№ 2-805/2023
УИД 26RS0023-01-2023-000421-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 марта 2023 года город Минеральные Воды
Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Шамановой Е.С.,
при секретаре Сатыровой Г.А.,
с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,
представителя ответчика ФИО3 – адвоката Синкевич Н.И., действующего в порядке ст. 50 ГПК РФ,
старшего помощника Минераловодского межрайонного прокурора Гожих И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании ФИО3, .............. года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...............
Из искового заявления следует, что ФИО1 (далее – истец) является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .............., на основании договора купли-продажи от 02.08.2022. Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .............., является ФИО2 (далее – третье лицо). На жилой площади, принадлежащей истцу, с 30.11.2007 зарегистрирован ФИО3 (далее – ответчик), который является бывшим собственником жилого дома и земельного участка и по указанному адресу не проживает. В пункте 3.3 договора купли-продажи от 02.08.2022 ответчик обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок до 31.12.2022, однако этого не сделал. Истец вынуждена оплачивать коммунальные услуги из расчёта на всех граждан, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении, включая ответчика, который фактически в жилом помещении не проживает. Эти обстоятельства ставят истца в тяжёлое материальное, а также моральное положение, так как истец вынужден нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг. Наличие регистрации у ответчика в жилом помещении не свидетельствует о наличии у него права пользования спорным жилым помещением, поскольку он на протяжении длительного периода времени не проживал по месту регистрации и не проживает в настоящее время. В связи с чем истец полагал, что имеются основания для снятия ответчика с регистрационного учёта и просил иск удовлетворить.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила заявленные требования удовлетворить. Также пояснила, что в родственных отношениях с ответчиком не состоит, отношения не поддерживает, его место нахождения ей не известно, после заключения договора купли-продажи он обещал снять с регистрационного учета по месту жительства, однако этого не сделал.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, подтвердила факт не проживания в спорном жилом помещении ответчика ФИО3 – бывшего собственника 1/2 доли спорного жилого дома и земельного участка, которую купила у него истец ФИО1
Место жительства ответчика ФИО3 суду не известно и его интересы в судебном заседании в порядке ст. 50 ГПК РФ представлял адвокат Синкевич Н.И., который возражал против удовлетворения исковых требований в связи с тем, что ему не известна позиция ответчиков и основания, по которым они выехали из спорной квартиры.
Старшим помощником Минераловодского межрайонного прокурора Гожих И.А. дано заключение об обоснованности заявленных исковых требований и возможности их удовлетворения судом.
Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, выслушав заключение старшего помощника Минераловодского межрайонного прокурора Гожих И.А., исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующему.
На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие- либо из них не ссылались.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Статья 40 Конституции РФ гарантирует каждому гражданину Российской Федерации его право на жилище, заключающееся в невозможности произвольного лишения жилища.
В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в только в установленных случаях. При этом, основанием для снятия может являться выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда; а также обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .............., на основании договора дарения недвижимого имущества от 28.08.1995, на основании договора купли-продажи доли недвижимого имущества от 20.05.2003, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 19.08.2009, на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилые дома от 02.08.2022.
Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем имеются соответствующие записи .............., .............., .............. и .............. от .............., .............., .............. и .............. от ...............
Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .............., является ФИО2
Согласно выписке из ЕРГН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости правообладателями жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .............., являются ФИО1 (1/2 доля) и ФИО2 (1/2 доля).
Согласно сообщению № 6426 от 03.03.2023, предоставленному начальником ОВМ ОМВД России по Минераловодскому городскому округу, ответчик ФИО3, .............. года рождения, значится зарегистрированным по адресу: .............., - с .............. по настоящее время.
Факт не проживания ответчика ФИО3 в спорном жилом помещении подтверждается актом о не проживании от 17.01.2023, подписанным соседями ФИО4 и ФИО5, из которого следует, что по адресу: .............., ФИО3 не проживают с 2015 г. по настоящее время, вещей, принадлежащих ему, по указанному адресу не имеется.
Кроме того, факт не проживания ответчика ФИО3 в спорном жилом помещении подтвердила в судебном заседании третье лицо ФИО2
Согласно сообщению ИЦ ГУ МВД России по Ставропольскому краю ФИО3 хотя и неоднократно привлекался к уголовной ответственности (последний раз был осужден 21.04.2015, приговор вступил в законную силу 06.05.2015), наказание не было связано с лишением свободы, а, следовательно, не проживание ответчика в спорном жилом помещении не носит вынужденный характер и не связано с нахождением в местах лишения свободы.
Также ФИО3 умершим не значится, данных о перемене имени в отношении него не имеется, что подтверждается сведениями из Отдела ЗАГС Управления ЗАГС Ставропольского края по Минераловодскому району от 27.01.2023.
По сообщению военного комиссара городского округа Минераловодский и городского округа город-курорт Железноводск Ставропольского края от 02.03.2023 ФИО3 военным комиссариатом для заключения контракта, по мобилизации и в качестве лица, добровольно изъявившего желание принять участие в специальной военной операции в составе добровольческих отрядов не направлялся.
Ответчик ФИО3 в настоящее время не является собственником квартиры, в пункте 3.3 договора купли-продажи от 02.08.2022 ответчик обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства по спорному адресу в срок до 31.12.2022, однако этого не сделал.
ФИО3 не является членом семьи нынешнего собственника спорного жилого помещения – истца ФИО1 Регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, расположенным по адресу: ............... Не проживая по указанному адресу, ответчик не оплачивает коммунальные услуги, и не несет другие расходы по содержанию жилого помещения.
Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик не желает, в данное время истцу не известно его место пребывания, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
Статья 35 Конституции РФ гарантирует право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Данные права закреплены и в ст. 30 ЖК РФ.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в п. 11 указано членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического пакта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма).
Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации. В пункте 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» указано «.... Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: а) изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;.. .. е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением— на основании вступившего в законную силу решения суда...».
Право на свободу выбора места жительства, т.е. помещения, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает, в том числе по договору найма, аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ гарантировано законом РФ «О праве граждан РФ на свободу выбора места жительства в РФ», является существенным элементом свободы личности (Постановление КС РФ от 4.04.1996 № 9-П).
Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, не является членом семьи собственника ФИО1, в связи с чем правовых оснований пользования спорным жилым помещением ответчик не имеет.
Факт регистрации ответчика ФИО3 в жилом помещении, принадлежащим истцу, носит формальный характер и не порождает для него каких-либо прав, в частности, не может служить безусловным основанием приобретения права на жилое помещение.
Более того, сохранение регистрации ответчика нарушает права собственника домовладения, которой созданы препятствия во владении, пользовании и распоряжении принадлежащим ей имуществом.
При этом причины не проживания ответчика в спорном жилом помещении не имеют правового значения для разрешения настоящего спора, поскольку какого-либо соглашения между сторонами спора относительно дальнейшего пользования данным жильем не заключалось.
В соответствии с подп. «Е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации, утвержденных Постановлением правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, граждане подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства в случае признании их утратившими право пользования жилым помещением, на основании решения суда.
Следовательно, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления ФИО1 о признании ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...............
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 (паспорт серия ..............) к ФИО3 (паспорт серия ..............) о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО3, .............. года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...............
Решение является основанием для снятия ФИО3, .............. года рождения, с регистрационного учета по адресу: ...............
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Е.С. Шаманова
Мотивированное решение суда изготовлено 21.03.2023.