ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 октября 2025 г. с. Красный Яр
Красноярский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Акинцев В.А.,
при секретаре судебного заседания Волгушева Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № 2-1716/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального района Красноярский Самарской области, администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с иском к ФИО2, администрации муниципального района Красноярский Самарской области, администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области о признании состоявшейся сделки купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенной между ФИО2 и ФИО1. и признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 683 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в проекте границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (изготовлен ООО «Межевики»).
В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ купил земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, у ФИО2 на основании договора-купли продажи земельного участка (расписка). Цена земельного участка по договоренности составляла 15 000 рублей. Денежную сумму за проданный земельный участок ФИО2 получил в полном объёме.
Также ФИО2 сообщил истцу, что данный земельный участок принадлежал его дедушке ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Право ФИО4 на земельный участок подтверждается списками дачников <адрес>».
После смерти ФИО3 было открыто наследственное дело №, единственным наследником, принявшим наследство, является жена, бабушка ответчика – ФИО5. Однако права на земельный участок не были ей оформлены.
ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после ее смерти не открывалось. Наследство фактически принял внук, ответчик по делу ФИО2, так как на день смерти был зарегистрирован и проживал с бабушкой по одному адресу.
Отцу ответчика ФИО6 решением Красноярского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в установлении факта принятия наследства после смерти матери ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, площадью 600 кв.м., статус записи об объекте недвижимости: «сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладателем указан ФИО3
С момента приобретения земельного участка ДД.ММ.ГГГГ г. истец является членом СНТ «Зеленая роща», открыто владеет и пользуется земельным участком.
Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка истец обратился в ООО «Межевики» для проведения кадастровых работ, по итогам которых изготовлен проект границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым площадь земельного участка составила 683 кв.м. в уточненных границах.
Не имея возможности в ином порядке реализовать свои права, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в ходе проведения досудебной подготовки по делу, представитель истца ФИО7 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.
Представитель ответчика администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. О причинах неявки не сообщил, об отложении либо рассмотрении без его участия не ходатайствовал, в связи с чем суд полагает рассмотреть дело без участия сторон в заочном порядке.
Представитель третьего лица СНТСН «Зеленая роща» в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований, просит рассмотреть дело без участия представителя.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 683 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается заключением правления СНТСН <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
Согласно представленной в материалы дела справки СНТСН «Зеленая роща» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 пользуется земельным участком <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>». Участок обрабатывается и действительно принадлежит ФИО1 Задолженностей по платежам за земельный участок не имеет (л.д. №).
Истцом в материалы дела также представлена индивидуальная учетная карточка члена товарищества СНТ «Зеленая роща», членская книжка садовода №, выданная ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка <адрес> квитанции к приходному кассовому ордеру, которыми подтверждается, что ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время не имеет задолженности по оплате членских взносов (л.д. №).
Право истца на земельный участок также подтверждается списками СНТСН «Зеленая роща», хранящимися в СНТСН, согласно которых ФИО1 под № числится собственником земельного участка № 23.
Также судом установлено, что ранее спорный земельный участок был предоставлен ФИО3, однако правоустанавливающий документ не выдавался, факт владения и пользования земельным участком по адресу: <адрес> подтверждается списками хранящимися в архиве КУМС землепользователей СДТ «Зеленая роща», согласно которого, ФИО3, проживающий по адресу: <адрес> под № числится собственником земельного участка № (л.д. №).
Согласно выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадью 600 кв.м., местоположение: <адрес>. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – садоводство. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладатель – ФИО3, на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.№).
Также судом установлено, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
После смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ нотариусом г. Самары ФИО8 открыто наследственное дело №. Единственным наследником, принявшим наследство, является супруга- ФИО5, проживающая по адресу: <адрес>. Свидетельства о праве на наследство по закону не выдавались (л.д. №).
ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).
Согласно реестра наследственных дел, наследственное дело после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ не открывалось (л.д.№).
Единственным наследником, принявшим наследство фактически после смерти ФИО5 является внук ФИО2, который был зарегистрирован и проживал с наследодателем по одному адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается поквартирной карточкой (л.д. №).
Также судом установлено, что решением Красноярского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ сыну наследодателя ФИО6 было отказано в установлении факта принятия наследства после смерти матери ФИО5. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
Из искового заявления также следует, что ДД.ММ.ГГГГ внук ФИО5 и ФИО3 – ФИО2, который являлся единственным наследником, принявшим наследство фактически после смерти бабушки ФИО5, продал земельный участок по адресу: <адрес>, ФИО1, что подтверждается распиской. Расчет произведен полностью, стороны претензий не имели (л.д. №).
Судом установлено, что распоряжением КУМС №-с от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) кадастрового квартала №, почтовый адрес: <адрес>; категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения»; разрешенное использование: «для садоводства»; площадь: «675 кв.м.» (л.д. №).
ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес> площадью 675 кв.м. был поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства. Сведения об объекте недвижимости имели статус «временные», дата истечения срока действия временного характера – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
Материалами дела также подтверждается, что постановление администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано в предоставлении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов, площадью 675 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что план-схема территории СНТ «Зеленая роща» в настоящее время не согласована (л.д. №).
По заказу истца ООО «Межевики» был подготовлен проект границ земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого фактическая площадь земельного участка составляет 683 на местности, его границы согласованы со смежными землепользователями (л.д. №).
Кроме того, ООО «Межевики» ДД.ММ.ГГГГ было подготовлено заключение специалиста, согласно которого пересечения с границами смежных земельных участков отсутствуют (л.д. №).
Ответом администрации г.п. Новосемейкино от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что согласно приложенных координат земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> находится в границах городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области, но не в границах населенного пункта Новосемейкино. В соответствии с картой градостроительного зонирования городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> находится в территориальной зоне СХ-3/1. Максимальный размер земельного участка данной зоны 3000 кв.м, минимальный-300 кв.м. Земельный участок не расположен в границах красных линий и не относится к местам общего пользования (л.д. №).
Представленной в материалы дела план-схемой территории СНТСН «Зеленая роща» подтверждается, что испрашиваемый земельный участок № находится в границах СНТСН (л.д. №).
В соответствии со ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.
Согласно ст. 15 Закона, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.
В соответствии со ст.43 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Факт заключения договора купли-продажи в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ, факт владения и пользования спорным земельным участком ФИО1 ответчиками и третьими лицами не оспаривается, подтверждается документами, представленными из СНТСН «Зеленая роща», заключением.
Учитывая изложенное, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что претензий к истцу по поводу использования земельного участка и по расположению границ никто не предъявляет, в связи с чем, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.
Однако суд не находит оснований к удовлетворению заявленных исковых требований о признании сделки состоявшейся, связи с тем, что признание сделки, состоявшейся не будет являться основанием к регистрации права собственности на земельный участок.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального района Красноярский Самарской области, администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить частично.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, СНИЛС: №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 683 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в проекте границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (изготовлен ООО «Межевики») и представленному на л.д. № настоящего гражданского дела.
В остальной части заявленные исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Ответчик вправе подать в Красноярский районный суд Самарской области заявление об отмене настоящего заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Акинцев В.А.