63RS0№-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 31 мая 2023 года
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Космынцевой Г.В.
при помощнике судьи ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО1, ООО УК «Региональный ЖКХ-Сервис» об обязании произвести ремонтные работы и встречному иску ФИО1 к ФИО3, ООО УК «Региональный ЖКХ-Сервис» об обязании произвести ремонтные работы,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании произвести ремонт, указав что он является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Согласно ответам Администрации Куйбышевского внутригородского района <адрес> установлено то, что ответчиком была произведена реконструкция, а также то, что фундамент дома частично просел, в наружней стене имеется сквозная трещина. В настоящее время разрушение дома продолжается, в стене ФИО3 просел фундамент и прошел трещинами. В результате произведенной реконструкции увеличилась нагрузка на стены и фундамент, свое согласие на реконструкцию истец не давал. Кроме того, решением Куйбышевского районного суда <адрес> по делу № установлено, что ответчиком была произведена реконструкция своего жилого помещения путем пристроя второго этажа, однако сведений о том, что фундамент был усилен, не предоставлено
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд обязать ответчика укрепить фундамент многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> каркасом из металла, а затем бетоном; обязать ответчика произвести ремонт наружней стены по указанному адресу.
ФИО1 обратилась со встречным иском к ФИО3 об обязании произвести ремонт и укрепить фундамент, указав что ФИО1 и ФИО5 являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>. В соответствии с письмом ООО «Куйбышевский ПЖРТ» от <дата> и <дата>, был составлен акт осмотра трещины на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес>, образовавшейся в результате проведённых работ по замене оконных рам в <адрес>. В рамках производственного контроля сотрудниками произведена установка маячков (для наблюдения за трещинами). В результате обращения истца в ООО «Региональный ЖКХ-Сервис» по поводу трещин в стене, представителями УК <дата> было произведено обследование фасадной части дома, в месте расположения окон <адрес> видны трещины. Причиной возникновения данных трещин является установка пластиковых окон с нарушением технологии выполнения работ жильцом <адрес>. Так же истцом без согласования с УК и собственников был установлен септик (выгребная яма). В ходе работ был поврежден фундамент дома, что привело к раскрытию трещин. Устройство выгребной ямы произведено ответчиком на земельном участие, занимаемым спорным многоквартирным домом, без согласования такового. Кроме того, ответчиком были произведены работы по выводу канализации через фундамент МКД, т.е. фактически была нарушена целостность фундамента и его повреждение. Таким образом, вследствие действий ответчика произошли разрушения фундамента и фасада МКД, что привело к появлению новых и раскрытию старых трещин во внешней стене многоквартирного дома.
Ссылаясь на указанные обстоятельства ФИО1 просила обязать ФИО3 произвести ремонт наружней стены по адресу: <адрес>; обязать ФИО3 укрепить фундамент многоквартирного дома каркасом из металла, а затем залить бетоном.
Впоследствии к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Региональный ЖКХ-Сервис».
ФИО3, с учетом уточнения, просил обязать ФИО1 выполнить по адресу: <адрес>, отмостку по всему периметру здания в соответствии с требованиями 6.26 СП 82.13330.2016 с теплоизоляцией для защиты грунта от промерзания, также выполнить усиление несущих конструкций стен и фундаментов; обязать ООО «Региональный ЖКХ-Сервис» выполнить по указанному адресу отмостку по всему периметру здания в соответствии с требованиями 6.26 СП 82.13330.2016 с теплоизоляцией для защиты грунта от промерзания, также выполнить усиление несущих конструкций стен и фундаментов.
ФИО1, с учетом уточнения, просила обязать ФИО3, выполнить по адресу: <адрес>, отмостку по всему периметру здания в соответствии с требованиями 6.26 СП 82.13330.2016 с теплоизоляцией для защиты грунта от промерзания, также выполнить усиление несущих конструкций стен и фундаментов; обязать ООО «Региональный ЖКХ-Сервис» выполнить по указанному адресу отмостку по всему периметру здания в соответствии с требованиями 6.26 СП 82.13330.2016 с теплоизоляцией для защиты грунта от промерзания, также выполнить усиление несущих конструкций стен и фундаментов.
В судебном заседании представитель ФИО3 уточненные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, в удовлетворении встречных требований просил отказать.
ФИО1 в судебном заседании требования не признала, настаивала на встречных требованиях.
ООО «Региональный ЖКХ-Сервис» в судебное заседание не явилось, извещалось правильно и своевременно.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
В силу ст.2.2 ст.161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п.42 Постановления Правительства РФ от <дата> N 491 (ред. от <дата>) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Исходя из п.10,11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
В состав общего имущества включаются: в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) (п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
Согласно п.1.8 Постановления Госстроя РФ от <дата> N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя: Управление жилищным фондом: а) организацию эксплуатации; б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками; в) все виды работы с нанимателями и арендаторами. Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; б) осмотры; в) подготовка к сезонной эксплуатации; г) текущий ремонт; д) капитальный ремонт.
Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.ч.2 и 3 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: состав общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого будет осуществляться управление; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ к общему имуществу собственников многоквартирного дома отнесены крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата>, за ФИО2, <дата> года рождения, признано право собственности на реконструированную трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 87,60 кв.м., жилой площадью 39,30 кв.м., подсобной площадью 48,30 кв.м. Указанное решение вступило в законную силу.
Согласно заключению ООО «Март-Оценка» № от <дата>, произведенная реконструкция по адресу: <адрес> является причиной разрушения части жилого дома (фундамента и стен) по адресу: <адрес>. Надстройка второго этажа на капитальном фундаменте жилого дома рассчитана по проекту для одноэтажного строительства, расположенная по адресу: <адрес>, создает угрозу жизни и здоровью собственникам жилого дома по адресу: <адрес>.
В соответствии с ответом <адрес> г.о.Самара от <дата> следует, что к квартирам № и № одноэтажного <адрес> в <адрес>, возведены самовольные пристрои в два этажа из бетонных блоков. Фундамент дома частично просел в наружней стене жилой комнаты (<адрес>) имеется сквозная трещина шириной раскрытия около одного см. Квартиросъёмщики <адрес> № в указанном доме привлечены к административной ответственности за самовольное изменение фасада здания.
Согласно выписки из ЕГРН от <дата>, собственником <адрес> в <адрес> является ФИО6
Согласно выписки из ЕГРН от <дата>, собственниками <адрес> в <адрес> являются ФИО7 и ФИО1 (общая совместная собственность). Указанное обстоятельство также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.
В соответствии с ответом Департамента управления имуществом г.о.Самара от <дата> №, следует, что приказом Департамента от <дата> № «Об изменении договора социального найма жилого помещения» заключен договор социального найма жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> ФИО3 с составом семьи на шесть человек. Указанное обстоятельство также подтверждается представленным в материалы дела договором социального найма жилого помещения от <дата>.
Судом установлено, что по фасаду дома видны трещины где расположены окна <адрес> спорном доме. Факт наличия трещин в стене фасада дома подтверждается материалами дела, а также фотоматериалами.
Комиссией ООО «Региональный ЖКХ-Сервис» произведено обследование, в результате которого установлено, что жильцом <адрес> самостоятельно, без согласования с управляющей компанией и собственниками МКД, выполнены работы по замене оконных блоков на пластиковые. В результате нарушения техники выполнения работ на фасаде дома, в месте расположения окон <адрес>, образовались трещины. Также, жильцами <адрес> указанного дома, самостоятельно без согласования с УК и собственниками МКД был устроен септик (выгребная яма). Комиссией решено выдать предписание нанимателю <адрес> в <адрес> о необходимости самостоятельно устранить вышеуказанные нарушения. Указанное обстоятельство подтверждается актом от <дата> ООО «Региональный ЖКХ-Сервис».
В соответствии с ответом ООО «Куйбышевский ПЖРТ» от <дата>, следует, что образовавшиеся трещины на фасаде здания в результате проваленных работ, являются незначительными. В рамках производственного контроля сотрудниками УК произведена установка маячков (для наблюдения за трещинами).
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В ходе рассмотрения дела назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ЧУ «Судебно-экспертное учреждение «Агентство экспертных исследований».
В соответствии с заключением № от <дата>, в доме, расположенном по адресу: <адрес>, нарушения конструкции в виде трещин кирпичной кладки на северно-западном фасаде многоквартирного жилого дома. Выявленные трещины кирпичной кладки стен превышают предельно допустимые значения в соответствии с таблицей 1 приложения 11 пособия по проектированию каменных и армокаменных конструкций (к СНиП П-22-81). В соответствии таблицей 5 [24] и п. 42 таблицы 3.3 [15] выявленные трещины кирпичной кладки классифицируются как значительный дефект. Техническое состояние многоквартирного жилого дома оценивается как ограничено работоспособное. Выявленные повреждения нарушают требования механической безопасности, согласно ст. 7 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений - существует угроза жизни и здоровью людей при эксплуатации указанного жилого дома. Причиной образования выявленных повреждений в виде трещин кирпичной кладки является неравномерные деформации грунтового основания многоквартирного жилого дома в виде сезонных воздействий пучения и просадки, вызванные чрезмерным увлажнением грунта и отсутствием защиты от переувлажнения грунта в виде отмостки. Реконструкция <адрес>, а также устройство септика (выгребной ямы), функционально связанного с квартирой №, не являются причинами образования повреждений строительных конструкций многоквартирного жилого дома. Для устранения выявленных повреждений потребуется устранить причину их образования - выполнить отмостку по всему периметру здания в соответствии с требованиями п. 6.26 СП 82.13330.2016 с теплоизоляцией для защиты грунта от промерзания, а также выполнить усиление несущих конструкций стен и фундаментов в соответствии с соответствующей проектной документации, составленной специализированной организацией.
Суд полагает возможным положить в основу решения суда заключение судебной экспертизы, выполненное ЧУ «Судебно-экспертное учреждение «Агентство экспертных исследований», поскольку оно соответствует фактическим обстоятельствам, экспертиза проведена в установленном порядке на основании определения суда, выполнена компетентными лицами, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по делу согласно ст. 307 УК РФ.
Ходатайств о заявлении дополнительной или повторной экспертизы сторонами не заявлялось.
Таким образом, заключением судебной экспертизы установлено, что разрушение стены дома произошло из-за непроведения в доме работ по текущему ремонту, что относится к зоне ответственности управляющей компании. Доказательств проведения в спорном доме текущего ремонта не представлено.
ФИО8 и ФИО3 не являются надлежащими ответчиками по делу, поскольку отсутствует причинно-следственная связь между произведенными действиями указанных лиц и последствиями разрушения стены фасада и фундамента, поскольку в силу вышеприведенных требований закона, именно ООО УК "Региональный ЖКХ-Сервис" обязано предоставлять услуги по надлежащему содержанию общего имущества, текущему ремонту и качество услуг должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, установлено, что ООО УК «Региональный ЖКХ-Сервис» как управляющая организация, является лицом, ответственным за нормальную эксплуатацию спорного жилого дома, содержание общего имущества и предоставление жилищно-коммунальных услуг, обязано осуществлять текущий ремонт данного многоквартирного дома, однако в нарушение законодательства общество надлежащим образом не исполняет свои обязанности как управляющая компания.
Принимая во внимание указанное выше, суд считает что надлежащим ответчиком по делу является ООО «Региональный ЖКХ-Сервис», на которого следует возложить обязанность по проведению работ для устранения недостатков.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 –198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО1, ООО «Региональный ЖКХ-Сервис» об обязании произвести ремонтные работы и встречные требования ФИО1 к ФИО3, ООО «Региональный ЖКХ-Сервис» об обязании произвести ремонтные работы удовлетворить частично.
Обязать ООО «Региональный ЖКХ-Сервис» (ИНН №) выполнить по адресу: <адрес>, следующие виды работ: отмостку по всему периметру здания в соответствии с требованиями 6.26 СП 82.13330.2016 с теплоизоляцией для защиты грунта от промерзания; усиление несущих конструкций стен и фундаментов многоквартирного дома.
В удовлетворении первоначальных требований к ФИО1 отказать.
В удовлетворении встречных требований к ФИО3 отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Г.В.Космынцева
Мотивированное решение изготовлено <дата>.