<данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25декабря 2023 года г. Кинель
Кинельский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Крайковой А.В.,
при секретареИоновой Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–2110/2023 по исковомузаявлениюФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование своей позиции, истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ года владеет земельным участком из земель <адрес>», с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием под садоводство. В ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 (мать истца) передала ФИО2, собственнику земельного участка, денежные средства за указанный земельный участок, а ФИО2 передала истцу свидетельство о собственности на земельный участок, который, в свою очередь передал свидетельство председателю <адрес> и вступил в члены <адрес>. Ответчик в регистрирующий орган не обращалась, судебные споры не инициировала, отказ от сделки с истцом не заявляла. Истец более 15 лет – 24 года добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным земельным участком для возделывания земли, посадки различных растений, оплачивает коммунальные платежи. Сведениями о прежнем собственнике земельного участка истец не располагал, спор о праве на земельный участок отсутствуют.
Просит суд, с учетом уточнения, признать состоявшейся сделку купли-продажи между ФИО3 и ФИО2 земельного участка и признать право собственности истца на указанный земельный участок.
В судебное заседание истецФИО3 не явился, о дате и времени заседания судом извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, судом извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом,причину неявки не сообщил.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворениюпо следующим основаниям.
В силу положений п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Из содержания указанных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срок приобретательной давности + 3 года срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Как разъяснено в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статьей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22).
Исходя из приведенных норм права и правовой позиции Пленума Верховного Суда РФ, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
В соответствии с п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Судомустановлено, что ответчику ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство № о праве собственности на землю, площадью 0,06 га для садоводства, в результате устной сделкикупли-продажи между ФИО3 ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ г. приобрел у последней земельный участок по адресу: из земель Потребительского садово-дачного кооператива «Авиатор-Алексеевка», с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием под садоводство. Данный факт подтвержден показаниями свидетеля ФИО1, данными ею в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрении гражданского дела № Кинельским районным судом самарской области.
Согласно уведомлению филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений», сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.
Согласно справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ председателем ПСДК «Авиатор-Алексеевка», ФИО3 имеет дачу по адресу: <адрес> является членом дачного товарищества <данные изъяты> о чем имеется запись № в реестре ПСДК «Авиатор-Алексеевка».
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем земельного участка является истец ФИО6 на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.
В материалы дела представлен договор № о предоставлении коммунальной услуги (электроснабжение) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПСДК «Авиатор-Алексеевка» (исполнитель по договору) и истцом (потребитель по договору), по которому с ДД.ММ.ГГГГ исполнитель обязуется осуществлять поставку электроэнергии потребителю на территорию земельного участка <адрес>, а потребитель оплатить услугу.
В материалах дела имеются квитанции за потребленную электроэнергию на дачном участке за период ДД.ММ.ГГГГ гг., за охрану за ДД.ММ.ГГГГ гг.
Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что истец ФИО3 использует земельный участок по назначению, неся бремя его содержания, в течение более 24 лет.
В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно статье 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Государственный кадастровый учет и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда регламентируется статьей 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Так же по условиям части 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член дачного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за дачу, приобретает право собственности на указанное имущество.
Судом установлено и не оспорено ни одним из ответчиков, что ФИО7 владел и пользовался земельным участком на протяжении 24 лет. Факт владения подтверждается квитанциями об оплате членских взносов и иных платежей.
С учетом изложенного, поскольку суду предоставлены достаточные доказательства, подтверждающие законность владения ФИО7 земельным участком, суд приходит к выводу о возникновении у него права собственности на земельный участок по адресу:<адрес>.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в иске о признании права собственности в силу приобретательской давности не усматривается, спора о праве на вышеуказанное недвижимое имущество не имеется.Факт нахождения спорного имущества в собственности истца никем не оспаривается.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст. ст.218, 234, 1152 ГК РФ, ст.ст. 25,59 ЗК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать право собственностиФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>), на земельный участокземельный участок по адресу: <адрес>», с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> с разрешенным использованием под садоводство.
Решение является основанием для внесения сведений и изменений в ЕГРН относительно собственника земельного участка, его характеристик.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 09января 2024 г.
Председательствующий <данные изъяты>