№ 2-2806/2022

64RS0047-01-2022-003649-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2022 г. г.Саратов

Октябрьский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Долговой С.И.,

при секретаре судебного заседания Демидовой И.С., с участием представителя ответчика по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к комитету по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к комитету по архитектуре администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Требования истца мотивированы тем, что она является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации от 26 марта 2006 г. Согласно свидетельству объектом права собственности по указанному адресу является четырехкомнатная квартира, площадь которой составляет 88,5 м кв., кухни -4.4 м. кв.. коридоров - 5,3 м. кв. 3,1 м. кв., 1,4 м. кв., 1,0 м. кв., ванной - 3,8 м. кв., туалета 1.0 м. кв.. балконов - 2.7 м. кв. и 2,4 м. кв., кладовой 1,1м. кв., столовой - 6,4 м. кв. Квартира расположена на 4 этаже 5-6 этажного кирпичного жилого дома. Дом является объектом культурного наследия местного значения с наименованием «третий том облисполкома, арх. ФИО3, ФИО4». В 2007 г. в квартире произведена перепланировка, в ходе которой демонтирована ненесущая перегородка между коридором и столовой (помещение 8,9 до перепланировки), демонтирована ненесущая перегородка между кладовой и столовой (помещения 7.9 до перепланировки), в результате чего было увеличено и образовано помещение столовой (помещение 7 после перепланировки). Разрешение о перепланировке в установленном порядке получено не было, так как она не знала, что такая перепланировка требует дополнительного разрешения. Перепланировка была произведена без нарушения существующих норм, помещение столовой не изменило ее назначения, местоположения и вновь образованное помещение не размещается над жилыми комнатами и кухнями. Согласно заключению эксперта № 106 от 15 августа 2022 г. перепланированное жилое помещение после произведенной перепланировки соответствует существующим строительным, санитарно - гигиеническим, экологическим, противопожарным нормам и правилам, другим техническим регламентам. Данная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает права пользователей иных жилых помещений многоквартирного дома. Поскольку после обращения в комитет по архитектуре администрации МО «Город Саратов» не была согласована ранее выполненная перепланировка, она обратилась с иском в суд.

На основании изложенного просит сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Октябрьского района МО «Город Саратов» в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила в их удовлетворении отказать, предоставила письменный отзыв на исковое заявление.

Представитель ответчика комитета по архитектуре администрации МО «Город Саратов», представители третьих лиц администрация МО «Город Саратов», комитета по управлению имуществом города Саратова, комитета культурного наследия Саратовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело без участия истцов, ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, установил следующие обстоятельства.

В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу положений ст. ст. 11, 12 ГК РФ в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца.

Как следует из материалов дела и не было оспорено сторонами, истец является собственником жилого помещения – квартиры площадью 88,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 64 АБ № 301138 от 29 марта 2006 г. (л.д. 8).

Согласно справке из ООО «ДУК» от 17 июня 2022 г. в данном жилом помещении проживают ФИО2 и ее муж ФИО5 (л.д. 9).

Характеристики указанной квартиры отражены в техническом паспорта от 30 июля 2021 г. (л.д. 26-34).

Как следует из пояснений истца, в квартире 2007 г. была произведена перепланировка, в ходе которой демонтирована несущая перегородка между коридором и столовой (помещение 8,9 кв.м. до перепланировки), демонтирована ненесущая перегородка между кладовой и столовой (помещения 7,9 кв.м. до перепланировки), в результате чего было увеличено и образовано помещение столовой (помещение 7 кв.м. после перепланировки).

Разрешение на проведение перепланировки получено не было и, в связи с этим, 15 сентября 2021 г. ей был направлен ответ на обращение № 01-29/281 комитетом по архитектуре администрации МО «Город Саратов» с извещением о необходимости в срок до 01 сентября 2022 г. привести в прежнее состояние спорное жилое помещение и одновременно сообщено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д. 35-36).В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. №25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Из положений ст. 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права (ч. 3 ст. 11 ЖК РФ).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. №170).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 и ч. 4 ст. 29 ЖК РФ к данным отношениям может быть применена аналогия жилищного законодательства – помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

В ходе судебного заседания от сторон ходатайство о проведении строительно-технической экспертизы не поступило, однако истцом было проведено досудебное исследование, результаты которого не были оспорены сторонами и суд полагает возможным заложить их в основу вынесенного решения.

Согласно экспертному заключению № 106 от 15 августа 2022 г. перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, после произведенной перепланировки соответствует существующим строительным, санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным нормам и правилам и другим техническим регламентам. Данная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает права пользователей иных жилых помещений многоквартирного дома (л.д. 10-25).

Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования. Сделанные в результате исследования выводы мотивированны и ясны. Заключение эксперта не вызывает сомнений в правильности и обоснованности. Указанное заключение также не оспаривалось стороной ответчика.

Таким образом, из представленных суду документов следует, что произведенная перепланировка жилого помещения – квартиры, по адресу: <адрес> соответствуют строительным и градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц, а так же не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушают права иных собственником общего имущества многоквартирного жилого дома, а также при проведении перепланировки жилого помещение, общее имущество и места общего пользования в многоквартирном доме затронуты не были.

Таким образом, учитывая положения ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна представлять суду доказательства в обоснование своих требований и возражений, суд, оценив все представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии (совмещенное помещение столовой площадью 6,4 кв., коридора площадью 1.4 кв.м. и кладовой площадью 1.1 кв.м.) помещение столовой № 7 площадью 8,7 кв. м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова.

Судья С.И. Долгова

В окончательной форме решение суда изготовлено 19 октября 2022 г.