Решение по делу № 2-6841/2025 от 22.05.2025

Дело № 2-6841/2025

50RS0031-01-2025-003863-20

Решение

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» мая 2025 года г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре с/з Григорьевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Комитету лесного хозяйства Московской области, ГАУ Московской области "Мособллес" в лице Звенигородского филиала о признании требований незаконными, об обязании,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с указанным исковым заявлением к Комитету лесного хозяйства Московской области, в котором просил: признать незаконным требования ответчиков, связанные с неосуществлением расчета арендной платы на 2025 год, ненаправлением в адрес истца расчета арендной платы за 2025 год и квитанции по форме №ПД-4 на оплату арендной платы ща 2025 год, по основанию неоформления дополнительного соглашения к договору аренды в связи с заключением 20.11.2024 между ФИО3 и ФИО1 договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды № б/н от 17.06.1996; обязать ответчиков произвести расчет арендной платы на 2025 год, направить в адрес истца акт сверки взаиморасчетов за период аренды 2024 года, расчет арендной платы на 2025 год и квитанцию №ПД-4 на оплату арендной платы за 2025 год в течение 5 дней с даты вступления в силу решения суда; установить факт отсутствия нарушения срока внесения арендной платы ФИО3 по договору аренды № б/н от 17.06.1996 в период с 15.01.2025 и до даты произведения ответчиками расчета арендной платы на 2025 год и квитанции по Форме №ПД-4 на оплату арендной платы за 2025 год; взыскать с ответчиков в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Заявленные требования мотивированы тем, что 17.06.1996 между Звенигородским лесхозом Московского управления лесами и ФИО4 был заключен договор аренды лесного участка № б/н площадью 0,52 га, распложенного в квартале 10 выделе 5 выделе 6 по адресу: АДРЕС категория земель – земли лесного фонда, вид разрешенного использования: культурно-оздоровительные цели, сроком на 49 лет, т.е. до 17.06.2045 г. По договору переуступки прав требования права аренды перешли сначала к ФИО1 а затем к истцу ФИО3 Однако ответчик уклоняется от взаимодействия с новым лицом на стороне арендатора, выставляет счета на имя ФИО2 Вместе с тем, на имя ФИО1 ответчик направил уведомление о заключении дополнительного соглашения, после чего счета будут выставляться на ее имя. Своими действиями ответчик понудил истца оплачивать аренду от имени ФИО2 тогда как обязательства ФИО2 перед Комитетом лесного хозяйства прекратились. Аналогичное уведомление направлено ФИО3 В отсутствие дополнительного соглашения Комите отказывается производить расчет платы за 2025 год и сверку взаиморасчетов, выставлять счета на имя ФИО3

Истец ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно представил в материалы дела письменные пояснения.

Ответчики, ГКУ Московской области «Мособллес» в лице Звенигородского филиала, Комитет лесного хозяйства Московской области представителей в суд не направили, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 17.06.1996 между Звенигородским лесхозом Московского управления лесами и ФИО2 был заключен договор аренды лесного участка № б/н площадью 0,52 га, распложенного в квартале 10 выделе 5 выделе 6 по адресу: АДРЕС категория земель – земли лесного фонда, вид разрешенного использования: культурно-оздоровительные цели, сроком на 49 лет.

Согласно п. 1 раздела IV Договора аренды, арендная плата устанавливается в размере не ниже попенной платы за древесину, отпускаемую на корню.

Согласно п. 2 раздела IV Договора аренды, арендная плата вносится полностью при получении лицензии и до 15 января каждого года.

Согласно п. 3 раздела IV Договора аренды, размер арендной платы пересматривается ежегодно, а также по требованию одной из сторон в случае изменения централизованно установленных такс. Пересмотр арендной платы оформляется протоколом, подписанным Арендатором и Владельцем лесного фонда. Расчет суммы арендной платы содержится в Приложении № 3 к Договору.

На дату заключения Договора, согласно приложению № 3, сумма арендной платы составила 2 746 036 руб.

В силу ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 12 июля 2016 года по делу № № по исковому заявлению Комитета лесного хозяйства Московской области к ФИО4 о расторжении договора аренды участка лесного фонда и передаче его по акту приема-передаче, и по встречному исковому заявлению ФИО2 к Комитету лесного хозяйства Московской области об обязании подготовить, согласовать и заключить дополнительное соглашение в соответствии с типовым договором аренды лесного участка, без изменения основополагающих условий договора аренды, включая срок его действия, оставленным без изменения Апелляционным определением коллегии судей по гражданским делам Московского областного суда Московской области от 16 ноября 2016 года по делу №, истцу Комитету лесного хозяйства Московской области в удовлетворении исковых требований, и встречному истцу ФИО2 – в удовлетворении встречных исковых требований, было отказано.

Отказывая в удовлетворении встречного искового требования, суд апелляционной инстанции указал на преждевременность вывода о прекращении договора аренды в силу закона и на отсутствие правовых возможностей на дату постановки судебного акта приведения договоров аренды участков лесного фонда в соответствие с Лесным кодексом РФ в новой на тот момент редакции.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 05 марта 2024 года по делу № по исковому заявлению Комитета лесного хозяйства Московской области к ФИО2 ФИО1. о признании договора недействительным, установлено, что 09.04.2018 между ФИО2 и ФИО1 был заключен Договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № б/н от 17.06.1996. Государственная регистрация перехода прав по договору о передачи прав и обязанностей по договору земельного участка была осуществлена в установленном порядке, дата государственной регистрации: 13.09.2023.

Указанным Решением суда, оставленным без изменения Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 10 июля 2024 года, Комитету лесного хозяйства Московской области в удовлетворении исковых требований о признании недействительным заключенного между ответчиками договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 17.06.1996, отказано.

20.11.2024 между ФИО5 (Арендатор) и истцом ФИО3 (Новый арендатор) был заключен Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым Арендатор передает, а Новый арендатор принимает все права и обязанности по Договору аренды земельного участка площадью 0,52 га, кад. Номер №, распложенного по адресу: АДРЕС предоставленного для культурно-оздоровительных целей (л.д. 44-45).

03.12.2024 ФИО3 направил в адрес ответчика – Комитета лесного хозяйства Московской области, Уведомление о заключении между ним и ФИО1 указанного Договора с требованием направлять счета за аренду участка на его адрес: АДРЕС, или по адресу электронной почты ..... приложив к Уведомлению копии названного Договора и Передаточного акта к Договору от 20.11.2024.

На Уведомление ФИО3 от ответчика ГКУ Московской области «Мособллес» Звенигородский филиал поступило два ответа от 23.12.2024 с идентичными номерами ТГ-1386/09. Указанными ответами ответчик ГКУ Московской области «Мособллес» Звенигородский филиал предложил ФИО3 для надлежащего оформления переуступки аренды обратиться в Комитет лесного хозяйства Московской области для заключения Дополнительного соглашения к Договору аренды лесного участка от 17.06.1996, уведомил, что не обладает полномочиями на внесение изменений в договор аренды, также в одном из ответом сообщил, что после надлежащего оформления договорных отношений арендатору будет направлен акт сверки взаиморасчетов, расчет арендной платы за 2025 год, квитанция об оплате (л.д. 54, 61).

Распоряжением Правительства Московской области от 29 ноября 2024 г. N 795-РП путем изменения типа существующего Государственного казенного учреждения Московской области "Мособллес" создано Государственное автономное учреждение Московской области "Мособллес".

09.01.2025 право ФИО3 на земельный участок было зарегистрировано в Государственном реестре недвижимости (л.д. 65).

14.01.2025 ФИО3 обратился к ответчику ГАУ Московской области «Мособллес» Звенигородский филиал с требованием выставления размера арендного платежа и реквизитов, приложив к требованию выписку ЕГРН со сведениями о регистрации перехода к нему прав на земельный участок.

Требования ФИО3 остались без исполнения.

Уведомление № 7 о неполном расчете с бюджетом от 20.01.2025 ГАУ Московской области «Мособллес» Звенигородский филиал направлено на имя ФИО2 и по его адресу: АДРЕС.

Таким образом, у истца ФИО3 объективно отсутствовала возможность своевременно и в полном объеме оплатить установленную договором арендную плату.

Пунктом 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 4 названной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Пунктом 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, при аренде на срок более чем пять лет, наделен правом в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Такое уведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу согласно п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления адресатом.

Необходимость заключения дополнительного соглашения между арендодателем земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и новым арендатором нормами гражданского права, специальными нормами не предусмотрена.

Не содержит таких требований и спорный договор аренды земельного участка от 17.06.1996.

Как усматривается из приведенных выше судебных актов, условия спорного Договора с даты его заключения с первоначальным арендатором ФИО2., 17.06.1996, не изменялись.

Сведений о расторжении спорного договора в материалах дела не имеется, доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиками не представлено.

Истец в соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ в пределах двух недель после заключения Договора с ФИО1., то есть в пределах срока, который суд находит разумным, уведомил Арендодателя о переходе к нему прав и обязанностей по договору. Аналогичное уведомление было направлено и предыдущим арендатором участка – ФИО5 (л.д. 60).

Таким образом, новыми арендаторами установленные законом требования об уведомлении арендодателя исполнены.

При указанных обстоятельствах с учетом приведенных норм права, их разъяснений, принимая во внимание, что постановленным ранее судебным решением переход права на земельный участок от первоначального арендатора к новому арендатору, оформленный договором о переходе прав и обязанностей, не был признан недействительным, истец и предыдущий арендатор в разумный срок уведомили арендодателя о переходе права, отдельного согласия арендодателя на такой переход не требуется, сам договор аренды не отменен, не изменен и не расторгнут, суд полагает, что ответчиком ГАУ Московской области «Мособллес» Звенигородский филиал необоснованно отказано истцу в предоставлении расчета стоимости аренды на 2025 год, акта сверки взаиморасчетов за 2024 год и направлении выставленных на его имя счетов на оплату аренды за 2025 год.

Таким образом, требование ФИО3 об обязании произвести расчет арендной платы на 2025 год, направить в адрес ФИО3 акт сверки взаиморасчетов за период аренды 2024 год, расчет арендной платы за 2025 год и квитанцию по Форме № ПД-4 на оплату арендной платы за 2025 год подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, такое требование к ответчику – Комитету лесного хозяйства Московской области, необоснованно, ввиду следующего.

ГКУ Московской области «Мособллес» (далее также – Учреждение) создано на основании Постановления Правительства Московской области от 31 июля 2012 г. N 953/27.

В соответствии с п. 2 названного Постановления Учреждение передано в ведомственное подчинение Комитету лесного хозяйства Московской области с возложением на Комитет функций и полномочий учредителя Учреждения.

Согласно п. 3 Постановления, основной целью деятельности Учреждения является обеспечение реализации полномочий Комитета лесного хозяйства Московской области в сфере лесных отношений.

Приказом Комитета лесного хозяйства Московской области от 14 января 2016 г. N 27П-5 утвержден Устав ГКУ Московской области «Мособллес» в новой редакции.

В соответствии с п. 1.10 Устава Учреждение приобретает права, исполняет обязанности и несет установленную законодательством Российской Федерации ответственность с момента его государственной регистрации в качестве юридического лица.

Согласно п. 2.2 Устава, для достижения установленных целей Учреждение осуществляет в том числе следующие виды деятельности: организует подготовку материалов для формирования государственного задания, размещения заказов и заключения государственных контрактов, а также иных гражданско-правовых договоров на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных нужд в установленной сфере деятельности; осуществляет проверку соблюдения лицами, использующими леса, условий договоров аренды лесных участков и договоров купли-продажи лесных насаждений; участвует в подготовке первичной документации, необходимой для осуществления полномочий по администрированию закрепленных источников доходов бюджетов бюджетной системы; осуществляет прием граждан и обеспечивает своевременное и полное рассмотрение устных и письменных обращений граждан, принятие по ним решений и направление заявителям ответов в установленный законодательством Российской Федерации срок; участвует в предоставлении в пределах земель лесного фонда лесных участков в постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное пользование, а также заключении договоров купли-продажи лесных насаждений; представляет интересы Учредителя Учреждения по предъявлению в установленном законодательством Российской Федерации порядке в суд и арбитражный суд исковых заявлений и заявлений по вопросам деятельности учредителя Учреждения, в том числе о возмещении ущерба, причиненного лесам, о расторжении договоров аренды лесных участков, договоров безвозмездного пользования лесными участками и договоров купли-продажи лесных насаждений, о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования лесными участками, о взыскании арендной платы по договорам аренды лесных участков, платы по договорам купли-продажи лесных насаждений, неустоек, штрафов и иных обязательных платежей.

Таким образом, расчет арендной платы, составление актов сверки взаиморасчетов, выставление счетов и квитанций, а также направление указанных первичных документов контрагентам Комитета лесного хозяйства Московской области является уставной деятельностью ГАУ Московской области «Мособллес», обязанность по осуществлению которой на Учреждение возложена его учредителем, в связи с чем именно ГАУ МО «Мособллес» является лицом, ответственным за непредоставление истребованных истцом сведений и документов.

Рассматривая требование ФИО3 об установлении факта отсутствия нарушения срока внесения арендной платы ФИО3 по договору аренды № б/н от 17.06.1996 в период с 15.01.2025 и до даты произведения ответчиками расчета арендной платы на 2025 год и квитанции по Форме №ПД-4 на оплату арендной платы за 2025 год, суд приходит к выводу об отказе в его удовлетворении на основании следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Указанный в ч. 2 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса РФ перечень устанавливаемых судом юридических фактов не является исчерпывающим.

В соответствии со ст. 265 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Таким образом, установление факта возможно только при наличии всех указанных в ст. 265 ГПК РФ условий.

Обстоятельство непредоставления ФИО3 ответчиком ГАУ Московской области «Мособллес» истребованных им документов и объективной в связи с этим невозможности своевременно внести плату по договору установлено судом в ходе рассмотрения настоящего дела, ввиду чего установление данного факта отдельно, как и связанной с непредоставлением документации просрочки по вине ответчика, не исполнившего обязанность по составлению и направлению платежно-расчетной документации, не требуется.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче искового заявления понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 000 руб. которые в соответствии требованиями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежат взысканию с ответчика ГАУ Московской области «Мособллес».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Комитету лесного хозяйства Московской области, ГАУ Московской области "Мособллес" в лице Звенигородского филиала о признании требований незаконными, об обязании, - удовлетворить частично.

Обязать ГАУ Московской области "Мособллес" в лице Звенигородского филиала произвести расчет арендной платы на 2025 год, направить в адрес ФИО3 акт сверки взаиморасчетов за период аренды 2024 год, расчет арендной платы за 2025 год и квитанцию по Форме №ПД-4 на оплату арендной платы за 2025 год по договору аренды от 17 июня 1996г., в течение 5 дней с даты вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ГАУ Московской области "Мособллес" в лице Звенигородского филиала в пользу ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000,00 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части иска, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Д.К. Васина

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2025г.