Дело № 2-312/2025
УИД 37RS0017-01-2025-000423-58
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 июля 2025 года город Родники
Родниковский районный суд Ивановской области в составе:
председательствующего судьи Созиновой Н.А.,
при секретаре Ващенко М.Е.,
при участии истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2 действующего на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению БВЕ к администрации Родниковского муниципального района <адрес> о признании права единоличной собственности на недвижимое имущество,
установил:
БВЕ обратились в суд к Администрации Родниковского муниципального района <адрес> с исковым заявлением о признании единоличного владения и пользования на праве собственности квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что <дата> между БВЕ, выступившей в качестве покупателя, и ПМС, выступившим в качестве продавца, от имени которого действовал ААГ, (Доверенность <адрес>4 от <дата>, удостоверена нотариусом Родниковского нотариального округа <адрес> КИО и зарегистрирована в Реестре за №-н/37-2024-1-228), была совершена двусторонняя возмездная сделка:
-Договор купли-продажи квартиры, назначение жилое, с кадастровым номером 37:15:010504:34, площадью 36,2 кв.м., расположенной на втором этаже двухэтажного дома по адресу: Россия, <адрес>А, <адрес>. Стоимость отчуждаемого имущества, стороны определили в 750000 рублей,
БЕВ в полном объеме выплатила ПМС указанную сумму до подписания договора, что подтверждается условием пункта 2.4. Договора купли-продажи квартиры и Распиской от <дата>, выданной Покупателю ААГ
<дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Единый государственный реестр недвижимости была внесена запись №, согласно которой Квартира, с кадастровым номером 37:15:010504:34, площадью 36,2 кв.м., расположенная по адресу: Россия, <адрес>А, <адрес>, в целом была зарегистрирована за БВЕ, гражданкой РФ, <дата> года рождения. Указанное имущество приобреталось истцом самостоятельно, на принадлежащие ей денежные средства. Каких-либо обещаний по отчуждению квартиры, как на возмездной, так и на безвозмездной основе, БВЕ не давала, под залог указанное имущество не передавала и не обременяла данную квартиру иными обязательствами перед третьими лицами.
В настоящее время истица считает, что в отношении ее имущества, со стороны третьих лиц идут попытки по принятию мер о передачи указанного имущества от Заявителя данным лицам, в том числе с указанием доводов на ее приобретение за счет средств таких лиц.
Для возможности избежать указанной ситуации и лишения права собственности на указанное имущество, истцу необходим судебный акт, устанавливающий факт единоличного владения на праве собственности данным имуществом именно БВЕ
Истиц БВЕ в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Родниковского муниципального района <адрес> СВС, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку ответчик прав истца не нарушал.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес>, не явился, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Заслушав стороны, присутствующие в судебном заседании, исследовав и оценив письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В силу части 2 статьи 8 Конституции Российской Федерации частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом.
В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что <дата> между БВЕ, выступившей в качестве покупателя, и ПМС, выступившим в качестве продавца, от имени которого действовал ААГ, (Доверенность <адрес>4 от <дата>, удостоверена нотариусом Родниковского нотариального округа <адрес> КИО и зарегистрирована в Реестре за №-н/37-2024-1-228), совершена двусторонняя возмездная сделка:Договор купли-продажи квартиры, назначение жилое, с кадастровым номером 37:15:010504:34, площадью 36,2 кв.м., расположенной на втором этаже двухэтажного дома по адресу: Россия, <адрес>А, <адрес>. Стоимость отчуждаемого имущества, стороны определили в 750000 рублей,
БЕВ в полном объеме выплатила ПМС указанную сумму до подписания договора, что подтверждается условием пункта 2.4. Договора купли-продажи квартиры и Распиской от <дата>, выданной Покупателю ААГ
Из сообщения Управления Росреестра по <адрес>следует, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее ????) содержатся сведения о ранее учтенном объекте недвижимости Квартира, с кадастровым номером 37:15:010504:34, площадью 36,2 кв.м., расположенная по адресу: Россия, <адрес>А, <адрес>.<дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Единый государственный реестр недвижимости была внесена запись №, согласно которой, в целом была зарегистрирована за БВЕ, гражданкой РФ, <дата> года рождения, на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>.
Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 12 ГК РФ защите в суде подлежит нарушенное право.
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (часть 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Таким образом, в нормах гражданского процессуального законодательства, конкретизирующих положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, находит свое отражение общее правило, согласно которому любому лицу судебная защита гарантируется исходя из предположения, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и были нарушены (либо существует реальная угроза их нарушения).
При рассмотрении дела установлено, что истица является единоличным собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, однако подаваяисковое заявление просит о признании права единоличной собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. Учитывая изложенное, а также то, что ее правособственности никто не оспаривает, в настоящее время какие-либо нарушения прав истца стороной ответчика отсутствуют, угрозы нарушения прав истца действиями ответчика не установлено, то суд приходит к выводу, что требования истца заявлены в нарушение статьи 12 ГК РФ и статьи3 ГПК РФ.
С учетом установленных по делу обстоятельств, ввиду отсутствия со стороны ответчика нарушения прав истца, требований БВЕ не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования БВЕ к администрации Родниковского муниципального района <адрес> о признании права единоличной собственности на недвижимое имущество оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Родниковский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Председательствующий Н.ФИО3
Решение в окончательной форме изготовлено 30.07.2025Н.ФИО3