Копия УИД 16RS0046-01-2025-017611-56

Дело № 2-5446/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13ноября 2025 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе: председательствующего судьи Е.В.Фахрутдиновой,

при помощнике судьи Ю.С.Нурисламовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО6 к ФИО2 ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате, указав в обоснование требований, что 01.08.2024г. между сторонами был заключен договор субаренды нежилого помещения № ..., согласно которому ответчику передано во временное пользование нежилое помещение № ... г.Казани, общей площадью 7,7 кв.м. Согласно п.3.1 договора аренды размер ежемесячной арендной платы составляет 16940 рублей. Последним днем субаренды и возврата помещения являлось 01.02.2025г., о чем ответчику было направлено уведомление. 01.02.2025г. было произведено вскрытие помещения, о чем был составлен акт, согласно которому было установлено, что помещение имеет ряд недостатков и повреждений помещения, для устранения которых был произведен ремонт на сумму 268846 рублей 66 копеек. Поскольку ответчиком нарушались обязательства по полной оплате арендных платежей, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за январь 2025 года в размере 17787 рублей, за февраль 2025 года в размере 635 рублей 25 копеек, пени за просрочку оплаты арендных платежей за январь и февраль 2025 года в размере 22602 рубля 20 копеек, расходы на ремонт помещения в размере 268846 рублей 66 копеек, штраф в размере 10000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 10496 рублей 78 копеек, а также доначислить пени за просрочку внесения арендных платежей за январь и февраль 2025 года с 01.05.2025г. по день исполнения обязанности по внесению арендных платежей в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца-Садреева К.Н. исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 иск признала в части задолженности по арендной плате.

Выслушав участников процесса, имеющиеся в материалах дела, суд находит к следующему.

В силу статьи 605 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что 01.08.2024г. между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор субаренды нежилого помещения № ... согласно которому ответчику передано во временное пользование нежилое помещение № ... г.Казани, общей площадью 7,7 кв.м.

Согласно п.3.1 договора аренды размер ежемесячной арендной платы составляет 16940 рублей.

В соответствии с уведомлением о расторжении договора от 21.10.2024г. последним днем субаренды и возврата помещения являлось 01.02.2025г.

01.02.2025г. было произведено вскрытие помещения, о чем были составлены акт вскрытия помещения и акт приема-сдачи помещения, согласно которым было установлено, что помещение имеет ряд недостатков и повреждений помещения, для устранения которых был заключен договор подряда № 02/02 от 02.02.2025г. с АО СК «ОСНОВА». Стоимость ремонтных работ составила 268846 рублей 66 копеек.

Поскольку ответчиками нарушались обязательства по полной оплате арендных платежей, истец просит взыскатьс ответчика задолженность по арендной плате за январь 2025 года в размере 17787 рублей, за февраль 2025 года в размере 635 рублей 25 копеек, пени за просрочку оплаты арендных платежей за январь и февраль 2025 года в размере 22602 рубля 20 копеек, расходы на ремонт помещения в размере 268846 рублей 66 копеек, штраф в размере 10000 рублей, а также доначислить пени за просрочку внесения арендных платежей за январь и февраль 2025 года с 01.05.2025г. по день исполнения обязанности по внесению арендных платежей в полном объеме.

Ответчик ФИО2 иск признала в части задолженности по арендной плате.

Оценив доводы сторон и исследовав материалы дела, суд считает необходимым взыскатьс ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за январь 2025 года в размере 17787 рублей, за февраль 2025 года в размере 635 рублей 25 копеек, пени за просрочку оплаты арендных платежей за январь и февраль 2025 года в размере 22602 рубля 20 копеек, расходы на ремонт помещения в размере 268846 рублей 66 копеек, штраф в размере 10000 рублей, а также доначислить пени за просрочку внесения арендных платежей за январь и февраль 2025 года с 01.05.2025г. по день исполнения обязанности по внесению арендных платежей в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчикав пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 10496 рублей 78 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ФИО8 (паспорт серии ...) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО9 (ОГРНИП ...задолженность по арендной плате за январь 2025 года в размере 17787 рублей, за февраль 2025 года в размере 635 рублей 25 копеек, пени за просрочку оплаты арендных платежей за январь и февраль 2025 года в размере 22602 рубля 20 копеек, расходы на ремонт помещения в размере 268846 рублей 66 копеек, штраф в размере 10000 рублей, а также доначислить пени за просрочку внесения арендных платежей за январь и февраль 2025 года с 01.05.2025г. по день исполнения обязанности по внесению арендных платежей в полном объеме, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 10496 рублей 78 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через районный суд с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.11.2025г.

Судья: подпись

Копия верна

Судья: Е.В.Фахрутдинова