Решение по делу № 2-4909/2024 от 08.04.2025

УИД: 61RS0007-01-2023-003480-97

Дело № 2-689/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 апреля 2025 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего - судьи Федотовой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Кова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, Департаменту имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону, МКУ «УЖКХ Пролетарского района» г.Ростова-на-Дону, третьи лица: Управление Росреестра по РО, администрация Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, администрация г. Ростова-на-Дону, Департамент архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, Правительство Ростовской области, Минимущество Ростовской области, ООО «Легенда», об установлении реестровой ошибки, исправления реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ответчикам об установлении реестровой ошибки, исправления реестровой ошибки, в обоснование заявленных требований указав, что 15.05.2023 года Пролетарским районным судом г.Ростова-на-Дону было вынесено решение по гражданскому делу №2-697/2023, согласно которому было отказано в удовлетворении исковых требований об определении порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Отказано было по причине наличия реестровой ошибки в месте положения границ земельного участка с КН №, общей площадью 335 кв.м.

Согласно договору пожизненного содержания с иждивением от 06.12.2008 года, собственниками строения по адресу: <адрес> являются истец и ФИО2 Указанным лицам были переданы в пользование следующие объекты: в пользование и владение ФИО2 - жилой дом Литер «А» с КН №, общей площадью 46,0 кв.м., сарай Литер «Ж, П», сарай Литер «Ф», навес Литер «С», земельный участок по сложившемуся порядку пользования; в пользование ФИО3 - жилой дом Литер «Е» с КН №, общей площадью 54,8 кв.м., летняя кухня Литер «Б», сарай Литер «У», земельный участок по сложившемуся порядку пользования.

Кадастровые работы в отношении земельного участка проводились ООО «Ариэль», которое в настоящее время ликвидировано. Согласно заключению № ООО СЭ ЮФОСЭО от 10.04.2023 года, проведенному в рамках гражданского дела №2-697/2023, имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с КН № и земельных участков с КН № по адресу: <адрес>, с КН № по адресу: <адрес>, с КН № по адресу: <адрес>.

На основании изложенных обстоятельств, истец просит суд установить реестровую ошибку в местоположении земельного участка с КН №4 и земельных участков с КН № по адресу: <адрес>, с КН № по адресу: <адрес>, с КН № по адресу: <адрес>. Исключить из ЕГРН ошибочные сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с КН № не соответствующих фактическому местоположению границы земельного участка. Установить координаты местоположения границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

Впоследствии истец уточнил исковые требования и просил суд признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границы земельного участка с КН № по адресу: <адрес> и внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с КН № уточнив площадь до 346 кв.м.; Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границы земельного участка с КН № по адресу: <адрес> и внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границы земельного участка с КН № уточнив площадь до 323,0 кв.м.; признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границы земельного участка с КН № по адресу: <адрес> и внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границы земельного участка с КН №, уточнив площадь до 1135,0 кв.м.; признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границы земельного участка с КН № по адресу: <адрес> и внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границы земельного участка с КН №, уточнив площадь до 1001,0 кв.м.; исключить из ЕГРН ошибочные сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с КН №, КН №, КН № КН №

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО5 поддержала уточненные исковые требования и просила исправить реестровую ошибку, указывая на доказанность факта наличия ошибки.

Ответчик ФИО2 полагала необходимым удовлетворить требования ФИО3 для устранения нарушений прав собственников.

Представитель ДИЗО г. Ростова-на-Дону ФИО6 просила в иске отказать со ссылкой на письменные возражения, приобщенные к материалам дела.

Представитель администрации г. Ростова-на-Дону ФИО7, представитель МКУ УЖКХ Пролетарского района г. Ростова-на-Дону ФИО8 поддержали позицию ДИЗО г. Ростова-на-Дону, просили отказать в удовлетворении иска.

Представитель Минимущества РО ФИО9 предоставила письменные отзыв, поддержав в судебном заседании доводы, изложенные в нем.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены в установленном законном порядке, ходатайств об отложении слушания не заявлено. Дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно пункту статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 ГК РФ определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающее право истца.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ), воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года№ 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу пункта 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Часть 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ предусматривает, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года№ 218-ФЗ).

При этом пункт 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ предписывает при уточнении границ земельного участка определять их местоположение исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует и установлено при рассмотрении дела, что согласно договору пожизненного содержания с иждивением от 06.12.2008 года, собственниками строений и сооружений, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес> являются ФИО3 и ФИО2

В пользование и владение ФИО2 находятся: жилой дом Литер «А» с КН №, общей площадью 46,0 кв.м., сараи Литер «Ж, П», сарай Литер «Ф», навес Литер «С», а также часть земельного участка по сложившемуся порядку пользования. В пользование ФИО3 находятся: жилой дом Литер «Е» с КН №, общей площадью 54,8 кв.м., летняя кухня Литер «Б», сарай Литер «У», часть земельного участка по сложившемуся порядку пользования.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО2 и ФИО3 являются собственниками по 1/2 доли каждый земельного участка с кадастровым номером №, площадью 335 +/- 6 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство.

Из материалов дела следует, что межевание земельного участка было произведено в 2007 году (том 1. л.д. 121-136).

При рассмотрении Пролетарским районным судом г. Ростова-на-Дону гражданского дела № был установлен факт наличия реестровой ошибки в месте положения границ земельного участка с КН № в связи с чем решением от 15.05.2023 г. было отказано в удовлетворении исковых требований ФИО3 об определении порядка пользования земельным участком.

В рамках рассмотрения настоящего дела, на основании определения суда от 31.08.2023 г., проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Судебная экспертиза ЮФОСЭО».

В соответствии с экспертным заключением ООО «Судебная экспертиза ЮФОСЭО» №-Э от 28.11.2023 года установлены фактическая площадь участка (339 кв.м.) и его фактические границы. Экспертами установлено, что земельный участок с КН № по фасадной межевой границе граничит с <адрес>; по левой межевой границе - с земельным участком с КН № расположенным по адресу: <адрес>; по тыльной межевой границе - с земельным участком с КН №, расположенным по адресу: <адрес>; по правой межевой границе - с земельным участком с КН № расположенным по адресу: <адрес>.

При сопоставлении данных землеустроительного дела по межеванию земельного участка № от 23.11.2007 г. (т. 1 л.д. 121-136) с данными, определенными осмотром на месте, экспертами определено:

- фактическая длина фасадной межевой границы исследуемого земельного участка на 0,13 м меньше длины, согласно данным землеустроительного дела по межеванию земельного участка № от 23.11.2007 г.;

- фактическая длина левой межевой границы исследуемого земельного участка на 0,1 м. больше длины, согласно данным землеустроительного дела;

- фактическая длина тыльной межевой границы исследуемого земельного участка на 0,16 м. меньше длины, согласно данным землеустроительного дела;

- фактическая длина правой межевой границы исследуемого земельного участка на 0,27 м. больше длины, согласно данным землеустроительного дела.

Согласно проекта границ земельного участка, представленного в землеустроительном деле по межеванию земельного участка, по левой межевой границе земельный участок по ул. 16-я линия, 53 граничит с земельным участком по ул. 16-я линия, 55. Граница земельного участка проходит вдоль стен строений по фасадной, левой, тыльной и правой межевым границам. В тыльной части земельного участка по ул. 16-я линия, 55 расположен жилой дом, правая межевая граница проходит вдоль стены жилого дома.

Экспертами определено, что левая фактическая граница земельного участка с КН № по <адрес> смещена относительно границы по данным землеустроительного дела по межеванию земельного участка № от 23.11.2007 г. в глубь земельного участка на расстояние от 0,22 м. до 0,59 м.

Ввиду установленных смещений эксперты указали, что фактические границы земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес> не соответствуют границам согласно данным Землеустроительного дела по межеванию земельного участка № от 23.11.2007 г.

Кроме того, эксперты также пришли к выводу, что описание местоположения границ земельного участка в дирекционных углах по данным землеустроительного дела, указанного выше, не соответствует данным выписки из ЕГРН на земельный участок.

Все установленные экспертами смещения фактических границ земельного участка не превышают 0,1 м и допустимы в рамках значения средней квадратической погрешности определения координат (местоположения) характерных точек границ земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, установленного Приказом Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 г.

Также, при сопоставлении фактических границ земельного участка с КН № с его границами по данным выписки из ЕГРН экспертами определено, что правая межевая граница земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН, пересекает фактические границы строения литер «У», расположенного по <адрес>. Величина пересечения составляет от 0,06 до 0,11 м, площадь наложения составляет 0,5 кв.м. Фактически же межевая граница расположена на расстоянии 0,35 м от строения литер «У».

Согласно данным копии плана домовладения по данным на 17.07.1994 г. и Абриса по данным 17.07.1994 г., фасадная межевая граница земельного участка проходит по фасадной стене строений Лит. «А» и Лит. «а2», левая межевая граница- вдоль левой стены строений Лит. «А» и Лит. «Е»; тыльная - вдоль тыльной стены строения Лит. «Е»; правая - вдоль правой стены строений Лит. «Е», Лит. «Б», Лит. «61», на расстоянии 0,4 м. от строения Лит. «У».

В результате исследования, экспертами определено, что строения Лит. «Е», Лит. «Б», Лит. «61», Лит. «У» в момент образования границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в 2007 году уже пересекало границы земельного участка.

С учетом установленных обстоятельств эксперты пришли к выводу, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, содержащиеся в Едином Государственном реестре недвижимости являются реестровой ошибкой, т.к. возникли вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибки, содержащейся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а именно ввиду пересечения границы земельного участка с кадастровым номером № с границами строений Лит. «Е», Лит. «Б», Лит. «61», Лит. «У», существовавшими до постановки земельного участка на учет, а также несоответствия местоположения границ земельного участка, существующих на местности 15 лет и более.

По мнению экспертов способом исправления реестровой ошибки, содержащейся в ЕГРН о границах земельного участка с КН № по адресу: <адрес> является:

- признание реестровой ошибкой сведений ЕГРН о местоположении границы земельного участка с КН № по адресу: <адрес> и внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границы земельного участка с КН №, уточнений в площади до 346 кв.м., а также установления границ следующим образом: 1. №

- признание реестровой ошибкой сведений ЕГРН о местоположении границы земельного участка с КН № по адресу: <адрес> и внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границы земельного участка с КН №, уточнив площадь до 323,0 кв.м. и установления следующих границ : 1. №

- признание реестровой ошибкой сведений ЕГРН о местоположении границы земельного участка с КН № по адресу: <адрес> и внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границы земельного участка с КН №, уточнив площадь до 1135,0 кв.м. и установления границ следующим образом: 1. №

- признание реестровой ошибкой сведений ЕГРН о местоположении границы земельного участка с КН № по адресу: <адрес> и внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границы земельного участка с КН 61:44:0031529:5, уточнение площади до 1001,0 кв.м. и установления следующих границы: 1. №

Суд, оценивая указанное заключение, полагает что оно соответствует требованиям действующего гражданско-процессуального законодательства, является достоверным, соответствующим обстоятельствам дела доказательством.

Выводы экспертного исследования научно обоснованы, мотивированы, соответствуют другим имеющимся доказательствам.

Каких-либо допустимых доказательств проведения экспертизы с нарушениями и опровержения выводов эксперта, что свидетельствовало бы о неправильности экспертного заключения, сторонами не представлено.

Указанное заключение в нарушение ст. 56 ГПК РФ какими-либо допустимыми средствами доказывания не опровергнуто.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что в судебном заседании выявлен факт наличия реестровой ошибки, т.е. в ЕГРН в настоящее время содержатся неверные сведения о фактическом местоположении перечисленных выше границ участков, в том числе принадлежащего на праве общедолевой собственности ФИО3, что нарушает его права и законные интересы, лишенного возможности исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке, суд полагает исковые требования об установлении реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границы земельного участка с КН № по адресу: <адрес> и внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границы земельного участка с КН №, уточнив площадь до 346 кв.м., установив границы следующим образом:

№

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границы земельного участка с КН № по адресу: <адрес> и внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границы земельного участка с КН № уточнив площадь до 323,0 кв.м., установив границы следующим образом:

№

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границы земельного участка с КН № по адресу: <адрес> и внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границы земельного участка с КН №, уточнив площадь до 1135,0 кв.м., установив границы следующим образом:

№

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границы земельного участка с КН № по адресу: <адрес> и внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границы земельного участка с КН №, уточнив площадь до 1001,0 кв.м., установив границы следующим образом:

№

Исключить из ЕГРН ошибочные сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с КН №

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 апреля 2025 года.

Судья Федотова Е.Н.