Мотивированное решение составлено 7 октября 2025 г.
Дело <№*****>
УИД <№*****>
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> <ДД.ММ.ГГГГ>
Кулебакский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бажиной Н.Г., при секретаре [ФИО]3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>, обосновывая свои требования тем, что [ФИО]4 принадлежал жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м 1935 г. постройки, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> Она была зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу и проживала одна согласно справке <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> [ФИО]4 умерла <ДД.ММ.ГГГГ> При жизни она завещала все свое имущество дочери ФИО2 согласно завещанию от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО2 наследство в виде спорных жилого дома и земельного участка приняла: она проживала в данном жилом доме, пользовалась всем имуществом, которое осталось после смерти [ФИО]4, обрабатывала земельный участок. В установленном законом порядке ФИО2 наследственное имущество после смерти [ФИО]4 не оформила, что подтверждается выписками <№*****> и 721 от <ДД.ММ.ГГГГ>, выданными КП НО «Нижтехинвентаризация БТИ <адрес>». ФИО2 умерла <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО1 является дочерью ФИО2 В течение последних 5 лет до смерти матери она проживала с ней, осуществляла за ней уход, присматривая за спорным домом и обрабатывая спорный земельный участок. После смерти матери она продолжила ухаживать за домом, пользовалась всем имуществом, оставшимся в нем, продолжила обрабатывать земельный участок. Супруг ФИО2, отец истца - [ФИО]5 умер <ДД.ММ.ГГГГ> Наследниками по закону первой очереди после смерти ФИО2 являются ее дети: дочьФИО1 и сын ФИО2, который на наследство не претендует. Согласно выписке из ЕГРН жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый <№*****>, кадастровую стоимость <данные изъяты> руб., снят с государственного кадастрового учета. Однако с 2023 <адрес> территориальным отделением Росреестра по <адрес> проводится верификация объектов недвижимости, и имеются основания полагать, что именно ввиду этого объект снят с кадастрового учета, так как сведений о зарегистрированных правах на вышеуказанный объект недвижимости в Росреестре не имеется. Земельный участок, кадастровый <№*****>, имеет согласно уточнению в соответствии со схемой расположения земельного участка от <ДД.ММ.ГГГГ> общую площадь <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
Истец ФИО1, ее представитель адвокат Мысягина Е.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещены, в заявлении просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, их представителей.
Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В силу статей 218, 1111, <данные изъяты> ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу положений пунктов 1 и 4 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как разъяснено в пунктах 34 и 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <ДД.ММ.ГГГГ> <№*****> «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
Установлено и исследованными доказательства подтверждается, что <ДД.ММ.ГГГГ> умерла [ФИО]4
Согласно выписке из похозяйственной книги <№*****>, выданной <ДД.ММ.ГГГГ> администрацией Тепловского сельсовета <адрес>, лицевой счет <№*****>, с <ДД.ММ.ГГГГ> [ФИО]4 принадлежит жилой одноэтажный бревенчатый дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, год постройки 1935, находящийся в <адрес> под <№*****>, расположенный на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м, находящемся в пользовании.
По данным ЕГРН право собственности на указанные жилой дом и земельный участок не зарегистрировано.
[ФИО]4 при жизни составила завещание, удостоверенное <ДД.ММ.ГГГГ> [ФИО]6 - специалистом Тепловской сельской администрации <адрес>, зарегистрированное в реестре за <№*****>, согласно которому все свое имущество, в том числе жилой дом, находящийся в <адрес>, она завещала ФИО2
Сведений о наличии открытых наследственных дел в реестре наследственных дел, размещенном на сайте Федеральной нотариальной палаты, к имуществу [ФИО]4 не имеется.
ФИО2 умерла <ДД.ММ.ГГГГ>
Из справки <№*****>, выданной <ДД.ММ.ГГГГ> территориальным управлением <№*****> администрации г.о.<адрес> на основании похозяйственной книги <№*****>, следует, что ФИО2 постоянно, до дня смерти <ДД.ММ.ГГГГ> была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>.
Указанное подтверждает доводы истцовой стороны о том, что ФИО2 фактически приняла наследство после смерти матери [ФИО]4 и, следовательно, приобрела право собственности на наследственное имущество.
Наследниками по закону первой очереди после смерти ФИО2 являются ее дочь ФИО1 и сын ФИО2
Супруг наследодателя ФИО2 – [ФИО]5 умер <ДД.ММ.ГГГГ>
Никто из наследников к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался. Сведений об открытых наследственных делах в реестре наследственных дел, размещенном на сайте Федеральной нотариальной палаты, к имуществу ФИО2 также не имеется.
Как следует из искового заявления, ФИО1 фактически приняла наследство после смерти матери в течение 6 месяцев со дня открытия наследства, вступив во владение, пользование и управление наследственным имуществом, приняв меры к обеспечению сохранности наследственного имущества, была зарегистрирована на день смерти ФИО2 по вышеуказанному адресу.
Приведенные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспорены ответчиком ФИО2, который не претендует на спорное имущество и просит исковые требования ФИО1 удовлетворить, о чем представил в суд соответствующее заявление.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для признания ФИО1 фактически принявшей наследство после смерти ФИО2 и приобретшей в порядке наследования по закону с учетом приращения доли второго наследника, не принявшего наследство, право собственности на все наследственное имущество.
В соответствии с представленным в материалы дела техническим паспортом жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>, общая площадь здания составляет <данные изъяты>,0 кв.м, количество этажей 1, год постройки – 1988.
По сведениям ЕГРН указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
<адрес> земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м, что следует из схемы расположения земельного участка, изготовленной ООО «Кулебакикадастрсъемка».
Согласно закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального Закона от <ДД.ММ.ГГГГ> <№*****>-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ», права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.
На основании пункта 4 статьи 3 названного Федерального закона граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от <ДД.ММ.ГГГГ> «О собственности в СССР» (<ДД.ММ.ГГГГ>), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ч. 5 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации. Под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком.
Согласно абзацу 1 пункта 9.1 статьи 3 указанного Федерального закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от <ДД.ММ.ГГГГ> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абзац 4 статьи 9.1).
В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона <№*****>-Ф3 оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Отказ в оформлении права собственности на земельный участок лицу, владеющему объектом на праве постоянного (бессрочного) пользования не допустим.
Из анализа приведенных норм следует, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, и расположенном на земельном участке зданием, строением, сооружением, у нового собственника возникает право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке, в том числе, предусмотренном пунктом 4 статьи 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от <ДД.ММ.ГГГГ> <№*****>-Ф3.
Учитывая изложенное, у истца, как и его правопредшественников, имеется право на предоставление в собственность испрашиваемого земельного участка.
Факт наличия жилого строения на земельном участке подтвержден исследованными судом доказательствами и никем не оспорен.
Снятие с кадастрового учета спорных жилого дома и земельного участка не прекращает существование данных объектов недвижимости в качестве объектов права и право собственности на них, соответственно.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, и за истцом надлежит признать право собственности на спорные жилой дом и земельный участок.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 (<данные изъяты>) удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 на жилой дом площадью <данные изъяты>,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>.
Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кулебакский городской суд <адрес>.
Судья Н.<адрес>