Дело №<номер>
УИД 91RS0№<номер>-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 5 июня 2023 г.
Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулешовой О.И., при ведении протокола помощником ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Республики Крым к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени,
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, - Соломенный Е.С.,
установил:
Департамент имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Республики Крым (далее - Департамент) обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, заключенного <дата> между Ялтинским городским советом и ФИО2 в отношении земельного участка площадью 700 кв. м с кадастровым номером №<номер> (предыдущий №<номер>), расположенного по адресу: <адрес>; взыскании задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 354 370,81 рублей, пени за период с <дата> по <дата> в размере 639 497,36 рублей.
В обоснование заявленных требований указано, что <дата> между Ялтинским городским советом и ФИО2 заключен сроком на 50 лет вышеуказанный договор, земельный участок предоставлен ответчику для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок), договор зарегистрирован в установленном порядке. В связи с неисполнением условий договора аренды в части внесения арендной платы с января 2015 года у ответчика имеется задолженность в размере 354 370,81 рублей. Сумма пени за нарушение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей за период с <дата> по <дата> составила 639 497 рублей. 15 октября 2020 г. ответчику была направлена претензия № 03-19/2759, которая оставлена без ответа. С учетом неисполнения обязанностей по договору в части внесения арендной платы истец просит расторгнуть договор аренды, взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность и пеню.
Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Ялта Республики Крым, извещенным надлежащим образом, направлено в суд ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте его проведения. Его представителем по доверенности ФИО3 представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, в удовлетворении иска просит суд отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях, ссылаясь на расторжение договора аренды земельного участка в 2011 г., заявила о применении последствий пропуска срока исковой давности (т. 1 л.д. 59-60).
Третье лицо Соломенный Е.С. в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте его проведения, почтовая корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.
В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 18 августа 2005 г. между Ялтинским городским советом (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка площадью 0,0700 га, расположенного по адресу: <...> участок № 5, кадастровый номер Украины №<номер>, сроком на 50 лет. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 2 ноября 2005 г. за № №<номер>
Положениями п. 5.1 договора предусмотрено, что земельный участок предоставлен в аренду для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений.
Согласно пункту 4.1 договора арендная плата вносится ежемесячно, исходя из суммы арендной платы, в срок до 30-го числа месяца, следующего за расчетным.
Департамент, ссылаясь на нарушение арендатором условий договора, обратился в суд с иском о его расторжении и взыскании задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 354 370,81 рублей, пени за период с <дата> по <дата> в размере 639 497,36 рублей.
В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно пункту 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (пункт 3 статьи 453 ГК РФ).
Из анализа названных норм следует, что договор аренды может быть расторгнут во внесудебном порядке по требованию одной из его сторон, если такое условие предусмотрено самим договором.
Как установлено судом, в пунктах 12.4.2, 12.4.5 договора аренды стороны предусмотрели возможность досрочного прекращения договора путем его расторжения по взаимному согласию сторон, выраженному в письменной форме; в случае добровольного отказа арендатора от аренды земельного участка.
Согласно пункту 12.5 договора досрочное расторжение договора осуществляется лишь при условии письменного предупреждения заинтересованной стороны не позже чем за два месяца.
ФИО2 воспользовался предоставленным ему правом, подав в уполномоченный орган заявление о прекращении права аренды земельного участка и расторжении договора аренды.
Решением 14-ой сессии 6-го созыва Ялтинского городского совета от <дата> №<номер> прекращено ФИО2 право аренды земельного участка площадью 0,0700 га по адресу: <адрес>, на основании добровольного отказа, договор аренды земельного участка, зарегистрированный <дата> за №<номер>, расторгнут, земельный участок переведен в земли запаса Ялтинского городского совета (т. 1 л.д. 95).
Согласно пунктам 4, 5 указанного решения внесение изменений в земельно-учетную документацию возложено на Управление Госкомзема АРК в <адрес>, а контроль за его исполнением - на постоянную комиссию городского совета по землепользованию и экологии (ФИО4), на первого заместителя Ялтинского городского головы ФИО5 и на заместителя городского головы по вопросам деятельности исполнительных органов совета ФИО6
При таких обстоятельствах, с учетом вышеуказанных положений закона, суд приходит к выводу о том, что договор аренды прекратил свое действие <дата> путем его расторжения с соблюдением установленного договором порядка и действующего на тот момент законодательства, в связи с чем требования Департамента о его расторжении и взыскании задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 354 370,81 рублей, пени за период с <дата> по <дата> в размере 639 497,36 рублей удовлетворению не подлежат.
Тот факт, что согласно имеющейся в распоряжении Ялтинского городского управления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым архивной документации территориальных органов Государственного агентства земельных ресурсов Украины и Государственной регистрационной службы Украины не выявлены сведения о прекращении, расторжении, аннулировании договора аренды земельного участка площадью 0,07 га по адресу: <адрес>, мкр. Аутка-2, <адрес>, участок №<номер>, дата регистрации <дата>, что следует из поступившего на запрос суда сообщения от <дата> №<номер> (т. 1 л.д. 97), не свидетельствует о том, что договор аренды является действующим.
Судом также не принимается во внимание то, что <дата> между ФИО2, действующим через представителя Соломенную Л.М., (арендатором) и ФИО7 (новым арендатором) был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от <дата>, зарегистрированному <дата> (т. 1 л.д. 70-77), о чем новый арендатор <дата> уведомил Департамент имущественных и земельных отношений с направлением гарантийного письма и квитанции от <дата> об уплате задолженности по арендной плате в сумме 102 000 рублей в ответ на претензию от <дата> №<номер> (т. 1 л.д. 65, 78-81, 82). При этом суд исходит из того, что передача по договору несуществующего на тот момент у ФИО2 права аренды ничтожна.
Плата за пользование объектом аренды, не возвращенным своевременно, предусмотрена абзацем 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, и в случае невнесения может быть взыскана с пользователя земельного участка в судебном порядке при предъявлении соответствующих требований.
При разрешении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате и пени суд также учитывает заявление ответчика о применении срока исковой давности.
В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> №<номер> «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Исходя из смысла приведенной материальной нормы и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, вопрос о разрешении заявления ответчика о пропуске исковой давности является обязанностью, а не правом суда.
Поскольку орган местного самоуправления знал о наличии задолженности с момента невнесения ежемесячных платежей, исковые требования за период с <дата> по <дата> предъявлены в суд по истечении срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком, что является самостоятельным основанием для отказа в их удовлетворении.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований Департамента имущественных и земельных отношений администрации <адрес> Республики Крым к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.
Судья О.И. Кулешова
Решение суда изготовлено
в окончательной форме <дата>