., в том числе: просроченные проценты - 653 812,55 руб., просроченный основной долг- 11 881 913,09 руб., неустойка за просроченный основной долг - 705,03 руб., неустойка за просроченные проценты - 11 735,90 руб.

В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 406 800,00 руб. (90% от стоимости, определенной в отчете об оценке).

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с Индивидуальными условиями кредитования и Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячными аннуитетными платежами.

В соответствии с условиями кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00% годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

Ответчики не исполнили взятые на себя обязательства в связи с чем, у них образовалась задолженность за период с <дата> год по <дата> год (включительно) за ответчиками образовалась просроченная задолженность в размере 12 548 166,57 руб., в том числе: просроченные проценты - 653 812,55 руб., просроченный основной долг- 11 881 913,09 руб., неустойка за просроченный основной долг - 705,03 руб., неустойка за просроченные проценты - 11 735,90 руб.

Поскольку обязательства по исполнению условий кредитного договора надлежащим образом ответчики не исполняет, банк обратился к ним с требованиями о погашении задолженности по кредитному договору. Требование банка в установленный срок не исполнено.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 348 данного кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

При этом обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (пункт 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 11 кредитного договора поручительство выводится из состава обеспечения после выполнения заемщиком условий п. 22 договора и предоставления, надлежаще оформленных документов, а так же предоставления заемщиком письменного заявления, с даты указанной кредитором в уведомлении о принятии положительного решения по его заявлению. Указанных доказательств материалы дела не содержат.

Согласно п. 2.2 договор поручительства поручитель несет солидарную ответственность с заемщиком.

Таким образом, поручитель полностью несет перед Банком солидарную ответственность за возврат кредитных средств в полном объеме, включая уплату процентов за пользование кредитом и неустойку, возмещение судебных издержек и других расходов банка по взысканию долга.

Ответчики до настоящего времени не исполнили своих обязательств по возврату кредита, в связи с чем, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью: 765 +/- 9.68 кв.м, кадастровый <номер>. Вместе с тем, сведений о том, что на указанном участке имеются объекты недвижимости суду не представлено.

В соответствии с условиями кредитной документации (п. 11 договора ), отчета об оценке, стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 406 800,00 руб. (90% от стоимости, определенной в отчете об оценке).

Поскольку до настоящего времени обязательства по кредитному договору не исполнены ответчиками, проверив представленный истцом расчет, найдя его верным, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом определенной судом начальной продажной цены заложенного имущества в размере 406800,00 рублей.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

<дата> Банк направил ответчикам требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, однако ответчики требование оставили без ответа.

Исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что невыполнение обязательств ответчиками по возврату суммы кредита является существенным нарушением кредитного договора, а потому исковые требования о расторжении кредитного договора также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 135918,58 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала-Среднерусского Банка ПАО Сбербанк –удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <номер> от <дата>, заключенный между ПАО "Сбербанк России" и ФИО2.

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО1 (ИНН <номер>) и ФИО2 (ИНН <номер>) в пользу истца ПАО Сбербанк (ИНН <номер>) задолженность по кредитному договору <номер> от <дата> за период с <дата> по <дата> включительно в размере 12548166,57 рублей, а так же судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 135918,58 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога:- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадь: 765 +/- 9,68 кв.м, с кадастровым номером <номер>, путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную цену продажи земельного участка в размере 406800,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

.Решение в окончательной форме изготовлено 26 мая 2025 года.

Судья: Т.В.Пугачева